Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Jak se zbavit neplatícího nájemníka

Jak se zbavit neplatícího nájemníka
Dostat z bytu neplatiče nájemného je příliš složité, stěžují si majitelé domů. Sice mu mohou dát výpověď, ale dlužník se může proti výpovědi odvolat k soudu. Navíc se zvýšila minimální hranice dluhu, při které může vlastník nájemní smlouvu vypovědět.

Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku požádal 20. června českou vládu, aby se vyjádřila ke stížnostem vlastníků domů a bytů, kteří si stěžují na omezování svých vlastnických práv kvůli právní úpravě regulace nájemného a nájemních vztahů. "Evropský soud registruje celkem 59 hromadných stížností, které podalo okolo 4 800 stěžovatelů. Z tohoto počtu vybral soud čtyři stížnosti, které projedná jako takzvané pilotní kauzy," řekl vládní zmocněnec Vít Schorm, který ve sporu zastupuje Českou republiku.

O co vlastníkům domů jde? Představte si, že jste majitelem činžáku v Praze. Ve vašem domě bydlí rodina, která je trnem v oku všem ostatním nájemníkům. Hlučné mejdany do ranních hodin jsou pravidlem, stejně jako řvoucí opilci na schodech. Navíc nájemník neplatí nájem. Vy, jako majitel, můžete v takovém případě vypovědět nájem bez přivolení soudu. Občanský zákoník to umožňuje mimo jiné, když nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, navzdory písemné výstraze hrubě porušují dobré mravy v domě. Nebo když uživatel bytu nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytované s užíváním bytu (čili cenu služeb) ve výši trojnásobku měsíčního nájemného.
"Zbavit se neplatícího nájemníka je velice obtížné, a v mnoha případech kvůli platným zákonům dokonce nemožné, " tvrdí Libor Dellin, místopředseda Občanského sdružení majitelů domů bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD).

Přijetím zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, kterým se loni měnil i občanský zákoník, se situace majitelů, pokud se týče neplatičů, zhoršila. Dříve bylo možné dát výpověď z nájmu po tříměsíčním nezaplacení nájemného nebo služeb. Nyní, na základě uvedeného zákona, je to možné až v okamžiku, kdy součet dlužného nájemného a cen služeb přesáhne tříměsíční výši.

"Nejlépe je to vidět na příkladu: nájemné 1 500 korun, služby 3 500 korun. Dříve bylo možné nájem vypovědět, když dluh přesáhl 3 x 1500 korun, tedy 4500 korun. Nyní můžeme přikročit k výpovědi teprve až dluh dosáhne 15 000 korun, " vysvětluje Dellin.

Nájemník má povinnost nahlásit majiteli všechny změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do patnácti dnů od dne, kdy změna nastala. Pokud tak neučiní ani do měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností a pronajímatel mu může dát výpověď z nájmu.

Písemnou výpověď musí majitel domu doručit všem nájemníkům, kteří mají v bytě trvalé bydliště. V ní musí majitel uvést důvod výpovědi, výpovědní lhůtu, a poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Jestliže této možnosti nájemce využije, může dále v bytě bydlet až do pravomocného soudního rozhodnutí. To může při pomalosti českého soudnictví trvat i několik let.

Když soud výpověď nezruší, je platná. Pro majitele tím ovšem celý případ zdaleka nekončí. Ze zákona je povinen nájemci zajistit odpovídající bydlení nebo minimálně přístřeší. Neplatič například bydlel v bytě 3+1 a do garsonky, do které se stěhuje, se mu nevejde všechno zařízení ze starého bytu. Pokud nadbytečné věci neprodá, musí mu pronajímatel platit minimálně šest měsíců za jejich skladování.

Náklady majitelů, spojené s vystěhováním bývalých nájemníků, včetně neplatičů, činí často desítky tisíc korun. K této sumě musí zpravidla zaplatit i za činnosti spojené s exekucí, třeba za práci zámečníka, balení věcí, nakládku, stěhování, minimálně šestiměsíční skladování všech věcí bývalého nájemce. Exekutor si vezme paušál ve výši deset tisíc korun. Kromě něj požadují exekutoři úhradu smluvní odměny v různé výši - třeba i 15 000 korun za vystěhování jedné místnosti. Pouhá úhrada exekutorovi tak může přijít i na sto tisíc korun. Majitel je však dostane zpět jen výjimečně.

Mělo by se majitelům domů usnadnit vypovídání nájmu neplatícím nájemníkům?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+18
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

29. 6. 2007 15:31, axel

1. Není pravda, platilo do novely zákonem č. 161/2006 Sb. V aktuálním znění (tj. navíc po novelách 115/2006 Sb., 342/2006 Sb. a 165/2006 Sb.) se týká občanů.
2. Nezpochybňuji, že jste neviděl, podle zákona ale není tento údaj obsahem centrální evidence obyvatel.
3. Jak víte, že to ví zrovna podle evidence obyvatel?

Reagovat

 

+76
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Petr 29. 06. 2007 11:53)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

29. 6. 2007 11:16, Milana ČVUT

Vy myslíte, že jsem to neudělala. Pan domácí však se mnou odmítl komunikovat, i když jsem to chtěla zpětně zaplatit.

Reagovat

 

-7
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (wrana 29. 06. 2007 09:52)

Další příspěvky v diskuzi (27 komentářů)

9. 7. 2007 | 20:30

Podle meho nazoru regulovany najem v celem domu je uplny nesmysl.Kazdy majitel domu by mel mit moznost pronajimat vetsinu bytu za trzni najem a vyclenit urcite procento bytu pro lide z nizsimi prijmy .Tento zbusob by...více

9. 7. 2007 | 8:17

Před 3 lety se mně oženil syn a s manželkou nemají, kde bydlet. Chvíli bydlí u jedněch rodičů, pak u druhých, chvíli v podnájmech atd. Za podnájem přitom platí až 9000,- měsíčně. Za takového stavu zatím ani nemají děti. Přitom...více

8. 7. 2007 | 23:10

Uz sice ziju pres dvacet let v San Diegu ale vlastnime maly byt v Praze .Je Zarizeny a pronajimame ho. Prevazne tam bydleli cizinci.Jeden ze slovenska ktery byl velice slusny pan. Druhy byl z Danska ktery se najednou stratil...více

3. 7. 2007 | 15:08 | jiří

Pokud za domácím půjdete osobně, vezměte s sebou svědka, který pak může potvrdit vaši výpověď na policii. více

2. 7. 2007 | 8:58 | Jarmila

Jaká práva má majitel bytu, když mu nájemník za ubytování neplatí? Žádná. Navíc je povinen byty opravovat a udržovat v bezvadném stavu, bez ohledu na to, že mu nájemníci tyto byty soustavně ničí. Kdo chce vědět více, ať se...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Účastník stavebního spoření, Stavební úvěr, Strategické certifikáty, účastnické fondy, vodafone, tarify, státní podpora, penzijní společnosti, odvolání, domácí ekonomika, ukazatel ZEW, páka, politická krize, nové služby, přeplatky, Jakub Strnad, fyzické vlastnictví, Mrtin Gardavský

3T66923, 1SY4323, 1SY4323, 5C93994, 1ST4336

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK