Poradna - Oprava v bytě - náhrada nákladů za opravy

Dobrý den bydlím v družstevním bytě, které nemá fond oprav (Bytové družstvo Krušnohor, Teplice). Musel jsem si nechat vyměnit svojí starou karmu v koupelně, která dle revizní zprávy nezajišťovala již bezpečný provoz. Nově byl umístěn kombinovaný plynový kotel. Z daného důvodu jsem na družstvu požadaval předem a písemně v navrženém termínu vyvložkování komína nerezem. V žádosti jsem uváděl taktéž malé děti a nutnost zajištění TUV a nemožnost řádně užívat bytovou jednotku. Dále jsem uvedl, že v případě nutnosti zajistím po tomto termínu opravu na vlastní náklady a částku za vyvložkování budu požadovat na družstvu jako věcně vynaložené náklady dle stanov atd. Družstvo NEODPOVĚDĚLO !! Provedl jsem vyvložkování a družstvu dopisem oznámil požadavek na úhradu daných nákladů. Doložil jsem revizní zprávu na komín + fakturu, dále revizní zprávu na starou karmu atd. Zavázal jsem se doložit veškeré další podklady, které jsou potřeba k plánovaným a provedeným změnám. Např. projekt na plyn atd. Po měsíci a půl družstvo NEODPOVĚDĚLO !! Jak jinak. Sebevědomé vedení družstva se náhradou nebude přeci obtěžovat.....!!!!!! Hodlám družstvu oznámit písemně, že náhradu za věcně vynaložené náklady si vezmu proti nájmu. Třeba už napíší. Může mi někdo poradit, mám na proplacení a zda v případě soudního jednání, které by družstvo vyvolalo byla pravda a štěstí na mé straně????? Děkuji. Sulánský - Teplice

Dotaz poslal/a: Sulánský, 05. 09. 2010 05:24

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil služeb naší právní poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Dobrý den, Vámi nastíněný problém musí být řešen ve stanovách družstva. Ta nesmí ale odporovat občanskému zákoníku, proto můžeme vyjít z § 619 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Zde je stanoveno, jestliže pronajímatel (zde bytové družstvo) nesplní povinnost odstranění závad bránících v řádném užívání bytu, má nájemce právo, po předchozím upozornění pronajímatele (vámi žádost o vyvločkování komína), závady odstranit v nezbytné míře a požadovat na pronajímateli náhradu nákladů.
Z tohoto vyplývá, že Vámi nárokované plnění je v souladu s občanským zákoníkem, jelikož má pokrýt účelně vynaložené náklady na odstranění vad, bránících v řádném užívání bytu. Zadržovat nájem bych neradil, doporučuji věc řešit soudní cestou.

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 13. 09. 2010 08:02

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  15 291 646 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Hypotéka skoro za polovinu. Zkuste státní půjčku pro mladé

Hypotéka skoro za polovinu. Zkuste státní půjčku pro mladé

V bance už hypotéku pod 4 % nedostanete. Státní fond ale nabízí lidem do 40 let půjčku...více

Řetězec Action otevírá další prodejny. Konkurenty jsou Pepco a Kik

Řetězec Action otevírá další prodejny. Konkurenty jsou Pepco a Kik

Nizozemský diskontní řetězec Action otevřel v pražských Kbelích svou celkově dvoutisící...více

Příspěvek na bydlení stoupne. Spočítejte si, jak pomůže s energiemi

Příspěvek na bydlení stoupne. Spočítejte si, jak pomůže s energiemi

Na příspěvek dosáhne víc lidí, dalším se zvýší. Zmírní se také pravidla pro mimořádnou...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.