Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, v listopadu 2014 jsem uzavřela nájemní smlouvu, s paní zastupovanou na základě plné moci realitním makléřem, na byt, o kterém jsem nevěděla, že je v exekuci a je na něj uvalen příkaz k dražbě. To jsem se dozvěděla až letos v červnu z vývěsky městského úřadu. Exekutorský úřad, který tuto věc vyřizuje mi sdělil, že moje smlouva je dle §44a zákona číslo 120/2001 Sb. exekučního řádu neplatná. Z mnou hrazeného nájmu ovšem nebyly placeny žádné poplatky jako je např. správa domu. Dá se v tomto případě podat trestní oznámení na mého pronajímatele? Např. pro bezdůvodné obohacení? Děkuji za odpověď
Otázku poslal/a: , 5. 9. 2017 9:31
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Je pravdou, že povinný nesmí po doručení vyrozumění nakládat se svým majetkem včetně nemovitostí a majetku patřícího do společného jmění manželů, vyjma běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, a udržování a správy majetku. Právní jednání, kterým povinný porušil tuto povinnost, je neplatné. Právní jednání se však považuje za platné, pokud námitku neplatnosti nevznese exekutor, oprávněný, nebo přihlášený věřitel, aby zajistili uspokojení vymáhané pohledávky. Dle našeho názoru však otázka neplatnosti Vaší nájemní smlouvy, není tak jasná, jak se na první pohled může zdát. V případě, že je nájemné stanovené alespoň v obvyklé výši v daném místě a čase, nájemní smlouva zásadním způsobem nezatěžuje předmětnou nemovitou věc (nájem na 100let apod), jde podle našeho názoru v takovém případě nutné podřadit uzavření nájemní smlouvy pod řádné udržování a správu majetku (povinný tímto svůj majetek naopak rozmnožuje, nikoliv krátí). Soudní exekutor by v takovém případě měl exekučním příkazem postihnout samotné nájemné, a to tak, abyste ho vyplácela jemu, na místo povinného. Ať už tak, či tak, o své peníze nepřijdete, neboť jste si je "odbydlela". Pokud Vám však situací do které Vás tímto povinný dostal vznikne škoda (vedle smluvní odpovědnosti z nájemní smlouvy), můžete jí následně uplatnit v rámci občanskoprávní žaloby u soudu.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
7. 9. 2017 14:58
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Nedoplatek? Pozor na falešné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Připevněná víčka, papírová brčka a další „eko“ vychytávky. Mají smysl?
Rozmočené brčko v pití nebo víčko připevněné k lahvi, které se nepříjemně odírá o obličej....více
Češi mají nejdražší elektřinu v EU, ukazuje nové porovnání
Cena elektrické energie pro domácnosti v Česku byla v loňském druhém pololetí nejvyšší...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více