Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí

Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí
Koupě či prodej nemovitostí může být od příštího týdne snazší. Na webu, který připravuje Asociace realitních kanceláří, si bude moci zájemce od pondělí 4. dubna zjistit její orientační cenu. Mapa má zatím pokrývat více než polovinu území státu, později celou republiku.

Také jste prodávali byt jako pan Václav? Pak máte nejspíš řadu nezapomenutelných zážitků. Václav chtěl prodat své 1+1 na specializovaném webu přímo, bez realitní kanceláře. Ozývaly se mu však hlavně – realitky. Některé si dokonce jeho inzerát drze přivlastnily a nabízely ho na svém webu, za cenu, k níž si obvykle přirazily provizi. Část jich po Václavově naléhání inzerát stáhla, u jiných neuspěl.

Inzeráty často o cenách realit lžou

Kromě poznání, že náš realitní trh připomíná zápas ve volném stylu, plyne z Václavova příběhu ještě jedna věc: pokud budete pátrat po cenách nemovitostí, neorientujte se podle inzerátů realitních kanceláří. Že ceny na nich uváděné neodpovídají skutečné ceně realit, potvrzuje i prezident Asociace realitních kanceláří (ARK) Jaroslav Novotný: „Víme, že se prodávají levněji, než kolik uvádějí inzeráty. Někdy i o desítky procent.“ A jeho asociace, jak dodává, v tomto stavu vidí problém, který hodlá řešit. Cenovou mapou realit.

Realitní kanceláře v ČR

Přes realitní kanceláře se u nás podle prezidenta Asociace realitních kanceláří Jaroslava Novotného uskuteční asi polovina obchodů s nemovitostmi. V zahraničí je to o něco více, v USA téměř 100 %.

V ČR bylo kdysi registrováno přes 30 tisíc realitních kanceláří. Jejich nynější počet není možné přesně stanovit, aktivně však podle Novotného na nemovitostním trhu působí asi dva až tři tisíce realitních kanceláří, zhruba dvě stě z nich je členem Asociace realitních kanceláří. Kromě ní existují i další profesní sdružení.

Ceny nemovitostí: tvrdá data

Kromě inzerátů realitek samozřejmě existují i jiné potenciální zdroje informací o cenách nemovitostí, možnosti jejich praktického využití jsou však pramalé: čtvrtletní přehledy statistického úřadu totiž vycházejí opět z velké části z inzerovaných cen, výstupy tvořené z cen reálných jsou zase k dispozici až s ročním či ještě delším odstupem. Aktuální data o prodejích nemovitostí sice mají finanční úřady, respektive ministerstvo financí – to je však vázáno mlčenlivostí.

Očima profesionála

Daniel Kotula je profesionálem v oblasti nemovitostí, působí jako makléř v RE/MAX Real Estate Group. Pro Peníze.cz vede Realitní poradnu, v níž pravidelně odpovídá na vaše dotazy. Co by podle něj mohla mapa cen nemovitostí přinést realitnímu trhu?

Cenové mapy jistě mohou přinést zpřehlednění. Není výjimkou, že nabídkové ceny nemovitostí se od tržní hodnoty liší o 5–10 procent, někdy i o více.

Pokud se do projektu zapojí hlavní realitní kanceláře v ČR, poskytnou reálná data, ceny nemovitostí se budou na mapě měnit podle aktuální situace na trhu, pak cenová mapa přinese skutečné projasnění trhu nemovitostí a může být dobrou pomůckou pro všechny, jak stanovit optimální cenu nemovitosti.

Asociace realitních kanceláří tedy ve spolupráci s firmou Gekon a serverem reality.cz připravila web www.cenovamapa.eu, na kterém bude od pondělí 4. dubna možné zjišťovat ceny domů, bytů a pozemků v konkrétních lokalitách. Půjde o orientační údaje za metr čtvereční – bez zohlednění faktorů typu například kam má byt okna, zda je v přízemí či ve vyšších patrech a podobně. Budou však vycházet z reálných, uskutečněných prodejů – data o nich budou do systému vkládat samy realitní kanceláře. Z těchto údajů pochopitelně nesmí být zřejmé, o kterou konkrétní nemovitost přesně jde.

Cenová mapa pokryje zatím něco přes polovinu republiky, postupně se má její dosah rozšířit na celé Česko.

Přístup na server má být zpočátku zdarma. Postupně však má být dostupnost dat omezována. Volně přístupná pak zůstane jen nejzákladnější verze, za podrobnější informace už si bude třeba připlatit.

Chystá se i mapa nájemného: bude lepší než ta ministerská?

V budoucnu se chce server zaměřit i na orientační ceny nájmů. Svou mapu chce vypracovat jiným způsobem, než vznikala cenová mapa obvyklých nájmů, kterou připravilo v souvislosti s deregulací nájemného ministerstvo pro místní rozvoj. Ta zatím vzniká jen z posudků soudních znalců, do budoucna má vycházet i ze skutečně sjednaných nájmů. Kdy se toho dočkáme, je těžko soudit – zatím se totiž podařilo zpracovat pouhou desetinu jejího předpokládaného rozsahu. Asociace realitních kanceláří hodlá naproti tomu spolupracovat při zjišťování ceny nájemného s Komorou znalců a odhadců nemovitostí.

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-13
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

2. 4. 2011 18:30, Roman

K čemu je Vám nyní mapa skutečných cen nemovitostí. Současný realitní trh je v podstatě skleněná koule a předpovídat jeho další vývoj je bezpochyby dosti odvážné. Ano objeví se i dobré zprávy i signály, že situace se zlepšuje, ale všichni dobře víme kdo za tím stojí. Běžte ven a ptejte se kupujících kolik Vám nabídnou, kolik ve skutečnosti za nemovitost zaplatí. Tady se tvoří cenové mapy. Je třeba si uvědomit, že trh jaký jsme zde měli před cca 2 lety je již nenávratně pryč a tento stav se určitě nevrátí. Ty cenové mapy bych určitě odložil, protože ten kdo nyní určuje podmínky a ceny jsou pouze kupující a dát jim další nástroj vidím jako obrovské šlápnutí vedle.

Reagovat

 

+6
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (9 komentářů)

9. 9. 2011 | 15:05 | Hafusak Ostrava

Vážený pane majiteli MM reality, měl byste si opravdu OSOBNĚ prověřit kvality svých makléřů. Není přece možné, aby makléř vůbec nekomunikoval s majitelem nemovitosti, nepředával mu informace o tom, zda a jaký je zájem o nemovitost,...více

4. 4. 2011 | 9:30 | Janička

Pokud data poskytují realitní kanceláře, tak nemůže být nikdy "nezávislé". Podle mě je zde budou záměrně nižší ceny třeba o 10-20%, aby pak makléři měli páku na prodávající: Podívejte peníze, které chcete za svoji nemovitost...více

2. 4. 2011 | 18:30 | Roman

K čemu je Vám nyní mapa skutečných cen nemovitostí. Současný realitní trh je v podstatě skleněná koule a předpovídat jeho další vývoj je bezpochyby dosti odvážné. Ano objeví se i dobré zprávy i signály, že situace se zlepšuje,...více

2. 4. 2011 | 15:44 | Mili

Vysoká cena převážně nebývá problém realitky. Chce-li mít kancelář nabídku, je nucena akceptovat požadovanou cenu prodávajícího a nebo nenabízet nic. Pak se jen čeká, až majitel uzná své neadekvátní požadavky a sleví. Někteří...více

1. 4. 2011 | 22:02 | Jasan

V podstatě souhlasím s již řečeným.
Projekt vnímám jako marketingový tah, nový business a vydělávání na důvěřivých lidech.
Jinak si myslím, že kupující si musí sám zvážit, zda akceptuje nabídku realitní kanceláře,...
více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Složené ukazatele, Devizový trh, Výrobní faktory, sleva, telefónica, daňové úniky, daň z příjmů, andrej babiš, radomil bábek, výpalné, implementace, Milan Vaníček, deeorange, ČP Invest Český, prediktivní trh, augustp pinochet, výkon trestu, Variabilní životní pojištění

1T31308, 5E30844, 7B54457, 7T41122, 7T41122

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK