Diskuze: Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu

Možem s fondu oprav zaplatiť za nákup garážových dverí .Garáže sú v sôkromnom vlastníctve a sú súačsťou bytového domu.

Možu sa peniaza z fondu oprav použiť na zakúpenie dverí do garáže ktoré sú na prízemi bytového domu.Garáže sú v sukromnom vlastníctve piatich vlastníkov.Nové garážové dvere v počte 5 ks sa zaplatili v plnej výške 4615€. .

Nájemník platí nájemné a vůbec nemá právo rozhodovat co se s těmi penězi bude dít. "Fond oprav" může být součástí nájemného u družstevních bytů. Jako majitel (třeba v rámci SVJ) se podílíte na skutečných nákladech na správu domu. K tomu abyste platila nějaké zálohy se pouze můžete zavázat. V zákoně naštěstí není definováno že jako vlastník musíte dlouhodobě plnit prázdné prasátko. Ale věřte že tlak z okolí na Vás bude nesnesitelný.

Balkony jsou zhusta společnou částí domu. Proto na ně obecně přispívají všichni majitelé domu dle podílu. ALE. Příspěvek na správu domu (fond oprav) může zohledňovat užívání společných prostor pouze některými vlastníky. Máte možnost, pokud se v rámci SVJ nedohodnete, požádat soud aby rozhodnul, že Vaše podílení se na opravách balkónů pro vás není spravedlivé. Bohužel jako vlastník se musíte o svá práva hlásit a to i soudní cestou. Nebo platit za svou dobrotu (na žebrotu). To není selanka jako u nájemního bydlení......

Jako vlastník máte povinnost se podílet na nákladech správy domu. Zákonem není definováno že by SVJ mělo být jakýmsi "prasátkem" majitelů. Je čistě na Vás zda se necháte donutít k placení "výpalného" které není nijak zajištěno či zda dáte přednost jiné investiční aktivitě (např. stavebnímu spoření u zákonem pojištěné banky) a platit budete jakmile tomu bude zapotřebí. Uvědomte si, že pokud se vám peníze z účtu SVJ "ztratí", pak tuto ztrátu budete hradit pouze vy a ostatní vlastníci. Ten který se nabalíkuje se Vám bude pouze smát. Dnes je zhusta zaměňováno vlastnictví s nájmem. Začněme to konečně rozlišovat. Placení "nájmu" je doménou nájemního bydlení, příspěvky do "fondu oprav" jsou nezbytnou součástí bytových družstev jako vlastníků nemovitosti. Pokud chcete fond oprav nastěhujte se do družstva. A nevyčítejte majitelům že chtějí platit pouze na nezbytné opravy svého majetku, ne na žranice papalášů SVJ!

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne

Vždy majitel, ten od nájemníka dostává nájem z toho zaplatí do fondu.

Dobrý den fond oprav plati majitel nebo majemnik dekuji

Dobrý den Plynaři zjistili že mám nefunkční uzávěr plynu před plynoměrem Prosím o radu kdo to bude platit

Bydlím ve zvýšeném přízemí v bytě bez balkonu. SVJ našeho osmipodlažního domu se rozhodlo z fondu oprav realizovat opravy balkonů. Na fond oprav pochopitelně přispívám dle velikosti vlastnického podílu. Provedlo se zateplení, střecha, nový výtah. Všechny tyto opravy, přesto-že výtahem do přízemí nejezdím chápu jako potřebné a kdybych se chtěla podívat do vyšších pater je výtah pro mne přístupný. Balkony ostatních jsou pro mne ovšem nepřístupné. V mém bytě bych z fondu oprav chtěla provést výměnu oken, protože jako jediná nemám přístup na balkony ostatních vlastníků ,kterým se z fondu bude platit oprava balkonů. Proč tedy musím přispět do fondu oprav v případě jeho využití na balkony stejným dílem a prakticky ty peníze nejsou určeny na společné prostory všech bytových jednotek.

Dobrý den Chtěla jsem se zeptat,platím fond oprav 2600,-(jsem majitelka bytu) a dostala jsem se do finanční krize ,jsem na rodičovském příspěvku a samoživitelka .Momentálně nemám z čeho zaplatit takovou částku peněz,jak v této situaci mohu postupovat než budu mít práci cca 2 roky.Děkuji předem za odpověď.

Jak vymáhat peníze po majiteli bytu který neplatí do fondu oprav a správci pan.domu tj.MBP.
SVBJ Kralupy n/Vlt
děkuji za odpovědˇ.

Přesně tak. Balkony jsou součástí konstrukce domu, tedy patří všem. Potíž je v tom, že toto mohou ostatní majitelé bytových jednotek bez balkonů chápat trochu jinak. Doporučuji po odsouhlasení všech tento vztah konkrétně upravit ve stanovách BD.

Kompletní rekonstrukce domu v r. 2010 o 40 bytech. Rozpočet 7.200.000,-Kč. Vlastní zdroje 1.mil.Kč. Zelená úsporám + 3.400.000,-Kč. Zbývá doplatit 2.050.000,-Kč v roce 2012. Na účtu volné prostředky 1.mil.Kč. To vše při současné platbě do fondu oprav 15Kč/m2. Problém máme s tím, jak hotové peníze investovat tak aby nám je nepožírala inflace.

Chtěla bych se zeptat, zda byty , které mají balkony platí větší částku financí do fondu oprav, než byty bez balkonu. Měla jsem za to, že balkony jsou součástí opláštění domu, tudíž se podílí všichni majitelé bytů, bez výjimky . Děkuji za odpověď

Může Společenství vlastníků bytových jednotek uhradit výměnu oken v bytě vlastníků z fondu oprav? Okna jsou součástí každé soukromé bytové jednotky, tedy ve vlastnictví mejitele bytu. Při privatizaci bytových jednotek jsou okna uvedena ve smlouvě o prodeji bytu jako součást bytové jednotky.

Cítím se okrádán jako majitel bytu družstvem.Mám já jako majitel bytu nějaké pravomoce?Každý měsíc si družstvo přičítá 2 at 7 m3 vody které já nespotřebuji.Fond oprav za 32 let nemá žádné peníze a družstvo si je stejně vybírá nadále.Oprava paneláku žádná.Díky tomu že sem si já vyměnil okna doplácím na ostatní,žádné měřiče na topení.Poradí mi prosím někdo kam se mohu obrátit a jaké mám pravomoce?Obyčejného člověka jen všude okradou,děkuji.Byt splácím,asi přestanu jíst a budu jen platit.Hrozný binec uplně všude.

Dobry vecer, chci se zeptat na jednu vec....jsem s pritelkyni majitel bytu-ja polovinu pritelkyne polovinu...barak ma 6 bytu s toho jedna osoba vlastni 3 byty a zbytek do 6-ti vlastnim ja s pritelkyni a jeste dva sousede...potrebujeme opravu sklepu do kterych tece a potrebujeme odsouhlasit konecne PRO pro celou rekonstrukci ale kdyz se majitelka trech bytu sekne ma nato pravo nebo moji dva sousede a ja s pritelkyni mame kazdy po svojem hlasu pri hlasovani jestli rekonstrukce ano ci ne...myslim tim to ze kdyz jsme majitele 2 jednoho bytu jestli mame kazdy svuj vlastni hlas abychom to prehlasovali a rekonstrukce zacala...nebo je jine reseni..?? diky za odpoved