Dobrý den, prosím o radu, jak nejlépe realizovat převod nemovitosti a vyplacení podílu v tomto případě: Jedná se o rodinu otec, bratr a sestra. Otec před smrtí napsal byt na bratra. Teď zemřel, ale byt již tím pádem nejde do dědického řízení. Přesto se sourozenci dohodli, že mají na byt stejný nárok. Ani jeden ze sourozenců v bytě poslední roky nebydlel, ale celé dětství tam žili ve společné domácnosti. Sestra by ho po dohodě chtěla napsat na sebe a bratra z jeho podílu vyplatit. Bude si na to muset vzít na byt hypotéku, aby měla na jeho podíl. Prosím o radu, jak toto nejlépe realizovat, aby sourozenci platili co nejmenší daň. Musí sestra byt od bratra oficiálně koupit a bratr zaplatit daň z převodu nemovitosti, když od odby, kdy byt dostal od otce uběhl teprve rok? Nebo je možné, aby bratr byt "daroval" sestře a ta se s ním pak vyrovnala v rámci rodiny? A pak, pokud by toto bylo možné, jak a jestli bude bratr platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti a kolik? Předem moc děkuji za odpověď. Jitka Perutková
Otázku poslal/a: , 15. 2. 2010 10:27
Na otázku odpovídá:
Dobrý den.
Přestože píšete, že se sourozenci dohodli na stejném nároku na byt, z právního hlediska je byt ve výhradním vlastnictví Vašeho bratra. Je možné tedy, aby bratr byt na sestru převedl, přičemž by byl povinen zaplatit 3% daň z převodu nemovitosti. V případě, že jak uvádíte, je možné v rámci rodinných vztahů si důvěřovat, výhodnější řešení je, aby bratr sestře byt daroval, a to bezúplatně. V případě, že dojde k takovémuto bezúplatnému darování, nezaplatí ani bratr ani sestra daň darovací, neboť jsou jako osoby zařazené do druhé skupiny od daně darovací osvobozeni. Co se týče následného „vyplacení“ je to samozřejmě možné tzv.“ v rámci rodiny“ . Po právní stránce lze opět použít darovací smlouvou, kdy by sestra darovala částku za polovinu bytu bratrovi, přičemž bratr by poté za danou částku zaplatil daň z příjmu.
S pozdravem
23. 2. 2010 10:22
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Vyhrál jsi, hlásí kamarád. Banka varuje před novým podvodem
Píše vám přítel na Facebooku, že jste vyhráli? Pozor na to. ČSOB varuje před novým trikem...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
