Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dostali jste můj dotaz???? Zatím nemám žádnou odpověď, tak ho pro jistotu posílám znovu. Děkuji. Jedličková Dobrý den, chtěla bych se zeptat na několik právních důsledků souvisejících s SVJ. Koupila jsem od města Cheb byt, kde jsem žila asi 35 let jako nájemník a podíl na společných částech domu. Dům má pouze 3 byty. Jeden vlastní už deset let manželé SJM, jeden jsem teď koupila já a poslední třetí je v prodeji, ale nájemník nemá zájem, tak je stále ve vlastnictví města a to ho bude nabízet třetí osobě. Celá léta vykonávala správcovskou činnost společnost, která vznikla z bývalého OPBH a mě se dělá nevolno jen o ní slyším. O dům se absolutně nestarala a její chování je naprosto neuvěřitelné. V momentě, kdy jsem tam šla nahlásit ukončení nájemního vztahu z důvodu koupě, okamžitě se sami stanovili správcem s tím, že jim budu platit fond oprav a odměnu za správcovství. Absolutně s tím nesouhlasím a řekla jsem, že s nimi žádnou smlouvu uzavírat nebudu a oni, že ani nemusím, neb je to automatické. Manželé z druhého bytu deset let neplatili žádný fond oprav a město rovněž ne. Fond oprav je na nule a já teď mám zřejmě fungovat jako dojná kráva. Chtěla bych vědět zda musím vstupovat do SVJ, když dům má jenom tři byty a tři vlastníky? Jaké právní povinnosti mám a co nemusím strpět? Moc děkuji za odpověď. Jsem dost zoufalá, protože to co si dnes někteří dovolují je dost hrozné. Ještě jednou děkuji za informace. Jedličková
Otázku poslal/a: Renata Jedličková, 3. 5. 2010 7:36
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
společenství vlastníků je zvláštním typem právnické osoby, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popř. vykonávat činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.
Společenství jako právnická osoba vzniká přímo ze zákona. Společenství vzniká v domě s nejméně pěti vymezenými jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví různých vlastníků. Okamžikem vzniku je den doručení listiny osvědčující vznik vlastnického práva k jednotce (např. doručení smlouvy o převodu jednotky opatřené doložkou katastrálního úřadu o provedení vkladu) poslednímu z těchto - tří různých vlastníků. Vznik a zánik členství v něm nejsou dobrovolné. Členství vlastníka ve společenství vzniká nezávisle na jeho vůli a je neoddělitelně svázáno s vlastnictvím jeho jednotky.
Pokud jsou tedy splněny podmínky pro vznik společenství vlastníků jednotek, toto společenství je poté oprávněno vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou domu, jak je vysvětleno výše, tj. bylo by oprávněno uzavřít smlouvu o správě domu se společností, která by tuto vykonávala, nikoliv však správu jednotlivých bytových jednotek, které jsou ve výlučném vlastnictví jejich vlastníků. To s kým, bude tato smlouva uzavřena lze ovlivnit účastí na shromáždění vlastníků jednotek, které je jeho orgánem.
Vzhledem k tomu, že uvádíte, že v domě se nachází pouze 3 bytové jednotky, společenství vlastníku nemůže vzniknout a Vaše členství v něm také nikdy nevzniklo.
V případě, že společenství vlastníků nevznikne, vykonává správu, provoz a opravy společných částí domu správce budovy. Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu pak se správcem (na straně jedné) uzavírají v případě spoluvlastnictví těchto společných částí budovy všichni vlastníci bytových jednotek (na straně druhé). Uplatní se zde zásada majority, tj. rozhodování dle velikosti podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy. Pokud již existuje smlouva se správcem, je nutné tuto nejprve vypovědět.
3. 5. 2010 1:48
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Kvóty na ženy ve vedení se blíží. Kterých firem se týkají?
Někteří zaměstnavatelé budou muset mít ve vedení přinejmenším třetinu žen. Směrnice Evropské...více
Prodejní doba obchodů 1. a 8. května. Jak je otevřeno na svátky
Někdy otevřeno, jindy zavřeno. Vyznat se v zákazu prodeje během svátků není snadné. Tady...více
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více