Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

podmínky prodeje

Dobrý den, bohužel jsme se dostali do finanční tísně a nezvládali platit hypotéku. Dům byl bankou prostřednictvím realitky nabídnut k prodeji. Řešíme, co si nyní můžeme odstěhovat a co musí zůstat. Je možné například si odvézt rok starou kuchyňskou linku, kterou nahradím linkou starší?? Děkuji za odpověď Vaňková

Dotaz poslal/a: AndreaV, 31. 08. 2016 16:18

Dobrý den, zástavní právo banky se většinou vztahuje i na příslušenství nemovitosti, tedy i na kuchyňskou linku. Obecně lze tedy říci, že nyní nesmíte zcizit žádné příslušenství a zdržet se všeho, čím by se hodnota zástavy zmenšila. Odvést si jistě můžete své osobní věci a věci, které nejsou hospodářsky určeny k tomu, aby se trvale užívali s nemovitostí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 09. 2016 11:01

převod podílu

Dobrý den, máme s bývalou přítelkyní byt, kde v katastru máme každý 1/2 vlastnického práva. Já mám v bytě trvalé bydliště, ona nikdy neměla. Nyní řešíme převod její poloviny na mě a její vyvázání z hypotéky. Jak to učinit nejlevněji? Co jsem nastudoval na internetu, tak "nejlevnější" varianta je převod uskutečnit kupní smlouvou na nějakou malou částku, např. 10% z odhadu pro banku při žádosti o hypotéku. Finanční úřad si spočítá vlastní vyšší částku ze které se vezme 75% a z nich se zaplatí 4% daň z převodu nemovitosti. Bude muset bývalá přítelkyně platit daň z přijmu? Pokud ano, tak z jaké částky(na kupní smlouvě nebo z té od FÚ) a kolik procent? 15%? Pokud existuje lepší způsob, tak děkuji za každou radu. Děkuji za odpověď Martin

Dotaz poslal/a: mautin, 29. 08. 2016 16:00

Dobrý den, příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastní alespoň po dobu 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště. Pokud měla trvalé bydliště evidováno jinde než v předmětu prodeje, i tak může být příjem z převodu osvobozený, musí však prokázat, že v předmětném bytě skutečně trvale bydlela (může být prokázáno např. skrze to, že ji tam chodila pošta, výpovědi svědků apod.). Příjem z prodeje podílu, pokud jej Vaše bývalá přítelkyně vlastnila po dobu kratší 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud v bytě měla bydliště a použije-li získané prostředky z prodeje na uspokojení bytové potřeby. Dále je příjem osvobozený, pokud by byla vlastníkem bytu po dobu 5 let (zde není třeba prokazovat bydlení). Daň z příjmu se platí ve výši 15 % z rozdílu mezi kupní cenou a pořizovací cenou. Domnívám se, že pokud bude kupní cena výrazně nižší než obvyklá, mohl by finanční úřad posoudit to částečně i jako darování a tedy Vás zatížit daní z příjmu z bezúplatného příjmu. Vašemu dotazu ohledně výše kupní ceny v souvislosti se zmiňovanou žádostí o hypotéku nerozumím. Z Vašeho dotazu není zřejmé, na jakou částku si bude bývalá přítelkyně brát hypotéku. Bez bližších podrobností Vám proto nemohu poradit. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 29. 08. 2016 20:34

Nepravdivé informace při prodeji domu

Dobrý den, před dvěma měsíci jsme s přítelkyní koupili dům. Prodej probíhal přes realitní kancelář a financovali jsme ho pomocí hypotečního úvěru. Součástí nemovitosti byla i samostatně stojící garáž do 25 m2. Ke garáži byla veškerá dokumentace od ohlášky o stavbě i povolení magistrátu veškeré schválené plány atd. Jelikož i garáž byla součástí hypotečního řízení bylo nám dáno do smlouvy s bankou že do půl roku od převzetí nemovitosti musíme nechat garáž zaměřit a zakreslit do katastru. Než jsme smlouvu podepsali zeptali jsme se na úřadu jestli to půjde a bylo nám řečeno že si zaplatíme zaměření a zapsání ale bude do při malé stavbě bez problému. Ok. Ovšem po převzetí nemovitosti a zaměření garáže jsme zjistili že se původní majitelé nedrželi plánů jenž předložili obci ke schválení ale postavili garáž 27m2 a z toho 1,5 m2 na cizím pozemku... Tuto informaci jsme před koupí nemohli zjistit jelikož všechny plány i dokumenty ke garáži byli v pořádku pouze faktická stavba byla jiná. Máme prosím nárok nějakým způsobem žádat od prodávajících náhradu škody která nám vznikne vyřizováním potřebných věcí k zlegalizování stavby?( odkup části pozemku, zpětná žádost o stavební povolení, kolaudace atd...) Nebyli jsme přece podvedeni jen mi ale také obec a stavební úřad když prodávající při stavbě nedodrželi schválené plány. Garáž stavěli prodávající sami. Děkuji.

Dotaz poslal/a: Jakub1234, 26. 08. 2016 12:05

Dobrý den, lze usuzovat na existenci vady nemovitosti spočívající v přesahu stavby na cizí pozemek a chybějícího povolení na stavbu o těchto parametrech. Domnívám se, že máte nároky z titulu odpovědnosti za vadu, příp. na náhradu škody. S jistotou a podrobněji lze však poskytnout právní radu jen na základě prostudování Vašeho případu - kupní smlouvy a souvisejících podkladů ke stavbě garáže, které Vám byly předány v době prodeje. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 29. 08. 2016 18:01

koupě domu

Dobrý den,chci koupit dům jenže předtím bylo v katastru napsána zastává nemovitosti od jedné firmy,t-monilu a eonu.tet už tam nic takového není ale vlastníkem domu je ta firma která měla na ten dům zástavu.tu firmu sem si již proklepla a majitele pořád firmu ruší přejmenovávají a nyní když chci dům koupit tak tato firma je vymazána z obchodního rejstříku ale prodává mi dům přes realitní.dum se mi moc líbí navíc je za luxusní cenu ale bojím se nějakého podvodu nebo exekucí které tato firma má o kterých nevím a v KN nejsou zapsané.dekuji

Dotaz poslal/a: smerdicka, 24. 08. 2016 09:57

Dobrý den, při koupi domu je vždy třeba se obrátit na odborníka, a to zejména v případě, kdy dům není prodáván skrze kvalitní realitní kancelář, která by rovněž zajištovala právní služby vlastními nebo externími právníky. V takovém případě je nezbytné vyhledat pomoc advokáta, který je schopen posoudit rizika a ošetřit je v kupní smlouvě. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 25. 08. 2016 17:11

Daň z příjmu u prodeje podílu bytu

Dobrý den, Prosím o radu ohledně poplatku spojených s prodejem podílu bytu. Vlastním část bytové jednotky. Částečně jsem ji zdědila před čtyřmi roky a částečně získala v dražbě před 2 lety. Vlastním dohromady polovinu byt.jednotky. Nyní být prodáváme. Musím platit daň z příjmu? V bytě nemám trvalé bydliště. Dva roky v něm bydlela maminka bez nájemní smlouvy. Zálohy jsem platila v celé výši pouze já a jsou předepsané na mé jméno, většinu času jsem však pobývala u přítele, kde mám trvalé bydliště. Musím na finanční úřad a prokázat jim, že jsem v bytě žila nebo stačí, že jsou veškeré platby psané na mě a platila jsem je? Jak to zapsat do daňového přiznání a jaké doklady musím přiložit? Děkuji Eliška Jánská

Dotaz poslal/a: Eliz, 22. 08. 2016 00:26

Dobrý den, příjem z prodeje podílu, který jste zdědila, by měl být osvobozen bez ohledu na místo bydliště, pokud jste jej nabyla od příbuzného v řadě přímé nebo od manžela, který jej vlastnil alespoň 1 rok a tedy v součtu by jste jej spolu se zůstavitelem vlastnila po dobu více jak 5 let. Příjem z prodeje podílu, který vlastníte alespoň po dobu 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud jste v bytě měla bydliště. Pokud jste měla trvalé bydliště evidováno jinde než v předmětu prodeje, i tak může být příjem z převodu osvobozený, musíte však prokázat, že jste v předmětném bytě skutečně trvale bydlela (může být prokázáno např. skrze odběry elektřiny, plynu, vody, kam chodí pošta, výpovědi svědků apod.). Příjem z prodeje podílu, který vlastníte po dobu kratší 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud jste v bytě měla bydliště a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 08. 2016 20:04

Odhlášení z družstva

Dobrý den,jsem družstevník a mám pronajatý byt od družstva.Můj přítel má u mě hlášený trvalý pobyt.Lze ho odhlásit,bez jeho souhlasu? Děkuji

Dotaz poslal/a: Andyna89, 20. 08. 2016 15:22

Dobrý den, ano, lze odhlásit. Musíte však doložit, že Váš přítel uvedený byt již neužívá (lze doložit např. čestným prohlášení sousedů). Správní orgán zahájí správní řízení, o čemž vyrozumí všechny účastníky řízení a dá jim možnost se k návrhu na zrušení trvalého pobytu vyjádřit. Veškerá korespondence je zasílána do vlastních rukou, není-li známo místo pobytu účastníka, doručuje se veřejnou vyhláškou. Nejpozději do 60 dnů od zahájení řízení vydá správní orgán rozhodnutí. Správní poplatek za podání žádosti je 100 Kč. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 08. 2016 20:03

Jak financovat?

Dobrý den, chystám se kupovat byt za 2 miliony, peníze mám našetřené doma v obálce. Jakým způsobem je nejlepší byt zaplatit? Bude banka zkoumat, kde jsem peníze získala? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: andrejka608, 12. 08. 2016 18:46

Dobrý den, platit v hotovosti lze pouze do výše 270.000,- Kč. Pokud hotovostní platba tuto částku překročí, nesmí příjemce tuto platbu přijmout a je nutné ji provést bezhotovostně. Pokud fyzická nepodnikající osoba poruší povinnost provést platbu bezhotovostně (při překročení limitu), nebo přijme hotovostní platbu, ačkoli částka překročila limit, dopustí se přestupku a může dostat pokutu až do výše 500 000 Kč. Banky jsou oprávněny zjišťovat původ vkládaných peněz a v případě podezřelých transakcí mohou platbu pozdržet, případně i nahlásit podezření. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

Smlouva

Dobrý deň, chcem si zažiadať o prechodné bydlisko v ČR a potrebujem spísať nájomnú zmluvu. Bývam v ČR u priateľa v ich rodinnom dome, ako máme spolu zmluvu zostaviť? V postupe na stránkach ministerstva je napísané: Pokud žadatel doloží nájemní smlouvu, v rámci níž sice není nájemcem, ale je v ní výslovně uveden jako člen nájemcovi domácnosti, lze takový doklad považovat za dostačující, aniž by byl vyžadován další souhlas pronajímatele s ubytováním této osoby v bytě. Existuje prosím na takúto nájomnú zmluvu vzor? Ďakujem a prajem pekný deň, Gažíková.

Dotaz poslal/a: KarolGa, 04. 08. 2016 13:46

Dobrý den, domnívám se, že stačí písemný souhlas vlastníka nemovitosti (rodinného domu) s ověřeným podpisem – formulář lze stáhnout na webu Ministerstva vnitra zde: http://www.mvcr.cz/clanek/doklad-o-ubytovani.aspx. Nájemní smlouvu tedy ani nemusíte psát. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

dražba nemovitosti

chtěla bych koupit nemovitost , která je v dražbě ...vyvolávací cena je 1600000 , znalecký odhad 2400000...protože s dražbou nemám ještě vůbec žádné zkušenosti, zajimalo by mne, jestli je šance vydražit takovouto nemovitost do částky 2000000. Děkuji

Dotaz poslal/a: ldorina, 02. 08. 2016 12:25

Dobrý den, na Vaši otázku nejsme schopni odpovědět. Záleží na tom, kolik bude zájemců a kolik budou přihazovat. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

Změna dispozice před prodejem bytu

Dobrý den, mám v úmyslu prodat byt v osobním vlastnictví ve 4. patře panelového domu, stávající dispozice 2+1, 53 m2, rekonstrukce 2013, Praha 12. Zvažuji realizovat před prodejem bytu změnu dispozice na 3kk tak, abych dosáhl vyšší prodejní ceny, předpokládané náklady na změnu dispozice cca 100 000,- Kč. Je provedení takové změny racionální, je pravděpodobné, že se vyplatí? Děkuji. Polák

Dotaz poslal/a: petrpolak, 20. 07. 2016 00:42

Dobrý den, pane Poláku, váš dotaz je příliš konkrétní, doporučuji vám obrátit se na naši Realitní konzultaci zdarma (na webu www.maxima.cz). Tam vám bezplatně telefonicky poradí některý z našich makléřů. Obecně - rekonstrukce se málokdy vyplatí, umíme zvýšit cenu například home stagingem apod. s pozdravem Vladimír Zuzák

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 22. 07. 2016 16:15

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Oborový index, Měnový kurz, Nekrytý úvěr, roklen, multiměnová karta, sport, směnárny, psd2, náklady na půjčku, Uživatelé, pojištění domu, podnikatelské oprávnění, úrazová asistence, vojenská služba, bankovní instituce, pojišťovna čsob, rok výroby, evropské úřady

1T11111, 1ST6446, 4S29324, 8A98888, 5C39272

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK