Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

RE: Posunutí pozemku

Dobrý den paní Smetanová, děkuji za odpověď, nicméně myslím, že jsme se úplně nepochopili. Jde o to, že jsou vedle sebe tři pozemky, řekněme pozemek A(7m šíře), B (20m) a C (9m). Pozemek B patří druhému majiteli. Naše pozemky A a C bychom chtěli spojit, abychom na nich mohli stavět. Uspořádání pozemků tedy bude B, A, C nicméně plocha bude jednotlivým majitelům zachována. Předpokládám tedy, že v tomto případě není potřeba platit daň za nabytí, když žádný z majitelů nezíská nic na víc? Cenu za m2 uvažujme u všech pozemků stejnou. Děkuji Dobrý den, máme dva pozemky a mezi nimi je třetí pozemek jiného majitele. Domlouvali jsme se s ním, že se byl ochotný za určitou kompenzaci posunout, abychom mohli naše dva pozemky spojit. Je nějaká obvyklá částka, která se v tomto případě poskytuje? Veškeré náklady a vyřizování by bylo na nás a majiteli zůstane původní výměra, jen o pár metrů vedle. Jakým způsobem pak postupovat pro zápis změny do katastru? Lze změnu provést najednou? Děkuji za odpověď Dotaz poslal/a: Ramac, 29. 04. 2017 15:59 Dobrý den, pokud se jedná čistě o výměnu pozemků, pak to lze provést tzv. směnnou smlouvou. Zápis do katastru by byl najednou, neboť by se vše zařídilo jednou smlouvou. Pokud by nešlo jen o výměnu pozemku, ale též by se nějak upravovali hranice současných pozemků, pak je nutné ke smlouvě vyhotovit i geometrický plán. Pokud jde o cenu za výměnu, pak záleží na tom, jaká je hodnota obou pozemků, zda je stejná anebo zda jeden pozemek má větší hodnotu; podle toho, kdo se výměnou jak obohatí, se určí finanční vypořádání. U směny pozemků musí obě strany zaplatit daň z nabytí pozemku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Dotaz poslal/a: Ramac, 03. 05. 2017 14:07

Dobrý den, pokud plocha má být zachována a cena pozemku je obdobná, pak zde není důvod platit mezi s sebou nějaké finanční vyrovnání, neboť jde čistě o směnu částí pozemků o stejné hodnotě. Obvyklý postup by tedy byl, že druhé straně nabídnete, že uhradíte veškeré náklady za tuto změnu, aby s tím neměla žádné výdaje. Bohužel, daň z nabytí se platit musí, neboť to, že se ve skutečnosti nezmění velikost plochy na to vliv nemá a není zákonným důvodem pro svobození od daně. Nicméně, vzhledem k tomu, že jde o malé části pozemků a vycházet můžete ze směrné hodnoty pozemku, nikoliv z tržní hodnoty, pak se domnívám, že daň bude velmi malá. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 05. 2017 14:17

Posunutí pozemku

Dobrý den, máme dva pozemky a mezi nimi je třetí pozemek jiného majitele. Domlouvali jsme se s ním, že se byl ochotný za určitou kompenzaci posunout, abychom mohli naše dva pozemky spojit. Je nějaká obvyklá částka, která se v tomto případě poskytuje? Veškeré náklady a vyřizování by bylo na nás a majiteli zůstane původní výměra, jen o pár metrů vedle. Jakým způsobem pak postupovat pro zápis změny do katastru? Lze změnu provést najednou? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Ramac, 29. 04. 2017 15:59

Dobrý den, pokud se jedná čistě o výměnu pozemků, pak to lze provést tzv. směnnou smlouvou. Zápis do katastru by byl najednou, neboť by se vše zařídilo jednou smlouvou. Pokud by nešlo jen o výměnu pozemku, ale též by se nějak upravovali hranice současných pozemků, pak je nutné ke smlouvě vyhotovit i geometrický plán. Pokud jde o cenu za výměnu, pak záleží na tom, jaká je hodnota obou pozemků, zda je stejná anebo zda jeden pozemek má větší hodnotu; podle toho, kdo se výměnou jak obohatí, se určí finanční vypořádání. U směny pozemků musí obě strany zaplatit daň z nabytí pozemku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 05. 2017 13:27

dve nemovitosti

Dobry den. Prosim o radu. Bydlim v byte se synem byt mam v os vlastnictvi. Rodice nyni kupuji baracek a chteli by ho rovnou napsat na me. Ale bojim se,ze v pripade kdy prijdu treba o zamestnani a budu od statu zadat prispevek na bydleni budou poukazovat ze mam dve nemovitosti a nutit me tu jednu prodat abych mela na poplatky. Dekuji za radu Marketa

Dotaz poslal/a: markric, 12. 04. 2017 08:13

Dobrý den, pro přiznání příspěvku se zjišťují náklady na bydlení a příjmy všech osob hlášených v bytě k trvalému pobytu. Do tohoto tzv. rozhodného příjmu všech společně posuzovaných osob se započítávají i přídavky na děti a rodičovský příspěvek, podpora v nezaměstnanosti nebo nemocenská. Pokud tedy z titulu vlastnictví jiné nemovitosti, ve které budou nadále bydlet rodiče, nebudete mít žádný příjem (např. nájemné), pak se domnívám, že vlastnictví této jiné nemovitosti nebude mít vliv na nárok na příspěvek na bydlení. Pro jistotu by však bylo vhodné zřídit rodičům v bytě věcné břemeno bezplatného doživotního bydlení, které se zapisuje do katastru nemovitostí. Tím bude mít úřad doloženo, že nemovitost užívají rodiče doživotně bezplatně a tedy, že Vy nemáte žádné příjmy z této nemovitosti. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 12. 04. 2017 11:27

Pozemek s exekuci

Dobrý den. Máme zájem koupit pozemek. Je ve vlastnictví 4 lidí(rodiny). S prodejem by souhlasili,ale jeden z nich má na sobě exekuci v hodnotě cca 700 000kč. My by jsme chtěli koupit jen část pozemku. Majitel,který ma exekuci se soudí s bankou a je to až u Evropského soudu. Je nějaká možnost odkoupí pozemku aniž bychom musili platit celou exekuci nebo chodili po soudech??? Děkuji za budoucí odpověď Honza

Dotaz poslal/a: Honza91, 01. 04. 2017 17:00

Dobrý den, záleží na tom, zda je předmětem exekuce celý pozemek, anebo pouze podíl toho jednoho člena rodiny. Pokud by byl předmětem exekuce pouze podíl, mohou současní vlastníci uzavřít dohodu o rozdělení spoluvlastnictví a reálně si pozemek mezi s sebou rozdělit a Vám pak prodat část pozemku nezatíženou exekucí; s takovým rozdělením pozemku by však musel souhlasit exekutor. Pokud by byl předmětem exekuce celý pozemek, musíte vyplatit celou exekuci, jinak není možné pozemek koupit. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 04. 2017 13:00

Koupě bytu

Dobrý den. Měl bych na Vás jeden dotaz. Byli jsme s manželkou ve středu na prohlídce bytu. V inzerátu byla nemovistost nabízena za 2890000 Kč. Nám se byt líbíl a líbí pořád a už na prohlídce jsme řekli, že bychom o něj měli zájem. Slečna z realitní společnosti nás však zarazila a řekla, že teď o víkendu zde ještě bude "den otevřených dveří" a až potom, že můžeme dát nabídku za kolik bychom byt chtěli. Že prý bude možná více zájemců a pak bude záležet na tom, kdo nabídne víc. Přijde mi zvláštní, že když je u inzerátu uvedena cena za nemovitost, já ji akceptuji a chci nemovitost koupit, že musím čekat na další prohlídky (byli jsme první kdo v bytě byl a první kdo projevil zájem o koupi). Je tento postup normální? Obvykle se pak takto navyšují ceny nemovitosti? V extrémním případě mi nikdo nemusí sdělit, že jsem jediný zájemce, ale stejně se mě zeptají, kolik jsem ochoten za byt zaplatit. A abych byl upřímný, nechci takto zbytečně přijít o statisíce Kč. Můžete mi prosím poradit? Musím opravdu čekat na další prohlídky a pak navýšit cenu? Existuje na to nějaký zákon či vyhláška, jak se v tomto případě jedná? Jinak myslím, že i s majiteli jsme si docela sedli (subjektivní názor). Moc děkuji za odpovědi. S přáním hezkého dne J.

Dotaz poslal/a: Samved, 31. 03. 2017 12:19

Dobrý den, inzerát realitní kanceláře není veřejnou souteží nebo veřejnou nabídkou dle § 1772 a 1780 občanského zákoníku. Majitel si tedy může vybrat jakéhokoliv zájemce. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 31. 03. 2017 18:07

Privatizace a vlastnictví nemovirtosti

Dobrý den, rád bych se Vás touto cestou zeptal ve vztahu k poměrně zapeklité situaci. Pronajímáme si více než 30 let obecní byt na Praze 1, přičemž teprve nyní se konečně zdejší byrokratický aparát rozhoupal ke spuštění privatizace. Komise, která je zřízena pro potřeby privatizace a dalšího nakládání s obecním majetkem, hlasovala o tom, které konkrétní byty z našeho domu půjdou do privatizace. Náš byt nicméně údajně mimo jiné i na popud některého z nájemníků, který údajně tvrdil, že byt neužíváme (s přítelkyní jsme tu jen každý druhý týden, ač celý) a pronajímatel (dědeček) vlastní byt (v katastru vedený jako nebytová jednotka) i jinde, komise z privatizace vyřadila. Je to pro nás obrovský šok. Nevíte, jak nyní postupovat? Má vůbec komise na základě takovýchto faktů možnost vyřadit byt z privatizace? Moc děkuji, s pozdravem David V.

Dotaz poslal/a: David, 27. 03. 2017 21:27

Dobrý den, podmínky privatizace (zásady) lze najít na webu Prahy 1: http://www.praha1.cz/cps/byty-nebyty-a-privatizace-1432.html. Zde jsem nenašla, že by jako důvod vynětí bytu z privatizace bylo pouze občasné užívání bytu. Neporozumněla jsem však informaci o Vašem dědečkovi, který má být pronajímatelem a vlastnit nebytový prostor jinde. Pokud je byt, o který Vám jde, ve skutečnosti veden jako nebytový prostor, tak ten privatizaci nepodléhá, resp. je to na uvážení Obvodního zastupitelstva MČ Praha 1, zda převod schválí (viz čl. III Zásad). S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 03. 2017 09:54

Pronájem

Dobrý den, můj děda žil v pronajatém bytě ale bohužel umřel. Můj stryc dostal povolení na pronájem toho bytu. Ale my tam chceme bydlet taky. Prý budeme napsáni jen v energií. Vůbec to nechápu. Poraďte prosím jak to jde tak aby jsme s přítelem bydleli v tom bytě at uz bez strejdy nebo sním. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Verrunka, 09. 03. 2017 17:56

Dobrý den, pokud Vašemu strýci náleží právo nájmu bytu a Vám nikoliv, pak je dobrá vůle Vašeho strýce, když Vás tam nechá bydlet. Ať už Vás tam nechá bydlet či nenechá, v obou případech bych nedoporučovala, aby energie byly přepsány na Vás. Pouze pokud by s Vámi strýc uzavřel nějakou podnájemní smlouvu nebo smlouvu o výpůjčce, na základě které byste měli smluvní právo v bytě bydlet, byste měli souhlasit s přepsáním energií na Vás. Ten, kdo uzavře smlouvu o dodávkách energií, je povinen je hradit bez ohledu na to, zda v bytě bydlí. V těchto smlouvách o dodávkách energií uzavíraných běžně na dobu určitou (např. 1 rok), bývá zřídkakdy možnost smlouvu předčasně vypovědět. Dokud by tedy Váš strýc nezařídil přepis energií na sebe, byli byste vůči dodavatelům zavázáni platit za energie Vy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 03. 2017 12:14

Developersky projekt v sousedstvi

Dobry den, pred rokem jsem koupil mezonetovy byt v krasnem viladome v klidne lokalite Hostivari (nechci v tomto byte dlouhodobe bydlet cca 5let a pote se prestehovat). Bohuzel nedavno jsem se dozvedel ze v cca 200 metru od domu by se mohl zacit stavet obrovsky developersky projekt (cca 1000 bytu). Chci se zeptat jak developersky projekt tohoto rozsahu muze ovlivnit cenu v okoli? Dekuji

Dotaz poslal/a: Zdenek56789, 01. 03. 2017 09:41

Omlouvám se, ale není možné vám dát jednoznačnou odpověď. Problematika má více úhlů pohledu. V některách lokalitách může navýšení počtu obyvatel kvalitu bydlení snížit, v jiných však zvýšit. Například větší koncentrace obyvatel může původně zapomenutou lokalitu učinit zajímavou pro malé živnostníky, a rozšířit tak dostupnost služeb. Stejně tak větší množství obyvatel vynutí vybudovaní do té doby pro městskou část neobhajitelnou, nerentabilní výstavbu a provozování MŠ a škol. Výše zmíněné věci tedy mohou hovořit pro zdánlivě paradoxní zvýšení ceny vaší nemovitosti. Jako každá věc na světě, má i tento rozvoj své kladné i záporné stránky.

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 03. 03. 2017 15:06

Koupě nemovitosti

Dobrý den , chci koupit rodinný dům s pozemkem přes RK , mám podepsanou rezervační smlouvu od 1.11.2016 a složen rezervační poplatek ( 136.000,-) . S RK jsme dohodli postup - zadost o hypotéku , příprava kupní smlouvy , atd.. termín byl do 10.1.2017 - v 12/2016 mi makléř z RK oznámil ze se vyskytla komplikace - v LV je poznámka od KÚ -ze není doložena kolaudace stavby garáže - banka mi schválila úvěr s poznámkou odhadce , ze odhad má omezenou platnost do doby než bude stavba garáže dokolaudovana a banka uvolní peníze až po této kolaudaci . Makléř RK a posléze i majitel mě ujistil , ze tuto věc vyřeší ale bude to trvat cca 4 měsíce , nerad , ale souhlasil jsem . Teď v únoru mi makléř oznámil , ze majitel nemovitosti nechce řešit kolaudovani nemovitosti , protože by musel investovat do stavebních úprav a nemá čas na běhání po úřadech a tak se makléř dohodl s bankou o tom ze když podepíšu dodatek s bankou o tom ze si stavbu zkolauduji sám do 6-ti měsíců a doložim kolaudaci rozhodnutí ,ale banka si k dodatku připojila sankci 100.000 , když termín nedodržím. Nevím jak teď dal postupovat o nemovitost mám zájem pořad , ale nelíbí se mi postup RK a bojím se. abych nepřišel o reservacni poplatek kdybych o tuto nemovitost již neměl zájem . Protože nemám přístup k dokumentaci stavebního úřadu , nevím zda je reálné dodržet termín kolaudace a nevím jak finančně bude náročné objekt garáži dodělat tak aby byl zkolaudován.

Dotaz poslal/a: Penda, 01. 03. 2017 13:33

Dobrý den, v tom případě bych po prodávajícím požadovala slevu minimálně ve výši 100.000,- Kč z kupní ceny. Přijde mi to adekvátní vzhledem k tomu, že prodávající Vám chce prodat nemovitost s vadou, jejíž nápravu si máte zařídit sám. Budete moci díky takové slevě být klidný, že pokud by se kolaudace nestihla, tak nebudete na tom tratit. Prodávající Vám rovněž může poskytnout plnou moc, aby jste již nyní mohl začít vše řešit na stavebním úřadě, díky tomu byste mohl již nyní (ještě před podpisem kupní smlouvy a smlouvy s bankou) ověřit, zda není nějaký problém se získáním kolaudace a jaké stavební úpravy jsou potřeba. Vzhledem k tomu, že nezkolaudavaná stavba je vadou na straně prodávajícího a prodávajcí odmítá toto sám řešit, měl byste mít právo odstoupit od rezervační smlouvy, a tedy právo na vrácení rezervačního poplatku. Nicméně záleží samozřejmě na konkrétním znění Vaší rezervační smlouvy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 03. 2017 13:53

umožnění vstupu pronajímateli bytu

Dobrý den, s nájemcem jsme se domluvili na termínu a čase návštěvy bytu. Dnes si nájemce na poště převzal výpověď z najmu a odepsal, že mi návštěvu bytu neumožní. Je způsob, jakým se můžu zákoně domoci návštěvy bytu jako majitel, pokud mám v nájemní smlouvě ujednání, že mi musí nájemce návštěvu umožnit a navíc mám zprávu, kde s moji návštěvou souhlasí a tudíž je s ní obeznámen. Je možné v případě neumožnění vstupu, asistence policie ČR, jako dohledového organu? Vstup do bytu potřebuji z důvodu návštěvy odhadce nemovitostí, aby si kupující mohl vyřídit hypoteční úvěr. Děkuji za informace.

Dotaz poslal/a: PetrNej, 27. 02. 2017 16:38

Dobrý den, právo prohlídky vyplývá z ustanovení § 2219 odst 2 občanského zákoníku: "Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení." Nájemce je tedy povinen takovou kontrolu umožnit. Porušení povinnosti může vést k povinnosti nájemce nahradit pronajímateli vzniklou újmu. Nicméně neznám přesnou citaci z Vaší nájemní smlouvy, takže nemohu odpovědět, zda-li a jakým způsobem Vaše nájemní smlouva modifikuje toto zákonné oprávnění pronajímatele. Co se týče asistence Policie ČR, nevidím zde důvod. Jde o soukromoprávní spor, který Policie nemá právo řešit, nehrozí-li ublížení na zdraví nebo poškození majetku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 27. 02. 2017 17:45

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Ekvivalent, Užitková funkce, Down-tick, provozní náklady vozidla, tco, náklady na provoz auta, hromadná doprava, uber, odpočinek, nápady, špinavé peníze, soukromá mateřská škola, dodání elektřiny, total return, VOYO, doba vyřízení, Joint - venture, Berkshire Hathaway

3AL8635, 3H94531, 4AP2198, 3H94531, 2SA9140

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK