Realitky připravily mapu se skutečnými cenami nemovitostí

Toto je ukázkový projekt, jehož cílem je udržení současných nesmyslných nabídkových cen za každou cenu. Data budou dodávat realitní kanceláře, všichni realitní makléři moc dobře vědí, jaké jsou skutečné prodejní ceny a o kolik se liší od nabídkových. Všichni svorně do databáze zanesou ceny řekněme o 1-2% nižší, než jsou nabídkové a pak vyšlou veřejnosti jasný signál: Podívejte se, nabídkové a realizované ceny jsou v podstatě stejné, pravdu máme my, když vám tvrdíme, že realizované ceny v žádném případě nejsou o 20-30% nižší ... tady to máme jasně napsáno v naší databázi.

Smyslem databáze je mít další presvědčovací páku na prodavajíci a kupující, že současné ceny jsou naprosto v pořádku a odpovídají realitě. Nicméně předpokládám, že kromě statistických úřadů a politiků jim na to nikdo neskočí ... snad lidi až tak blbí nejsou.

1. Hodnověrnost a záruka, že v databázi budou skutečné realizované ceny je rovna nule - stačí jen, aby se realitky dohodly na těch "správných" zveřejnitelných cenách ... konec konců k tomu Asociace realitních kanceláří slouží.

2. Na začátku přístup do databáze zdarma, poté za poplatek (základní verze stále zdarma) ... :-) :-) :-) ... cílem je mít naoko "veřejně přístupnou" databázi, která ale vlastně moc veřejná nebude. Přitom by si normální člověk řekl, že je v zájmu realitek mít transparentní přehled o cenách v jednotlivých lokalitách, aby si zákazník (prodejce, kupec) nemohl myslet, že se ho realitka snaží akorát natáhnout. Databáze bude mít evidentně jiný účel, určitě ne transparentní přehled cen.

3. Jen doufám, že to je soukromý počin realitek a že si ho budou platit ze svých peněz. Snad se nestane to, že na to dostanou dotace od státu nebo že by to stát dokonce zaplatil. To už by byl výsměch. Ale bohužel si uvědomuju, že v tomhle státě je možné všechno. Stačí jen trochu nahlodat politiky (to nebude žádný problém) o tom, že databáze je ve veřejném zájmu a tučná dotace (na v tu dobu už předražený projekt) je na cestě.
Naštěstí to nevypadá na žádný velký projekt, z kterého by se mohl stát nějaký větší tunel. No uvidíme, jak se to vyvine.

Cenových map může být třeba milion a vždy záleží jen na tom, zda jsem ochoten za nabízenou cenu koupit (pronajmout). Jakmile nabídka převýší poptávku, a to se už pomalu děje, budou to jen zbožná přání prodávajících (pronajímajících).

Pokud by cenová mapa byla ze skutečných a zaplacených smluv z katastru, pak zjevně existoval někdo, kdo za tu cenu koupil.

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (Pavel 01.04.2011 12:24)

I kdyz take naprosto nechapu, proc by realitky takhle vypousteli svoje konow. Proc by se timhle realitky poskozovaly?

Snad jedine u najmu by to pro ne mohlo myt nejaky vyznam. Zamerne udelaji najemni mapu s nizsi cennou, aby se lide s majitelem nedohodli a sli si hledat neco jineho. Ale i tam :-/, preci ten clovek neni tak blby, aby si toho nevsiml.

P.S.: Chystam se k podpisu smlouvy s cenou o milion a pul nizsi nez ukazuje cenova mapa (a vzhledem k tomu ze sleduju vsechny nabidky uz pul roku, tak vim ze cena tehle nemovitosti, neni nijak uzasne nizka).

Zobrazit komentovanou zprávuSkrýt komentovanou zprávu (ADA 01.04.2011 10:24)

V podstatě souhlasím s již řečeným.

Projekt vnímám jako marketingový tah, nový business a vydělávání na důvěřivých lidech.

Jinak si myslím, že kupující si musí sám zvážit, zda akceptuje nabídku realitní kanceláře, či zda bude vyčkávat, vyjednávat či hledat jinde. Vypozorovala jsem, že např. cena konkrétní nemovitosti, kterou nabízí více realitních kanceláří, se liší i o 100 tis. Kč, což je docela velký rozdíl. Tzn. když člověk narazí na tu drahou verzi a nehledá jinde a pokud moc o nemovitost stojí, tak ji prostě koupí a realitka si to vesele zaznačí do tzv. cenové mapy.

Lidé kupující by se měli hlavně vybavit kritickým myšlením, finanční gramotností, asertivitou a právním povědomím. Nechtít nemovitost za každou cenu. Pokud toto nebudou mít, tak se budou stále vytvářet nesmyslné projekty tohoto typu. Místo aby se peníze investovaly do skutečných hodnot jako je zdraví, harmonické vztahy, vzdělávání našeho národa, tak stále vznikají pochybné projekty tohoto typu a zahlcují již tak nepřehledný internet.

Nicméně nedělám si iluze a jsem přesvědčena, že tyto stránky zpravidla navštěvují lidé finančně gramotní, takže k těm, co by tyto informace měli číst se v podstatě nedostanou. Takže projektům tohoto typu zdar a snad někdy zmar.

Vysoká cena převážně nebývá problém realitky. Chce-li mít kancelář nabídku, je nucena akceptovat požadovanou cenu prodávajícího a nebo nenabízet nic. Pak se jen čeká, až majitel uzná své neadekvátní požadavky a sleví. Někteří vytrvalci nechtějí slevit ani po letech a desítkách prohlídek...

K čemu je Vám nyní mapa skutečných cen nemovitostí. Současný realitní trh je v podstatě skleněná koule a předpovídat jeho další vývoj je bezpochyby dosti odvážné. Ano objeví se i dobré zprávy i signály, že situace se zlepšuje, ale všichni dobře víme kdo za tím stojí. Běžte ven a ptejte se kupujících kolik Vám nabídnou, kolik ve skutečnosti za nemovitost zaplatí. Tady se tvoří cenové mapy. Je třeba si uvědomit, že trh jaký jsme zde měli před cca 2 lety je již nenávratně pryč a tento stav se určitě nevrátí. Ty cenové mapy bych určitě odložil, protože ten kdo nyní určuje podmínky a ceny jsou pouze kupující a dát jim další nástroj vidím jako obrovské šlápnutí vedle.

Pokud data poskytují realitní kanceláře, tak nemůže být nikdy "nezávislé". Podle mě je zde budou záměrně nižší ceny třeba o 10-20%, aby pak makléři měli páku na prodávající: Podívejte peníze, které chcete za svoji nemovitost jsou nerealné, je to prostě drahé! Za to se to neprodá. Podívejte se na tenhle úžasný nezávislý sever, za takovou cenu by jste to měl prodávat! Protože, čím nižší budou ceny, tím víc budou RK prodávat a inkasovat svoji provizi. Ale já jako majitel a prodávající, bych za prodej nemovitosti po nějaké době mohl získat třeba více.

Vážený pane majiteli MM reality, měl byste si opravdu OSOBNĚ prověřit kvality svých makléřů. Není přece možné, aby makléř vůbec nekomunikoval s majitelem nemovitosti, nepředával mu informace o tom, zda a jaký je zájem o nemovitost, hlavně že si do smlouvy o zprostředkování prodeje napíše jako první informaci ČÁSTKU - VÝŠI PROVIZE!!!!
Již to mě mělo varovat. Pak přišly další varovné signály, ale smlouva byla již podepsaná.
No, musím říct, že s Vaší realitkou JIŽ NIKDY!!!! Makléřů bylo několik, jeden horší než druhý, jejich jedinou snahou bylo to, aby došlo ke snížení ceny nemovitosti. Taky vrhá špatné světlo na Vaši společnost, stále tak vychvalovanou, když si makléř kuřák hulí kudy chodí /i po pro něho cizí, nabízené nemovitosti/ a tím samozřejmě odradí spoustu dalších zájemců. Konstatuji, že zde makléř svou provizi nedostane, protože se nemovitost nepodařilo prodat, a myslím, že kdyby k prodeji došlo, tu provizi by si zcela jistě NEZASLOUŽIL. To co dělá makléř, dělám i já - nabízím přes webové portály nemovitost k prodeji. To nepovažuji za práci hodnou odměny kolem 100 000Kč. Rozumíme si? Věřím že si má doporučení vezmete k srdci. Zamezíte tak vleklým sporům s vašimi /z mého pohledu/velmi problematickými makléři, kteří chtějí jen hrabat a hrabat, a práce žádná!!!