Diskuze: Jaký je rozdíl mezi znaleckým posudkem a odhadem ceny nemovitosti

Dobrý den, chci se zeptat na postup p. makléřky z realitní kanceláře na postup při oceňování nemovitosti po zemřelém manželovi v rámci dědictví. Zmíněná paní mi prolezla dům, bez svolení si fotografovala koupelnu, kuch. linku,sporák, WC, kotel na plynové topení, a všchny tyto fotografie přiložila k vyjádření o tržní ceně p. notářce. Máme dvoupodlažní rod. dům. Zjistila jsem, že nikdo jiný takto nepostupuje, nemovitost si prohlédne,samozřejmě i ve vnitř. rod. domu a potom vyptává a sepisuje. Mě její způsob přišel poněkud netaktní a navíc jsem zjistila že je dražší než ostatní oceňovatelé v regionu. Zajímá mě váš názor na její postup.

reklamaaa

Vzdělání odhadce a soudního znalce je stejné (specializační studium), rozdíl je pouze ve jmenování a znalecké doložce s pečetí. Odhadce může dělat jak tržní ocenění, tak ocenění dle zákona č. 151/1997 Sb., oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., ve znění zákona č. 237/2004 Sb., ve znění zákona č. 257/2004 Sb., ve znění zákona č. 296/2007 Sb., ve znění zákona č. 188/2011 Sb., ve znění zákona č. 350/2012 Sb., ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ve znění zákona č. 340/2013 Sb., ve znění zákona č. 344/2013 Sb., ve znění zákona č. 228/2014 Sb., (dále jen „ZOM“) a vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., ve znění vyhlášky č. 345/2015 Sb., ve znění vyhlášky č. 53/2016 Sb., ve znění vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb. (dále jen „OV“).

Pavel Řehulka si plete pojmy. Znalecký posudek je název dokumentu, který může vytvářet jen znalec se znaleckou doložkou. Tento dokument může být o stanovení ceny obvyklé nebo dle vyhlášky (tzv. administrativní cena) - tedy účel posudku. Odhadce s ŽL (dnes živnostenské oprávnění, předtím koncesní listina) může zpracovávat jen tržní odhady, ale jen tam, kde zákon nevyžaduje znalecký posudek.

Dovolím se s Vámi podělit o svoji zkušenost, před nedávnem jsem se rozhodla prodat svůj RD a hledala jsem někoho, kdo mi vyhotoví odhad ceny mého domu. Při hledání na internetu jsem narazila na portál iodhadce.cz, kde mi ochotně poradili a vše vysvětlili, nakonec mně vyhotovili odhad online, já získala dokument o orientační obvyklé ceně mého RD a nakonec se mi podařilo dům prodat v poměrně krátké době. Nabízí i znalecké posudky, PENB, odborná vyjádření a vše si můžete objednat online. Portál iodhadce.cz můžu z vlastní zkušenosti všem doporučit. Jana Malá

1. znalecký posudek může udělat v ČR každý, kdo se považuje za znalce v tom či onom odvětví, 2. znalecký posudek může vyhotovit dle živ. listu (vázaná živnost na studium-doklad o studiu) osoba, která studovala oceň. nemovitostí, 3. znalecký posudek pro ORGÁN může vykonávat JEN znalec jmenovaný na vlastní žádost předs. Krajs. soudu nebo min. spravedlnosti. Cenu tržní nikdo předem nezná, cena trní je cena, kde existuje veřejný trh z nemovostostmi, cena obvyklá - je cena (odhad ceny), za kterou je možné nemovitst prodat v daném místě a čase. Cena porovnávací je cena určená z cenového porovnání (tu si může určit kdejaký lajk arit. průměrem)

Pokud potřebujete odhad nemovitosti nebo znalecký posudek obraťte se na www.iodhad.cz
Najdete zde i revoluční službu odhad online, díky které získáte v rychlosti a od odborníka přehled o aktuální tržní ceně nemovitosti. To se může hodit ať už prodáváte nemovitost bez realitky a nebo chcete-li ověřit cenu nemovitosti pro další jednání. http://www.iodhad.cz/odhad-online/

Vážení: Rád bych věděl kolik zaplatím za odhad nemovitosti domku jehož odhadní cena je 410 000,-kč děkuji gustav

Odhady cen nemovitosti http://www.facero.cz v Olomouci a na Moravě.

Pro znalecké posudky doporučuji tyhle stránky: http://www.znalecky-posudek-levne.cz/

Prosím nevíte někdo reference a solidnost odhadce emovvitosí Liberec a okolí konkrétně ing.Zdeněk Jakeš??

Prosím nevíte někdo reference a solidnost odhadce emovvitosí Liberec a okolí konkrétně ing.Zdeněk Jakeš??

Prosím nevíte někdo reference a solidnost odhadce emovvitosí Liberec a okolí konkrétně ing.Zdeněk Jakeš??

Jardo pozor, konkrétně mě jmenoval předseda Krajského soudu ... takže to jde i bez ministra ....

I ty hnidopichu

Dovolil bych si autora článku poopravit, protože informace o tom, že znalec je, cituji: "osoba jmenovaná soudem nebo Ministrem financí..." není správná. Kompetentním v této věci je Ministerstvo spravedlnosti, ještě přesněji samotný ministr, jak je uvedeno v zákonu a vyhlášce o znalcích a tlumočnících. Č. zákonu je 36/1967 Sb.