Nemovitostní fondy pokračují v nákupech

Generali Fond realit koupil retailový park v Nových Butovicích, kde hlavním nájemcem je řetězec Lidl. Fond získal 100% majetkovou účasti ve společnosti RP Bucharova, která má park v majetku. Cenu transakce fond nezveřejnil.

Investice představuje čtvrtou akvizici do fondu, zároveň jde o první nemovitost, která není určena k bydlení.

„Kromě rezidenčních budov se chceme zaměřovat na retailové nemovitosti v oblasti potravin a ostatních základních lidských potřeb. Skladbu portfolia akvizicí více diverzifikujeme, abychom zajistili stabilní růst hodnoty fondu i v turbulentnějších obdobích,“ říká Marek Bečička, vedoucí produktového a realitního oddělení ve společnosti Generali Investments CEE.

Retailový park s 2659 metry čtverečními je 100% obsazen a zahrnuje supermarket, drogerii, prodejnu chovatelských potřeb, lékárnu a restauraci řetězce rychlého občerstvení. Kotevním nájemníkem je společnost Lidl. Součástí je i parkoviště s možností nabíjení elektromobilů. Budova byla postavena v roce 2018.

Generali Fond realit je určen pro širokou veřejnost včetně drobných investorů. „V současnosti se zaměřujeme primárně na nemovitosti v Praze, do budoucna ale chceme portfolio rozšířit i do regionů. Základní cílený výnos 2,5 až 3 % ročně mají fondu zajistit především nájmy z vlastněných nemovitostí,“ říká Bečička a dodává, že fond brzy oznámí další akvizice.

Fond byl otevřen v říjnu roku 2019 s tím, že po první tři roky bude uzavřen pro odkupy, aby mohl správce vybudovat a stabilizovat nemovitostní portfolio. Poté bude fond fungovat jako otevřený. V loňském roce výnos fondu dělal 3,18 %. Výkonnost fondu za posledních 12 měsíců je 2,37 %.

Novou akvizici oznámil i nemovitostní fond Creditas, který v červnu rozšířil svoje portfolio o výrobněskladový areál v Písku s nájemcem, který má podepsanou smlouvu na příštích deset let. Areál v zóně Písek Sever má přes 27 tisíc metrů čtverečních.

„Areál má stabilního nájemce AL-KO a navíc je zde potenciál pro další výstavbu,“ říká Petr Hlinomaz, člen dozorčí rady nemovitostního fondu Creditas.

Jde o druhou nemovitost fondu založeného v roce 2019, který vlastní ještě obchodnělogistický park v Praze Čestlicích, který má téměř 15 tisíc metrů čtverečních retailové plochy.

Záměrem nemovitostního fondu Creditas je v dlouhodobém horizontu dosahovat stabilního ročního zhodnocení kolem 5 %. V loňském roce skončil s minusovým zhodnocení 2,5 %, za posledních 12 měsíců je ale na 7% růstu hodnoty. Také tento fond je určen i pro drobné investory.

Sdílejte článek, než ho smažem