Poradna - smlouva o pronájmu a problémové bydlení

Dobrý den, uzavřeli jsme smlouvu o pronájmu bytu (přes realitku), bohužel se ukázalo, že jsou zde "papírové" stěny. Ložnice sousedí s koupelnou sousedů, kteří se koupou, perou, apod. zásadně v noční době. Hlasitost vodovodních trubek je neskutečně hlasitá, takže je člověk několikrát za noc vzbuzen. Sousedy jsme několikrát žádali, aby v noci neprali, ale zakázat koupání je nesmysl. Nehledě na situaci, když dojde ke změně sousedů a situace může být mnohem horší. Za půl roku čekáme přírůstek do rodiny a obáváme se, že tento způsob bydlení není ideálním řešení ani pro dítě. V nájemní smlouvě je uvedeno, že nám pronajímatel zaručuje klidné a nerušené bydlení (§ 687 odst. 1 obč.z.), avšak současné podmínky nám to neumožňují. Konzultovali jsme s pronajímatelem stavební úpravy, ty však nepřichází v úvahu i z důvodu, že hluk se šíří i stropem, nejen přes boční zeď. Řešíme situaci, jak z toho ven. Přijde mi nefér, abychom dali výpověď (ta je navíc 3 měsíce) a přišli tak o 15 tis. Kč, které jsme dali jako provizi za zprostředkování realitce. Je tedy nějaká další možnost jak postupovat, např. možnost odstoupit od smlouvy a odstěhovat se dříve než za 3 měsíce (bez jakýchkoli dalších úhrad), a zda lze požadovat zpět provizi. Děkuji za Vaši odpověď.

Dotaz poslal/a: Petulka11, 08. 11. 2010 09:32

Dobrý den

Děkujeme, že jste se na nás obrátili se svým dotazem.

Nájem bytu je možné podle §719 odst. 1 a 2 občanského zákoníku ukončit buď písemnou dohodou pronajímatele s nájemcem nebo výpovědí. Pro skončení nájmu výpovědí zákon stanoví minimální výpovědní lhůtu 3 měsíce. Není tedy možné jednostranným právním úkonem ukončit nájemní vztah takříkajíc ze dne na den. Jedinou možností pro okamžité ukončení nájemního vztahu je písemná dohoda s pronajímatelem. S takovým řešení však musí souhlasit obě strany.

Pokud jde o provizi realitní kanceláře. Tato je vlastně odměnou za služby realitní kanceláří poskytnuté a jako taková je nevratná. Jediný způsob, jak získat provizi zpět je, že Vaše konkrétní smlouva obsahuje klauzuli, že za nějakých podmínek je možné získat tyto peníze zpět. V takovém případě by bylo možné vyhovět těmto podmínkám a následně požadovat vrácení provize.

S pozdravem

Richard Gürlich

GÜRLICH & Co.  advokátní kancelář, 10. 11. 2010 09:30

Nenalezeny žádné články

Partner sekce

Lefensor, s.r.o.

Lefensor, s.r.o.

Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lefensor, s.r.o.

http://www.lefensor.eu/

Partnerem poradny od: 8. 10. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 368 736 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Žádost o příspěvek 5000 korun na dítě krok za krokem

Žádost o příspěvek 5000 korun na dítě krok za krokem

Ode dneška běží systém pro příjem a vyřizování žádostí o jednorázový příspěvek na dítě...více

Žádosti o příspěvek 5000 Kč na dítě startují v pondělí. Přijímá je JENDA

Žádosti o příspěvek 5000 Kč na dítě startují v pondělí. Přijímá je JENDA

Žádosti o jednorázový příspěvek 5000 korun na dítě přijímá ministerstvo práce a sociálních...více

Fabia za půl milionu. Testovaný kus ukazuje, jak nevybírat výbavu

Fabia za půl milionu. Testovaný kus ukazuje, jak nevybírat výbavu

„Jedna Fabia“ se občas používá jako základní jednotka pro přiblížení, jak je něco drahé....více

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.