Zdroj: Yuri Hoyda/Shutterstock
Prudký růst cen nemovitostí v Česku pokračoval i ve druhém čtvrtletí roku 2022. U bytů a rodinných domů tempo zdražování ale mírně pokleslo. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.
„Ve druhém čtvrtletí došlo k částečnému zpomalení růstu cen bytů a rodinných domů. Pozemky naopak atakovaly další rekordy,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Vyšší úroky a zpřísnění úvěrových ukazatelů ze strany České národní banky se podle něj začnou víc projevovat ve druhé polovině roku 2022, kdy čeká viditelnější snížení tempa růstu cen nemovitostí. O tom, že některé nemovitosti už teď i zlevňují jsme psali nedávno v textu Bod zlomu. Ceny nemovitostí klesají, nájmy raketově rostou.
Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.
Byty za letošní duben až červen zdražily meziročně o 21 %. Když porovnáme jenom první a druhé čtvrtletí roku 2022, stouply ceny bytů o 4,1 %. Naposledy byl čtvrtletní růst rychlejší, konkrétně 5,4 %. Od roku 2010 zdražily byty už o víc jak dvojnásobek (122,8 %).
„Ke konci druhého čtvrtletí jsme již zaznamenali dostavující se negativní faktory, které začínají pomalu brzdit další růst. Zdá se, že trh začíná být po dlouhé době ovládán kupujícími, nikoliv prodávajícími. Růst cen táhly především kraje, naopak nemovitosti v Praze vykázaly nejmenší pohyb cen. Pražský trh s novostavbami zaznamenal stagnaci cen a třetinový propad prodejů. Vzhledem k rostoucím úrokovým sazbám hypoték převažovali u novostaveb kupující s vlastními finančními prostředky,“ shrnuje Feix.
Ceny rodinných domů byly v letošním druhém čtvrtletí o 19,9 % meziročně vyšší, oproti předchozímu čtvrtletí pak vyrostly o 4,5 %. I tady došlo ke zpomalení tempa růstu mezi kvartály, když minule zde HB Index zaznamenal růst o 4,7 %. Od roku 2010 zdražily rodinné domy už téměř na dvojnásobek (98,9 %).
„Za zpomalením tempa růstu je nižší poptávka, kterou ovlivnily vyšší úrokové sazby. Přetrvává zájem o menší rodinné domy v dobrém technickém stavu. Naopak je viditelný propad poptávky po starších, energeticky náročných domech a těch, které jsou ve větší vzdálenosti od velkých měst. Důvodem jsou rostoucí ceny energií a pohonných hmot,“ říká Feix.
Kvůli vysokým cenám stavebních materiálů a energií se podle Feixe prakticky zastavila individuální výstavba rodinných domů a u mnoha rozestavených projektů se práce prodlužují nebo se zastavují na dobu neurčitou. „Výjimkou v developerských smlouvách nejsou ani inflační doložky,“ doplňuje Feix.
Pozemky pokračovaly ve druhém čtvrtletí roku 2022 v rekordním zdražování. Meziročně se jejich ceny zvýšily o 24 %, mezičtvrtletně jejich cena rostla o 5,7 %. Od roku 2010 stouply ceny pozemků už o 155 %.
„Za pokračujícím růstem je dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, na kterou prozatím nedopadl vliv rostoucích úrokových sazeb. Pozemky se stále potýkají s limity trhů, které jsou spojené s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. V této kategorii prozatím stále roste zájem o pozemky vzdálené od měst, především díky jejich cenové dostupnosti,“ říká Feix.
Jiří Hovorka
Sdílejte článek, než ho smažem
