Dobrý den, mám pronajmutý byt na dobu určitou s ukončením do konce srpna, avšak se potřebuji odstěhovat. V kapitole 5., odstavci 5 je napsáno: Pro jiné případy se sjednává výpovědní lhůta jednoměsíční, která je platná pro obě strany této nájemní smlouvy a započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé straně této nájemní smlouvy. Pokud doručím písemnou výpověď do konce měsíce května, mám na základě výše citovaného odstavce nárok na odstoupení od smlouvy? Níže přikládám relevantní části smlouvy. IV. Nájemní poměr se sjednává dohodou obou zúčastněných stran na dobu určitou jednoho roku, počínaje dnem 1. 9. 2016 a konče dnem 31. 8. 2017 s možností dalšího prodloužení po dohodě obou zúčastněných stran. Po ukončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a předat předmět nájmu pronajímateli a nevzniká mu nárok na náhradní ubytování. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodnou-li se strany smlouvy jinak. V. Výše nájmu ... atd. Případné nedoplatky nebo poškození předmětu nájmu je možno uhradit z uložené kauce, pokud se strany nedohodnou jinak. Dále budou platby nájemného probíhat vždy do 20. kalendářního dne měsíce na měsíc následující bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, číslo účtu ... V případě, že bude nájemce v prodlení s platbou nájemného o dobu delší než 10. kalendářních dnů, má pronajímatel právo dát nájemci výpověď s 10denní lhůtou na vystěhování, která započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi nájemci. Pro jiné případy se sjednává výpovědní lhůta jednoměsíční, která je platná pro obě strany této nájemní smlouvy a započne běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé straně této nájemní smlouvy. VIII. Pro ostatní smluvní vztahy, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, platí platné právní ustanovení Občanského zákoníku. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení platná. Účastníci smlouvy se zavazují nahradit neúčinná ustanovení jinými, účinnými, která svým obsahem a smyslem nejlépe odpovídají ustanovení původnímu, neúčinnému.
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
V první řadě je zásadní rozdíl mezi odstoupením od smlouvy a její výpovědí. Nájem bytu je v občanském zákoníku upraven v ustanoveních § 2235 až § 2301. Skončení nájmu je pak upraveno v ust. § 2285-2296 OZ. Dle § 2286 výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu, přičemž výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Výpověď ze strany nájemce je v OZ upravena v § 2287, kdy platí, že nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. V první řadě bych tedy na Vašem místě zkusil dohodu s pronajímatelem. Pokud by dohody nebylo možné dosáhnout, bylo by nutné se opřít o výše zmíněnou změnu okolností, kdy bych se přiklonil k měsíční výpovědní lhůtě (smlouva) oproti tříměsíční (výkladové stanovisko č. 21).
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
22. 5. 2017 14:37
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Moneta ruší pokladny na třetině poboček. Zkouší i mincomaty
Hotovostní pokladnu na každé pobočce už najdete jenom ve dvou bankách. Nově mezi ně nepatří...více
Jsou výhodnější aktivně, nebo pasivně spravované fondy? Na co si dát pozor
Fondy, které mají aktivního správce, nebo takové, co si jednou vytyčí cestu a pak už jedou...více
Nejlepší spořicí účty v květnu. Úroky jdou dolů, kdo teď dá víc?
Úroky na nejlepších spořicích účtech teď dočasně překonávají inflaci. Nemáte úspory zbytečně...více
Interaktivní grafiky
Jakou kartu dostanete? Podívejte se na přehled podle bank
Galerie platebních karet, které banky v Česku nabízejí k účtům. Chtěli byste raději vesmírně...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků
Přijde e-mail, SMS, zpráva na Facebooku. Píše banka, doručovací služba nebo i finanční...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Které řetězce vás dál matou? Prozkoumali jsme slevy
Po roce jsme znovu prošli největší obchodní řetězce. Zajímalo nás, jak vypadají jejich...více
