Dobrý den, na našem pozemku sportovního klubu, který máme ve vlastnictví, postavil nájemce (fyzická osoba) budovu restaurace a my jsme s ním uzavřeli nájemní smlouvu na dobu 10 let. V této smlouvě bylo ustanovení, že po skončení nájemní smlouvy odkoupíme budovu od nájemce za cenu odhadu a tím se sjednotí budova a nejen pozemek pod ní do rukou jednoho vlastníka, v tomto případě sportovního klubu. Nemůžeme se však dohodnout na tom, jaký v tomto případě použít odhad a to: odhad dle cenové vyhlášky Ministerstva financí nebo odhad dle ceny obvyklé. Dle našeho názoru, jedná-li se o tento způsob prodeje - do rukou vlastníka pozemku a prodej musí být dle smlouvy uskutečněn mezi dvěma předem danými stranami, mělo by se jednat o ODHAD dle vyhlášky. Prosím o váš názor, který odhad je správné v tomto případě použít. Předem děkuji za vaši odpověď a přeji hezký den: Ing. Klajsner Václav, předseda SK Slatina, Tuřanka 1, 627 00 Brno (tel: 602 436 072)
Otázku poslal/a: , 16. 1. 2011 8:43
Na otázku odpovídá:
Dobrý den
Děkujeme že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
V první řadě je třeba říci, že odhadní cena je cena, která je určena (odhadnuta) znalcem resp. znaleckým posudkem. Skutečně existuje několik způsobů odhadu ceny nemovitosti. Ve Vašem dotazu zmiňujete jednak odhad administrativní, při kterém se znalec řídí výhradně zákonem č. 151/1997 sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláškou vydanou ministerstvem financí ČR č. 279/1997 (znalec určí cenu tzv. podle tabulek) a jednak odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny), tedy odhad ceny v místě a čase obvyklé. Existují však i další metody odhadů, namátkou zmíním např odhad ceny pořizovací, tedy ceny, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení.
Zvláštní druhy odhadů se používají jednak v případě, kdy to vyžaduje některý orgán státní správy nebo případně pokud by si to smluvní strany mezi sebou dohodly. Pokud však ve Vaší smlouvě není tato záležitost dále upravena, půjde skutečně o cenu v místě a čase obvyklou.
19. 1. 2011 9:13
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Kongres USA proti regulaci krypta. V Argentině dělají bitcoin z odpadu. Týden v kryptu
Miliarda transakcí bitcoinem. Ethereum je zase inflační. Argentina vyrábí bitcoin z odpadu....více
Koruně se daří. Vyplatí se teď vyměnit eura na dovolenou?
Česká koruna je momentálně silná. V týdnu se dostala na 24,96 koruny za euro, vůči dolaru...více
„Tady to máš zpátky, lakoto.“ Zprávy pro příjemce baví klienty i bankéře
Popisné, oficiální, vtipné, ale i nemravné a urážlivé. Češi si zprávy pro příjemce při...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
