Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí

Také jste prodávali byt jako pan Václav? Pak máte nejspíš řadu nezapomenutelných zážitků. Václav chtěl prodat své 1+1 na specializovaném webu přímo, bez realitní kanceláře. Ozývaly se mu však hlavně – realitky. Některé si dokonce jeho inzerát drze přivlastnily a nabízely ho na svém webu, za cenu, k níž si obvykle přirazily provizi. Část jich po Václavově naléhání inzerát stáhla, u jiných neuspěl.

Inzeráty často o cenách realit lžou

Kromě poznání, že náš realitní trh připomíná zápas ve volném stylu, plyne z Václavova příběhu ještě jedna věc: pokud budete pátrat po cenách nemovitostí, neorientujte se podle inzerátů realitních kanceláří. Že ceny na nich uváděné neodpovídají skutečné ceně realit, potvrzuje i prezident Asociace realitních kanceláří (ARK) Jaroslav Novotný: „Víme, že se prodávají levněji, než kolik uvádějí inzeráty. Někdy i o desítky procent.“ A jeho asociace, jak dodává, v tomto stavu vidí problém, který hodlá řešit. Cenovou mapou realit.

Ceny nemovitostí: tvrdá data

Kromě inzerátů realitek samozřejmě existují i jiné potenciální zdroje informací o cenách nemovitostí, možnosti jejich praktického využití jsou však pramalé: čtvrtletní přehledy statistického úřadu totiž vycházejí opět z velké části z inzerovaných cen, výstupy tvořené z cen reálných jsou zase k dispozici až s ročním či ještě delším odstupem. Aktuální data o prodejích nemovitostí sice mají finanční úřady, respektive ministerstvo financí – to je však vázáno mlčenlivostí.

Očima profesionála

Daniel Kotula je profesionálem v oblasti nemovitostí, působí jako makléř v RE/MAX Real Estate Group. Pro Peníze.cz vede Realitní poradnu, v níž pravidelně odpovídá na vaše dotazy. Co by podle něj mohla mapa cen nemovitostí přinést realitnímu trhu?

„Cenové mapy jistě mohou přinést zpřehlednění. Není výjimkou, že nabídkové ceny nemovitostí se od tržní hodnoty liší o 5–10 procent, někdy i o více.

Pokud se do projektu zapojí hlavní realitní kanceláře v ČR, poskytnou reálná data, ceny nemovitostí se budou na mapě měnit podle aktuální situace na trhu, pak cenová mapa přinese skutečné projasnění trhu nemovitostí a může být dobrou pomůckou pro všechny, jak stanovit optimální cenu nemovitosti.“

Asociace realitních kanceláří tedy ve spolupráci s firmou Gekon a serverem reality.cz připravila web www.cenovamapa.eu, na kterém bude od pondělí 4. dubna možné zjišťovat ceny domů, bytů a pozemků v konkrétních lokalitách. Půjde o orientační údaje za metr čtvereční – bez zohlednění faktorů typu například kam má byt okna, zda je v přízemí či ve vyšších patrech a podobně. Budou však vycházet z reálných, uskutečněných prodejů – data o nich budou do systému vkládat samy realitní kanceláře. Z těchto údajů pochopitelně nesmí být zřejmé, o kterou konkrétní nemovitost přesně jde.

Cenová mapa pokryje zatím něco přes polovinu republiky, postupně se má její dosah rozšířit na celé Česko.

Přístup na server má být zpočátku zdarma. Postupně však má být dostupnost dat omezována. Volně přístupná pak zůstane jen nejzákladnější verze, za podrobnější informace už si bude třeba připlatit.

Chystá se i mapa nájemného: bude lepší než ta ministerská?

V budoucnu se chce server zaměřit i na orientační ceny nájmů. Svou mapu chce vypracovat jiným způsobem, než vznikala cenová mapa obvyklých nájmů, kterou připravilo v souvislosti s deregulací nájemného ministerstvo pro místní rozvoj. Ta zatím vzniká jen z posudků soudních znalců, do budoucna má vycházet i ze skutečně sjednaných nájmů. Kdy se toho dočkáme, je těžko soudit – zatím se totiž podařilo zpracovat pouhou desetinu jejího předpokládaného rozsahu. Asociace realitních kanceláří hodlá naproti tomu spolupracovat při zjišťování ceny nájemného s Komorou znalců a odhadců nemovitostí.