Dobrý den, rodiče mi chtějí přenechat byt, jelikož jinou nemovitost nemám, kdy ve hře jsou dvě varianty 1) byt od nich odkoupím za pomoci hypotéky a oni vyplatí moji sestru, kdo a jaké daně by v tomto případě platil? 2) byt dostanu darem a sestru opět za pomoci hypotéky vypořádám já sám, podléhá toto vyrovnání dani z příjmů? Která varianta je prosím výhodnější? Děkuji Tomáš
Otázku poslal/a: , 12. 4. 2017 12:33
Na otázku odpovídá:
Úplatný převod nemovitosti je předmětem daně z nabytí nemovitosti (daň platí nabyvatel) a předmětem daně z příjmu u prodávajícího.
Bezúplatný převod - darování není předmětem daně z nabytí nemovitostí a mezi příbuznými v linii přímé je příjem obdarovaného osvobozen od daně z příjmů.
Ve vámi uváděném případě, když otec vám prodá byt, ve kterém pravděpodobně bydlel déle než 2 roky, jsou příjmy otce z prodeje od daně osvobozeny. Osvobozen je i příjem vaší sestry z titulu darování peněz. Vy ale budete muset platit daň z nabytí nemovitostí (bytu).
V případě, že otec daruje nemovitost vám, s podmínkou vašeho vyrovnání se sestrou, se jedná vlastně o bezúplatný dar poloviny nemovitosti vám a poloviny nemovitosti vaší sestře, se závazkem následného úplatného prodeje poloviny nemovitosti sestrou vám. První část transakce je bezúplatný příjem (dar) osvobozený od daně z příjmu a bezúplatný převod nemovitosti, který nepodléhá dani z nabytí nemovitostí. Druhá část transakce - vyrovnání mezi sourozenci, je ale ve skutečnosti prodejem (úplatným převodem) poloviny nemovitosti, kdy prodávajícím je vaše sestra a vy jste nabyvatel. Tento úplatný převod je předmětem daně z nabytí nemovitosti a předmětem daně z příjmů. Sestra může z hlediska daně z příjmů jako výdaj uplatnit polovinu ceny nemovitosti zjištěné dle znaleckého posudku zpracovaného podle zákona o oceňování. Nebude-li se částka vyrovnání mezi sourozenci lišit od poloviny ceny stanovené znalcem podle zákona o oceňování, nevyjde z titulu vyrovnání mezi sourozenci sestře daň z příjmu. Vy budete muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti - úplatného nabytí poloviny bytu od sestry.
Druhá varianta je výhodnější pro vás, protože budete platit daň z nabytí jen poloviny nemovitosti.
Zda bude tato varianta výhodná i pro vaši sestru závisí na výši vyrovnání.
16. 4. 2017 21:24
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Drsný způsob, jak legálně zničit spoluvlastníky. Milan Roček o flipování nemovitostí
Milan Roček má jako zakladatel a šéf společnosti, která sesbírala největší databázi informací...více
Poslední šance na kotlíkové dotace. Zákaz starých kotlů se blíží
Od 1. září bude zakázaný provoz kotlů první a druhé emisní třídy. Další odklad už opravdu...více
Partners Banka a Rohlík odmění společné klienty. Ušetří za prémiové služby
Nová Partners Banka startuje spolupráci s Rohlik.cz, největším online obchodem s potravinami....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
