Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou překvapeni, že při větší havárii musí zaplatit vysoké sumy najednou.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 2. 2012 16:10, Jana

Chtěla bych se zeptat, když schůze odsouhlasí navýšení příspěvku do fondu oprav, jedná se o byby v osobním vlastnictví,někteří nájemníci odmítnou zvýšený příspěvek platit,je toto postižitelné? Je m ožné počítat penále a podle jakého §. Děkuji za odpověď.

+43
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

14. 3. 2013 15:51, Michal

Přesně tak. Balkony jsou součástí konstrukce domu, tedy patří všem. Potíž je v tom, že toto mohou ostatní majitelé bytových jednotek bez balkonů chápat trochu jinak. Doporučuji po odsouhlasení všech tento vztah konkrétně upravit ve stanovách BD.

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 29 komentářů)

2. 2. 2021 9:12

Citace - MIRON / 02.02.2021 08:42

Možu sa peniaza z fondu oprav použiť na zakúpenie dverí do garáže ktoré sú na prízemi bytového domu.Garáže sú v sukromnom vlastníctve piatich vlastníkov.Nové garážové dvere v počte 5 ks sa zaplatili v plnej výške 4615€. .
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 2. 2021 8:54 | MIRON

Možem s fondu oprav zaplatiť za nákup garážových dverí .Garáže sú v sôkromnom vlastníctve a sú súačsťou bytového domu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 2. 2021 8:42 | MIRON

Možu sa peniaza z fondu oprav použiť na zakúpenie dverí do garáže ktoré sú na prízemi bytového domu.Garáže sú v sukromnom vlastníctve piatich vlastníkov.Nové garážové dvere v počte 5 ks sa zaplatili v plnej výške 4615€. .
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 10. 2019 18:39 | Brumla

Nájemník platí nájemné a vůbec nemá právo rozhodovat co se s těmi penězi bude dít. "Fond oprav" může být součástí nájemného u družstevních bytů. Jako majitel (třeba v rámci SVJ) se podílíte na skutečných nákladech na správu domu. K tomu abyste platila nějaké zálohy se pouze můžete zavázat. V zákoně naštěstí není definováno že jako vlastník musíte dlouhodobě plnit prázdné prasátko. Ale věřte že tlak z okolí na Vás bude nesnesitelný.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 10. 2019 18:30 | Brumla

Balkony jsou zhusta společnou částí domu. Proto na ně obecně přispívají všichni majitelé domu dle podílu. ALE. Příspěvek na správu domu (fond oprav) může zohledňovat užívání společných prostor pouze některými vlastníky. Máte možnost, pokud se v rámci SVJ nedohodnete, požádat soud aby rozhodnul, že Vaše podílení se na opravách balkónů pro vás není spravedlivé. Bohužel jako vlastník se musíte o svá práva hlásit a to i soudní cestou. Nebo platit za svou dobrotu (na žebrotu). To není selanka jako u nájemního bydlení......
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

28. 10. 2019 18:11 | Brumla

Jako vlastník máte povinnost se podílet na nákladech správy domu. Zákonem není definováno že by SVJ mělo být jakýmsi "prasátkem" majitelů. Je čistě na Vás zda se necháte donutít k placení "výpalného" které není nijak zajištěno či zda dáte přednost jiné investiční aktivitě (např. stavebnímu spoření u zákonem pojištěné banky) a platit budete jakmile tomu bude zapotřebí. Uvědomte si, že pokud se vám peníze z účtu SVJ "ztratí", pak tuto ztrátu budete hradit pouze vy a ostatní vlastníci. Ten který se nabalíkuje se Vám bude pouze smát. Dnes je zhusta zaměňováno vlastnictví s nájmem. Začněme to konečně rozlišovat. Placení "nájmu" je doménou nájemního bydlení, příspěvky do "fondu oprav" jsou nezbytnou součástí bytových družstev jako vlastníků nemovitosti. Pokud chcete fond oprav nastěhujte se do družstva. A nevyčítejte majitelům že chtějí platit pouze na nezbytné opravy svého majetku, ne na žranice papalášů SVJ!
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 9. 2019 9:02 | Franta

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 9. 2019 9:02 | Franta

Platím fond oprav í Topeni ma platit společenství nebo ne
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 3. 2019 13:40

Vždy majitel, ten od nájemníka dostává nájem z toho zaplatí do fondu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 1. 2019 14:03 | iveta

Dobrý den fond oprav plati majitel nebo majemnik dekuji
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

19. 5. 2016 15:48 | Alena Nováková

Dobrý den Plynaři zjistili že mám nefunkční uzávěr plynu před plynoměrem Prosím o radu kdo to bude platit
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 3. 2016 16:47 | Heda

Bydlím ve zvýšeném přízemí v bytě bez balkonu. SVJ našeho osmipodlažního domu se rozhodlo z fondu oprav realizovat opravy balkonů. Na fond oprav pochopitelně přispívám dle velikosti vlastnického podílu. Provedlo se zateplení, střecha, nový výtah. Všechny tyto opravy, přesto-že výtahem do přízemí nejezdím chápu jako potřebné a kdybych se chtěla podívat do vyšších pater je výtah pro mne přístupný. Balkony ostatních jsou pro mne ovšem nepřístupné. V mém bytě bych z fondu oprav chtěla provést výměnu oken, protože jako jediná nemám přístup na balkony ostatních vlastníků ,kterým se z fondu bude platit oprava balkonů. Proč tedy musím přispět do fondu oprav v případě jeho využití na balkony stejným dílem a prakticky ty peníze nejsou určeny na společné prostory všech bytových jednotek.
+6
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 7. 2014 17:56 | Daniela

Dobrý den Chtěla jsem se zeptat,platím fond oprav 2600,-(jsem majitelka bytu) a dostala jsem se do finanční krize ,jsem na rodičovském příspěvku a samoživitelka .Momentálně nemám z čeho zaplatit takovou částku peněz,jak v této situaci mohu postupovat než budu mít práci cca 2 roky.Děkuji předem za odpověď.
+12
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 1. 2014 16:01 | roman

Jak vymáhat peníze po majiteli bytu který neplatí do fondu oprav a správci pan.domu tj.MBP.
SVBJ Kralupy n/Vlt
děkuji za odpovědˇ.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 3. 2013 15:51 | Michal

Přesně tak. Balkony jsou součástí konstrukce domu, tedy patří všem. Potíž je v tom, že toto mohou ostatní majitelé bytových jednotek bez balkonů chápat trochu jinak. Doporučuji po odsouhlasení všech tento vztah konkrétně upravit ve stanovách BD.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

14. 3. 2013 15:47 | Michal

Kompletní rekonstrukce domu v r. 2010 o 40 bytech. Rozpočet 7.200.000,-Kč. Vlastní zdroje 1.mil.Kč. Zelená úsporám + 3.400.000,-Kč. Zbývá doplatit 2.050.000,-Kč v roce 2012. Na účtu volné prostředky 1.mil.Kč. To vše při současné platbě do fondu oprav 15Kč/m2. Problém máme s tím, jak hotové peníze investovat tak aby nám je nepožírala inflace.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 1. 2013 12:37 | Alena Girášková, Opava

Chtěla bych se zeptat, zda byty , které mají balkony platí větší částku financí do fondu oprav, než byty bez balkonu. Měla jsem za to, že balkony jsou součástí opláštění domu, tudíž se podílí všichni majitelé bytů, bez výjimky . Děkuji za odpověď
+11
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

8. 1. 2013 23:32 | černíková

Může Společenství vlastníků bytových jednotek uhradit výměnu oken v bytě vlastníků z fondu oprav? Okna jsou součástí každé soukromé bytové jednotky, tedy ve vlastnictví mejitele bytu. Při privatizaci bytových jednotek jsou okna uvedena ve smlouvě o prodeji bytu jako součást bytové jednotky.
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

4. 8. 2012 13:55 | Petr

Cítím se okrádán jako majitel bytu družstvem.Mám já jako majitel bytu nějaké pravomoce?Každý měsíc si družstvo přičítá 2 at 7 m3 vody které já nespotřebuji.Fond oprav za 32 let nemá žádné peníze a družstvo si je stejně vybírá nadále.Oprava paneláku žádná.Díky tomu že sem si já vyměnil okna doplácím na ostatní,žádné měřiče na topení.Poradí mi prosím někdo kam se mohu obrátit a jaké mám pravomoce?Obyčejného člověka jen všude okradou,děkuji.Byt splácím,asi přestanu jíst a budu jen platit.Hrozný binec uplně všude.
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

15. 3. 2012 20:47 | Karel

Dobry vecer, chci se zeptat na jednu vec....jsem s pritelkyni majitel bytu-ja polovinu pritelkyne polovinu...barak ma 6 bytu s toho jedna osoba vlastni 3 byty a zbytek do 6-ti vlastnim ja s pritelkyni a jeste dva sousede...potrebujeme opravu sklepu do kterych tece a potrebujeme odsouhlasit konecne PRO pro celou rekonstrukci ale kdyz se majitelka trech bytu sekne ma nato pravo nebo moji dva sousede a ja s pritelkyni mame kazdy po svojem hlasu pri hlasovani jestli rekonstrukce ano ci ne...myslim tim to ze kdyz jsme majitele 2 jednoho bytu jestli mame kazdy svuj vlastni hlas abychom to prehlasovali a rekonstrukce zacala...nebo je jine reseni..?? diky za odpoved
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

1

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 332 833 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Nové tipy, kam na výlet. Radši s plnou peněženkou

Pod Králickým Sněžníkem se otevírá Sky Bridge – nejdelší visutý most pro pěší na světě....více

Doporučujeme

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Proč jsme doteď ksakru spali? Tahle malá součástka mění celý svět

Ta částka je až absurdní: 289 miliard dolarů, bezmála sedm bilionů Kč, na čipy. Spojené...více

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu,...

Najít koš na prádlo není superschopnost vyhrazená matkám. Ženy, které se obětují pro rodinu, ubližují svým dětem

Všichni je známe. Buď byla taková naše vlastní matka, tchyně nebo máme podobnou kamarádku....více

Barca hraje all in, Ancelotti vidí lepší Real. Startuje La Liga

Barcelona chce po třech letech titul tak moc zpět, že riskuje vlastní budoucnost. Real...více

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Dôchodky sa v roku 2023 radikálne menia: Toto môžete očakávať + kalkulačka

Systém so zastrešeným dôchodkovým vekom schválený vládou v roku 2019 sa bude opäť meniť....více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Chmela

podnikatel, Tescoma

Tamara Kotvalová

podnikatelka, Carollinum

Petr Chmela
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 28 duelů
×
Tamara Kotvalová
ÚSPĚŠNOST
60,00 %

z 25 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.