Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti

| rubrika: Jak na to | 30. 5. 2008 | 12 komentářů
Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti
Prodeje či nákupu nemovitosti se mohou týkat čtyři daně: daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu, daň z přidané hodnoty a daň z nemovitosti. Každá má svá specifika.

Kdo už někdy kupoval či prodával nemovitost, ví, že smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná, a že podpisy prodávajícího a kupujícího musí být na téže listině. V případě, že jde o převod nemovitosti, která je zapsaná v katastru nemovitostí, musí být alespoň na jednom vyhotovení smlouvy podpisy úředně ověřené.

Jedná-li se o nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí, podávají smluvní strany společně nebo alespoň jedna z nich ke katastrálnímu úřadu návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro názornost předpokládejme, že Petr („P“ ve jméně jako prodávající) prodává rodinný domek s pozemkem Karlovi („K“ ve jméně jako kupující), a návrh na vklad vlastnického práva byl ke katastrálnímu úřadu podaný dne 12. května 2008. Pokud katastrální úřad neshledá v návrhu žádné nedostatky, provede vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

Budeme-li předpokládat, že katastrální úřad dodrží zákonnou třicetidenní (a za určitých okolností 60denní) lhůtu, pak rozhodne o povolení a provedení vkladu např. 6. června 2008. Katastrální úřad vyrozumí Petra a Karla o provedení vkladu vlastnického práva tak, že každému z nich zašle kupní smlouvu, na které bude vyznačená tzv. doložka o provedení vkladu vlastnického práva. Z doložky o provedení vkladu vlastnického práva lze vyčíst, kdy byl vklad proveden, a ke kterému dni došlo k převodu vlastnického práva, přičemž k převodu vlastnického práva dochází zpětně ke dni podání návrhu na vklad, tedy ke dni 12. května 2008. Kupní smlouva s doložkami bude účastníkům smlouvy, tedy Petrovi i Karlovi, doručena dne 9. června 2008.

Od jednotlivých okamžiků výše popsaného života smlouvy o převodu nemovitostí se odvíjí jednotlivé kroky při plnění daňových povinností. Proto se podívejme, na co není radno u jednotlivých daní zapomenout. Stačí si vybrat příslušnou daň.

Čtěte články o jednotlivých daních

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající 

Kdy se platí daň z příjmů

Daň z přidané hodnoty jen pro plátce daně

Daň z nemovitosti: přiznání do konce ledna

Problematika daní souvisejících s převodem nemovitostí není jednoduchá, ale Petr s Karlem, ale ani nikdo další, kdo se k prodeji či nákupu nemovitosti chystá, nemusí být zděšen. Stačí si naplánovat jednotlivé kroky týkající se převodu nemovitosti včetně souvisejících daňových povinností předem, a tím se vyhnete zbytečnému následnému „lovení“ informací a nervozity z toho, zda je všechno v pořádku. Daňové tiskopisy můžete v elektronické podobě najít na internetových stránkách České daňové správy cds.mfcr.cz.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+14
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 10. 2011 8:13, Evča

Dobrý den, prosila bych o radu.Zdědily jsme dvě sestry dům.Chci darovat svoji polovinu sestře.Na ceně jsme se dohodly.Poradte mi prosím, jak v tomto případě postupovat.Jaké povinnosti pro mě z toho vyplívají.děkuji za informace.přeji krásný den

Reagovat

 

+36
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (12 komentářů)

4. 4. 2016 | 15:29 | Věra Faltusová

Kupní smlouva na prodej nemovitosti podepsána 31.1.2015. Zápis do katastru nem. 29.1.2016. Daň z nemovitosti musím zaplatit na celý rok 2016. Je to velmi nespravedlivé. A to jsem ještě zaplatila 4% z prodeje . Faltusová...více

16. 9. 2015 | 11:51 | Jarka

Dobrý den, prodala jsem počátkem září přes RK nemovitost. Daň z nemovitostí zaplacena v obvyklém termínu na rok dopředu. Mám nárok u FÚ na navrácení doplatku za zbývající 4 měsíce? Nejde o peníze, taková částka to není, ale...více

1. 4. 2015 | 21:16 | Helena

Dobrý den, mám dotaz přišel mne exekuční příkaz na dan z převodu nemovitosti.Z tohoto domu jsme se odstěhovali v roce 1997 a dohodli jsme se s kupujícími ,že zaplatí dan z nemovitosti oni. Děkuji za odpověd. více

23. 8. 2014 | 17:21 | prochy

dobry den zdedil jsem po otci byt 3+1 v panelaku,otec v něm 20 let bydlel a před 4 roky ho musel odkoupit od čezu a letos zemřel dle smlouvy musim přednostně nabidnout byt k odkupu prodvajici firmě a to za předem danou častku...více

13. 2. 2014 | 21:55 | Emilie Bártová

Dobrý den, prosím o informaci. Chci převést své sestře 1/8 podílu na RD. Je výhodnější pro platbu daně z převodu - jen převod, darování nebo prodej. Děkuji Bártová více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Teorie nestranných očekávání, Depozitář, Holding, lime, start-up, psd2, banky, eet, Dropbox, peněžní fond, dohoda o ukončení pracovního poměru, úrokové zvýhodnění, buy to close, smlouva, peso, Realitní fond, program konverze, podnikatelský účet gold

4M73701, 1AJ2258, 1AJ2252, 1SP2955, 6B19880

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK