Změna u hypoték: Dlouhé fixace zdražují, výhodnější jsou roční
6. 12. 2023 | Kateřina Hovorková
Průměrná úroková sazba letos mírně klesla, za poslední měsíc se ale prakticky nezměnila. Nová čísla z bank ale ukazují na jiný zajímavý trend.
Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU
Domy a byty v Česku zdražily v letošním druhém čtvrtletí o 8,7 procenta oproti stejnému období loňského roku. Růst cen je šestý nejvyšší v celé Evropské unii, vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu.
Ceny v Česku rostou o trochu méně než v předchozích čtvrtletích. V letošním lednu až březnu stouply meziročně o 9,6 %, v loňském říjnu až prosinci dokonce o 9,9 %. Nejvýraznější zdražení zaznamenali statistici ve druhém čtvrtletí roku 2017, kdy ceny stouply meziročně o 13,3 %.
„Růst cen nemovitostí stále nepolevuje, přestože největší boom poptávky máme za sebou a doba nejlevnějších hypoték rovněž skončila. Navzdory silnější bytové výstavbě se nejenom růst cen bytů nezbrzdil, ale ani se nezačal srovnávat nepoměr mezi cenou nového a starého bydlení,“ říká ekonom ČSOB Petr Dufek.
„Zdá se, že se v tomto směru zatím nic moc nezmění, i když předpokládáme, že ve druhé polovině roku zmírní tempo růstu cen na zhruba šest procent. K výraznějšímu omezení růstu cen bytů tak nejspíše dojde teprve až v příštím roce,“ dodává Dufek.
Meziroční růst cen nemovitostí ve druhém čtvrtletí 2019 | |
| Stát | Změna |
| Maďarsko | 14 % |
| Lucembursko | 11,4 % |
| Chorvatsko | 10,4 % |
| Portugalsko | 10,1 % |
| Lotyšsko | 9 % |
| Česko | 8,7 % |
| Nizozemsko | 8,3 % |
| Slovensko | 8,3 % |
| Polsko | 8,2 % |
| Kypr | 8 % |
| Rakousko | 6,7 % |
| Litva | 6,6 % |
| Malta | 6,2 % |
| Estonsko | 5,8 % |
| Slovinsko | 5,8 % |
| Španělsko | 5,4 % |
| Německo | 5,2 % |
| Bulharsko | 5 % |
| Norsko | 4,8 % |
| Island | 4,7 % |
| průměr EU | 4,2 % |
| Francie | 3,2 % |
| Belgie | 3,1 % |
| Dánsko | 2,9 % |
| Irsko | 2,5 % |
| Švédsko | 2,2 % |
| Rumunsko | 1,8 % |
| Velká Británie | 1,4 % |
| Finsko | 0,8 % |
| Itálie | -0,2 % |
V letošním druhém čtvrtletí rostly nejvíc v Maďarsku (o 14 % v porovnání se stejným obdobím loňského roku), Lucembursku, Chorvatsku, Portugalsku, Lotyšsku a Česku.
Bydlení?
Byty můžou zlevnit, ceny jsou na vrcholu, říká studie
Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě, ukazuje porovnání
Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí
Nový byt v Praze už stojí v průměru přes sedm milionů korun
Byty, domy i pozemky zdražily o dalších 8 %. Růst cen ale zpomaluje
Desetina domácností dává za bydlení skoro polovinu příjmů
Jediným členským státem, kde domy a byty aspoň nepatrně zlevnily, je Itálie s meziročním poklesem 0,2 %. „Její dlouhodobé hospodářské problémy ústí do útlumu realitního trhu, ceny bytů zde padají už třetím rokem za sebou,“ připomíná Dufek. Jenom mírné zdražení zaznamenaly Finsko a Velká Británie.
V celé Evropské unii stouply ceny v průměru o 4,2 %. „K růstu cen napomáhají v mnoha zemích především levné peníze, které jednak stimulují poptávku z titulu dostupnějších hypoték. Tu navíc podporuje i výrazně příznivější situace na trhu práce charakterizovaná klesající nezaměstnaností na jedné straně a rostoucí zaměstnaností na straně druhé, která je patrná především v takzvaných nových členských zemích,“ vysvětluje Dufek.
„V eurozóně však nelze zapomenout ani na efekt záporných úrokových sazeb, které nutí část investorů hledat si pro zhodnocení peněz jiné alternativy. Jednou z nich je pak realitní trh s jeho solidním výnosem v podobě nájemného nebo i jen spekulace na další růst cen bydlení,“ dodává ekonom.
Petr Kučera
Sdílejte článek, než ho smažem
