Na koupi nového bytu o rozměrech 70 metrů čtverečních musí Češi vynaložit 11,2 průměrných ročních platů – kdyby neutráceli za nic jiného. Ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi je situace u nás nejhorší. Ukazuje to nejnovější studie Deloitte Property Index 2019. Před rokem to bylo 11,3 průměrných ročních platů, studie vydaná v roce 2017 uváděla 10,9 platů.
Letošní porovnání se zaměřilo na šestnáct států: kromě Česka také Rakousko, Belgii, Chorvatsko, Dánsko, Francii, Německo, Maďarsko, Itálii, Lotyšsko, Nizozemsko, Norsko, Polsko, Portugalsko, Španělsko a Velkou Británii. Porovnání s výdělky ale obsahuje jenom dvanáct zemí.
V druhé zemi v pořadí, v Lotyšsku, musí lidé na pořízení nového bytu vydat 10,1 ročních platů. Naopak nejsnadněji na byt dosáhnou Portugalci (3,8 ročních platů).
| Počet průměrných ročních platů k pořízení nového bytu (70 m2) | |
| Česko | 11,2 |
| Lotyšsko | 10,1 |
| Velká Británie | 9,4 |
| Chorvatsko | 7,9 |
| Polsko | 7,5 |
| Maďarsko | 7,1 |
| Itálie | 6,2 |
| Rakousko | 5,7 |
| Německo (nabídková cena) | 5,1 |
| Norsko (samostatný dům) | 5 |
| Belgie | 4 |
| Portugalsko | 3,8 |
„V transakčních cenách dohání Česko západní země. Průměrná cena se v Česku oproti předchozímu období zvýšila o 16,8 procenta. Ceny v Praze dokonce rostly ze všech sledovaných hlavních měst nejvíce. Konkrétně o 22 procent, na 3162 euro za metr čtvereční,“ říká Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.
Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.
I přes významný růst ale ceny v Česku stále nedosahují úrovně západních zemí a západních měst. Nejdražší zemí se v tomto roce stalo Norsko, kde průměrná transakční cena přesahovala hranici 4000 eur za metr čtvereční. Z hlediska měst je například Paříž nebo Londýn stále téměř čtyřikrát dražší než Praha. Vyšší ceny mají i německá nebo belgická města zahrnutá do letošního vydání Property Indexu.
„Ceny bytů v Česku ženou nahoru zvyšující se stavební náklady, regulační opatření České národní banky a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ říká Vojtěch Petrík, senior konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte.
„Český bytový fond je v porovnání s Evropou spíše průměrný. Celkem je v Česku téměř pět milionů bytů, z hlediska jejich počtu na tisíc obyvatel se řadíme mezi Norsko a Dánsko. Nejvíce mají jižní státy, konkrétně Portugalsko (579,8 bytů na tisíc obyvatel), nejméně naopak Polsko,“ dodává Hána.
Porovnání se zaměřilo i na výši nájmů. Nejdražší jsou v centru Paříže (27,8 eur za metr čtvereční měsíčně), na druhém a třetím místě jsou norská města Oslo (25,3 eur) a Trondheim (21,3 er). Nejlevnější nájem ze sledovaných měst je v maďarském Debrecínu (6,4 eur). V Praze přijde metr čtvereční na 13,4 eur, v Brně na 9,6 eur a v Ostravě 6,6 eur.
Průměrná sazba českých hypoték na konci loňského roku podle Deloitte oscilovala okolo tří procent a v evropském srovnání se zařadila mezi ty vyšší. Nejnižší sazby byly v Portugalsku (1 %), nejvyšší v Maďarsku (4,5 %).
Přečtěte si také: Za jak dlouho vyděláte na byt v Praze? Napoví nový index
Sdílejte článek, než ho smažem
