Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Prodáváte nemovitost? Poradíme, jak na daň

| rubrika: Jak na to | 22. 4. 2014 | 8 komentářů
Smlouva je podepsaná, peníze na účtu, vklad do katastru hotov… Právě jste prodali nemovitost. Gratulujeme. Nezapomeňte ale samou radostí na poslední povinnost: zaplatit daň. Od letoška už se jí neříká daň z převodu nemovitosti, nýbrž daň z nabytí nemovitých věcí. Stále ji ale (většinou) platí prodejce. Na příštích řádcích poradíme, jak na ni.
Prodáváte nemovitost? Poradíme, jak na daň

Do konce roku 2013 jsme ji znali jako daň z převodu nemovitosti. Od letoška má nový kabát – jméno i pravidla. Říká se jí daň z nabytí nemovitých věcí. Lehce matoucímu názvu navzdory ji však stále platí prodávající. Alespoň ve většině případů.

Kdo daň z nabytí nemovitých věcí platí

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí z „úplatných převodů nemovitostí“: tedy z jejich prodejů a směn. Netýká se bezúplatných převodů, jako je dědictví nebo darování.

Navzdory původním plánům zákonodárců daň i podle nových pravidel platí prodávající. Pozůstatkem jejich někdejšího záměru je jen – v dnešním kontextu protimluvný – název daně. Ani kupující ale není úplně z obliga. Plní totiž úlohu ručitele. Když prodávající daň ve stanovené lhůtě nezaplatí, padá její břímě na bedra kupujícího.

Z pohledu kupujícího se tedy vyplatí ve smlouvě jednoznačně dohodnout, že pokud prodávající daň nezaplatí, může po něm kupující vymáhat sankce. Další alternativou, jak si může kupující krýt záda, je uložit odpovídající část peněz z platby za nemovitost k notáři až do doby, kdy bude daň zaplacena. Zákon ale také umožňuje, aby se obě strany smluvně dohodly, že daň zaplatí kupující. Ve smlouvě ovšem musí být výslovně uvedeno, že poplatníkem daně je nabyvatel nemovitosti. Jak upozorňuje Finanční správa, nestačí například klauzule, že nabyvatel zaplatí daň.

Osvobození! Kdy daň platit nemusíte

Za určitých okolností daň z nabytí nemovitých věcí platit nemusíte. Osvobozený je od daně první úplatný převod novostavby (bytu i domu) – musí k němu však dojít nejpozději do pěti let od chvíle, kdy stavbu lze užívat (tedy typicky od kolaudace). Osvobozen je také první úplatný převod jednotky určené k bydlení, která vznikla úpravou (nástavbou, přístavbou nebo jinou stavební úpravou) stávající nemovitosti. Opět k němu ovšem musí dojít během prvních pěti let, kdy jednotku lze užívat. Daň se neplatí také například při převodu majetku družstev do vlastnictví jejich členů.

Anketa

Máte svoji nemovitost?

Kolik na dani zaplatíte: jak se počítá

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí dělá čtyři procenta ze základu daně. A tím je cena nemovitosti snížená o uznatelné výdaje, kterými mohou být náklady na pořízení znaleckého posudku.

Důležité je ale vědět, z jaké ceny nemovitosti se při výpočtu daně vychází.

Buď se vychází z kupní ceny sjednané ve smlouvě, nebo z takzvané směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se vždy vypočte z vyšší z nich. Platí přitom, že pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 procent – tento údaj se pak odborně označuje jako srovnávací daňová hodnota.

Kdy to jde bez posudku

Využívat porovnání ceny kupní se směrnou hodnotou – a tudíž se obejít bez znaleckého posudku – je od roku 2014 možné u naprosté většiny běžných nemovitostí. Ještě loni to bez znaleckého posudku nešlo. Přesný výčet nemovitostí, při jejichž prodeji už posudek nepotřebujete, zde:

  • byty a rodinné domy
  • chalupy, chaty a objekty určené pro rekreaci
  • garáže
  • pozemky, které tvoří s uvedenými stavbami funkční celek
  • pozemky, jejichž součástí jsou uvedené stavby
  • pozemky bez trvalého porostu, na kterých není zřízena stavba a ke kterým nebylo zřízeno právo stavby

V případě, že by vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo nebo byste měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete kupní cenu porovnat s cenou odhadní, tedy cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – opět podle toho, která bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.

Kalkulačka daně z nabytí nemovitých věcí

Rozšířená verze kalkulačky

Stahujte zadarmo!

A přiznejte se!

Aktuální formulář daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí si můžete stáhnout přímo na Peníze.cz. Většinou formuláře vkládáme přímo do článku, tentokrát ale uděláme výjimku. Najdete je mezi ostatními užitečnými formuláři v sekci Daň z nabytí nemovitých věcí. K základnímu formuláři si totiž musíte vybrat z velikého množství příloh, jednak se liší podle toho, jakým způsobem bude nemovitost nabyta, jednak podle toho, o jaký druh nemovitosti jde. Když počet formulářů vynásobíte dvěma – nabízíme je totiž v interaktivní verzi a ve verzi k tisku – dostaneme se kousek nad číslo dvacet. A to by nám článek pěkně zaplevelilo.

Kde a kdy podat přiznání a zaplatit daň

Daňové přiznání musíte podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve které došlo ke vkladu práva do katastru nemovitostí. Ve stejné lhůtě musí být daň také zaplacená.

Přiznání je třeba podat finančnímu úřadu, v jehož obvodu územní působnosti se nachází prodávaná nemovitost – nevychází se tedy z místa vašeho bydliště. Daň zaplatíte na účet příslušného krajského finančního úřadu. Daňové přiznání podáváte na některém z jeho územních pracovišť – podle toho, kde nemovitost leží. Čísla účtů jednotlivých krajských úřadů, určená pro platbu daně z nabytí nemovitých věcí, vidíte v boxu Jak správně zaplatit daň.

K daňovému přiznání nezapomeňte přiložit kopii kupní smlouvy (případně jiné písemnosti, na jejímž základě došlo k nabytí nemovitosti) a kopii vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu. Pokud chcete, aby se základ daně odvozoval od odhadní ceny nemovitosti, musíte přiložit také znalecký posudek.

Jak správně zaplatit daň

Název finančního úřadu

Daň z nabytí nemovitých věcí

FÚ pro hlavní město Prahu

7691-77628031/0710

FÚ pro Středočeský kraj

7691-77628111/0710

FÚ pro Jihočeský kraj

7691-77627231/0710

FÚ pro Plzeňský kraj

7691-77627311/0710

FÚ pro Karlovarský kraj

7691-77629341/0710

FÚ pro Ústecký kraj

7691-77621411/0710

FÚ pro Liberecký kraj

7691-77628461/0710

FÚ pro Královéhradecký kraj

7691-77626511/0710

FÚ pro Pardubický kraj

7691-77622561/0710

FÚ pro Kraj Vysočina

7691-67626681/0710

FÚ pro Jihomoravský kraj

7691-77628621/0710

FÚ pro Olomoucký kraj

7691-47623811/0710

Variabilní a konstantní symbol

Daň můžete finančnímu úřadu zaplatit složenkou, bankovním příkazem nebo převodem z účtu. Ve všech případech je nutné uvést, vedle správného čísla účtu finančního úřadu, také variabilní symbol. Tím je při platbě daní buď DIČ (daňové identifikační číslo) – když ho máte, nebo vaše rodné číslo. Konstantní symbol je při platbě složenkou 1149. Při bezhotovostním bankovním převodu 1148.

Jak postupovat při srovnání se směrnou hodnotou

V případě, že se rozhodnete vycházet při výpočtu daně z porovnání ceny kupní a ceny směrné (místně obvyklé), vyčíslíte v daňovém přiznání zálohu ve výši čtyř procent sjednané kupní ceny. Tuto zálohu musíte finančnímu úřadu uhradit ve stejné lhůtě, která platí pro podání daňového přiznání. Ale pozor, v poslední den lhůty už od vás finančák peníze musí mít – nestačí je tedy toho dne teprve odeslat.

Když chcete vycházet ze směrné hodnoty, nemusíte k přiznání dokládat znalecký posudek. Musíte však vyplnit přílohy daňového přiznání (které se liší pro jednotlivé typy nemovitostí) - v příloze uvedete přesné údaje o nemovitosti, její stavebně-technické parametry i údaje o jejím bezprostředním okolí. Finanční úřad pak podle těchto informací propočítá srovnávací daňovou hodnotu (75 procent směrné hodnoty) nemovitosti. Tento údaj pak úředníci porovnají s prodejní cenou a stanoví základ daně, kterým bude vyšší z obou cifer. Když se vyměřená daň bude rovnat zaplacené záloze (což nastane v případě, kdy je sjednaná kupní cena vyšší než 75 procent směrné hodnoty), je vše vyřízeno. Když je daň ve výsledku vyšší, přijde vám z finančáku platební výměr. Rozdíl mezi uhrazenou zálohou a vypočtenou daní pak musíte zaplatit do třiceti dní od doručení platebního výměru.

Jak postupovat při srovnání s cenou odhadní

Když se rozhodnete, že budete při výpočtu daně raději vycházet z porovnání sjednané ceny s cenou odhadní (zjištěné na základě znaleckého posudku), budete muset k daňovému přiznání znalecký posudek přiložit. V tomto případě si v daňovém přiznání sami vypočtete srovnávací daňovou hodnotu, která bude dosahovat 75 procent ceny zjištěné posudkem, a srovnáte ji s cenou sjednanou v kupní smlouvě. Čtyřprocentní daň se bude počítat z vyšší z těchto cifer. Než začnete čtyřprocentní daň počítat, nezapomeňte si od základu daně odečíst náklady na znalecký posudek – v daňovém přiznání je můžete uplatnit jako uznatelný výdaj. Výslednou daň musíte zaplatit ve stejné lhůtě, která platí pro podání daňového přiznání.

Pokuty & sankce

Když se s podáním daňového přiznání nezpozdíte o víc než pět pracovních dní, úředníci přimhouří oči. Za každý další den prodlení vám začne nabíhat úrok ve výši 0,05 procenta vyměřené daně. Maximálně se může pokuta vyšplhat na pět procent daně a zároveň 300 tisíc korun. Když nedosáhne alespoň dvou set korun, úředníci vám ji odpustí.

Penále za pozdě zaplacenou daň začíná naskakovat od pátého pracovního dne po termínu splatnosti daně. Úrok z prodlení je nyní 14,05 procenta z výše daně za rok. (Penále je tvořeno aktuálně platnou repo sazbou České národní banky navýšenou o 14 procent, roční sazba se rozpočítá na dny.) Když penále nedosáhne aspoň dvou stovek, odpustí vám ho.

Manželé mohou podat přiznání společně

Příjemnou novinkou v pravidlech účinných od začátku letošního roku je, že manželé, kteří prodávají (nebo kupují) nemovitost, ze (do) společného jmění, si vystačí s jedním daňovým přiznáním a jednou platbou daně z nabytí nemovitých věcí za oba. V daňovém řízení vystupuje pouze jeden z nich jakožto společný zmocněnec.

V obraze...

Jistě, ten úvodní obrázek... Copak jde prodat Karlštejn? Nu, jde a nejde. Harrymu (Josefu) Jelínkovi, podvodnickému esu – když obchodoval s uměleckými díly a jejich falzifikáty, bylo na něj pro podvod podáno přes půl tisíce žalob, přesto nikdy nešel před soud –, se to málem povedlo. Vyinkasoval od zájemce jako zálohu třicet tisíc dolarů (a na začátku třicátých let to byly jiné dolary než dnes) a hleděl zmizet. Ke svému překvapení ovšem ve Splitu, kam s penězi utekl, potkal kupce, kteří zatím podfuk neodhalili. Neztráceje duchapřítomnost, za dalších deset tisíc dolarů jim střelil půjčenou jachtu. Dál jeho příběh sledovat nebudeme, jednak ho asi znáte z literárního nebo filmového zpracování, jednak píšeme o daních – a placením daní by se jistě Jelínek neobtěžoval.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+105
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

11. 5. 2015 16:46, MaTRiXcrx

Daň z prodeje nemovitosti? Já tomu říkám zlodějina.

Reagovat

 

+52
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (8 komentářů)

5. 5. 2016 | 7:43 | Martin

podle tabulky s čísly účtů por platbu neexistuje FÚ pro Zlínský kraj.... asi to teda nemusím platit. Ještě že bydlím ve ZL kraji :-) více

11. 5. 2015 | 16:46 | MaTRiXcrx

Daň z prodeje nemovitosti? Já tomu říkám zlodějina. více

22. 4. 2015 | 13:28 | Lenka

Dobrý den,zajímá mě zda se platí daň z prodeje chaty která byla vložena do katastru před rokem a peníze chci použít na koupi bytu děkuji Lenka. více

1. 3. 2015 | 12:37 | 15Matej

Dobrý deň, ako študent VŠ,občan SR som pracoval - brigádoval 3 mesiace na základe " Dohody o provedení práce" v Prahe. Pri podaní daňového priznania v ČR mám nárok na zľavu na poplatníka vo výške 24 840 Kč? Môj zamestnávateľ...více

3. 7. 2014 | 13:13 | Kašpárková Ludmila

Myslíte si, že v Moravskoslezském kraji se daně neplatí, že jste neuvedli číslo účtu? více

Čtenáři také navštívili

5. 6. 2016 | ,  | 11 komentářů

Novinka (a teď už fakt): Daň za prodej / koupi nemovitosti bude platit kupující

Bývalou daň z převodu nemovitosti budou platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí...

9. 4. 2014 |

Přehled o příjmech a výdajích OSVČ pro zdravotní pojišťovnu: formuláře a návod

V pondělí jsme radili podnikatelům a živnostníkům, jak postupovat při vyplňování přehledu o příjmech a výdajích pro správu sociálního zabezpečení, dnes se podíváme na přehled, který musíte do druhého května...

7. 4. 2014 |  | 6 komentářů

Přehled o příjmech a výdajích OSVČ pro sociálku: formulář a návod, jak na to

Daňové přiznání je za námi. Teď ještě podat přehled o příjmech a výdajích pro sociálku a zdravotní pojišťovnu. Dnes se zaměříme na první jmenovaný. Na Peníze.cz si můžete stáhnout aktuální formuláře. Poradíme,...

1. 4. 2014 |  | 20 komentářů

Nájemci versus pronajímatelé: Na čí straně je nový občanský zákoník?

Nový občanský zákoník přinesl několik novinek, měnících zaběhané zvyklosti, i do vztahů mezi nájemci a pronajímateli. Kdo na nich vydělá?

3. 3. 2014 |  | 18 komentářů

Byznys s dávkami: Má někdo vůli ho zarazit? A sílu?

Jeden žije mezi plesnivými zdmi ubytovny. Druhému se plní kapsa. Peníze se do ní sypou ze státní pokladny. Že je doplatek na bydlení zlatou žilou pro lidi, kteří kšeftují s chudobou jiných, se ví roky....

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

běžné účty, německo, ge money auto, půjčky, investice, zákon o sociálním pojištění, zúčtování, benefity, finra, odběr elektřiny, radikalizace, Sametová revoluce, Burzovní seance, liberalizace trhu, velezrada

6P12001, 3AK5353, 2SA2171, 3AJ5541, 5T65996

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK