Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Neplatná nájemní smlouva

Neplatná nájemní smlouva

Dobrý den, v listopadu 2014 jsem uzavřela nájemní smlouvu, s paní zastupovanou na základě plné moci realitním makléřem, na byt, o kterém jsem nevěděla, že je v exekuci a je na něj uvalen příkaz k dražbě. To jsem se dozvěděla až letos v červnu z vývěsky městského úřadu. Exekutorský úřad, který tuto věc vyřizuje mi sdělil, že moje smlouva je dle §44a zákona číslo 120/2001 Sb. exekučního řádu neplatná. Z mnou hrazeného nájmu ovšem nebyly placeny žádné poplatky jako je např. správa domu. Dá se v tomto případě podat trestní oznámení na mého pronajímatele? Např. pro bezdůvodné obohacení? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: jira11, 05. 09. 2017 09:31

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Je pravdou, že povinný nesmí po doručení vyrozumění nakládat se svým majetkem včetně nemovitostí a majetku patřícího do společného jmění manželů, vyjma běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, a udržování a správy majetku. Právní jednání, kterým povinný porušil tuto povinnost, je neplatné. Právní jednání se však považuje za platné, pokud námitku neplatnosti nevznese exekutor, oprávněný, nebo přihlášený věřitel, aby zajistili uspokojení vymáhané pohledávky. Dle našeho názoru však otázka neplatnosti Vaší nájemní smlouvy, není tak jasná, jak se na první pohled může zdát. V případě, že je nájemné stanovené alespoň v obvyklé výši v daném místě a čase, nájemní smlouva zásadním způsobem nezatěžuje předmětnou nemovitou věc (nájem na 100let apod), jde podle našeho názoru v takovém případě nutné podřadit uzavření nájemní smlouvy pod řádné udržování a správu majetku (povinný tímto svůj majetek naopak rozmnožuje, nikoliv krátí). Soudní exekutor by v takovém případě měl exekučním příkazem postihnout samotné nájemné, a to tak, abyste ho vyplácela jemu, na místo povinného. Ať už tak, či tak, o své peníze nepřijdete, neboť jste si je "odbydlela". Pokud Vám však situací do které Vás tímto povinný dostal vznikne škoda (vedle smluvní odpovědnosti z nájemní smlouvy), můžete jí následně uplatnit v rámci občanskoprávní žaloby u soudu.

Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu

Lefensor, s.r.o., 07. 09. 2017 14:58

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  7 464 792 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Email:
Captcha
Opište kód:

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK