Dobrý den,mohla bych vás poprosit o radu?Nabídla jsem k prodeji rodinný dům který mám ve sjm s manželem,s realitní kanceláři jsem podepsala dohodu o prodeji domu,manžel u toho nebyl ani nic nepodepsal,dále v době,kdy byla smlouva mnou podepsána,neměla jsem platný občanský průkaz,po měsíci jsem se rozhodla,že dům prodat nechci,realitka samozřejmě nereaguje na mou žádost o odstoupení od smlouvy,tvrdí naopak,že odstoupit nelze,jelikož je podepsaná na do konce tohoto roku,jinak nereaguje nikdo z nich,chci se zeptat jestli ,když jsem podepsala pouze já a na neplatný občanský průkaz,jestli je tato smlouva platná?není to tak,že musí souhlasit z prodejem i manžel jako vlastník a musel by jim podepsat smlouvu?Jedná se o zprostřekovatelskou smlouvu k prodeji nemovitosti,manžel s prodejem nesouhlasí a nic jim nepodepsal ani nepodepíše,realitka mi vyhrožuje právním oddělením se zaplacení a to bud za inzerce za dobu kterou inzerují mou nemovitost anebo rovnou smluvní pokutou ve výši provize 80tisíc kč,za porušení smluvy,má na toto tvrzení nárok,že jim budu platit?neměla chctít makléřka podpis i manželův,že souhlasí?tvrdí mi,že stačí pouze můj podpis,že když je nemovitost ve sjm,stačí jen jeden podpis na zprostředkovatelské smlouvě,ale na kupní už by musel manžel být,na vašich stránkách odpovídáte na dotazy,kde jste psali,že musí podepsat všichni vlastníci i zprostřed.smluvu,co by jste mi doporučil,jak se bránit?předem vám děkuji za vašii odpověd
Otázku poslal/a: , 2. 4. 2015 19:15
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Váš dotaz v sobě skrývá relativně mnoho právních aspektů, které nelze bez znalosti konkrétních majetkoprávních vztahů a smluvní dokumentace zcela jasně zodpovědět. Obecně však lze konstatovat, že jste zprostředkovatelskou smlouvu za určitých podmínek uzavřít mohla. Podstatná je však zejména skutečnost, že samotná smlouva o zprostředkování není smlouvou o smlouvě budoucí kupní. Jde tedy pravděpodobně pouze o výhradní zastoupení realitní kanceláří ve vztahu k zajištění potenciálních kupců. Pokud nemovitost prodat nechcete, prostě neuzavírejte smlouvu s žádným z nabízených kupců. Dejte si však pozor na způsob, jakým budete s danou realitní kanceláří jednat. V podobných smlouvách je často obsažena klauzule se smluvní pokutou vázanou na zmaření příležitosti klientem. Tato smlouva Vás ale nenutí nemovitost prodat, tudíž postačí, pokud budete požadovat takové podmínky prodeje, které nikdo z kupujících nebude akceptovat, a zároveň nezmaříte zprostředkovatelskou smlouvu. Znovu opakuji, že bez znalosti konkrétního případu nelze věc zcela jasně posoudit. I ve vztahu k zavazování se a SJM je celá řada výjimek, které mohou mít na věc zásadní dopad. Důkladně si proto pročtěte uzavřenou smlouvu a z její textace vyvoďte Vaše práva a povinnosti.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
14. 4. 2015 9:55
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Vyhrál jsi, hlásí kamarád. Banka varuje před novým podvodem
Píše vám přítel na Facebooku, že jste vyhráli? Pozor na to. ČSOB varuje před novým trikem...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
