Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Pavel Řehulka | rubrika: Bydlení | 3. 7. 2007 | 66 komentářů
Při prodeji a koupi bytu je třeba se vyvarovat řady chyb, které mohou vést až ke ztrátě peněz. Přinášíme přehled nejčastějších problémů při těchto transakcích a rady, jak se jich vyvarovat.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 7. 2007 14:52

Zdravím Petrwz , Rád bych si připlatil na to pojištění , jenže tady v česku by z toho udělalo pár chytrýsků pěkný nepořádek, a určitě by zmizel s penězi z uzavřených pojistek na Bahamy. Další výhodou je že v USA si může každý chránit svá práva do rozttrhání těla i duše, kdežto v česku ti každý vysvětlí už předem že to nemá cenu , že je to předem prohrané.
Myslím že jediná spravedlnost je v tom , že si může člověk svá práva hájit a když vidím že něco na obchodu s nemovitostí nehraje , tak jdu od smlouvy a neuzavírám ji.
To co kolem dělají realitky je jen přiživování se na majetku druhých. Ale ano , já jsem pro ať si vydělá já dotyčnému makléři zaplatám , ale on si musí uvědomit , že hájí zájem toho kdo jej platí, a pokud mu klient řekne že chce prodat nemovitost za takových a takových podmínek, tak musí podle přání konat a ne hrát hru na dvě strany a přihřívat si polívečku i u kupce za nějaký bakšiš . Jje to jen a jen o lidech. Ale rozhodně v USA jsou zákony nastaveny lépe než v česku.

Zobrazit celé vlákno

+68
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

3. 7. 2007 7:57, axel

Oceňuji, že je článek psaný jednoduše a přehledně, ale chtěl bych podotknout, že ne vždy je majitelem nemovitosti ten, kdo je zapsán na listu vlastnictví. Spousta laiků si myslí, že pokud je nějaká osoba zapsána na katastru jako vlastník, musí být vlastník a hotovo. Není tomu tak, jsou velmi časté případy, kdy katastr eviduje jako vlastníka někoho, kdo se platně vlastníkem nikdy nestal, protože jeho nabývací titul nebo nabývací titul jeho právních předchůdců vykazuje vady, které katastrální úřad buď ze zákona zkoumat nemůže nebo na ně v průběhu vkladového řízení prostě nepřišel.

-10
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 66 komentářů)

10. 7. 2017 13:47 | Linda Večeřová

Dobrý den, prosím o vaše zkušenosti se společní, která realizuje revize nemovitostí. Osobně jsem si vybrala společnost revize nemovitosí (http://www.revizenemovitosti. cz/)a prosím o vaše zkušenosti. Děkuji.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 3. 2017 22:48 | Petra4444

Je to podle m2 objektu, podívejte se na jejich stránky mají tam ceník :-)
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 3. 2017 23:05 | Standa.st

Kolik to stojí taková revize?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 3. 2017 21:08 | Petra4444

Souhlasím s Martinem, já když jsem vybíral dům, tak jsem si zval na každý, který se mi líbil tuto firmu www.revizenemovitosti.cz, musím říct, že nebýt nich, tak jsem koupil hned první dům, který se jevil jako pěkný, ale měl několik skrytých vad
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 3. 2017 19:19 | Martin9385

Nejlepší je pozvat si firmu, která se zabývá kontrolou nemovitostí, a nechat si od nich vystavit posudek o stavu
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 2. 2015 10:37 | pepa

Dům jsem loni kupoval přes http://nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz/ - šlo to bez realitky a zbytečného papírování, takže jsme i dost ušetřili. Tak můžu doporučit.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 12. 2013 21:31 | Vezekmín

Marie, nebuďte vůl: buď smlouvu dostanete, ale poběžíte s ní za právníkem, nebo si smlouvu necháte udělat od právníka sami. Cokoli jiného je riziko jak kráva. Pokud jde o to, kdo smlouvu nechá sestavit a kdo si ji nechá jen zkonzultovat, tedy o to, kdo nejspíš zaplatí právníkovi víc a kdo míň – to je věc obchodního vyjednávání. Každopádně už shánějte refernce na dobré právníky. A nebojte desetitisíce to nebudou.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 12. 2013 11:56 | Marie

Dobrý den,
kupujeme byt v osobním vlastnictví bez RK, tudíž je s tím spojeno mnoho vyřizování. Prodávající nás tlačí, abychom sestavili kupní smlouvu sami. Je to běžná praxe? Nelíbí se mi žádné vzory smluv na internetu, a přijde mi to i dosti riskantní, ale sestavení smlouvy od právníka může stát i desetitisíce korun. Co dělat? Máme trvat na sestavení smlouvy prodávajícím a poté smlouvu nechat jen zkonzultovat?
Poraďte prosím. Děkuji.
Marie
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

2. 10. 2013 19:41 | Veronika

Hezké odpoledne, koupili jsme si byt prostřednictvím realitní kanceláře. Smluvní cena byla stanovena na 2.200.000,- Kč. Tato cena byla prezentována jako cena, která obsahuje provizi realitní kanceláře, právní servis atd. Realitní kancelář po nás požadovala, abychom z důvodu, aby prodávající nemusel platit vyšší daň z převodu nemovitosti, jako kupní cenu uvedli částku bez provize RK, tedy 2.123.000,- Kč, s čímž jsme nesouhlasili, protože jsme jako kupní cenu chtěli právě oněch 2.200.000,- Kč kvůli hypotéce (neměli jsme dostatečnou hotovost, brali jsme si 85% hypotéku), a také myslíme, že klient má právo na to, aby jako kupní cena byla uvedena právě smluvní cena, na které jsme se dohodli, a která provizi obsahuje. RK nám navrhla, abychom rozdíl ve zdanění z převodu v hotovosti nabídli prodávajícímu (asi 3000,- Kč), což jsme udělali. Bylo nám řečeno, že kupní cena musela být „kvůli naší hypotéce“ stanovena vyšší.Je tento postup standardní, má RK právo toto požadovat?
Děkuji, s pozdravem Veronika
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 11. 2012 22:16 | Lucie

Viděli jste www.bez-rk.cz ? Nabízí nejlepší investice do nemovitostí a prodej bez realitky.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 9. 2012 22:04

Daň je 15%. Maximálně můžete doložit nějaké výdaje, které jste s nemovitostí měl, a základ ponížit. U pozemku mě nic nenapadá - možná rekultivace.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

20. 8. 2011 13:01 | Martin

Dobrý den, Váš článek "Na co si dát pozor při koupi nemovitosti" mi moc pomohl, je super srozumitelný a děkuji za něj. Jen bych se chtěl ještě zeptat v bodě 10. je uvedeno, že pokud se dále rozhodnu nemovitost (v mém případě pozemek) prodat do pěti let, budu muset uhradit daň z příjmů. Proto by mne zajímalo jak vysoká je tato daň a jestli se třeba procentuelně snižuje podle doby jakou ji vlastním. Děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

14. 7. 2011 15:49 | zdenka

Dobry den, myslim, ze pani ma povinnost oznamnit zmenu trvaleho bydliste katasatralnimu uradu do urcite lhuty, myslim ze urcite ne dele nez mesic
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

29. 3. 2011 22:17 | Pavel

Dobrý den,chci koupit nemovitost a vy výpisu je jméno jak ma byt,ale jelikož se pani prestehovala, je tam jina adresa.Ted v KS uvadi sve nove bydliste, takze adresy nesedi.Jak se ma ted postupovat abych neudelal nejakou chybu? Dekuji.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 4. 2010 18:48 | honza

Na www.vlastnici.cz je seznam triků, které realitky používají při prodeji nemovitosti... Takže když budete kupovat tak se na ně můžete podívat..
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 8. 2009 20:07 | Zdeněk

Na co si dát pozor? Na Chropyňskou realitní kancelář a lháře p.Rybnikáře. Je to ing.arch. a novostavba je podle něj 100 let starý dům s novou elektrikou a rozvodem plynu. Jeho pravý titul mu už někdo napsal i na jeho plot.
+8
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 10. 2008 18:38 | Květa

Poraďte mi prosím...Již 18 let mám žádost u Českých drah o koupě domku a pozemku.Kde bydlím 20 let..Mám již propadlý 4 odhady nemovitosti a taky vyměřování..Pořád vždy si mě přehazují a nejsem na tom takhle sama..Když mě prodávají domek tak ne pozemek a když pozemek tak zase ne domek..Stálo mě to spoustu peněz a teď mám dělat opět vyměření jenže mě dopředu nechtějí říct kolik bude stát pozemek..Protože chtějí,abych koupila pozemek ještě pod domkem kvůly přístupové cestě, kde je křoví a hydrant a káble na co budu mít břemena..Nechtějí mě s odhadcem domluvit,aby se na pozemek přišel podívat,abych si mohla koupit pozemek na který budu mít..že bych si třeba odkoupila jen kousek zahrady..Řekli,že by to mělo být podle cenové mapy a abych všechny náklady zaplatila..Jenže nemám jistotu a ani jak dlouho se to bude zase táhnout..děkuji
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

7. 8. 2008 19:28 | simona

Dobrý den chtěla bych poradit. Vybrali jsme si s manželem pěkný pozemek, nádherný výhled na hory cena za metr odpovídá lokalitě a teď to ale.....Přes pozemek vede obecní vodovod je na něm vecné břemeno.Pozemek má 2819, takže ve vystavbě i třeba dvou domů nebud eproblém, ale trochu se toho bojíme.Můžete mi poradit zda radaši dát ruce od toho pryč? Na katastru jsem se ptala je to vedeno jako stavední parcela, ale v této ovci starosta říkal, že to jde přes celou vesnici.Mockrát děkuji Simona
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 1. 2008 20:23 | Petr

Dobrý den, mám dotaz ohledně koupi družstevního bytu. Můj problém je následující: Chci si koupit byt a zaujala mě nabídka jedné realitní kanceláře. Při prohlídce družstevního bytu nabízeného realitní kanceláří jsem se dozvěděl, že se v panelovém domě, kde se nachází zmíněný byt se bude dělat na jaře rekonstrukce fasády a oken. Tyto práce prý má platit družstvo. Čtyřikrát jsem se ptal, zda je opravdu ve fondu oprav našetřený obnos potřebný pro rekonstrukci a budou se rekonstruovat i balkóny. Jednou přímo rodičů majitele, kterí tam byli jako zástupci majitele (syna) a třikrát realitního agenta. Bylo mi řečeno, že ano a na základě této informace jsem si byt rezervoval a zaplatil zálohu 49 000 Kč. Poté mi to ale nedalo a začal jsem zjišťovat, jak je to doopravdy a dopátral jsem se, že na jaře se bude dělat jenom oprava střechy a ve fondu peníze na fasádu a okna vůbec nejsou. To ovšem snižuje hodnotu bytu a mě čekají dodatečné investice. Má otázka zní: je možné vyvázat se z rezervační smlouvy s RK na základě jejich nepravdivé informace, aniž bych přišel o mou rezarvační částku? Nebo je to nemožné? podotýkám, že ve smlouvě toto jako podmínka (o pravdivosti téhle informace) bohužel není, protože mě nenapadlo, že RK bude natolik nekorektní a bude uvádět lživé informace. Momentálně jsem na vážkách, protože z dobré investice se vyklubala investice, která zavání průšvihem. Když zhodnotím, že můžu přijít o 50 000 zároveň s odpstoupením a naproti tomu na fond oprav dodatečně zaplatím až 300 000 za opravu fasády, výtahu, oken a balkónu, tak nevím. Jediné co je pro, je to, že byt je v dobé lokalitě a možnosti bytu, jako takového, protože si ho chci předělat podle svého. Navíc byt vlastní družstvo, které přepisuje byty až za dva roky od podání žádosti, takže to mi ještě k tomu zužuje okruh bankovních ústavů, které mi mohou poskytnou HÚ, protože družstevní byty dělá u nás jen pár bank. Jak už jsem psal, jsem na vážkách a opravdu zvažuji jak z toho nejlépe vybruslit. Co by jste v této situaci udělali vy? Děkuji. Petr.
+27
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

28. 9. 2007 20:44

Dobrý den,
mám zájem koupit nemovitost a zajímalo by mě jaký hypoteční uvěr by jste mi doporučili. Cena nemovitosti je 500.000,- můj plat se pohybuje okolo 25.000,-
Předem děkuji za odpověď Jakub
+25
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 916 764 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

Princezny se zachrání samy. Nezávislé videohry boří stereotypy

Princezny se zachrání samy. Nezávislé videohry boří stereotypy

Přibývá videoher, v nichž ženy hrají hlavní roli. Mění se nejen, kdo ve videohrách vystupuje,...více

Rodina má dva příjmy a platové nerovnosti škodí všem, říká expertka Lenka Simerská

Rodina má dva příjmy a platové nerovnosti škodí všem, říká expertka Lenka Simerská

Česko je stále jednou ze zemí s citelným rozdílem v platech mužů a žen. Narovnání podmínek...více

Jsme posedlí sebeláskou. Od kolagenových ampulí až po Annu Hogenovou

Jsme posedlí sebeláskou. Od kolagenových ampulí až po Annu Hogenovou

Mít ráda sama sebe je určitě dobrá věc, zejména v čase karantény. Jenže už dlouho to lidi...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Michal David

hudebník a podnikatel

Vratislav Randa

podnikatel, Tipsport

Michal David
ÚSPĚŠNOST
57,41 %

z 54 duelů
×
Vratislav Randa
ÚSPĚŠNOST
56,45 %

z 62 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.