Nájemní smlouva

Dobrý den,



děkujeme, že jste se na nás obrátila se svým dotazem.



V obecné rovině lze uvést, že se právní vztahy v případě změně majitele nemovitosti nijak nemění. Z hlediska ochrany práv nájemníků bytů dochází ze zákona k přechodu nájmu bytů, a tak vstupujete jakožto noví majitelé automaticky do právního postavení předchozího vlastníka. Jedinou povinností, kterou máte vůči stávajícím nájemcům, je oznámit jim tuto změnu v osobě majitele, neboť jsou to pouze nájemci, kteří v tomto případě mohou nájemní smlouvy vypovědět, a to i v případě, že se jedná o smlouvy na dobu určitou.



Co se týče správy domu a hospodaření s nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví platí, že se rozhodování řídí podle většiny spoluvlastnických podílů. Ve Vašem konkrétním případě, kdy vlastníte každý ideální polovinu nemovitosti, je tedy nutná dohoda obou spoluvlastníků, jinak by na návrh jednoho ze spoluvlastníků rozhodoval soud. Tento vztah si můžete např. do budoucna upravit společnou dohodou o hospodaření s nemovitostí, jinak je žádoucí, aby v každém případě při uzavírání a podpisu smluv figurovali oba spoluvlastníci.



V případě jakýchkoli dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.


S pozdravem a přáním hezkého dne



Richard Gürlich