Dobrý den, rád bych Vás poprosil o radu, ohledně pronájmu pole, resp. prolongace nájmu. Od 1/1/2004 bylo pole pronajato firma Agro na období 10-let, za cca 660Kč/ha. Po vypršení pronájmu bylo pole pronajato jiné společnosti, ZD. Smlouva byla uzavřena 7/82015. V průběhu roku 2014 jsme byli vyzvání k podpisu nové smlouvy, již pachtovní dle NOZ z 1.1.2014, na kterou jsme nereagovali. V průběhu dalších let, ale společnost Agro nárokovala pronájem našich polí na ZD, na základě smlouvy z roku 2004. Přičemž nám stále zasílali složenky za pacht, které ale nikdy nebyly vyzvednuty (tudíž by nemělo dojít k prolongaci smlouvy). Vybírali jsme pouze pacht od ZD, s kterým byla uzavřena nová smlouva v r.2015. Na polích ale hospodaří firma Agro, na které se alespoň domáháme zpětně nároků za pronájem (ZD přestalo zasílat pachtovné, jelikož prý na pozemky má nárok Agro) za 3 roky zpětně. Firma Agro nám míní vyplatit nájmené zpětně, ale za ceny z let 2004, tj. 660 Kč/ha, což je cena na dnešní poměry velmi směšná a nikdy by nedošlo k prodloužení smlouvy na těchto podmínek. Chtěl bych se zeptat, kdo má na pronájem pozemků nárok? Hraje roli v pronájmu platnost NOZ od 1.1.2014, měla by být uzavřena nová smlouva, pacht? V případě nároku firmy Agro, je možné požadovat při zpětném doplacení nájemného vyšší cenu než která byla v roce 2004? Mockrát děkuji. S pozdravem Komárek,Z.
Otázku poslal/a: Zbyněk Komárek, 13. 2. 2019 9:20
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Velmi rádi bychom Vám pomohli, ale bez konkrétní znalosti předmětných smluv, to bohužel není možné. Alespoň obecně lze uvést, že dle přechodných ustanovení § 3074 platí, že nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht. Nájemní smlouvy, které svou povahou odpovídají charakteristice pachtu, se tak budou až do svého zániku řídit starou právní úpravou. Pokud smlouva opravdu skončila uplynutím doby a na pole nastoupil nový nájemce a nedošlo k prolongaci dle § 676 - užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.. - nemá společnost Agro žádný nárok na užívání předmětných pozemků. Rozhodně doporučujeme se s celou věcí obrátit na advokátní kancelář.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
13. 2. 2019 19:13
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Vyhrál jsi, hlásí kamarád. Banka varuje před novým podvodem
Píše vám přítel na Facebooku, že jste vyhráli? Pozor na to. ČSOB varuje před novým trikem...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
