Kolik dostanete příště? Spočítejte si čistou mzdu v roce 2023
23. 1. 2023 | Petr Kučera
Výplata, kterou jste dostali v lednu, se řídila ještě loňskými pravidly – byla za prosincovou práci. Co přinese ta další, která přijde v únoru?
Dobrý den, pronajímám byt v soukr. vlastnictví v panelovém domě, který je družstvem vlastníků. Platím měsíčně částku 2741 Kč do tzv. fondu oprav domu. V této částce jsou zahrnuty rovněž položky krátkodobé (otop, vodné, stočné, ohřev vody, osvětlení chodeb, výtah, úklid spol. prostor atd.), tedy vyúčtované vždy za dané zdaňovací období. Tyto položky tvoří odhadem polovinu výše uvedené částky. Zbytek částky jsou rezervy na nejrůznějsí opravy a úpravy domu přesahující z roku na rok. Můj dotaz je - mohu si do daňového přiznání z příjmu z pronájmu zahrnout celou zmíněnou částku nebo jen to, co je mi vyúčtováno za zdaňovacií období (tedy vodné, stočné,...)? Když zahrnu celou částku budou náklady tvořit téměř 50% z výše získaného pronájmu. Zahrnu-li jen, co se proúčtuje za rok 2009 (tedy vodné, stočné...), náklady tvoří méně než 30% a uplatnil by se paušální odpočet. Předem díky za odpověď.
Dotaz poslal/a: rybak, 26. 03. 2010 11:01
Dobrý den. Tvorba účelových fondů není výdajem, který lze uznat za výdaj na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Z toho tedy vyplývá, že měsíční příspěvek do fondu oprav není daňově uznatelným výdajem, pokud by se nejednalo o tvorbu rezervy na opravy ovšem za podmínek, které pro tvorbu zákonné rezervy stanoví zákon ( musí se jednat o opravy, nikoliv o údržbu popř. technické zhodnocení majetku, musí být složeny peníze na samostatném účtě v bance, existuje plán oprav, rozpočty oprav atd…). Stejně tak ale měsíční záloha, kterou platíte za ostatní služby (vodné a stočné) by neměla ovlivnit Váš základ daně z nájmu. Tato částka by neměla být součástí příjmů z nájemného proti kterým uplatňujete výdaje, ale pouze průběžnou položkou. To znamená, že Vám nájemník zaplatí měsíčně nájemné + zálohu na služby. Vaším zdanitelným příjmem je pouze nájemné, zálohu na služby nájemníkům jen přefakturujete a jednou ročně zúčtujete podle faktury, kterou Vám vystaví poskytovatel služeb. Výše uvedený způsob vedení evidence je správnější variantou evidence příjmů z pronájmu, od zvoleného způsobu evidence se odvíjí také způsob stanovení Vašeho základu daně. Pokud zálohy na služby nezúčtujete se skutečnými náklady, doporučujeme příjmy považovat za příjmy dle §10 ZDP a výdaje ve skutečné výši uplatnit oproti příjmům.
Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová - daňový poradce, manažer oddělení mezd a zdanění fyzických osob, 29. 03. 2010 01:22
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za tuto kategorii odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Aktuální články
Jak reklamovat problémovou dovolenou. Na návrat domů nečekejte
Neproběhla vysněná dovolená podle vašich představ? Poradíme, kdy můžete dostat své peníze...více
Česká spořitelna změní úroky na spořicím účtu. Většině lidí klesnou
Česká spořitelna změní od 1. června způsob úročení na svém spořicím účtu. Většině klientů...více
Kde investovat do bytu? Tato města rostla meziročně nejvíc
Ústí nad Labem, Pardubice nebo Ostrava. To jsou města, kde meziročně ceny bytů nejvíc...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.