Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Hodnota vašeho bytu by měla růst dlouhodobě až o čtyři procenta za rok

| rubrika: Analýza | 9. 4. 2010 | 4 komentáře
Hodnota vašeho bytu by měla růst dlouhodobě až o čtyři procenta za rok
Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.

V Česku vloni klesly ceny rezidenčních nemovitostí a i kvůli tomu se snížily razantně prodeje úvěrů na bydlení. Experti původně očekávali, že propad bude mnohem výraznější. Pro letošek jsou proto optimističtější. Zlom lze čekat až v roce 2011. „Tehdy by mohl počet hypoték překročit úroveň z roku 2008,“ říká Milan Roček ze společnosti Hyposervis.

Nárůst cen tuzemských nemovitostí s takovou dynamikou, jako se to dělo před rokem 2008, se již ale v budoucích letech nedá předpokládat. I přesto však podle expertů společností Hyposervis a Deloitte se vyplatí do kvalitních nemovitostí investovat.

Češi málo investují do oprav bytů a domů. Zdroj: Dreamstime

Za dlouhodobě udržitelný lze na základě srovnání s dalšími evropskými zeměmi považovat roční přírůstek ceny nemovitosti určené k bydlení zhruba o dvě až čtyři procenta. „Vývoj z Velké Británie ukazuje, že po čtyři desetiletí si rezidenční nemovitosti i přes řadu cyklů uchovaly po očištění o vliv inflace v průměru 36procentní růst za desetiletí,“ poznamenává Filip Endal, specialista na nemovitosti společnosti Deloitte.

„Zkušenosti ze zahraničí tedy prokazují, že v delším časovém horizontu investice do rezidenční nemovitosti vykazuje cenovou stabilitu a chrání před působením inflace,“ dodává Filip Endal. Vývoj ceny ovšem závisí hodně na lokalitě, kde se nachází.

Do ceny se promítá stav konkrétního bytu a bytového domu. V některých lokalitách se špatný stav zejména panelových bytů podepsal na poklesu jejich hodnoty až o čtvrtinu.

Češi na opravy svých nemovitostí vynakládají méně, než bývá zvykem v zahraničí, tvrdí studie společností Deloitte a Hyposervis. Náklady na opravu a údržbu bytů se v Česku podle Petra Hány z Deloitte pohybují kolem 16 procent celoevropského průměru, v absolutním vyjádření činí české výdaje zhruba 26,80 eur na obyvatele. Nejvyšší spotřebitelské výdaje na opravy a údržbu bytů na obyvatele zaznamenala v roce 2009 Velká Británie (více než dvojnásobek celoevropského průměru) a Polsko (66 procent nad průměrem EU). Ze srovnání průměrných hodnot východní a západní Evropy je zřejmé, že Východ Evropy zaostával v roce 2009 za Západem o 45 procent.

Anketa

Kolik investujete do oprav a údržby své nemovitosti ročně?

Tato situace by se podle expertů, kteří se podíleli na studii Vývoje rezidenčního trhu za rok 2009, mohla změnit, kdyby podobně jako ve Švédsku fungovalo daňové zvýhodnění určitých výdajů na údržby a opravy vlastních nemovitostí. (Více o zhodnocování vlastního bytu se dozvíte například v článku Fond oprav, peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu )

Českému trhu s bydlením podle autorů studie neprospívá ani skutečnost, že zde chybí dlouhodobý koncept rozvoje bydlení. Mezi opatřeními, která by Česku pomohla, autoři studie zmiňují třeba daňové úlevy na koupi bytu pro vlastní bydlení, řešení problematiky bydlení seniorů a vznik hypotečního garančního fondu pro ohrožené držitele hypoték. Lidé, kteří léta spolehlivě platili hypotéku a náhle by ztratili práci nebo je postihla jiná nepříznivá životní okolnost, by mohli získat od garančního fondu překlenovací půjčku, z níž by hradili hypoteční splátky. Tu by následně po vyřešení své životní situace fondu spláceli.

Garanční fondy existují v jednácti zemích Evropské unie, nejdéle v Irsku (od 1977) a Lucembursku (1979). Loni vznikly garanční fondy v šesti zemích v Řecku, Maďarsku, Polsku, Portugalsku, ve Slovinsku a ve Velké Británi. Fondy mohou být státní, soukromou či kombinovanou institucí.

Dlouhodobý koncept rozvoje bydlení v Česku by měl důležitý vliv i jako stimulátor tuzemské ekonomiky. Milion korun investovaný do výstavby generuje miliony korun v dalších segmentech a dává vznik i novým pracovním příležitostem. Stát by měl podporovat investice soukromých subjektů do výstavby nájemních bytů , soudí experti společnosti Deloitte. Důležitá je podle nich rovněž podpora výstavby infrastruktury u developerských projektů. Developeři musí zpravidla pozemky nakoupit, zasíťovat a vybudovat další infrastrukturu, které pak využívají obce nebo distributoři energií. Vše ovšem zaplatí ve vyšší ceně lidé, kteří si v domě koupí byty.

Jaké jsou podle vás největší nedostatky českého trhu s bydlením? Co byste změnili vy?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+12
Ano
Ne

Diskuze

15. 4. 2010 | 16:12 | Petr

Nemovitosti by takto měly růst hlavně kvůli inflaci.. jinak je to klišé.. U nás jsou ceny ve srovnání s Německem a Rakouskem mnohdy vyšší, s kvalitou poloviční.. Já bych vystrnadil z obchodu s nemovitostí realitky, ty přidávaj...více

9. 4. 2010 | 13:33 | Láďa

Už je asi 5 babkovních ústavů, které půjčí i na družstevní byt ( není nutný převod do vlastnictví), např. Wustenrot do 2 mil.Kč. více

9. 4. 2010 | 8:41 | Pavel

No nevím, ale zdá se mi, že ten růst ceny 2-4% ročně ani nepokryje náklady na tu nejzákladnější údržbu. Lze pak mluvit o nějakém výnosu? více

9. 4. 2010 | 8:07 | Pavel

Zrušením v zákoně č.345/2009 Sb. datum 30.6.1995,do kdy se mohlo podat žádost o převedení družstevních bytů do osobního vlastnictví by pomohlo mladší generaci, která nemá dost peněz na koupi bytů nově postavených a jediná...více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Dluhové trhy, Central Order Book, Liberalismus, architektura, martin stára, brno, operátoři, mobilní operátoři, Dow Jones-UBS Metals, poradenská firma, Unie, regulační instituce, OSA, poplatky za soudní spory, splastnost, možnosti trhu, daň z hlavy, typ pojištění

4C74273, 4M27565, 3K13410, 3K13410, 4T11050

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK