Dobrý den, bydlím v družstevním bytě, který nemá fond oprav (Bytové družstvo Krušnohor, Teplice). Musel jsem si nechat vyměnit svou starou karmu v koupelně, která dle revizní zprávy nezajišťovala již bezpečný provoz. Nově byl umístěn kombinovaný plynový kotel. Z daného důvodu jsem na družstvu požádal předem a písemně o vyvložkování komína nerezem v navrženém termínu. V žádosti jsem uváděl také malé děti a nutnost zajištění TUV a nemožnost řádně užívat bytovou jednotku. Dále jsem uvedl, že v případě nutnosti zajistím po tomto termínu opravu na vlastní náklady a částku za vyvložkování budu požadovat na družstvu jako věcně vynaložené náklady dle stanov atd. Družstvo NEODPOVĚDĚLO!! Provedl jsem vyvložkování a družstvu dopisem oznámil požadavek na úhradu těchto nákladů. Doložil jsem revizní zprávu na komín + fakturu, dále revizní zprávu na starou karmu atd. Zavázal jsem se doložit veškeré další podklady, které jsou potřeba k plánovaným a provedeným změnám, např. projekt na plyn atd. Po měsíci a půl družstvo NEODPOVĚDĚLO!! Jak jinak. Sebevědomé vedení družstva se náhradou nebude přeci obtěžovat...!!!!!! Hodlám družstvu oznámit písemně, že náhradu za věcně vynaložené náklady si vezmu proti nájmu. Třeba už napíší. Může mi někdo poradit, mám na proplacení a zda v případě soudního jednání, které by družstvo vyvolalo, bude pravda a štěstí na mé straně????? Děkuji. Sulánský - Teplice.
Otázku poslal/a: Sulánský , 5. 9. 2010 5:24
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší právní poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Dobrý den, Vámi nastíněný problém musí být řešen ve stanovách družstva. Ta nesmí ale odporovat občanskému zákoníku, proto můžeme vyjít z § 619 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Zde je stanoveno, jestliže pronajímatel (zde bytové družstvo) nesplní povinnost odstranění závad bránících v řádném užívání bytu, má nájemce právo, po předchozím upozornění pronajímatele (vámi žádost o vyvločkování komína), závady odstranit v nezbytné míře a požadovat na pronajímateli náhradu nákladů.
Z tohoto vyplývá, že Vámi nárokované plnění je v souladu s občanským zákoníkem, jelikož má pokrýt účelně vynaložené náklady na odstranění vad, bránících v řádném užívání bytu. Zadržovat nájem bych neradil, doporučuji věc řešit soudní cestou.
13. 9. 2010 8:02
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Těžké časy pro bitcoinové peněženky i zakladatele Binance. Týden v kryptu
Peněženka Phoenix končí v USA, čtyři měsíce v base pro CZ, SEC se zajímá o ethereum už...více
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
