SVj

Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Abychom byli schopni na Váš dotaz přesněji odpovědět, museli bychom nahlédnout do prohlášení vlastníka a přesné vymezení lodžií. Vycházíme-li z informací uvedených ve Vašem dotazu, lze konstatovat, že postup SVJ je při nejmenším neobvyklý, ovšem domníváme se, že Vaše nesouhlasné stanovisko by na jeho výsledku nic neměnilo. Je obvyklé v SVJ, že jde-li o modernizaci, rekonstrukci a stavební úpravy, kterými se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek a např. dle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku platí, že k přijetí rozhodnutí shromáždění se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují vyšší počet hlasů. Tedy bylo by třeba se podívat na přesnou úpravu stanov SVJ, kterého jste členem.

Co se týče samotných kroků SVJ, lze jen konstatovat, že postup, v němž SVJ autoritativně nařídí rekonstrukci lodžií nenáležejících ke společným částem domu, ale nýbrž do vlastnictví jednotlivých členů SVJ, lze chápat jako neoprávněný zásah do vlastnického práva. Lze si představit situaci, kdy SVJ nabídne peníze z fondu dlouhodobých oprav svým členům na opravu zmíněných lodžií. Ale je nemožné, aby SVJ svým členům diktovalo, jak mají nakládat se svým majetkem.

Na základě informací, které jste poskytla ve svém dotazu, nelze přesně určit z jakých finančních prostředků byla lodžie ve Vašem bytu rekonstruována předtím, než jste jej zakoupila. Pokud by byla rekonstrukce lodžie financována z fondu dlouhodobých oprav SVJ, lze konstatovat, že Vám poté právo na vyplacení nevyužitých finančních prostředků nevzniklo, jelikož tyto prostředky byly vynaloženy právě na předmětnou rekonstrukci. Pokud však Vaše lodžie byla rekonstruována z jiných prostředků, mohl by Vám vzniknout nárok, spolu s dalšími členy nevlastnícími lodžie, na vyplacení části finančních prostředků (24.000,- Kč). Domníváme se ale, že bylo chybou neplatit jak příspěvek do fondu dlouhodobých oprav, tak záloh na služby, jelikož záloh na služby se daná věc netýkala a v účetnictví půjde o zcela jiný účet.

Co se týče podané žaloby proti Vám, abychom byli schopni se k ní blíže a přesně vyjádřit, muselo by dojít k jejímu posouzení v kontextu i další dokumentace výše zmíněné. Zároveň Vy, s ohledem na způsob financování Vaší lodžie, můžete zvážit možnost podání žaloby proti SVJ o zaplacení 24.000,- Kč, z titulu nevyplacených finančních prostředku z fondu dlouhodobých oprav. Možnost podání žaloby bychom ale doporučovali v kontextu výše uvedeného textu nechat odborně posoudit.


Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web:?www.lefensor.eu