Umíte zaplatit daně i po změnách? Vyzkoušejte se v kvízu
11. 2. 2024 | Gabriel Pleska
Tohle je jediné místo, kde jsou daně zábava. Vyzkoušejte si, jestli vás nezaskočí některé z nedávných změn.
Dobrý den, manželka, která je daňovým rezidentem ČR, má ČR trvalý pobyt, ale není občankou ČR, vlastní nemovitost v zahraničí, konkrétně v Litvě. Nemovitost by nyní chtěla prodat. Zajímali jsme se, zda se v Litvě při prodeji nemovitosti platí daň z převodu nemovitosti a zjistili jsme, že se platí, ale pouze v určitých situacích dle mnoha kritérií. Podle všeho by při prodeji manželka v Litvě daň platit nemusela. Vztahuje se na ni povinnost platit daň z převodu nemovitosti, případně je potřeba předkládat nějaké potvrzení či něco podobného, že v místě nemovitosti nebyla povinna tuto daň platit? V případě vyskytnutí se nějakého problému a dotazu FÚ nebo jiné instituce, je nutné prokazovat původ financí nabytých legálně prodejem vlastní nemovitosti v zahraničí? Děkuji
Otázku poslal/a: , 1. 9. 2014 15:55
Na otázku odpovídá:
Dobrý den. Mezi ČR a Litvou je uzavřená smlouva o zamezení dvojího zdanění. Podle čl. 22 této smlouvy může být nemovitý majetek, který vlastní daňový rezident ČR a který je umístěn v Litvě, zdaněn v Litvě. Z uvedeného plyne, že Litva má právo na zdanění příjmů z prodeje nemovitosti. Dále je nutné postupovat striktně podle litevských daňových zákonů upravujících daň z příjmů a daň z majetku. Na druhé straně ale platí, že příjem daňového rezidenta ČR je vždy zdanitelný v České republice a to podle českých daňových zákonů. Bez ohledu na to zda byl, resp. nebyl v Litvě zdaněn. V ČR se příjmy z prodeje nemovitosti, pokud nejsou osvobozeny podle § 4 Zákona o daních z příjmů (dále jen „ZDP“), zdaňují podle § 10 ZDP. Manželce pravděpodobně vznikne v ČR povinnost podat daňové přiznání k DPFO. Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovitosti, která se nachází na území ČR. Převod nemovitosti umístěné v Litvě proto této dani nepodléhá. Dále Vám doporučuji prověřit daňovou rezidenci Vaší manželky, protože fakt, že má v ČR trvalý pobyt, není v tomto případě rozhodující. Podrobné informace o daňové rezidenci najdete ve FAQ dotazech nebo na mých webových stránkách.
10. 9. 2014 14:07
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Barbora Krížová - daňový poradce
Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz
Za poradnu odpovídá:
Barbora Krížová
Partnerem poradny od: 16.1.2012
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více