Poradna - Předčasné ukončení nájemní smlouvy

Dobrý den, prosím o radu. V září jsme se s partnerkou přestěhovali do společného bytu. Při prohlídce bytu jsme se ptali na sousedy a bylo nám řečeno, že jsou spíš starší a mají rádi svůj klid, nic jiného. Klid byl ovšem necelý půlměsíc. Hned ve vedlejším bytě bydlí člověk, který se psychicky zhroutil z práce. Každý den hlasitě sténá, brečí, vydává divné skřeky, velmi nahlas křičí, často i hodně sprostá slova, mlátí sebe i do zdi. U nás je to slyšet, jakoby ani nebyl za zdí. Vše jsme se snažili probrat s jeho maminkou, která žije s ním. Podle jeho maminky, která se o něj stará, s tím nejde nic dělat a on se s námi bavit nechce. Nevodíme si kvůli tomu domů návštěvy a snažíme se být raději do večera pryč. Bohužel se ale nevyhneme situaci, kdy nás třeba brzy ráno vzbudí jeho křik nebo mlácení. Smlouvu máme podepsanou až do konce příštího roku, bydlíme v bytě od 1. září, ale tohle se už nedá vydržet. Je to důvod k odstoupení od smlouvy bez možnosti smluvní pokuty? A jak postupovat? Děkuji

Dotaz poslal/a: Smitery, 18. 11. 2014 10:16

Dobrý den,

ve Vámi popisovaném případě se bohužel nejedná o porušení smlouvy ze strany pronajímatele. Pokud Vás ujistil o „vlastnostech“ bytu, respektive jeho sousedů, nebylo to zjevně učiněno písemně a navíc to není ze strany pronajímatele příliš ovlivnitelné. Neuvádíte, zda se jedná o smlouvu na dobu určitou, či neurčitou. Ve druhém případě lze ukončit nájem ve tříměsíční výpovědní době. Jinak doporučuji samozřejmě dohodu, tu lze uzavřít k libovolnému datu, ovšem jen po dohodě s pronajímatelem.

Pokud se ovšem jedná o porušování hygienických norem, nočního klidu, domovního řádu, řešil bych situaci s výborem SVJ domu a v zásadních momentech i přivolal policejní hlídku. Jistě uvedené chování neobtěžuje jen Vás. Smluvní pokutu lze požadovat za porušení smlouvy, k čemuž ve Vámi popisované situaci nedochází. Nelze převést odpovědnost za chování třetích osob na pronajímatele. Důvodem k odstoupení to tedy bohužel jistě nebude.

Ing. Vladimír Zuzák, 18. 11. 2014 18:06

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

21. 10. 2020 | Jiří Hovorka

Hypotéky zlevnily a míří k rekordu. Dostupnost ale klesá

Letošní rok zřejmě přinese nejvyšší objem sjednaných hypoték – i kvůli rostoucí ceně nemovitostí. Jenže pro řadu lidí, kteří chtějí vlastní bydlení, se situace zhoršuje.

Varování pro SVJ. Zloději míří na stovky účtů

10. 10. 2020 | Veronika Hejná | 11 komentářů

Varování pro SVJ. Zloději míří na stovky účtů

Společenství vlastníků jednotek jsou v posledních týdnech terčem rozsáhlého podvodu. Základem je zfalšování voleb, krádež identity a nakonec pokus vybrat peníze z bankovního účtu.

Ceny bydlení dál prudce rostou. Virus je nesrazil

7. 10. 2020 | Jiří Hovorka | 4 komentáře

Ceny bydlení dál prudce rostou. Virus je nesrazil

Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i ve druhém čtvrtletí letošního roku. Podle dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 7,7 procenta, což je šestý nejrychlejší růst v Evropské unii.

Omezení Airbnb: Jak má vypadat, až se vrátí turisté?

17. 9. 2020 | Veronika Hejná | 7 komentářů

Omezení Airbnb: Jak má vypadat, až se vrátí turisté?

Hlasy kritiků „platforem pro sdílené ubytování“ sílí. Ve hře je hned několik návrhů na regulaci.

Největší obchodní centrum ve Středočeském kraji mění majitele

16. 9. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Největší obchodní centrum ve Středočeském kraji mění majitele

Obchodní centrum Central Kladno, které je největší ve Středočeském kraji, má nového majitele. Za skoro dvě miliardy korun ho koupila investiční skupina Portiva ve společném podniku se skupinou Micronix.

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

15. 9. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daň z nabytí nemovitosti definitivně končí. Limit pro odpočty klesne

Úroky z úvěrů na bydlení se budou odečítat dál, jejich maximální výše však klesne na polovinu. Zpřísní i pravidla při prodeji „investičních“ bytů.

Nový fond se zaměří na zpětné hypotéky, láká na 5 %

9. 9. 2020 | Jiří Hovorka

Nový fond se zaměří na zpětné hypotéky, láká na 5 %

Investoři mohou nově zkusit vydělat na reverzních hypotékách. Vznikl totiž nový fond úzce propojený se společností Finemo, poskytovatelem tohoto speciálního úvěru.

Vydělejte na nájmech, láká český startup. Zaujal spořitelnu

2. 9. 2020 | Jiří Hovorka

Vydělejte na nájmech, láká český startup. Zaujal spořitelnu

Novou možnost, jak už od 500 korun investovat do nemovitostí, chystá český startup Investown.cz. Zatím funguje v testovacím provozu, plně otevřít by se měl v příštích měsících. Už teď ale zaujal velkého investora.

Nový stavební zákon schválila vláda. Projděte si hlavní změny

24. 8. 2020 | Veronika Hejná | 45 komentářů

Nový stavební zákon schválila vláda. Projděte si hlavní změny

Návrh nového stavebního zákona, který by měl zrychlit a zjednodušit výstavbu v Česku, míří k poslancům. Shrnuli jsme ho v bodech.

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

20. 8. 2020 | Jiří Hovorka | 5 komentářů

Bydlení začne zlevňovat, až poroste nezaměstnanost. Uvidíme na podzim

Nižší pokoronavirové nájmy jsou jen statistický klam. Bydlení nezlevní, dokud se nezačne víc stavět, nebo dokud lidi nevyžene z jejich bytů a domů krize, říká v rozhovoru Štěpán Gjurič, který má na realitním trhu osmnáctiletou praxi. Plošné zlevňování bydlení podle něj zatím není na pořadu dne.

Vystěhovat nájemníka bude těžší. Notářské zápisy na vyklizení nemusí projít

17. 8. 2020 | Veronika Hejná | 26 komentářů

Vystěhovat nájemníka bude těžší. Notářské zápisy na vyklizení nemusí projít

Pronájem nemovitosti nemusí být jen výnosný byznys. Majitelé se mnohdy potýkají s neplatícími nájemníky. Ty navíc nelze snadno z bytu vystěhovat. Kartami znovu zamíchalo nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu.

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

12. 8. 2020 | Petr Kučera

Zrušení daně z nabytí nemovitostí se vrací k poslancům

Zrušení daně z nabytí nemovitostí dál čeká na definitivní potvrzení. Jednoznačně ho dnes sice podpořili i senátoři, zákon ale ještě vrátili poslancům kvůli opravě legislativních chyb.

Pronájem bytu v Praze zlevnil skoro o desetinu

11. 8. 2020 | Petr Kučera | 1 komentářů

Pronájem bytu v Praze zlevnil skoro o desetinu

Nabídkové ceny pronájmu bytu v Praze klesly za poslední rok o 8,2 procenta. Od začátku letošního roku do současnosti zlevnily o 6,6 procenta. Vyplývá to ze statistik webu RealityMix.cz.

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

7. 8. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Do kdy je letos nutné podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Nebo už ji definitivně zrušili? Jak to bude s odpočty úroků hypoték? Máme odpovědi na čím dál častější čtenářské otázky.

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě. Nové porovnání

4. 8. 2020 | Petr Kučera | 13 komentářů

Na nový byt šetří Češi nejdéle v Evropě. Nové porovnání

Dostupnost vlastního bydlení je v Česku nejhorší v Evropě – už počtvrté za sebou. Ukazuje to nejnovější studie Deloitte Property Index 2020.

Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla

3. 8. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

Ceny bytů, domů i pozemků dál rostou, ukazují nová čísla

Zdražování nemovitostí určených k bydlení sice zpomalilo své tempo, pokles cen ale rozhodně nepřichází. Potvrzují to data HB Indexu, v němž Hypoteční banka sleduje odhady tržních cen. Výchozí hodnotou indexu – 100 bodů – je stav k 1. lednu 2010.

Očima expertů: Proč bydlení nezlevňuje a co přinese druhá vlna

24. 7. 2020 | Ondřej Tůma | 28 komentářů

Očima expertů: Proč bydlení nezlevňuje a co přinese druhá vlna

Je vůbec reálné, že ceny nemovitostí v Česku v dohledné době výrazněji klesnou?

Chaty a chalupy prudce zdražují. Co si pohlídat při prodeji

24. 7. 2020 | Vladimír Zuzák | 5 komentářů

Chaty a chalupy prudce zdražují. Co si pohlídat při prodeji

Češi během karantény znovu docenili chaty a chalupy. Poptávka po útočišti na venkově se zdvojnásobila už v dubnu a cena rekreačních objektů stoupla během jara o pětinu. V čem se jejich prodej liší od bytu nebo domu?

Za byt v Praze teď dostanete o čtvrtinu méně, než čekáte

23. 7. 2020 | Petr Kučera | 15 komentářů

Za byt v Praze teď dostanete o čtvrtinu méně, než čekáte

Zatímco skutečná prodejní cena bytu v Praze se už jedenáctý měsíc drží na stejných hodnotách, očekávání prodejců stále rostou. Majitelé chtějí o 25 procent víc, než nakonec dostanou.

Průměrný byt od konce komunismu narostl o víc jak 30 metrů

22. 7. 2020 | Jiří Hovorka | 16 komentářů

Průměrný byt od konce komunismu narostl o víc jak 30 metrů

Žijeme ve větších bytech a v menším počtu lidí než na konci komunismu. Takové jsou závěry studie Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS). Zároveň ale dodává, že vzhledem k rostoucím cenám bydlení v posledních letech roste zájem o menší byty.

Stránka 1/15

Předchozí

1

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Adam Chládek

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 993 854 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Zlato má nejlepší za sebou, říká analytik

Zlato má nejlepší za sebou, říká analytik

Samotné obchodovaní na Forexu se letos v principu nezměnilo, musíme si ale zvyknout na...více

Příspěvek 5000 Kč k důchodu. Ani rouškovné, ani zdražení

Příspěvek 5000 Kč k důchodu. Ani rouškovné, ani zdražení

Má to být kompenzace za zdražování, říká ministryně Maláčová. Jenže s tím už počítá pravidelná...více

Zdravotnictví by mohla pandemie posílit

Zdravotnictví by mohla pandemie posílit

„Pandemie položí v několika vlnách mnoho firem, ale české zdravotnictví by mohla naopak...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.