Exekuce a podnájemník

Vážený pane Andraško

Děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu můžeme sdělit následující.

Nejprve bych Vás rád alespoň částečně uklidnil tím, že hrozící exekuce ještě neznamená, že u Vás takříkajíc „zaklepe na dveře“ exekutor. Exekucí je myšlen výkon rozhodnutí, který může být proveden i jiným způsobem, než prodejem movitých a nemovitých věcí, kupříkladu srážkami ze mzdy či příkazem k výplatě z účtu u peněžního ústavu.

V případě, že by bylo přistoupeno k provedení exekuce prodejem movitých věcí exekutor popř. soudní vykonavatel může sepsat věci povinného a je –li to účelné tyto také zajistit. To učiní v bytě, sídle nebo na jiném místě, kde má povinný své věci umístěny (§326 odst 1 zákona 99/1963 Občanského soudního řádu). Rozhodující je tedy fakticita stavu, kde povinný bydlí, nikoli trvalý pobyt jakožto úřední záznam. Pokud jsou tedy bytové jednotky v domě důsledně stavebně oddělené, je možné, že exekutor by na místě neprovedl exekuci v části domu, kde bydlíte.

Na druhou stranu jde o rodinného příslušníka a úředně není v domě více bytových jednotek, proto exekutor nemusí na Vaše námitky slyšet a sepsat, případně zajistit i věci ve Vašem bytě. V takovém případě by bylo nutné postupovat v podle §68 zákona č. 120/2001 exekučního řádu v případě, že výkon rozhodnutí provádí exekutor popř. §267 zákona č. 99/1963 Občanského soudního řádu v případě, že výkon rozhodnutí by prováděl soudní vykonavatel, a domáhat se vyškrtnutí svých věcí ze soupisu.

V této situaci bych Vám však doporučil dům urychleně zkolaudovat a následně učinit prohlášení vlastníka budovy podle §4 zákona č. 72/1994 sb. o vlastnictví bytů, ve kterém určíte jaké prostorově vymezené části domu se stanou bytovými jednotkami a které společnými částmi domu. V odstavci druhém citovaného paragrafu potom naleznete náležitosti takového prohlášení.

Poté by již případná exekuce měla postihnout skutečně jen Vaši tchýni.

S pozdravem

Richard Gürlich