Daň z převodu, či příjmu? Daň z celk. ceny, či přijaté sumy?

Dobrý den, jak hledám, tak hledám, nemohu nikde najít situaci, ve které se nacházím. V prosinci 2013 jsem prodala nemovitost. Přesněji převedla i s hypotékou na novou majitelku. Samotný převod se mírně zkomplikoval, a tak samotný převod proběhl až v červnu 2014 (na katastru), s nabytím právní moci v únoru 2014. V kupní smlouvě jsme se dohodly, že daň z převodu nemovitosti budu platit já. Začala jsem zjišťovat, ale nic moc se mi zjistit nepovedlo. Nikdo mi nebyl schopen jasně říct, z jaké sumy mám daň vlastně platit a jakou? Rozdělila bych můj dotaz do 2 otázek: 1) Mám platit daň z celkové sumy nemovitosti (částka ukotvená ve smlouvě před odečtením hypotéky), nebo pouze z částky, která mi po odečtení hypotéky atd. přišla na účet? Dám příklad. Cena byla stanovena na 1.550.000 Kč, z toho hypotéka (moje) byla cca 1,3M. Obdržela jsem celkem cca 200.000 Kč. Nová majitelka si vzala svojí hypotéku, kterou zaplatila tu mojí, která se zrušila, tudíž jsem obdržela rozdíl ceny bytu a mé původní hypotéky. Mám tedy platit daň (4%?) z hodnoty nemovitosti ve smlouvě, nebo z původní ceny nemovitosti (cca 1,6-1,7M), nebo jen z částky, kterou jsem obdržela? Jelikož jsem měla nemovitost na hypotéce, tak vlastně nebyla moje, ale banky, správně? Prosím poraďte :) 2) Jelikož, jak jste četli v otázce 1, jsem obdržela jistou sumu (rozdíl), mám tedy platit i daň z příjmu, jelikož je to de facto příjem? Nedošlo by pak k dvojímu zdanění? Už jsem se ptala i právníků i úřadů, nikdo není schopen mi na toto přesně odpovědět tak, abych už mohla jít na FÚ a daň zaplatit. Nebo mám platit pouze daň z příjmu? Obojí se platit, myslím, nemá. Děkuji za vaše rady a odpovědi.

Otázku poslal/a:  , 15. 7. 2014 11:55

Na otázku odpovídá:

Barbora Krížová - daňový poradce, Barbora Krížová

Dobrý den. Skutečnost, že musíte platit daň z nabytí nemovitých věcí, nemá žádný vliv na povinnosti týkající se daně z příjmů. Jedná se o samostatné kategorie a případné daňové zatížení oběma daněmi je bohužel zcela v souladu s legislativou. Daň z příjmů platíte zejména z příjmu získaného prodejem nemovitosti, pokud tento příjem není osvobozen od daně podle §4 Zákona o daních z příjmů (zejména časový test)
Co se týče úvěru: pokud JE domluva o převzetí úvěru součástí kupní smlouvy o převodu bytu, je potřeba, při stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí, brát v potaz i převáděnou a nesplacenou hodnotu úvěru. Pro stanovení základu daně je pak rozhodující nabývací hodnota bytu ZVÝŠENÁ o neuhrazenou hodnotu úvěru. Základ daně se konkrétně určí porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a ceny zjištěné (podle znaleckého posudku) resp. porovnáním kupní ceny zvýšené o nesplacený úvěr a tzv. srovnávací daňové hodnoty. Základem daně je vyšší cena. Zdůvodnění najdete ZDE: http://www.penize.cz/dan-z-prevodu-nemovitosti/286453-dan-z-odkupenia-podielu-na-byte-v-osobnom-spoluvla
Pokud domluva o převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy, prodávajícímu vznikne z titulu postoupení závazku (=úvěru) na jinou osobu tzv. bezúplatný příjem, který je předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 10 zákon o daních z příjmů.
V konečném důsledku Vám skutečně může, vzniknou povinnost platit 2X daň z příjmů (z příjmů získaného prodejem nemovitosti a z nepeněžního příjmu získaného postoupením úvěru) a 1X daň z nabytí nemovitých věcí (z převodu nemovitosti).
Další informace najdete v sekci Majetkové daně, kde byl obdobný dotaz již mnohokrát řešen a také na mých webových stránkách http://www.dane-krizova.cz/index.php/cz/aktuality-v-legislative/2014/68-nový-zákon-o-dani-z-nabytí-nemovitých-věcí.html.

20. 7. 2014 10:38

Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.


Další otázky z poradny


Související články

Související články na téma daň z nemovitosti, daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, daň z příjmů právnických osob, daně, daňová poradna, dph, silniční daň

Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu

26. 4. 2024 | redakce Peníze.CZ

Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu

Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě. Před novou smishingovou kampaní varují odborníci z antivirového programu Avast.

Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží

25. 4. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů

Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží

Finanční správa začala rozesílat informace o dani z nemovitých věcí. Lhůta pro zaplacení daně nebo první splátky končí 31. května. 

Práce na dohodu. Jaká pravidla letos platí a proč je výhodná

22. 4. 2024 | Gabriel Pleska | 2 komentáře

Práce na dohodu. Jaká pravidla letos platí a proč je výhodná

Jaké podmínky platí pro dohodu o provedení práce (DPP) a dohodu o pracovní činnosti (DPČ)? Co se změnilo a co se brzy měnit bude? Tady je přehled.

Investice a daně. Kdy musíte vyplnit přiznání a kdy máte klid

19. 4. 2024 | Martin Pleštil | 7 komentářů

Investice a daně. Kdy musíte vyplnit přiznání a kdy máte klid

Obliba investování v Česku roste. I s takovými výdělky je ale spojena nepříjemná povinnost – daně. Poradíme, co si jako běžný investor musíte ohlídat a kdy přiznání řešit nemusíte.

Nové limity u pracovních dohod: Později a jinak, schválili poslanci

17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů

Nové limity u pracovních dohod: Později a jinak, schválili poslanci

Dohodáři se zatím o své příjmy bát nemusí. Nová pravidla, která měla od července omezit řetězení dohod o provedení práce, budou platit až od příštího roku. A navíc jinak, než se předpokládalo.

Do kdy podat daňové přiznání a zaplatit. Přehled termínů

1. 4. 2024 | Petr Kučera

Do kdy podat daňové přiznání a zaplatit. Přehled termínů

Jaké jsou termíny pro daňové přiznání, přehledy pojištění OVSČ a oznámení osvobozených příjmů? Máme podrobnosti.

V polovině neotevřených datovek je vzkaz od exekutora či finančního úřadu

22. 3. 2024 | redakce Peníze.CZ

V polovině neotevřených datovek je vzkaz od exekutora či finančního úřadu

V každé druhé dosud neotevřené datové schránce se nachází dopis od finančního úřadu nebo exekutora. Vyplývá to ze statistik odesílatelů zpráv do datovek, které zveřejnila Digitální a informační agentura.

Nejčastější chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

19. 3. 2024 | Petr Kučera

Nejčastější chyby v daňovém přiznání. Neděláte je taky?

Jaké chyby v přiznání k dani z příjmů fyzických osob jsou nejčastější? Připravili jsme přehled podle zkušeností pracovníků finančních úřadů a ohlasů čtenářů.

Pozor na falešný přeplatek, varuje finanční správa

14. 3. 2024 | redakce Peníze.CZ | 3 komentáře

Pozor na falešný přeplatek, varuje finanční správa

Finanční správa upozorňuje na podvodné telefonáty, takzvaný vishing, které se v těchto dnech ve velkém šíří po celé České republice. 

Kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Na žádost o e-mail zbývají dva dny

14. 3. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů

Kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Na žádost o e-mail zbývají dva dny

Už jen do 15. března můžete požádat o zaslání platebních údajů e-mailem místo složenky. Na samotné zaplacení daně z nemovitých věcí je pak čas do konce května.

Nejasnosti u DIPu. Pozor na daňové potvrzení a přesuny peněz

11. 3. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů

Nejasnosti u DIPu. Pozor na daňové potvrzení a přesuny peněz

Poskytovatelé dlouhodobého investičního produktu nemají povinnost oddělovat příspěvky zaměstnance a zaměstnavatele. To může přinést komplikace při ročním potvrzení pro daňové účely. Další úskalí se týká převodu peněz ke konkurenci a možnosti mít více DIPů u různých poskytovatelů.

Daňové přiznání musí podat nejen podnikatelé. Limit se zvedl

5. 3. 2024 | redakce Peníze.CZ, Petr Kučera

Daňové přiznání musí podat nejen podnikatelé. Limit se zvedl

Kdo musí podat daňové přiznání? Z jakých příjmů se platí daň? Kdy musí vyplnit přiznání i zaměstnanec a kdy se mu to vyplatí, přestože to není jeho povinnost? Tady je přehled.

Změny v daňovém přiznání. Na co si dát letos pozor?

26. 2. 2024 | Petr Kučera

Změny v daňovém přiznání. Na co si dát letos pozor?

Které novinky se týkají už příjmů za rok 2023 a které se naplno projeví až za rok? Jedinou zásadnější změnou v aktuálním daňovém přiznání je zvýšení limitu, od něhož vzniká povinnost přiznání podat. Jinak zůstávají základní pravidla jako před rokem, jenom se zvyšují limity závislé na minimální mzdě. Výraznější změny – hlavně zrušení nebo omezení některých daňových úlev – se dotknou až příjmů za rok 2024.

Daňové slevy. Tohle všechno vám může ušetřit peníze

19. 2. 2024 | Petr Kučera

Daňové slevy. Tohle všechno vám může ušetřit peníze

Jaké slevy můžete využít v daňovém přiznání za rok 2023? Kolik dělá základní sleva na poplatníka nebo na dítě? Tady je aktuální návod.

Největší smolař vládního balíčku. A kdo na něm naopak vydělá

18. 2. 2024 | Vít Hradil | 5 komentářů

Největší smolař vládního balíčku. A kdo na něm naopak vydělá

Ekonom Vít Hradil ze společnosti Cyrrus ukazuje dopady konsolidačního balíčku na pana Smutného a paní Šťastnou. Extrémní smolaři mohou letos přijít až o 93 tisíc korun, naopak šťastlivci díky němu ušetří.

Stránka 1/126

Předchozí

1

Partner sekce

Barbora Krížová - daňový poradce

Barbora Krížová - daňový poradce

Ing. Barbora Krížová je daňová poradkyně, člen Komory daňových poradců ČR č. osvědčení 4489, s více než 18letou praxí v oboru daní a účetnictví. V průběhu své kariéry působila jako v ČR tak i na území Slovenské republiky. Daňová poradkyně poskytuje komplexní služby z oblasti účetnictví, mzdové agendy a daňového poradenství právnickým i fyzickým osobám podnikajícím v různých odvětvích ekonomiky. S klienty komunikuje i anglicky, francouzsky a slovensky. info@dane-krizova.cz

Za poradnu odpovídá:

Barbora Krížová

http://dane-krizova.cz

Partnerem poradny od: 16.1.2012

Aktuální články

Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu

Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu

Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více

První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad od června zpřísní pravidla

První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad od června zpřísní pravidla

Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více

Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu

Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu

Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Partners Financial Services