Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou překvapeni, že při větší havárii musí zaplatit vysoké sumy najednou.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 2. 2012 16:10, Jana

Chtěla bych se zeptat, když schůze odsouhlasí navýšení příspěvku do fondu oprav, jedná se o byby v osobním vlastnictví,někteří nájemníci odmítnou zvýšený příspěvek platit,je toto postižitelné? Je m ožné počítat penále a podle jakého §. Děkuji za odpověď.

+36
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 3. 2013 15:51, Michal

Přesně tak. Balkony jsou součástí konstrukce domu, tedy patří všem. Potíž je v tom, že toto mohou ostatní majitelé bytových jednotek bez balkonů chápat trochu jinak. Doporučuji po odsouhlasení všech tento vztah konkrétně upravit ve stanovách BD.

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 26 komentářů)

28. 10. 2019 18:39 | Brumla

Nájemník platí nájemné a vůbec nemá právo rozhodovat co se s těmi penězi bude dít. "Fond oprav" může být součástí nájemného u družstevních bytů. Jako majitel (třeba v rámci SVJ) se podílíte na skutečných nákladech na správu domu. K tomu abyste platila nějaké zálohy se pouze můžete zavázat. V zákoně naštěstí není definováno že jako vlastník musíte dlouhodobě plnit prázdné prasátko. Ale věřte že tlak z okolí na Vás bude nesnesitelný.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 10. 2019 18:30 | Brumla

Balkony jsou zhusta společnou částí domu. Proto na ně obecně přispívají všichni majitelé domu dle podílu. ALE. Příspěvek na správu domu (fond oprav) může zohledňovat užívání společných prostor pouze některými vlastníky. Máte možnost, pokud se v rámci SVJ nedohodnete, požádat soud aby rozhodnul, že Vaše podílení se na opravách balkónů pro vás není spravedlivé. Bohužel jako vlastník se musíte o svá práva hlásit a to i soudní cestou. Nebo platit za svou dobrotu (na žebrotu). To není selanka jako u nájemního bydlení......
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 10. 2019 18:11 | Brumla

Jako vlastník máte povinnost se podílet na nákladech správy domu. Zákonem není definováno že by SVJ mělo být jakýmsi "prasátkem" majitelů. Je čistě na Vás zda se necháte donutít k placení "výpalného" které není nijak zajištěno či zda dáte přednost jiné investiční aktivitě (např. stavebnímu spoření u zákonem pojištěné banky) a platit budete jakmile tomu bude zapotřebí. Uvědomte si, že pokud se vám peníze z účtu SVJ "ztratí", pak tuto ztrátu budete hradit pouze vy a ostatní vlastníci. Ten který se nabalíkuje se Vám bude pouze smát. Dnes je zhusta zaměňováno vlastnictví s nájmem. Začněme to konečně rozlišovat. Placení "nájmu" je doménou nájemního bydlení, příspěvky do "fondu oprav" jsou nezbytnou součástí bytových družstev jako vlastníků nemovitosti. Pokud chcete fond oprav nastěhujte se do družstva. A nevyčítejte majitelům že chtějí platit pouze na nezbytné opravy svého majetku, ne na žranice papalášů SVJ!
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 9. 2019 9:02 | Franta

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 9. 2019 9:02 | Franta

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 3. 2019 13:40

Vždy majitel, ten od nájemníka dostává nájem z toho zaplatí do fondu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 1. 2019 14:03 | iveta

Dobrý den fond oprav plati majitel nebo majemnik dekuji
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 5. 2016 15:48 | Alena Nováková

Dobrý den Plynaři zjistili že mám nefunkční uzávěr plynu před plynoměrem Prosím o radu kdo to bude platit
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 3. 2016 16:47 | Heda

Bydlím ve zvýšeném přízemí v bytě bez balkonu. SVJ našeho osmipodlažního domu se rozhodlo z fondu oprav realizovat opravy balkonů. Na fond oprav pochopitelně přispívám dle velikosti vlastnického podílu. Provedlo se zateplení, střecha, nový výtah. Všechny tyto opravy, přesto-že výtahem do přízemí nejezdím chápu jako potřebné a kdybych se chtěla podívat do vyšších pater je výtah pro mne přístupný. Balkony ostatních jsou pro mne ovšem nepřístupné. V mém bytě bych z fondu oprav chtěla provést výměnu oken, protože jako jediná nemám přístup na balkony ostatních vlastníků ,kterým se z fondu bude platit oprava balkonů. Proč tedy musím přispět do fondu oprav v případě jeho využití na balkony stejným dílem a prakticky ty peníze nejsou určeny na společné prostory všech bytových jednotek.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 7. 2014 17:56 | Daniela

Dobrý den Chtěla jsem se zeptat,platím fond oprav 2600,-(jsem majitelka bytu) a dostala jsem se do finanční krize ,jsem na rodičovském příspěvku a samoživitelka .Momentálně nemám z čeho zaplatit takovou částku peněz,jak v této situaci mohu postupovat než budu mít práci cca 2 roky.Děkuji předem za odpověď.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 1. 2014 16:01 | roman

Jak vymáhat peníze po majiteli bytu který neplatí do fondu oprav a správci pan.domu tj.MBP.
SVBJ Kralupy n/Vlt
děkuji za odpovědˇ.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 3. 2013 15:51 | Michal

Přesně tak. Balkony jsou součástí konstrukce domu, tedy patří všem. Potíž je v tom, že toto mohou ostatní majitelé bytových jednotek bez balkonů chápat trochu jinak. Doporučuji po odsouhlasení všech tento vztah konkrétně upravit ve stanovách BD.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 3. 2013 15:47 | Michal

Kompletní rekonstrukce domu v r. 2010 o 40 bytech. Rozpočet 7.200.000,-Kč. Vlastní zdroje 1.mil.Kč. Zelená úsporám + 3.400.000,-Kč. Zbývá doplatit 2.050.000,-Kč v roce 2012. Na účtu volné prostředky 1.mil.Kč. To vše při současné platbě do fondu oprav 15Kč/m2. Problém máme s tím, jak hotové peníze investovat tak aby nám je nepožírala inflace.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 1. 2013 12:37 | Alena Girášková, Opava

Chtěla bych se zeptat, zda byty , které mají balkony platí větší částku financí do fondu oprav, než byty bez balkonu. Měla jsem za to, že balkony jsou součástí opláštění domu, tudíž se podílí všichni majitelé bytů, bez výjimky . Děkuji za odpověď
+9
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 1. 2013 23:32 | černíková

Může Společenství vlastníků bytových jednotek uhradit výměnu oken v bytě vlastníků z fondu oprav? Okna jsou součástí každé soukromé bytové jednotky, tedy ve vlastnictví mejitele bytu. Při privatizaci bytových jednotek jsou okna uvedena ve smlouvě o prodeji bytu jako součást bytové jednotky.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 8. 2012 13:55 | Petr

Cítím se okrádán jako majitel bytu družstvem.Mám já jako majitel bytu nějaké pravomoce?Každý měsíc si družstvo přičítá 2 at 7 m3 vody které já nespotřebuji.Fond oprav za 32 let nemá žádné peníze a družstvo si je stejně vybírá nadále.Oprava paneláku žádná.Díky tomu že sem si já vyměnil okna doplácím na ostatní,žádné měřiče na topení.Poradí mi prosím někdo kam se mohu obrátit a jaké mám pravomoce?Obyčejného člověka jen všude okradou,děkuji.Byt splácím,asi přestanu jíst a budu jen platit.Hrozný binec uplně všude.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 3. 2012 20:47 | Karel

Dobry vecer, chci se zeptat na jednu vec....jsem s pritelkyni majitel bytu-ja polovinu pritelkyne polovinu...barak ma 6 bytu s toho jedna osoba vlastni 3 byty a zbytek do 6-ti vlastnim ja s pritelkyni a jeste dva sousede...potrebujeme opravu sklepu do kterych tece a potrebujeme odsouhlasit konecne PRO pro celou rekonstrukci ale kdyz se majitelka trech bytu sekne ma nato pravo nebo moji dva sousede a ja s pritelkyni mame kazdy po svojem hlasu pri hlasovani jestli rekonstrukce ano ci ne...myslim tim to ze kdyz jsme majitele 2 jednoho bytu jestli mame kazdy svuj vlastni hlas abychom to prehlasovali a rekonstrukce zacala...nebo je jine reseni..?? diky za odpoved
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 2. 2012 16:10 | Jana

Chtěla bych se zeptat, když schůze odsouhlasí navýšení příspěvku do fondu oprav, jedná se o byby v osobním vlastnictví,někteří nájemníci odmítnou zvýšený příspěvek platit,je toto postižitelné? Je m ožné počítat penále a podle jakého §. Děkuji za odpověď.
+36
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 7. 2010 16:42 | Alzbeta Cifkova

Dobrý den, mám dotaz na placení do fondu oprav. bydlím v paneláku 30 let, platíme řádně do fondu oprav. Nyní se rozhodlo, že budeme platit do fondu oprav navíc na výměnu výtahu tím způsobem, že každá rodina zaplatí určitou čásku dle velikosti bytu /dle m2/. Bydlíme v přízemí, výtah nepoužíváme, nemáme balkon, všechny ostatní byty balkon mají, pouze přízemní byty balkon nemají. Tím pádem budeme platit nejvyšší příspěvek do fondu oprav na výměnu výtahu, ačkoliv výtah nepoužíváme, protože máme největší byt, neboť nemáme balkon /ti, co mají balkon, tak budou platit pouze dle plochy bytu - balkon se jim do příspěvku do fondu oprav na výměnu výtahu nebude započítávat. Je prosím tento postup správný? Děkuji předem za odpověď. Alžběta Cífková
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 3. 2010 20:29 | lustrant

Vše by mělo být schváleno vlastníky na schůzi. Pokud někdo dostává odměny, je to daněno jako ze závislé činnosti tj. musí se z toho platit zdravotní, sociální daň a záloha na daň z příjmu. Pokud tedy někdo dostane 32.000 Kč netto jsou ale celkové náklady vyšší. Na vše máte právo - žádejte informaci nebo náhled, pokud nedají pošlete jim to doporučeně nebo se nechte zastoupit někým.
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  12 850 242 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Nebát se a pomáhat. Alice Masaryková prosazovala myšlenky, které provokují i dnes

Nebát se a pomáhat. Alice Masaryková prosazovala myšlenky, které provokují i dnes

S Masarykovým „nebát se a nekrást“ si ani po sto letech tak úplně nevíme rady. Moralizujícímu...více

Ve snech vycházíme své duši vstříc. Zkusme jim rozumět, říká terapeut Lukáš Karas

Ve snech vycházíme své duši vstříc. Zkusme jim rozumět, říká terapeut Lukáš Karas

Práce se sny připomíná komunikaci s cizincem, jemuž nerozumíme. Pokud chceme, můžeme se...více

Covidová revoluce: Home office bude standard, pracoviště se přizpůsobí

Covidová revoluce: Home office bude standard, pracoviště se přizpůsobí

Práce z domova kombinovaná s efektivními pracovními setkáními. Tak bude podle Magdalény...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Jiří Rusnok

ekonom a politik

Linda Vavříková

podnikatelka, Allegria

Jiří Rusnok
ÚSPĚŠNOST
36,26 %

z 182 duelů
×
Linda Vavříková
ÚSPĚŠNOST
75,13 %

z 193 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.