Jak koupit byt: ověřte si, kdo je majitel

Koupit byt či dům do osobního vlastnictví není jednoduché. Ještě před koupí je třeba zjistit, kdo nemovitost vlastní, zda vlastnictví není nějak omezeno, či v jaké lokalitě se dům či byt nachází. O tom všem bude náš průvodce koupí bytu . Dnes se zaměříme na to, jak zjistit, kdo je majitel nemovitosti, a co to znamená pro kupujícího.

Jediný, kdo může prodat nemovitost, je její majitel. Proto je před koupí třeba vždy ověřit, kdo vyhlídnutou nemovitost vlastní. Kupující by se ovšem neměl spolehnout jen na tvrzení prodávajícího, ani na případné kopie smluv o nabytí nemovitosti. Měl by si vlastnictví domu či bytu vždy ověřit z oficiálních veřejných zdrojů, tedy nejlépe přímo na katastru nemovitostí .

„Majitelem nemovitosti je totiž pouze ten, jehož jméno je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí , takzvaném listu vlastnictví,“ upozorňuje na stránkách Peníze.cz expert na obchodování s nemovitostmi Pavel Řehulka. Toto potvrzení o vlastnictví vydává za stokorunový poplatek katastrální úřad. Stačí znát jméno a datum narození majitele nemovitosti a s těmito údaji požádat katastr o výpis. „Když si pak dokážete vybrat ze seznamu lidí shodného jména a data narození, my vám uděláme výstup s číslem listu vlastnictví a katastrálního území,“ říká předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního Karel Večeře. Katastr vydá všechny listy vlastnictví, na kterých dotyčný majitel figuruje. Kromě výpisu je rovněž možné požádat i o kopie listin, na jejichž základě byl u vybrané nemovitosti provedený zápis do katastru. Mezi těmito listinami jsou nejen běžné kupní smlouvy, ale například i usnesení soudu o dědictví.

Získat výpis z katastru nemovitostí je dnes možné i u notářů, na poštách , obecních či matričních úřadech. Na výpise je třeba také zkontrolovat, zda neobsahuje případná omezení vlastnictví a ověřit všechny tyto údaje čerstvým výpisem z katastru ještě těsně před vlastní koupí. V Česku totiž zápis změn a návrhů na vklad do katastru trvá týdny. Pokud by si potenciální kupec ověřoval vlastnictví například jen jednou, dva či tři měsíce před koupí, mohl by v době prodeje být vlastníkem již někdo jiný. Ověřovat majitele podle výpisu z katastru může přitom za kupce ale například i realitní kancelář či přímo kupcův právník, který připravuje smlouvy ke koupi a dohlíží případně i na převod peněz.

Majitel nemovitosti může samozřejmě k jejímu prodeji zplnomocnit i někoho jiného, třeba příbuzného nebo realitní kancelář. V takovém případě je ale nutné zkontrolovat, zda je v plné moci napsáno, jestli nemovitost může dotyčný skutečně prodat. Také podpis majitele na takovémto dokumentu musí být úředně ověřen.

Při větším počtu majitelů nemovitosti je třeba mít na paměti takzvané předkupní právo. To dává spolumajitelům přednostní právo na koupi vlastnického podílu od ostatních majitelů . „Pokud se totiž jeden ze spolumajitelů rozhodne svůj podíl prodat, musí jej nejdříve nabídnout ostatním. A jinému zájemci jej může prodat, až když ho ostatní spolumajitelé odmítnou. Pokud se na prodeji shodnou všichni majitelé a pověří jednoho, aby se o prodej staral, je důležité, aby tato osoba měla jejich písemné zplnomocnění. Jakákoliv dohoda uzavřená pouze s jedním spolumajitelem je bez této plné moci neplatná a ostatní ji nemusí respektovat. Pokud jsou majitelem nemovitosti manželé, je důležité, aby smlouvu o prodeji podepsali oba,“ vysvětluje Řehulka.

Jak jste si ověřovali majitele nemovitosti při koupi vy nebo vaši známí? Podělte se o zkušenosti.

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.

Porovnat nabídky dodavatelů

Sdílejte článek, než ho smažem