Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Pro zvyšování nájemného platí přísná pravidla

| rubrika: Bydlení | 2. 7. 2007 | 28 komentářů
Pro zvyšování nájemného platí přísná pravidla
Majitel domu nemůže nájemné zvýšit, o kolik chce, ale pouze o procento, které mu povoluje zákon. Míra tohoto zvýšení se liší podle krajů a velikosti měst.

Vyjednávat o výši nájmu je třeba tvrdě. Ne na všechno, co majitel bytu požaduje, totiž má nárok. Vezměme si hypotetický příklad. Dohodli jste s majitelem, že za dvoupokojový byt o obytné ploše 64 metrů čtverečních v Praze Holešovicích budete platit smluvní nájemné ve výši čtyři tisíce korun. Dalších 1 500 korun budou stát služby související s užíváním bytu. Při podpisu nájemní smlouvy ovšem majitel domu žádal kauci ve výši dvacet tisíc korun. A to je v tomto případě částka, na kterou nemá nárok.

Podle paragrafu 686a Občanského zákoníku nesmí výše kauce přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (služby). Nejvyšší částka, kterou v tomto případě nájemce musí zaplatit, je tedy 16 500 korun.

Tyto peníze je majitel povinen uložit u peněžního ústavu na zvláštní účet, který je společný pro všechny nájemce. Zda to vlastník skutečně udělal, si nájemník může ověřit nahlédnutím do výpisu z účtu. Majitel domu ovšem může přijít s následující fintou. Za vedení účtu platí bance poplatky. Ty budou uloženou kauci snižovat a domácí bude vyžadovat, aby ji nájemce průběžně doplňoval. Na to ale nemá právo. Na kauci může sáhnout pouze v případě, že nájemník dluží na nájemném nebo službách. Navíc o tom musí vědět.

Pronajímatel může nájemné jednou ročně jednostranně zvýšit. Tuto možnost má od 1. ledna 2007. Navýšit nájem smí vždy k 1. lednu následujícího roku, ale nikoli zpětně. Nemůže však udělat ze čtyřtisícového nájmu přes noc třeba osmitisícový. Při zvyšování se musí držet ustanovení Zákona o jednostranném zvýšení nájemného.

V něm má každé město, lokalita i kategorie bytu stanoveno, o kolik procent může domácí nájemné zvýšit. Procentuální sazba se vypočítává podle dvou vzorců. Do prvního vstupuje zákonem určená základní cena bytu za metr čtvereční, která se liší podle lokality, z něhož se vypočítá hodnota cílového nájemného. Z něj a z hodnoty aktuálního nájemného se následně spočítá maximální možné procento zvýšení nájmu.

Třeba pro uvedený byt v pražských Holešovicích je základní cena bytu za metr čtvereční 23 895 Kč. Cílová hodnota měsíčního nájemného pro rok 2007 je 99,50 korun za metr čtvereční. Majitel by pro letošní rok mohl nájem zvýšit nejvýše o 12,3 %. Takže nájemné by činilo 4 492 korun.
Výpočet si můžete provést pro svůj byt v kalkulačce na stránkách ministerstva pro místní rozvoj.

Povinnost platit zvýšené nájemné vzniká dnem, který je uveden v písemném oznámení od pronajímatele. Nejdříve však od prvního dne kalendářního měsíce po uplynutí tří měsíců ode dne doručení oznámení. V této tříměsíční lhůtě může nájemník podat žalobu k soudu na neplatnost zvýšení nájemného.

S placením nájemného a služeb souvisí ještě jedna povinnost nájemníků. Ti musí majiteli hlásit změny počtu osob v bytě. "Bohužel, na tuto povinnost nájemníci často zapomínají, ať už z neznalosti zákona nebo vědomě, " říká Milan Taraba, místopředseda Sdružení na ochranu nájemníků.

Z počtu lidí v bytě se odvíjejí platby za některé služby. Pokud hříšník osoby navíc nenahlásí do patnácti dnů, nejdéle do měsíce, může mu dát majitel domu výpověď z nájmu, a to bez přivolení soudu. Výpověď čeká i toho, kdo nezaplatil nájemné a poplatky za služby za tři měsíce.

"Nejde vždy jen o notorické neplatiče. Jde také o případy, kdy nájemník chce platit řádně, ale majitel špatně účtuje. Třeba si zajistí úklid v domě tou nejdražší firmou a náklady rozdělí mezi nájemníky. Nebo chybně stanoví zálohy za služby. Když nájemník zaplatí, připraví se o peníze. Pokud odmítne, může mu dát majitel výpověď, a nastane zdlouhavé soudní řízení," vysvětluje Taraba.

Pokud se dostanete do některých z uvedených problémů, obraťte se přímo na Sdružení na ochranu nájemníků nebo www.ochrance.cz či na bezplatnou Sociálně právní poradnu pro občany v obtížných životních situacích v Praze 9 - středisko Černý most.

Jaké máte zkušenostmi s vyjednáváním o změně nájemného?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+5
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

5. 7. 2007 14:24, klaudienka

Dobry den,chtela bych take napsat prispevek,ktery se me blizce tyka.Moje mamka zije sama s mym mladsim brachou v byte,ve kterem zijeme uz 30let,majitelka domu nam chce zvednout najem na 10tisic.Moje mamka je vdova a zivi sama rodinu a nezbyva ji na jine,dulezite zivotni potreby,jako je jidlo a veci dulezite k ziti! Poradte,co muze takovy clovek vubec delat? Pripada mi,ze nase republika se snazi akorat vyzdimat kazdeho,ale aby sme meli nake zastani a pomoc od naseho statu,to neexistuje!! Banky neumozni cloveku nad 50 let si vzit uver,ze by to nemohl zaplatit,ale najem za 10tisis kc,to je asi bez problemu pro ne!!! Nevim,myslim,ze vse v nasi republice,je totalne postavene na hlavu.Ziju 5 rokem v Irsku,ale tady je vse opravdu SNADNEJSI.Lide zde ziji poklidnym zivote,za nicim se nehoni,ani nemusi,protoze Evropska unie sem dava takove dotace,ze by sme si v Cesku o tom mohli nechat jen zdat!!! Ale proc? Vsak Irove si to ani nezaslouzi,neznaji HODNOTU penez!!! Nevazi si jich.Nic neumi,vzdelani moc nejsou,ziji od vyplaty k vyplate,ale jsou stastni! Coz se neda rict o lidech v Cr.Clovek to ma v sobe,neustaly tlak,stale jen o penezich,vse se toci kolem nich,male vyplaty,vysoke najmy,zakony,ktere zatlaci kazdeho do kouta,ktere nepomuzou poctivym,pracujicim lidem!!! atd......Jsem rada,ze sem to mohla napsat,ikdyz to je jen stripek z toho vseho co se zde deje.Dekuji.Martina

Reagovat

 

+50
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

2. 7. 2007 22:54, Bičapryč

Krásný začátek - o nájmu je třeba vyjednávat tvrdě !!! Pro regulovanou autorku je zde přání otcem myšlenky, zapomíná na základní pravidlo, byť u nás nectěné, že vlastnictví je vždy nad nájem. Především je to vlastník, který doplácí na regulaci. Letos vyjednávám úspěšně - tři nájemníci vyklizení do svých druhých bytů a domů, jeden neplatič venku, jedna podnikatelka, která si pletla můj byt s daňovou kanceláří to nevydržela po namontování kamery před byt a odevzdala ho. O nájmu nevyjednávám, pouze ho stanovím, přistoupí dobře, nepřistoupí soud, auto ze dvora, zavřená zahrada, sklep , půda, prostě vše co není ve smlouvě, satelit z domu, anténa do bytu, rohožka za dveře, kontrola drobných oprav, natírání oken částečně na náklady nájemce, atd. Trapné ??? Ne nutné, socialismus skončil před 18 lety a já nebudu poslední, kdo ho drží při životě. Zákon o zvyšování nájmu nerespektuji, ostatně ho nerespektují ani soudci , dali návrh na jeho zrušení k ústavnímu soudu............ Takže do toho, bič a pryč !!!

Reagovat

 

-23
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (28 komentářů)

12. 2. 2015 | 6:51 | Petr

dobry den, mam pronajaty byt kde platim najemne 3000,- ale majitel tet musi koupit kotel ktery bude stat cca. 30 000,- o kolik mi muze zvednou najemne a od kdy? Dekuji za odpoved více

6. 7. 2007 | 12:49 | jiří

K radě chybí informace, jak je ten byt velký, v jakém je domě (typ zdiva, zda je výtah atd.), kde se dům nachází (město, čtvrť, dostupnost veřejné dopravy, možnost parkování auta) a jak je o dům pečováno. To všechno jsou...více

5. 7. 2007 | 14:24 | klaudienka

Dobry den,chtela bych take napsat prispevek,ktery se me blizce tyka.Moje mamka zije sama s mym mladsim brachou v byte,ve kterem zijeme uz 30let,majitelka domu nam chce zvednout najem na 10tisic.Moje mamka je vdova a zivi...více

3. 7. 2007 | 18:40 | Zdeněk 1

Vy nemůžete být realitní makléř, protože vůbec nevíte, o čem píšete. Pokud si pronajímatel zvýší nájemné více, než umožňuje zákon, nájemník hned běží k soudu a navýšení rozporuje. Píšete tu nesmysly.
Koupit byt přiměřený...
více

3. 7. 2007 | 16:25 | baba jaga

žádný strach, majitelé si to s nimi vyřídí sami. Elegantně. a důsledně na tom všichni pracujeme více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Ex post, Platební bilance, Demokracie, vodafone, start-up, brno, daň z příjmů, fayn, padělání, rok 2011, nemovitá zástava, výběrové řízení, portály, hmotná odpovědnost, bolestné, bankovní domy, zvyšování nájemného, kolaudace

2P67598, 4P65678, 3AE3677, 8T32021, 5M33339

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK