Umíte zaplatit daně i po změnách? Vyzkoušejte se v kvízu
11. 2. 2024 | Gabriel Pleska
Tohle je jediné místo, kde jsou daně zábava. Vyzkoušejte si, jestli vás nezaskočí některé z nedávných změn.
Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z převodu nemovitosti a daně z příjmu. Bydlím v zahraničí (v Čechách nemám trvalý pobyt) a v Čechách vlastním nemovitost, kterou bych ráda prodala. Jedná se o domek, ve kterém jsem vyrůstala, ale už 10 let tam nemám trvalý pobyt. Nemovitost jsem dostala před 4 roky od rodičů darem - musím zaplatit daň z převodu nemovitosti??? A druhá otázka, daň z příjmu musím zaplatit v Čechách nebo kde mám trvalý pobyt?? Děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 30. 1. 2012 17:57
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Předmětem daně z převodu nemovitostí je je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem.
( § 9 odst. 1 Zákona č. 357/1992 Sb.) Pokud prodej domku nebude od této daně osvobozen (§19 a §20 citovaného zákona) vznikne Vám povinnost podat v ČR daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z ceny zjištěné nebo z ceny sjednané a to z té která je vyšší. Dle informací uvedených v dotazu spíš ale osvobození od daně nepředpokládám.
Prodej domu je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen, přesáhne-li doba mezi jeho nabytím a prodejem 5 let a dům nebyl zahrnut bytu do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatně výdělečné činnosti (nemyslí se tím pronájem). Pokud ale prodáte dům do 5 let od nabytí, vznikne Vám povinnost zdanit tento příjem (po odečtu příslušných výdajů) na území ČR. To ovšem neznamená, že Vám současně nevznikne povinnost přiznat a zdanit příjmy z prodeje domu i v zahraničí – ve státe Vašeho bydliště. Své celosvětové příjmy jste totiž povinna zdanit ve státě, kterého jste daňovým rezidentem. Případné dvojí zdanění se pak vyloučí v souladu se smlouvou o zamezení dvojího zdanění uzavřenou mezi ČR a tímto státem (pokud je uzavřena).
Informace o tom, že v ČR nemáte trvalý pobyt, nemusí znamenat, že nejste českým daňovým rezidentem. Kritériem rezidence dle českých daňových zákonů je bydliště. Pod pojmem bydliště se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Jedná se o byt, který je poplatníkovi kdykoliv k dispozici podle jeho potřeby, ať již vlastní či pronajatý. Tento byt může být poplatníkem pronajat jiné osobě formou, která umožňuje podle potřeby poplatníka obnovení jeho užívání poplatníkem bez prodlevy (což není možné u běžného nájmu z důvodu zákonní výpovědní lhůty). Pokud tedy máte v ČR k dispozici dům kdykoli k okamžitému užívání, jste považovaná za daňového rezidenta ČR dle českého Zákona ač. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.
Upozorňuji ale, že současně můžete být považována i za daňového rezidenta státu, ve kterém máte bydliště, na základě daňových zákonů tohoto státu. Pak se musí otázka rezidence rozhodnout v souladu s výše uvedenou smlouvou o zamezení dvojího zdanění. Pokud máte zájem o podrobnější informace a detailní posouzení všech daňových dopadů Vašich transakcí ráda Vám nabídnu svoje služby.
3. 2. 2012 11:22
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více