Dobrý den, nedávno zde padl dotaz, jak je to s výměnou oken ze společných peněz na dlouhodobé záloze u SVJ, když se vyměňují okna v bytech jednotlivých vlastníků a nejde se o společnou část. V našem SVJ se stal stejný případ. SVJ si vyměnilo z peněz na dlouhodobé záloze (ze společných peněz na opravy) okna v bytech jednotlivých vlastníků a mně řekli, já jsem už okna vyměněná měla, tak jsem napsala SVJ dopis s žádostí o vyplacení a nic se nedělo, žádná odpověď od SVJ. Tak jsem přistoupila k zápočtu a přestala posílat peníze na dlouhodobou zálohu s odůvodněním, že mi vznikl přeplatek, který nebyl SVJ řádně vypořádán a že se jedná o bezdůvodné obohacení SVJ. Teď mi přišel od soudu platební rozkaz, kde jsou rozepsány jednotlivé platby za měsíce, které dlužím na dlouhodobé záloze. Mám šanci u soudu uspět s obhajobou, že nic nedlužím, když musím oproti ostatním členům SVJ přeplatek na dlouhodobé záloze ještě na několik let, když jsem nečerpala peníze z dlouhodobé zálohy na výměnu oken? Jak soud posoudí žalobu, když za vzniklou situaci je zodpovědné SVJ? Děkuji za odpověď. Piskořová
Otázku poslal/a: , 27. 2. 2018 12:20
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Jednostranný zápočet je třeba druhé straně prokazatelně oznámit. Pozor na § 1987 odst. 2 OZ, který stanoví, že neurčitá pohledávka není způsobilá k započtení (je třeba mít na jisto postavenou výši pohledávky). § 1982
(1) Dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.
(2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení. Bez znalosti stanov Vám nejsem 100% schopen říci jak bude daná věc posuzována, nevím jak máte konstituovány zálohy a jak přesně probíhala výměna oken. Obecně platí, že není možné provést vzájemné započtení vůči budoucí pohledávce neznámé výše: nelze započítat přeplatky z budoucího vyúčtování služeb, jestliže částka není dosud známa (i když jste si jistá, že budete i letos mít vysoký přeplatek). Také nelze započítávat Vaše platby záloh pro budoucí rok, jestliže jejich konkrétní výše má být teprve stanovena. Dále bych také uvedl, že vymáhat soudně zálohy lze pouze do okamžiku jejich vyúčtování, následně je třeba vzít žalobu co do jistin zpět a vymáhat fakticky vyúčtovaný dluh.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
28. 2. 2018 15:59
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Vyhrál jsi, hlásí kamarád. Banka varuje před novým podvodem
Píše vám přítel na Facebooku, že jste vyhráli? Pozor na to. ČSOB varuje před novým trikem...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
