Dobrý den, mám takový problém, že v roce 2011 proběhla v naší obci pozemková úprava. Při této úpravě došlo ke změnám tvaru a i velikosti pozemků. Došlo také ke vzniku nových přístupových cest. Jedná se mě o to, že přes jeden z pozemků dříve vedla pěšina a docházelo i k průjezdu mechanizace cca 2krát ročně. Při úpravě došlo k tomu, že nikdo z majitelů tam cestu nechtěl. Na okraji svého pozemku jsem ponechával prostor pro manipulaci mechanizace (houvrati). Pozemek je veden v katastru jako orná půda a je využíván jako pole. Nyní došlo k tomu, že jeden z vlastníků pronajal svůj pozemek. Tento nájemce začal využívat můj pozemek jako příjezdovou cestu. Na pronajatém pozemku vybudoval ohradu pro koně a dochází k častému průjezdu přes můj pozemek a to každý den minimálně dvakrát a o víkendech je tato frekvence větší, protože tam jezdí i jiní lidé na koně. Při průjezdech dochází k rozšiřování a ke škodě na plodinách. Při jednání s obcí jsem dostal odpověď, že se na cestu opomnělo a že ji musím trpět, protože tam prý kdysi byla. Žádná pozemková úprava je prostě nezajímá. Prosím o radu, co se s tím dá dělat. Děkuji, Martin.
Otázku poslal/a: martin mikulášek , 3. 1. 2016 9:58
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Váš problém bude pravděpodobně nutné řešit prostřednictvím institutu tzv. nezbytné cesty, která je upravena v § 1029 a násl. občanského zákoníku. Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek. Za nezbytnou cestu náleží úplata a odčinění újmy, není-li již kryto úplatou. Povolí-li se spoluužívání cizí soukromé cesty, zahrne úplata i zvýšené náklady na její údržbu. Soud přitom nepovolí nezbytnou cestu: a) převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty, b) způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo c) žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení. Obklopuje-li nemovitou věc bez přístupu několik sousedních pozemků, povolí se nezbytná cesta jen přes jeden z nich. Přitom se uváží, přes který pozemek je nejpřirozenější přístup. Ve Vašem případě je tedy namístě vstoupit v jednání s vlastníkem pozemku, který využívá příjezd přes Vaše pole ohledně náhrady za toto využívání. V celé záležitosti je také namístě zjistit, jakým způsobem garantoval vlastník sousedního pozemku příjezd k tomuto pozemku v nájemní smlouvě, když k tomu pozemku není žádným právním institutem zajištěn přístup.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
3. 1. 2016 10:17
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Těžké časy pro bitcoinové peněženky i zakladatele Binance. Týden v kryptu
Peněženka Phoenix končí v USA, čtyři měsíce v base pro CZ, SEC se zajímá o ethereum už...více
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
