Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti

| rubrika: Jak na to | 30. 5. 2008 | 14 komentářů
Jaké daně se platí při koupi a prodeji nemovitosti
Prodeje či nákupu nemovitosti se mohou týkat čtyři daně: daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu, daň z přidané hodnoty a daň z nemovitosti. Každá má svá specifika.

Kdo už někdy kupoval či prodával nemovitost, ví, že smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná, a že podpisy prodávajícího a kupujícího musí být na téže listině. V případě, že jde o převod nemovitosti, která je zapsaná v katastru nemovitostí, musí být alespoň na jednom vyhotovení smlouvy podpisy úředně ověřené.

Jedná-li se o nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí, podávají smluvní strany společně nebo alespoň jedna z nich ke katastrálnímu úřadu návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro názornost předpokládejme, že Petr („P“ ve jméně jako prodávající) prodává rodinný domek s pozemkem Karlovi („K“ ve jméně jako kupující), a návrh na vklad vlastnického práva byl ke katastrálnímu úřadu podaný dne 12. května 2008. Pokud katastrální úřad neshledá v návrhu žádné nedostatky, provede vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

Budeme-li předpokládat, že katastrální úřad dodrží zákonnou třicetidenní (a za určitých okolností 60denní) lhůtu, pak rozhodne o povolení a provedení vkladu např. 6. června 2008. Katastrální úřad vyrozumí Petra a Karla o provedení vkladu vlastnického práva tak, že každému z nich zašle kupní smlouvu, na které bude vyznačená tzv. doložka o provedení vkladu vlastnického práva. Z doložky o provedení vkladu vlastnického práva lze vyčíst, kdy byl vklad proveden, a ke kterému dni došlo k převodu vlastnického práva, přičemž k převodu vlastnického práva dochází zpětně ke dni podání návrhu na vklad, tedy ke dni 12. května 2008. Kupní smlouva s doložkami bude účastníkům smlouvy, tedy Petrovi i Karlovi, doručena dne 9. června 2008.

Od jednotlivých okamžiků výše popsaného života smlouvy o převodu nemovitostí se odvíjí jednotlivé kroky při plnění daňových povinností. Proto se podívejme, na co není radno u jednotlivých daní zapomenout. Stačí si vybrat příslušnou daň.

Čtěte články o jednotlivých daních

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající 

Kdy se platí daň z příjmů

Daň z přidané hodnoty jen pro plátce daně

Daň z nemovitosti: přiznání do konce ledna

Problematika daní souvisejících s převodem nemovitostí není jednoduchá, ale Petr s Karlem, ale ani nikdo další, kdo se k prodeji či nákupu nemovitosti chystá, nemusí být zděšen. Stačí si naplánovat jednotlivé kroky týkající se převodu nemovitosti včetně souvisejících daňových povinností předem, a tím se vyhnete zbytečnému následnému „lovení“ informací a nervozity z toho, zda je všechno v pořádku. Daňové tiskopisy můžete v elektronické podobě najít na internetových stránkách České daňové správy cds.mfcr.cz.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+15
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

13. 10. 2011 8:13, Evča

Dobrý den, prosila bych o radu.Zdědily jsme dvě sestry dům.Chci darovat svoji polovinu sestře.Na ceně jsme se dohodly.Poradte mi prosím, jak v tomto případě postupovat.Jaké povinnosti pro mě z toho vyplívají.děkuji za informace.přeji krásný den

Reagovat

 

+39
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (14 komentářů)

14. 3. 2017 | 14:31 | Anna

Dobrý den chci se zeptat koupili jsme od devolepera novej barák budeme muset zaplatit 4% z ceny daň Dekuji více

25. 1. 2017 | 8:16 | Ruel

Zdravim, chtela bych se zeptat. Prodavam byt, jiz je podepsána rezervacni smlouva, jake dane ci poplatky musim jako prodávající platit? více

4. 4. 2016 | 15:29 | Věra Faltusová

Kupní smlouva na prodej nemovitosti podepsána 31.1.2015. Zápis do katastru nem. 29.1.2016. Daň z nemovitosti musím zaplatit na celý rok 2016. Je to velmi nespravedlivé. A to jsem ještě zaplatila 4% z prodeje . Faltusová...více

16. 9. 2015 | 11:51 | Jarka

Dobrý den, prodala jsem počátkem září přes RK nemovitost. Daň z nemovitostí zaplacena v obvyklém termínu na rok dopředu. Mám nárok u FÚ na navrácení doplatku za zbývající 4 měsíce? Nejde o peníze, taková částka to není, ale...více

1. 4. 2015 | 21:16 | Helena

Dobrý den, mám dotaz přišel mne exekuční příkaz na dan z převodu nemovitosti.Z tohoto domu jsme se odstěhovali v roce 1997 a dohodli jsme se s kupujícími ,že zaplatí dan z nemovitosti oni. Děkuji za odpověd. více

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK