Když nájemník přestane platit, můžete jeho dluh pokrýt z kauce (řečí zákona jistoty), pokud vám ji zaplatil. To je ale jen dočasné řešení. Když neplatí dál, budete ho chtít pravděpodobně vystěhovat. Jenže to nemusí být snadné, výpověď z bytu nestačí.
Nájem podle občanského zákoníku může skončit výpovědí, odstoupením od smlouvy nebo uplynutím doby, na kterou byl sjednaný. Když chcete dát nájemníkovi výpověď, musíte pro to mít zákonný důvod – a neplacení nájemného je jedním z nich.
Pozor! Když je pronájem sjednaný na dobu určitou, ale nájemce (nájemník) do tří měsíců byt nevyklidí a pronajímatel ho k tomu nevyzve, bere se za to, že je nájem uzavřený znovu na stejnou dobu, jako byl dřív. Nejvýš ale na dva roky, pokud se ve smlouvě nedohodnete jinak. Výzva k vyklizení musí být písemná. (§ 2285 občanského zákoníku)
Když vám nájemce dluží za nájem, můžete nájemní smlouvu na dobu určitou i neurčitou, vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního kalendářního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi nájemníkovi.
Když vám nezaplatí nájem a služby za tři měsíce a víc, máte právo dát mu okamžitou výpověď, bez výpovědní doby – nájem končí doručením výpovědi. Třemi měsíci se tu ale nemyslí časový úsek; podstatná je výše dluhu. Když nájemník tři měsíce platí nájem a služby jen částečně, okamžitou výpověď dostat nemůže. Jde to teprve, když dluh přesáhne tři nájmy (a úhrady za služby).
Jenže ani okamžitá výpověď v praxi nemá okamžité účinky. Předem musíte nájemce písemně vyzvat, aby dluh uhradil, jinak bude výpověď z nájmu neplatná. Když ani po písemné urgenci nezaplatí, můžete mu dát okamžitou výpověď – pak má měsíc na to, aby byt vyklidil a předal vám ho.
Výpověď (okamžitá i s výpovědní lhůtou) musí být písemná. Je třeba v ní jasně uvést, jaké důvody k ní vedly. A také v ní musíte nájemníka informovat, že pokud s uvedenými důvody nesouhlasí, má právo vznést námitky nebo se obrátit na soud s žádostí o přezkoumání její oprávněnosti. Když výpověď tyto náležitosti nemá, je neplatná.
Nájemník může do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď byla doručená, podat soudu návrh, aby přezkoumal, jestli je výpověď oprávněná. Podání takového návrhu samozřejmě nebrání tomu, aby nájemník byt dobrovolně opustil. Horší bude, když se nebude chtít hnout.
Násilím ho k vyklizení bytu nutit nemůžete, nemůžete mu sbalit kufry a vytáhnout ho za flígr na ulici. A to platí, i když se nájemník sám na soud neobrací.
Samozřejmě je tu možnost, že se nájemník nebude bránit ani si nikde stěžovat. Ale jestli zná svá práva, hrozí, že na vás podá trestní oznámení.
Jako pronajímatel máte v podstatě jedinou legální šanci, jak se nájemníka, který odmítá odejít, zbavit: obrátit se na soud. Konkrétně podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Soud následně může (ale nemusí) obě řízení sloučit do jednoho. Může se taky stát, že soud řízení o vyklizení bytu přeruší, dokud se nerozhodne o oprávněnosti výpovědi z nájmu. Celý proces se nakonec může táhnout i roky.
Chcete taky zažít radosti pana domácího? Nebo se chcete zbavit starostí s domácím? Koupili byste byt, jen jaksi nevíte, z čeho ho platit? Hypotéka? Nebo úvěr ze stavebního spoření? Poradíme. My porovnáme nabídky, vy ušetříte.
Když se do prázdného bytu nebo domu někdo svévolně nastěhuje, aniž k tomu měl oprávnění, tedy byt v podstatě obsadí jako squatter, páchá trestný čin. Jenže: pokud váš nájemník měl platnou nájemní smlouvu a byt nepřetržitě užívá, nikdy ho nevyklidil a neodevzdal, tím, že v bytě zůstává, žádný trestný čin nepáchá – bez ohledu na to, že nájemní smlouva už byla ukončená a nájemník od vás dostal výpověď. Jeho jednání je sice protiprávní, ale případnou trestní odpovědnost za něj může nést teprve ve chvíli, kdy soud pravomocně rozhodne, že musí byt vyklidit.
A pozor: pokud naopak vy, jako pronajímatel, bez souhlasu nájemníka nebo proti jeho vůli vstoupíte do bytu, který stále obývá, může být vaše jednání v krajním případě vyhodnocené jako trestný čin porušování domovní svobody.
Abyste nájemníka mohli vystěhovat, musíte mít v ruce rozhodnutí soudu. Když se nájemník ani ve lhůtě určené v rozsudku nevystěhuje, můžete případ předat soudnímu vykonavateli nebo exekutorovi, kteří nájemníka vystěhují.
Možná vás napadne, že zkusíte nepohodlného nájemce vystrnadit tak, že mu necháte odpojit vodu nebo elektřinu. S tím ale velmi opatrně. Spácháte totiž trestný čin – ať už energie odpojíte sami nebo úmyslně nezaplatíte dodavateli a počkáte, až energie odpojí on.
Kolik ušetříte s fotovoltaikou?
Zjistěte své roční úspory zdarma a do 2 minut. S Řešímto.cz porovnáte nabídky od ověřených dodavatelů ve vašem okolí.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
9. 9. 2018 0:17, Milka
Ano DISKRIMINACE a tvrde rizena statem!Nejde pouze o to, koho si do sveho pustite atd. Dokonce, kdyz smlouva na dobu urcitou je ukoncena, nova neni napsana, tudiz neexistuje zadna smlouva, vy se do sveho domu nemuzete nastehovat, kdyz okupant nemini odejit. Musite se doprosovat u soudu a cekat nekolik let! Mezitim ty parchanty (nejen vsebarevne) platite. Mame 3 domy na jednom pozemku. Jeden byl pouze na rok pronajaty, vedeli jsme proc a zajemci to vedeli take, se vsim souhlasili podepsanim smlouvy.. Navic se po cely rok chovali nehorazne, realitka je vubec neproverila,prestoze garantoval overeni a platebi schopnosti atd.RE/MAX je dalsi obrovsky podvodny gigant, tak jak pracuji v CR, ve svete by si ani neskrtli. takze problemy, dokonce se nekolikrat vloupali i do druheho domu, uzivali ho bez naseho vedomi, Naseho spravce vyhodili, hrozili jemu i nam nasilim, ted jiz pres pul roku okupuji nase vsechny nemovitosi, vic jak 2 mesice nemaji zadnou smlouvu, tudiz nejsou najemnic(vse vedeli dopredu, upozornili jsme je i pred vyprsenim smlouvy ac to neni povinnost. Neplati ani najem ani sluzby, druhy dum se opravoval, byla nutna dostavka vseho, dum ktery okupuji ma podruzny vodomer, tak se do opravovaneho domu vloupali opet, pustili si vodu, prestoze prave na vode byly nutne opravy. Delniky vyhnali. Nikdo se tam nemuze priblizit Police jen krci rameny a jen jednou jim rekla, ze musi dum opustit. Tim to skoncilo a my se musime svych nemovitosti v hodnote temer 6 milionu ted domahat soudne, navic vse znacne poskodili a poskozuji nadale a my nemuzeme ani skody zastavit. A take se nyni po planovanem navratu ze zahranici ani nemame kam vratit, nase domy zabiraji kriminalnici a my nesmime porusit JEJICH DOMOVNI SVOBODU! Jakou jejich svobodu, kde maji jediny doklad, ze jsou opravneni tam byt. Kde maji zaplacene ucty. Na nas ted policie a soud che milion dokladu, dukazu, oni nemusi NIC. My platime z uspor na duchod pravniky, soud.Kde je nase ochrana domovni svobody, ochrana majetku atd Ktere jsou nejen v ustave, zakonech, ale CR podepsla i mezinarodni dohody….atd….Takze az se po letech dockame ze nam budou navraceny znicene majetky, prodame…a nejlepe cizincum co si tam zase nstehuji cizince a cesi at si bydli na ulici. Z neplaceni si udelali sport a pronajate domy a byty nici. To neexistuje ani v rozvojovych zemich. Pravo sice na papire existuje,vypada krasne, ale je temer nevymahatelne. CR jiz davno neni pravni stat. Proto varujeme vsechny naivni lidi jako my, ze by investovali do nemovitosi a prilepsili si na duchod nebo zabezpecovali dopredu sve potomky. Vybirat si muzte najemnika jk chcete, ale ono se to stejne zvrtne, protoze zakonne MOHOU!Upozornuji, ze jsme si drsne na domy vydelavali poctivou praci, pracovali i na techto domech i jako duchodci a k ceskemu nuznemu duchodu jsme si chteli prilepsit! STAT nas za to tresta a z nas si udelal socialku, ale penize na provoz nedava!A svoloc zvetsuje sve rady, protoze zit jako prizivnik v CR je vynosny obchod! Jentak mimochodem…napriklad v KAnade kdo neplati, maze z baraku nebo bytu do 14 dni! A neni treba soud, pouze u mesta zrizena komise s opravnenim. Nikdo si nedovoli okupovat neci majetek, protoze to kriminalni cin jako kazdy jiny! Obcas se nejaky magor najde, ale ma vystarano za par dni a jeste mu napari pokutu, a musi nahradit vsechny skody a nedoplatky.Jinak mu hrozi kriminal.Aspon v Alberte, kde jsme makali to tak bylo.
Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy
26. 3. 2019 23:33, Milan
Bydlime na ubytovně a mame 3 mněsiční smlouvu.majitel ubytovny chce vystěhovat 20 rodin na jednou.žepry mame 3 dny na opuštění bytu.podle mně na tento postup nemá právo.proto jsme dnes sepsali proti pronajimateli petyci a hromadné tresní oznámení.
V diskuzi je celkem (28 komentářů) příspěvků.