Poradna - znemožnění parkovacího stání

Dobrý den, Obracím se na vás jako fyz.osoba,pronajímající, v souvislosti se situací v byt.domě,kde jsem vlastníkem komerční jednotky o velikosti cca 100 m2 a parkovacího stání.Ve smlouvě mám stanoven podíl na spol.prostorech,dále je zde jako u ostatních spoluvlastníků desetinový podíl na bazénu,sauně a šatně a v neposlední řadě podíl na prostorách sloužících v přízemí jako kryté parkovací stání.Je zde 10 parkovacích míst,žádné není explicitně přiděleno číslem nebo podrobnou specifikací v kupní smlouvě,nicméně při pokusu zbavit se mě či mojich nájemců se objevila záminka ze strany správcovské firmy k odepření práva k parkování tvrdit že v mé smlouvě není zmíněno parkovací stání,zatímco někteří spolumajitelé tam skutečně mají noticku "garážové stání" bez konkrétního čísla místa. Dům je v blízkosti Václavského náměstí a má 9 byt.jednotek,které jsou více méně pronajímané, jedna komerční jenotka s vchodem do ulice Ve smečkách (moje vlastnictví) a dvě komerční jednotky zřízené pro společný požitek a užitek všech vlastníků bytového a komerčního fondu: malý vnitřní bazén a sauna včetně šaten.Každý zde má desetinový podíl.V domě žíjí cca 3 stále bydlící uživatele bytů,vyjadřijící permanentní nevoli vůči mým africkým nájemcům,což je i zřejmá záminka ke stupňování šikanózních požadavků ze strany správcovské firmy jednající v souladu s předsedou svj.Poslední požadavek již překročil všechny meze:pod záminkou výměny vjezdové brány a přestavby na vjezd pomocí GSM modulu je mi upíráno právo používat garáž,protože tam ty černochy nechtějí,že dělají bordel atp a také,že přeci dle správcovské firmy,já nemám ve sml. explicitně přiděleno a zmíněno číslo garáž.stání,mám tam jen dostatečné podíly na garážových prostorech. Myslím si že jednoznačné rozhodnutí nadřazené jednotlivým smlouvám z katastru by mělo dát prohlášení vlastníka.Nelenil jsem a vytáhl tyto informace z katastru.V prohlášení vlastníka se u žádného bytu nikde nemluví a přidělení park.stání.Až v závěru se konstatuje že v objektu je mimo jiné i 10 garážových stáních: logicky mi tedy vychází na 9 bytů a jeden komerční prostor. Moje otázka je jak toto právo na používání garážového stání i nadále uplatnit? Jsem vlastníkem přes 2 roky,investiční nemovitost jsem koupil s nájemcem na dobu určitou,do r.2018,nemohl jsem zasahovat do podmínek smlouvy,nájemce platí,je bezproblémový,ale protistrana v trojroli s majitelem správcovské firmy a zároveň nájemcem bazénu a sauny a nájemcem bytu v domě na mě začala ihned po přihlášení se k platbám za služby vyvolávat nátlak.Nějakou dobu jsem se snažil pro dobro domu vyjednávat a vyjít vstříc,ale jakmile jsem zjistil,že pan majitel chce vyštvat mě jen pro dobro svého přidruženého podnikání v bazénu,protože maminky s dětmi mají strach,že by musely koukat "na černé tváře".V ten moment jsem pochopil,že je zbytečné dělat takovémuto člověku jakékoliv ústupky,bydlící nejhlasitější člen a předseda SVJ si zatím pouze stěžoval a jednal přesně v souladu s cíly správcovské firmy,zřejmě dle dohody "ty nám pomůžeš vyštvat černochy pana Najberta a já vám za to budu ekonomicky provozovat bazén se saunou,v domě si koupím byt,udělám si tady i recepci a společně se ujmeme vlády nad strategickým objektem u Václavského náměstí. Parkování fungovalo,předchozí majitel parkoval,i já jsem své místo pronajímal dle sml. Tescomě,ovšem jakmile smlouva skončila,rozhodl jsem se poskytnou místo bezplatně svým nájemcům a rázem jsem se ocitl pod tlakem zpochybňování,že já tam vlastně dle právního názoru správcovské firmy,místo nemám...Hodil jsem to za hlavu,protože dálka fungovala a nebylo v silách mě či nájemníkům zabránit ve vjezdu či užívání.Nyní nastává nová situace,vjezd do garáže,či finanční požitky z toho plynoucí jsou mi znemožněny a já musím přijmout protiopatření.Prosím o radu,či nejlépe zda mohu zavolat a prodiskutovat to s vámi ve vícero variantách: právní rovina s možnými protiopatřeními. Věc má ještě drobné niance,ale to už nechci rozpitvávat,klíče od tech.místností v cizích a ne ve vašich rukou atd,prostě drobné naschvály,vyúčtování za bazén s ročním zpožděním,atd. Pokud by mělo shromáždění udělovat souhlas s nakládáním s jednotlivými garážovými stáními,tak neznám zápis,kde by se tento problém při xy majetkových převodech řešil,navíc schůze se min. 3 roky nekonala,protože nebyla usnášeníshopná. Předseda svj problém přehazuje na majitele správcovské firmy,ten zas na něj,nicméně jaký by byl vhodný postup dle vás? Mohu se bránit odmítnout platit poplatky na účet správcovské firmy a po dobu řešení sporu je posílat na nějaký depozitní účet? Děkuji za radu, s pozdravem Zdeněk Najbert 608 70 69 60

Dotaz poslal/a: ksns, 28. 03. 2016 19:25

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

V prvé řadě mi dovolte poznamenat, že Váš dotaz svým rozsahem a podrobností značně přesahuje účel bezplatné právní poradny. K parkovacímu stání - jestliže jsou parkovací stání součástí společných prostor, tak Vám samozřejmě náleží právo užívat příslušným podílem tyto prostory. Pokud navíc při užívání parkovacího stání navazujete na bezproblémové užívání Vašeho právního předchůdce, pak se nám jednání správcovské společnosti skutečně jeví jako šikana. Pokud Vám bude zamezena možnost užívat parkovací stání, máte možnost podat žalobu, aby se narušitel zdržel zásahu do Vašich práv. Pokud se týká povinnosti hradit poplatky na účet správcovské firmy, tak tomuto se bohužel nevyhnete. Každopádně máte stále možnost vyúčtování poplatků rozporovat a případně požadovat vydání bezdůvodného obohacení v tom rozsahu, v jakém by se účtované poplatky ukázaly jako neoprávněné.

Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu

Lefensor, s.r.o., 29. 03. 2016 13:47

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 993 854 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Nová omezení: Večer doma, v neděli bez nákupu

Nová omezení: Večer doma, v neděli bez nákupu

Od středy začnou platit další opatření proti šíření koronaviru. Vláda rozšiřuje zákaz...více

Spořicí účet Hello bank sníží strop pro úročení

Spořicí účet Hello bank sníží strop pro úročení

Spořicí účet Hello bank bude i po Novém roce nabízet úrok 1 % p.a., díky kterému momentálně...více

Záchrana pracovních míst: Prodlouží se i Antivirus B

Záchrana pracovních míst: Prodlouží se i Antivirus B

Vláda prodloužila program Antivirus do konce roku také v části B. Jejím prostřednictvím...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.