Dobrý den, chci od sestry odkoupit půlku bytu, který jsme zdědili. Budu muset platit daň z nabytí a ona daň z příjmu? A daň z nabytí případně z jaké částky? Z ceny, na které jsme se domluvili, nebo z poloviny odhadní ceny? Děkuji mockrát za odpověď.
Na otázku odpovídá:
Budete platit daň z nabytí nemovitých věcí, a to z poloviny bytu, kterou získáte koupí od sestry.
Základ daně z nabytí nemovitosti činí buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti. Směrná hodnota nemovitosti je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad v návaznosti na podané daňové přiznání z informací, které v daňovém přiznání uvedete (prakticky cena místně obvyklá). Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte z vyšší z nich. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny. Daň pak zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která z nich bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete od základu daně odečíst.
Předběžně můžete směrnou hodnotu bytu určit v kalkulačce daně z nabytí nemovitých věcí, např. na webu finanční správy (smernahodnota.financnisprava.cz)
U vaší sestry bude prodej poloviny bytu předmětem daně z příjmů. Sestra uvede do daňového přiznání k daní z příjmů za rok, do kterého spadá den, kdy k převodu na vás došlo (podle data zápisu změny vlastníka v katastru nemovitostí), jako příjem prodejní cenu poloviny bytu. Jako výdaj uvede cenu poloviny bytu zjištěnou znalcem podle zákona o oceňování ke dni, kdy polovinu bytu nabyla děděním.
18. 11. 2017 14:49
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
NeoTax spol. s r.o.
Společnost NeoTax poskytuje klientům své služby v oblasti vedení a zpracování účetnictví, mzdového a daňového poradenství od r. 2013. Nabízí individuální přístup malým a středním firmám, ale i fyzickým osobám doma v České republice či zahraničním společnostem působícím na českém trhu. Jako člen Komory daňových poradců pomáhá klientům zorientovat se v nepřehledném daňovém systému a nacházet optimální daňová řešení. I když hodně procesů řeší online, vychází vstříc všem, kteří preferují osobní jednání. Společně s daňovými poradci připravila také online daňovou poradnu s nejčastejšími dotazy i s možností položit vlastní dotaz. Mezi projekty společnosti patří webová aplikace pro zpracování daňového přiznání fyzických osob OnlinePriznani.cz. Ta je schopna pomoct při jeho vyplňování. NeoTax je členem Asociace společenské odpovědnosti, a také proto se snaží o stále lepší přístup ke svým zákazníkům, kolegům i partnerům.
Za poradnu odpovídá:
Ing. Marcela Vjačková
Partnerem poradny od: 20.9.2016
Aktuální články
Hloupost jako investiční strategie? Expert ví, jak na ní vydělávat
Světový akciový index MSCI All Country World před týdnem stoupl na historické maximum....více
Samoživitelé mají v první řadě myslet na sebe, říká poradkyně z Partners
Lenka Urieová je máma samoživitelka. Na konci měsíce mívá pořádně napnutý rozpočet. Když...více
Kde natankovat při cestě na dovolenou? Ceny benzinu a nafty v EU
Při cestě do ciziny se vyplatí natankovat plnou ještě v tuzemsku – pokud nejedete přes...více
Interaktivní grafiky
Vejtřaska, embéčko, Avia, Tatra. Jak se vyznáte v historii českých aut?
Vyzkoušejte si, jak znáte auta, která bychom dneska mohli označit označit za ikonická....více
Dvacet nejprodávanějších léků v Česku. Projděte si letošní žebříček
Které léky Češi nejčastěji kupovali v prvním čtvrtletí roku 2025? Přinášíme přehled 20...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků
Přijde e-mail, SMS, zpráva na Facebooku. Píše banka, doručovací služba nebo i finanční...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
