Umíte zaplatit daně i po změnách? Vyzkoušejte se v kvízu
11. 2. 2024 | Gabriel Pleska
Tohle je jediné místo, kde jsou daně zábava. Vyzkoušejte si, jestli vás nezaskočí některé z nedávných změn.
Dobrý den, v roce 2008 jsme koupili družstevní byt, které chceme od října 2014 pronajímat. Jedná se o panelákový byt ze 70. let. Lze odepisovat kupní cenu u daňového přiznání na 30 let (od koupě bytu, tj. roku 2008)? Lze u výdajů uplatňovat novou ledničku a cenu za barvu na vymalování? Je potřeba registrovat se u FÚ do 30 dnů, že byt budeme pronajímat, nebo je dostačující až podat daňové přiznání? Děkuji za odpověď. Valent
Otázku poslal/a: , 14. 9. 2014 19:43
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. 1. Pokud se jedná o koupi družstevního bytu do osobního vlastnictví, jedná se o koupi nemovitého majetku. Majetek jste, v tomto případě, pořídil úplatně v době delší než 5 let před zahájením nájmu, vstupní cenou pro účely odepisování se rozumí reprodukční pořizovací cena podle § 29 odst. 1 písm. d) Zákona o daních z příjmů (cena podle znaleckého posudku). Po stanovení vstupní ceny je možné byt odepisovat v souladu s § 26 a násl. Zákona o daních z příjmů, již od roku zahájení pronájmu. 2. Pokud se jedná o koupi členského podílu v družstvu, zatímco byt nadále zůstává ve vlastnictví družstva, daňové odpisy nemůžete uplatnit. Nemovitý majetek odepisuje, v tomto případě, jeho vlastník – družstvo. V obou případech je možné uplatnit do daňových výdajů zařízení bytu. Sporné je uplatnění výdajů na opravu, údržbu a technické zhodnocení bytu. V souladu s §25 odst. 1 písm. u) Zákona o daních z příjmů je možné uvedené výdaje uplatnit, jenom u majetku zařazeného do obchodního majetku poplatníka. Finanční správa ale respektuje uplatňování zmíněných výdajů v případech pronájmu vlastní nemovité věci (u příjmů z pronájmu - §9 ZDP poplatník nemá obchodní majetek), tzn. bytu ve vlastnictví. Pokud ale pronajímáte byt v cizím (družstevním) vlastnictví, možnost uplatnění výdajů na opravu, údržbu a technické zhodnocení závisí od formulace Vaší nájemní smlouvy s družstvem resp. od toho, zda jste obdržel souhlas družstva k provedení prací a k jejich případnému odepisování (TZ). Podle § 39 odst. 1 Zákona o daních z příjmů jste povinen podat přihlášku k registraci k dani z příjmů fyzických osob u příslušného správce daně do 15 dnů ode dne, ve kterém jste započal byt pronajímat nebo kdy jste přijal příjem z pronájmu, dle toho co nastalo dříve.
27. 9. 2014 20:29
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více