Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží
25. 4. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentář
Finanční správa začala rozesílat informace o dani z nemovitých věcí. Lhůta pro zaplacení daně nebo první splátky končí 31. května.
Zákon o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí - Část II.
redakce Peníze.CZ | 21. 3. 2006
Část druhá
Společná ustanovení
(1)
Pro účely výpočtu daně dědické, daně
darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do tří skupin
vyjadřujících vztah poplatníka k zůstaviteli, dárci (obdarovanému) nebo
nabyvateli (převodci). Příbuzenským vztahům vzniklým narozením jsou na
roveň postaveny vztahy založené osvojením.
Společná ustanovení
(2) Do I. skupiny patří – příbuzní v řadě přímé a manželé.
(3) Do II. skupiny patří
a) příbuzní v řadě pobočné,
2d)
a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebozůstavitele.
(4)
Do III. skupiny patří– ostatní fyzické osoby a právnické osoby.
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebozůstavitele.
(1) Daň činí při základu daně
| přes Kč | do Kč | |
| - | 1 000 000 | 1,0 %, |
| 1 000 000 | 2 000 000 | 10 000 Kč a 1,3 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, |
| 2 000 000 | 5 000 000 | 23 000 Kč a 1,5 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč, |
| 5 000 000 | 7 000 000 | 68 000 Kč a 1,7 % ze základu přesahujícího 5 000 000 Kč, |
| 7 000 000 | 10 000 000 | 102 000 Kč a 2,0 % ze základu přesahujícího 7 000 000 Kč, |
| 10 000 000 | 20 000 000 | 162 000 Kč a 2,5 % ze základu přesahujícího 10 000 000 Kč, |
| 20 000 000 | 30 000 000 | 412 000 Kč a 3,0 % ze základu přesahujícího 20 000 000 Kč, |
| 30 000 000 | 40 000 000 | 712 000 Kč a 3,5 % ze základu přesahujícího 30 000 000 Kč, |
| 40 000 000 | 50 000 000 | 1 062 000 Kč a 4,0 % ze základu přesahujícího 40 000 000 Kč, |
| 50 000 000 | a více | 1 462 000 Kč a 5,0 % ze základu přesahujícího 50 000 000 Kč. |
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
(1) Daň činí při základu daně
| přes Kč | do Kč | |
| - | 1 000 000 | 3,0 %, |
| 1 000 000 | 2 000 000 | 30 000 Kč a 3,5 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, |
| 2 000 000 | 5 000 000 | 65 000 Kč a 4,0 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč, |
| 5 000 000 | 7 000 000 | 185 000 Kč a 5,0 % ze základu přesahujícího 5 000 000 Kč, |
| 7 000 000 | 10 000 000 | 285 000 Kč a 6,0 % ze základu přesahujícího 7 000 000 Kč, |
| 10 000 000 | 20 000 000 | 465 000 Kč a 7,0 % ze základu přesahujícího 10 000 000 Kč, |
| 20 000 000 | 30 000 000 | 1 165 000 Kč a 8,0 % ze základu přesahujícího 20 000 000 Kč, |
| 30 000 000 | 40 000 000 | 1 965 000 Kč a 9,0 % ze základu přesahujícího 30 000 000 Kč, |
| 40 000 000 | 50 000 000 | 2 865 000 Kč a 10,5 % ze základu přesahujícího 40 000 000 Kč, |
| 50 000 000 | a více | 3 915 000 Kč a 12,0 % ze základu přesahujícího 50 000 000 Kč. |
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
(1) Daň činí při základu daně
| přes Kč | do Kč | |
| - | 1 000 000 | 7,0 %, |
| 1 000 000 | 2 000 000 | 70 000 Kč a 9,0 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč, |
| 2 000 000 | 5 000 000 | 160 000 Kč a 12,0 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč, |
| 5 000 000 | 7 000 000 | 520 000 Kč a 15,0 % ze základu přesahujícího 5 000 000 Kč, |
| 7 000 000 | 10 000 000 | 820 000 Kč a 18,0 % ze základu přesahujícího 7 000 000 Kč, |
| 10 000 000 | 20 000 000 | 1 360 000 Kč a 21,0 % ze základu přesahujícího 10 000 000 Kč, |
| 20 000 000 | 30 000 000 | 3 460 000 Kč a 25,0 % ze základu přesahujícího 20 000 000 Kč, |
| 30 000 000 | 40 000 000 | 5 960 000 Kč a 30,0 % ze základu přesahujícího 30 000 000 Kč, |
| 40 000 000 | 50 000 000 | 8 960 000 Kč a 35,0 % ze základu přesahujícího 40 000 000 Kč, |
| 50 000 000 | a více | 12 460 000 Kč a 40,0 % ze základu přesahujícího 50 000 000 Kč. |
(2) Při výpočtu daně dědické se postupuje podle odstavce 1 a výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,5.
Daň činí 3 % ze základu daně.
Je-li předmětem daně nabytí práva odpovídajícího věcnému břemeni nebo opětujícího se plnění zřízeného jinak než věcným břemenem, je základem daně jeho cena zjištěná podle zvláštního předpisu. 2aa)
Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru a daň na celé koruny nahoru.
(1) Daňový subjekt je povinen v přiznání k dani dědické a k dani darovací uvést pouze údaje rozhodné pro vyměření daně. Daň dědická a daň darovací je splatná ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení platebního výměru.
(2) Daň z převodu nemovitostí je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání [ § 21 odst. 2 písm. a) až d)].
(3) Neodchyluje-li se daň z převodu nemovitostí uvedená v daňovém přiznání od daně z převodu nemovitostí vyměřené, nemusí správce daně sdělovat daňovému subjektu výsledek vyměření, pokud o to daňový subjekt výslovně nepožádá nejpozději ve lhůtě pro vyměření daně z převodu nemovitostí. Za den vyměření daně z převodu nemovitostí a současně za den doručení tohoto rozhodnutí daňovému subjektu se považuje poslední den lhůty pro podání daňového přiznání, a bylo-li daňové přiznání podáno opožděně, den, kdy došlo správci daně. Stejně se při počítání lhůt postupuje i u dodatečného daňového přiznání.
(4) Činí-li daň dědická, daň darovací nebo daň z převodu nemovitostí méně než 100 Kč, daňové přiznání se podává za podmínek stanovených tímto zákonem ( § 21 ); vyměřenou daň správce daně nepředepíše a poplatník daň neplatí.
Osvobození od daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí
(1)
Od daně dědické je osvobozeno nabytí majetku děděním, pokud k němu dochází mezi osobami zařazenými v I. skupině.
(2) Od daně dědické je za podmínek dále uvedených osvobozeno nabytí
a) movitých věcí osobní potřeby u fyzických
osob, pokud tyto věci po dobu 1 roku před nabytím nebyly součástí
obchodního majetku zůstavitele, jakož i podílů dědiců vyplácených z
tohoto majetku a podílů odvozených z bezpodílového spoluvlastnictví
manželů zaniklého v důsledku úmrtí jednoho z nich, pokud cena tohoto
majetku nepřevyšuje u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III. skupiny
20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen z té
části ceny movitých věcí nebo podílu na těchto věcech nabývaných každým
nabyvatelem, která převyšuje uvedené částky,
b) vkladů na účtech u bank a poboček zahraničních bank působících na území České republiky (s výjimkou vkladů na účtech zřízených pro podnikatelské účely), peněžních prostředků v české nebo cizí měně a cenných papírů v tuzemsku, jakož i podílů dědiců vyplácených z tohoto majetku a podílů odvozených z bezpodílového spoluvlastnictví manželů zaniklého v důsledku úmrtí jednoho z nich, pokud úhrnná částka všech těchto hodnot nepřevyšuje u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III. skupiny 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen z té části movitého majetku nebo podílu na tomto majetku nabývanéhokaždým nabyvatelem, která převyšuje uvedené částky,
c) částek, které se podle zákona o penzijním připojištění se státním příspěvkem a o změnách některých zákonů souvisejících s jeho zavedenímstávají předmětem dědictví, 2e)
(3)
Od daně darovací je za podmínek dále uvedených osvobozeno nabytí
b) vkladů na účtech u bank a poboček zahraničních bank působících na území České republiky (s výjimkou vkladů na účtech zřízených pro podnikatelské účely), peněžních prostředků v české nebo cizí měně a cenných papírů v tuzemsku, jakož i podílů dědiců vyplácených z tohoto majetku a podílů odvozených z bezpodílového spoluvlastnictví manželů zaniklého v důsledku úmrtí jednoho z nich, pokud úhrnná částka všech těchto hodnot nepřevyšuje u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III. skupiny 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen z té části movitého majetku nebo podílu na tomto majetku nabývanéhokaždým nabyvatelem, která převyšuje uvedené částky,
c) částek, které se podle zákona o penzijním připojištění se státním příspěvkem a o změnách některých zákonů souvisejících s jeho zavedenímstávají předmětem dědictví, 2e)
a) movitých věcí osobní potřeby u fyzických
osob, jestliže tyto věci po dobu 1 roku před nabytím nebyly součástí
obchodního majetku dárce, pokud cena tohoto majetku nepřevyšuje u osob
I. skupiny 1 000 000 Kč, u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III.
skupiny 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen
z té části ceny movitých věcí nabývaných každým nabyvatelem, která
převyšuje uvedené částky,
b) vkladů na účtech u bank a poboček zahraničních bank působících na území České republiky (s výjimkou vkladů na účtech zřízených pro podnikatelské účely), peněžních prostředků v české nebo cizí měně a cenných papírů v tuzemsku, pokud úhrnná částka všech těchto hodnot nepřevyšuje u osob I. skupiny 1 000 000 Kč, u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III. skupiny 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen z té části movitého majetku nabývaného každýmnabyvatelem, která převyšuje uvedené částky,
c) jiného majetkového prospěchu nabytého na základě smlouvy o vypůjčce uzavřené mezi vlastníkem pozemku a bytovým družstvem nebo vlastníkemjednotky při úpravě práva k pozemku podle zvláštního předpisu, 2f)
d) příležitostných bezúplatných nabytí movitého majetku a jiného majetkového prospěchu, jehož hodnota nepřesahuje 3 000 Kč.
(4)
U jednoho poplatníka se podmínky pro
osvobození uvedené v odstavci 2 písm. a) a b) a v odstavci 3 písm. a) a
b) posuzují samostatně.
b) vkladů na účtech u bank a poboček zahraničních bank působících na území České republiky (s výjimkou vkladů na účtech zřízených pro podnikatelské účely), peněžních prostředků v české nebo cizí měně a cenných papírů v tuzemsku, pokud úhrnná částka všech těchto hodnot nepřevyšuje u osob I. skupiny 1 000 000 Kč, u osob II. skupiny 60 000 Kč a u osob III. skupiny 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka. Daň se vybere jen z té části movitého majetku nabývaného každýmnabyvatelem, která převyšuje uvedené částky,
c) jiného majetkového prospěchu nabytého na základě smlouvy o vypůjčce uzavřené mezi vlastníkem pozemku a bytovým družstvem nebo vlastníkemjednotky při úpravě práva k pozemku podle zvláštního předpisu, 2f)
d) příležitostných bezúplatných nabytí movitého majetku a jiného majetkového prospěchu, jehož hodnota nepřesahuje 3 000 Kč.
(5) Od daně dědické a daně darovací jsou dále osvobozena nabytí movitého majetku, pokud zůstavitel nebo dárce byl zástupcem cizího státu pověřeným v České republice, příslušníkem jeho rodiny žijícím s ním ve společné domácnosti, jakož i jinou osobou, jíž příslušely diplomatické výsady a imunity a která nebyla občanem České republiky, je-li zaručena vzájemnost.
(6) Osvobození od daně dědické uvedené v odstavci 2 písm. a) a b) se poskytne jen za předpokladu, že poplatník tyto věci a hodnoty uvede v daňovém přiznání.
(1) Od daně dědické a daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku
a) Českou republikou, jakož i bezúplatné poskytnutí majetku Českou republikou,
b) územními samosprávnými celky a jimi zřízenými příspěvkovými organizacemi,
c) dobrovolnými svazky obcí,
d) veřejnými výzkumnými institucemi,
e) veřejnými vysokými školami.
(2)
Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny
b) územními samosprávnými celky a jimi zřízenými příspěvkovými organizacemi,
c) dobrovolnými svazky obcí,
d) veřejnými výzkumnými institucemi,
e) veřejnými vysokými školami.
a) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem při likvidaci státních podniků,
3)
akciových společností s plnou majetkovou účastí státu
nebo Pozemkového fondu České republiky a společností s ručením omezeným s plnou majetkovou účastí státu,
b) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu uskutečněné podle rozhodnutí valnéhromady a schválené vládou České republiky,
c) převody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu související s přímým prodejem v rámcirozhodnutí o privatizaci podle zvláštního zákona, 4)
d) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s rozdělováním a slučováním obcí nebo se změnami jejich území podlezvláštních předpisů, 5)
e) převody vlastnictví k nemovitostem z vlastnictví obcí do vlastnictví dobrovolných svazků obcí (dále jen "svazek") vytvořených podlezvláštního zákona, 6) a dále z vlastnictví svazků do vlastnictví obcí, které byly či jsou ve svazku sdruženy a které byly předchozími vlastníky převáděných nemovitostí,
f) převody a přechody vlastnictví k nemovitostemmezi zřizovateli veřejných výzkumných institucí a veřejnými výzkumnýmiinstitucemi.
(3)
Od daně z převodu nemovitostí je
osvobozen převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem z vlastnictví
České republiky, pokud s majetkem státu hospodaří organizační složky
státu, Kancelář Poslanecké sněmovny, Kancelář Senátu, státní
příspěvkové organizace, státní fondy nebo Česká konsolidační agentura,
jakož i převody nebo přechody vlastnictví k nemovitostem na Českou
republiku.
b) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu uskutečněné podle rozhodnutí valnéhromady a schválené vládou České republiky,
c) převody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu související s přímým prodejem v rámcirozhodnutí o privatizaci podle zvláštního zákona, 4)
d) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s rozdělováním a slučováním obcí nebo se změnami jejich území podlezvláštních předpisů, 5)
e) převody vlastnictví k nemovitostem z vlastnictví obcí do vlastnictví dobrovolných svazků obcí (dále jen "svazek") vytvořených podlezvláštního zákona, 6) a dále z vlastnictví svazků do vlastnictví obcí, které byly či jsou ve svazku sdruženy a které byly předchozími vlastníky převáděných nemovitostí,
f) převody a přechody vlastnictví k nemovitostemmezi zřizovateli veřejných výzkumných institucí a veřejnými výzkumnýmiinstitucemi.
(4) Od daně dědické a daně darovací jsou osvobozena bezúplatná nabytí majetku
a) určená na financování zařízení a
humanitárních akcí v oblasti kultury, školství, vědy, výzkumu, vývoje a
vzdělání, zdravotnictví, sociální péče, ekologie, tělovýchovy, sportu,
výchovy a ochrany dětí a mládeže a požární ochrany, pokud je majetek
nabyt právnickými osobami, které byly zřízeny k zabezpečování těchto
činností a které mají sídlo na území České republiky,
b) státem registrovanými církvemi a náboženskými společnostmi, 7)
c) obecně prospěšnými společnostmi a politickými stranami a politickými hnutími určená na jejich činnost,
d) nadacemi nebo nadačními fondy, jakož i majetku poskytnutého nadacemi nebo nadačními fondy v souladu s účelem a podmínkami stanovenými vnadační listině nebo ve statutu,
e) zdravotními pojišťovnami pro fondy veřejného zdravotního pojištění.
(5)
Od daně dědické je osvobozen nárok zůstavitele na odškodnění podle zvláštních zákonů,
8)
jestliže zůstavitel podal žádost o předběžné projednání podle zákona č.
119/1990 Sb., o soudní rehabilitaci, ve znění pozdějších předpisů, nebo
obdobnou žádost podle ostatních zvláštních předpisů, a do smrti
zůstavitele nárok nebyl ústředním orgánem uspokojen. Toto osvobození se
vztahuje též na případy, kdy zůstavitel nárok včas uplatnil u soudu, do
smrti zůstavitele však nebylo soudem o něm pravomocně rozhodnuto.
b) státem registrovanými církvemi a náboženskými společnostmi, 7)
c) obecně prospěšnými společnostmi a politickými stranami a politickými hnutími určená na jejich činnost,
d) nadacemi nebo nadačními fondy, jakož i majetku poskytnutého nadacemi nebo nadačními fondy v souladu s účelem a podmínkami stanovenými vnadační listině nebo ve statutu,
e) zdravotními pojišťovnami pro fondy veřejného zdravotního pojištění.
(6) Od daně darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny
a) převody a přechody vlastnictví k majetku
z Pozemkového fondu České republiky na nabyvatele, na základě rozhodnutí o privatizaci
9)
a při převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu podle zvláštního předpisu,
9a)
b) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu uskutečněné v rámci schváleného privatizačního projektu nebo rozhodnutí o privatizaci před převodemmajetkové na Pozemkový fond České republiky, 10)
c) převody a přechody majetku, který přechází na právnické osoby v České republice v souvislosti se zánikem České a Slovenské FederativníRepubliky,
d) převody a přechody vlastnictví k pozemkům a zřízení věcných břemen na základě rozhodnutí pozemkových úřadů o pozemkových úpravách podlezvláštního předpisu, 11)
e) vklady vložené podle zvláštního zákona 12) do základního kapitálu obchodních společností nebo družstev (dále jen „vklad“). Je- li vkladem nemovitost, osvobození se neuplatní, jestliže do pěti let od vložení vkladu zanikne účast společníka obchodní společnosti nebo člena v družstvu (dále jen „společník“), s výjimkou případu úmrtí společníka, a nemovitost není společníku vrácena. Po dobu těchto pěti let neběží lhůta pro vyměření daně. Zánik účasti ve společnosti nebo členství v družstvu do pěti let od vložení nemovitosti jako vkladu je společník povinen oznámit do 30 dnů ode dne zániku účasti nebo členství místně příslušnému správci daně; součástí tohoto oznámení je i sdělení o způsobu vypořádání,
f) převody a přechody majetku právnických osob při jejich sloučení, splynutí, rozdělení nebo přeměně,
g) bezúplatné převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů – fyzických osob, jde-li o bezúplatnépřevody uvedené v ustanovení § 24 odst. 1 až 4 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,
h) převody rodinných domků a garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k rodinnému domku, garáži nebo bytu vznikl po splacení členského podílu (dalšího členského vkladu) těmito členy nebo jejich právnímipředchůdci,
i) převody a přechody majetku bytového družstva v souvislosti s vyčleněním části bytového družstva, 12c)
j) převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými peněziocenitelnými hodnotami na pořízení budovy,
k) převody nemovitostí z vlastnictví České republiky, které před převodem byly ve správě Pozemkového fondu České republiky.
(7)
Od daně z převodu nemovitostí je osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví
b) převody a přechody vlastnictví k nemovitostem akciových společností s plnou majetkovou účastí státu uskutečněné v rámci schváleného privatizačního projektu nebo rozhodnutí o privatizaci před převodemmajetkové na Pozemkový fond České republiky, 10)
c) převody a přechody majetku, který přechází na právnické osoby v České republice v souvislosti se zánikem České a Slovenské FederativníRepubliky,
d) převody a přechody vlastnictví k pozemkům a zřízení věcných břemen na základě rozhodnutí pozemkových úřadů o pozemkových úpravách podlezvláštního předpisu, 11)
e) vklady vložené podle zvláštního zákona 12) do základního kapitálu obchodních společností nebo družstev (dále jen „vklad“). Je- li vkladem nemovitost, osvobození se neuplatní, jestliže do pěti let od vložení vkladu zanikne účast společníka obchodní společnosti nebo člena v družstvu (dále jen „společník“), s výjimkou případu úmrtí společníka, a nemovitost není společníku vrácena. Po dobu těchto pěti let neběží lhůta pro vyměření daně. Zánik účasti ve společnosti nebo členství v družstvu do pěti let od vložení nemovitosti jako vkladu je společník povinen oznámit do 30 dnů ode dne zániku účasti nebo členství místně příslušnému správci daně; součástí tohoto oznámení je i sdělení o způsobu vypořádání,
f) převody a přechody majetku právnických osob při jejich sloučení, splynutí, rozdělení nebo přeměně,
g) bezúplatné převody bytů a nebytových prostorů z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů – fyzických osob, jde-li o bezúplatnépřevody uvedené v ustanovení § 24 odst. 1 až 4 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,
h) převody rodinných domků a garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k rodinnému domku, garáži nebo bytu vznikl po splacení členského podílu (dalšího členského vkladu) těmito členy nebo jejich právnímipředchůdci,
i) převody a přechody majetku bytového družstva v souvislosti s vyčleněním části bytového družstva, 12c)
j) převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými peněziocenitelnými hodnotami na pořízení budovy,
k) převody nemovitostí z vlastnictví České republiky, které před převodem byly ve správě Pozemkového fondu České republiky.
a) ke stavbě, která je novou stavbou, na níž
bylo vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí, nebo je dokončenou novou
stavbou nebo rozestavěnou novou stavbou a stavba nebyla dosud užívána,
s výjimkou zkušebního provozu,
12d)
b) k bytu v nové stavbě a k bytu, který vznikl změnou dokončené stavby 12e) a byt nebyl dosud užíván, jde-li o převod bytu podle zvláštního právního předpisu, 12f) jestliže převodcem je fyzická či právnická osoba a převod stavby je prováděn v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů, nebo jejich předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů, anebo je-li převodcem obec.
(8)
Od daně z převodu nemovitostí je
osvobozen úplatný převod nemovitosti, jestliže převodcem je právnická
osoba, které byla nemovitost bezúplatně převedena likvidátorem na
základě zákona o zrušení Fondu dětí a mládeže a o změnách některých
zákonů.
b) k bytu v nové stavbě a k bytu, který vznikl změnou dokončené stavby 12e) a byt nebyl dosud užíván, jde-li o převod bytu podle zvláštního právního předpisu, 12f) jestliže převodcem je fyzická či právnická osoba a převod stavby je prováděn v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů, nebo jejich předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů, anebo je-li převodcem obec.
(9) Daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí se nevybírá při vydání majetku podle zvláštních předpisů. 13)
(10) Od daně darovací jsou osvobozena nabytí vlastnického práva k nemovitostem, které jsou kulturními památkami, pokud k nim dochází mezi osobami zařazenými v I. skupině.
(11) Od daně darovací jsou osvobozena bezúplatná nabytí majetku fyzickými osobami s bydlištěm na území České republiky provozujícími školská a zdravotnická zařízení a zařízení na ochranu opuštěných zvířat nebo ohrožených druhů zvířat určená na financování těchto zařízení. Obdobně jsou osvobozena bezúplatná nabytí majetku právnickými osobami provozujícími zařízení na ochranu opuštěných zvířat nebo ohrožených druhů zvířat.
(12) Od daně darovací jsou osvobozeny bezúplatné a částečně bezúplatné převody majetku z Pozemkového fondu České republiky na Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s., a dotace poskytované Podpůrným a garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s., z majetku tohoto fondu.
(13) Od daně dědické a daně darovací je osvobozeno první bezúplatné nabytí majetkového podílu stanoveného § 7 odst. 4 a částí třetí zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, mezi osobami blízkými. 13a)
(14) Od daně darovací je osvobozeno nabytí peněžních prostředků poskytnutých fyzické osobě, která je prokazatelně použije na zvýšení nebo změnu kvalifikace, studium, léčení, úhradu sociálních služeb nebo na zakoupení pomůcky pro zdravotně postižené, jakož i přímé poskytnutí takové pomůcky.
(15) Od daně darovací je osvobozeno bezúplatné nabytí majetku na humanitární nebo charitativní účely, bezúplatné nabytí majetku v souvislosti s výkonem dobrovolnické služby poskytované podle zvláštního právního předpisu 13b) a bezúplatné nabytí majetku z veřejných sbírek, 13c) nejsou-li tato bezúplatná nabytí majetku od daně darovací osvobozena podle předchozích odstavců.
(1) Poplatník je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani dědické a k dani darovací do 30 dnů ode dne, v němž
a) nabylo právní moci rozhodnutí příslušného orgánu, kterým bylo skončeno dědické řízení, jde-li o daň dědickou,
b) došlo k bezúplatnému nabytí movitého majetku nebo jiného majetkového prospěchu nebo byl poskytnut movitý majetek nebo jiný majetkovýprospěch do ciziny, jde-li o daň darovací,
c) byla daňovému subjektu doručena smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo nabyla účinnosti smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,jde-li o daň darovací,
d) uplynulo pololetí příslušného kalendářního roku, jde-li o bezúplatné nabytí majetku právnickými osobami osvobozeného podle § 20 odst. 4; přiznání k dani dědické nebo k dani darovací zahrnuje veškerý majetek nabytý v tomto období s výjimkou majetku, u kterého se daňové přiznání podle odstavce 5 nepodává.
(2)
Poplatník je povinen podat místně
příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí
nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž
b) došlo k bezúplatnému nabytí movitého majetku nebo jiného majetkového prospěchu nebo byl poskytnut movitý majetek nebo jiný majetkovýprospěch do ciziny, jde-li o daň darovací,
c) byla daňovému subjektu doručena smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo nabyla účinnosti smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,jde-li o daň darovací,
d) uplynulo pololetí příslušného kalendářního roku, jde-li o bezúplatné nabytí majetku právnickými osobami osvobozeného podle § 20 odst. 4; přiznání k dani dědické nebo k dani darovací zahrnuje veškerý majetek nabytý v tomto období s výjimkou majetku, u kterého se daňové přiznání podle odstavce 5 nepodává.
a) byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí,
b) nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,
c) bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylozaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,
d) nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, nejedná-li se o úplatný převod nebo přechod vlastnictví knemovitosti uvedený v písmenech a) až c).
(3)
Součástí daňového přiznání je ověřený
opis nebo ověřená kopie smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují
nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, a znalecký posudek o
ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu,
2aa)
jde-li o úplatný nebo bezúplatný převod nebo přechod vlastnictví k
nemovitosti. Jde-li o vklad nemovitosti do společnosti s ručením
omezeným nebo do akciové společnosti, součástí daňového přiznání je
posudek znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle
obchodního zákoníku.
2cc)
b) nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,
c) bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylozaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,
d) nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, nejedná-li se o úplatný převod nebo přechod vlastnictví knemovitosti uvedený v písmenech a) až c).
(4) Znalecký posudek se nevyžaduje
a) při podání daňového přiznání k dani dědické,
b) při podání daňového přiznání k dani darovací nebo k dani z převodu nemovitostí, jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti,který je zcela osvobozen od daně,
c) při podání daňového přiznání k dani darovací nebo k dani z převodu nemovitostí, jde-li o převod či přechod vlastnictví k pozemku bez stavby a bez trvalého porostu; vzniknou-li pochybnosti o správnosti výše základu daně, správce daně sdělí tyto pochybnosti daňovémusubjektu a vyzve jej k předložení znaleckého posudku,
d) při podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jde-li o úplatný převod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku, o vydražení nemovitosti nebo o přechod vlastnictví k nemovitosti při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictvísoudem.
(5)
Daňové přiznání k dani dědické nebo k dani darovací se nepodává při bezúplatném nabytí nebo poskytnutí majetku, je-li
b) při podání daňového přiznání k dani darovací nebo k dani z převodu nemovitostí, jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti,který je zcela osvobozen od daně,
c) při podání daňového přiznání k dani darovací nebo k dani z převodu nemovitostí, jde-li o převod či přechod vlastnictví k pozemku bez stavby a bez trvalého porostu; vzniknou-li pochybnosti o správnosti výše základu daně, správce daně sdělí tyto pochybnosti daňovémusubjektu a vyzve jej k předložení znaleckého posudku,
d) při podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jde-li o úplatný převod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku, o vydražení nemovitosti nebo o přechod vlastnictví k nemovitosti při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictvísoudem.
a) od daně dědické podle tohoto zákona zcela osvobozeno,
b) od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí movitého majetku nebo jiného majetkového prospěchu podle § 19 odst. 3 a 5,
c) od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí majetku na humanitární nebo charitativní účely, z veřejných sbírek nebo v souvislosti svýkonem dobrovolnické služby,
d) poplatníkem daně dědické nebo daně darovací Česká republika nebo územní samosprávný celek.
(6)
Daňové přiznání k dani z převodu
nemovitostí se nepodává při úplatném převodu nebo přechodu nemovitosti
z vlastnictví České republiky , je-li převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti od této daně osvobozen.
b) od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí movitého majetku nebo jiného majetkového prospěchu podle § 19 odst. 3 a 5,
c) od daně darovací osvobozeno bezúplatné nabytí majetku na humanitární nebo charitativní účely, z veřejných sbírek nebo v souvislosti svýkonem dobrovolnické služby,
d) poplatníkem daně dědické nebo daně darovací Česká republika nebo územní samosprávný celek.
(7) Soud, který vedl řízení o dědictví v prvním stupni, nejde-li o nabytí majetku výhradně osobami zařazenými v I. skupině, zašle stejnopis pravomocného usnesení o dědictví, stejnopis případného samostatného pravomocného usnesení o odměně notáře a jeho hotových výdajích a celý spis vedený v řízení o dědictví místně příslušnému správci daně do 30 dnů po pravomocně skončeném řízení o dědictví. Správce daně vrátí uvedený spis soudu do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o vyměření daně. Oznamovací povinnost ke správci daně mají katastrální úřady, jde-li o zápisy vlastnických a jiných věcných práv do katastru nemovitostí a jejich změny, a celní orgány, jde-li o darování movitého majetku z ciziny nebo do ciziny.
(1) Daň nelze vyměřit ani doměřit po uplynutí tří let od konce kalendářního roku, v němž vznikla povinnost podat daňové přiznání.
(2) Byl-li před uplynutím této lhůty učiněn úkon směřující k vyměření daně nebo jejímu dodatečnému stanovení, běží tříletá lhůta znovu od konce roku, v němž byl poplatník o tomto úkonu zpraven. Vyměřit a doměřit daň však lze nejpozději do deseti let od konce kalendářního roku, v němž vznikla povinnost podat daňové přiznání.
Dlouhodobý investiční produkt
Myslete na sebe a zabezpečte se na penzi co nejlépe. Třeba investováním do široké nabídky fondů.
Sdílejte článek, než ho smažem
