Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Pronájem

Dobrý den, můj děda žil v pronajatém bytě ale bohužel umřel. Můj stryc dostal povolení na pronájem toho bytu. Ale my tam chceme bydlet taky. Prý budeme napsáni jen v energií. Vůbec to nechápu. Poraďte prosím jak to jde tak aby jsme s přítelem bydleli v tom bytě at uz bez strejdy nebo sním. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Verrunka, 09. 03. 2017 17:56

Dobrý den, pokud Vašemu strýci náleží právo nájmu bytu a Vám nikoliv, pak je dobrá vůle Vašeho strýce, když Vás tam nechá bydlet. Ať už Vás tam nechá bydlet či nenechá, v obou případech bych nedoporučovala, aby energie byly přepsány na Vás. Pouze pokud by s Vámi strýc uzavřel nějakou podnájemní smlouvu nebo smlouvu o výpůjčce, na základě které byste měli smluvní právo v bytě bydlet, byste měli souhlasit s přepsáním energií na Vás. Ten, kdo uzavře smlouvu o dodávkách energií, je povinen je hradit bez ohledu na to, zda v bytě bydlí. V těchto smlouvách o dodávkách energií uzavíraných běžně na dobu určitou (např. 1 rok), bývá zřídkakdy možnost smlouvu předčasně vypovědět. Dokud by tedy Váš strýc nezařídil přepis energií na sebe, byli byste vůči dodavatelům zavázáni platit za energie Vy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 03. 2017 12:14

Developersky projekt v sousedstvi

Dobry den, pred rokem jsem koupil mezonetovy byt v krasnem viladome v klidne lokalite Hostivari (nechci v tomto byte dlouhodobe bydlet cca 5let a pote se prestehovat). Bohuzel nedavno jsem se dozvedel ze v cca 200 metru od domu by se mohl zacit stavet obrovsky developersky projekt (cca 1000 bytu). Chci se zeptat jak developersky projekt tohoto rozsahu muze ovlivnit cenu v okoli? Dekuji

Dotaz poslal/a: Zdenek56789, 01. 03. 2017 09:41

Omlouvám se, ale není možné vám dát jednoznačnou odpověď. Problematika má více úhlů pohledu. V některách lokalitách může navýšení počtu obyvatel kvalitu bydlení snížit, v jiných však zvýšit. Například větší koncentrace obyvatel může původně zapomenutou lokalitu učinit zajímavou pro malé živnostníky, a rozšířit tak dostupnost služeb. Stejně tak větší množství obyvatel vynutí vybudovaní do té doby pro městskou část neobhajitelnou, nerentabilní výstavbu a provozování MŠ a škol. Výše zmíněné věci tedy mohou hovořit pro zdánlivě paradoxní zvýšení ceny vaší nemovitosti. Jako každá věc na světě, má i tento rozvoj své kladné i záporné stránky.

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 03. 03. 2017 15:06

Koupě nemovitosti

Dobrý den , chci koupit rodinný dům s pozemkem přes RK , mám podepsanou rezervační smlouvu od 1.11.2016 a složen rezervační poplatek ( 136.000,-) . S RK jsme dohodli postup - zadost o hypotéku , příprava kupní smlouvy , atd.. termín byl do 10.1.2017 - v 12/2016 mi makléř z RK oznámil ze se vyskytla komplikace - v LV je poznámka od KÚ -ze není doložena kolaudace stavby garáže - banka mi schválila úvěr s poznámkou odhadce , ze odhad má omezenou platnost do doby než bude stavba garáže dokolaudovana a banka uvolní peníze až po této kolaudaci . Makléř RK a posléze i majitel mě ujistil , ze tuto věc vyřeší ale bude to trvat cca 4 měsíce , nerad , ale souhlasil jsem . Teď v únoru mi makléř oznámil , ze majitel nemovitosti nechce řešit kolaudovani nemovitosti , protože by musel investovat do stavebních úprav a nemá čas na běhání po úřadech a tak se makléř dohodl s bankou o tom ze když podepíšu dodatek s bankou o tom ze si stavbu zkolauduji sám do 6-ti měsíců a doložim kolaudaci rozhodnutí ,ale banka si k dodatku připojila sankci 100.000 , když termín nedodržím. Nevím jak teď dal postupovat o nemovitost mám zájem pořad , ale nelíbí se mi postup RK a bojím se. abych nepřišel o reservacni poplatek kdybych o tuto nemovitost již neměl zájem . Protože nemám přístup k dokumentaci stavebního úřadu , nevím zda je reálné dodržet termín kolaudace a nevím jak finančně bude náročné objekt garáži dodělat tak aby byl zkolaudován.

Dotaz poslal/a: Penda, 01. 03. 2017 13:33

Dobrý den, v tom případě bych po prodávajícím požadovala slevu minimálně ve výši 100.000,- Kč z kupní ceny. Přijde mi to adekvátní vzhledem k tomu, že prodávající Vám chce prodat nemovitost s vadou, jejíž nápravu si máte zařídit sám. Budete moci díky takové slevě být klidný, že pokud by se kolaudace nestihla, tak nebudete na tom tratit. Prodávající Vám rovněž může poskytnout plnou moc, aby jste již nyní mohl začít vše řešit na stavebním úřadě, díky tomu byste mohl již nyní (ještě před podpisem kupní smlouvy a smlouvy s bankou) ověřit, zda není nějaký problém se získáním kolaudace a jaké stavební úpravy jsou potřeba. Vzhledem k tomu, že nezkolaudavaná stavba je vadou na straně prodávajícího a prodávajcí odmítá toto sám řešit, měl byste mít právo odstoupit od rezervační smlouvy, a tedy právo na vrácení rezervačního poplatku. Nicméně záleží samozřejmě na konkrétním znění Vaší rezervační smlouvy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 03. 2017 13:53

umožnění vstupu pronajímateli bytu

Dobrý den, s nájemcem jsme se domluvili na termínu a čase návštěvy bytu. Dnes si nájemce na poště převzal výpověď z najmu a odepsal, že mi návštěvu bytu neumožní. Je způsob, jakým se můžu zákoně domoci návštěvy bytu jako majitel, pokud mám v nájemní smlouvě ujednání, že mi musí nájemce návštěvu umožnit a navíc mám zprávu, kde s moji návštěvou souhlasí a tudíž je s ní obeznámen. Je možné v případě neumožnění vstupu, asistence policie ČR, jako dohledového organu? Vstup do bytu potřebuji z důvodu návštěvy odhadce nemovitostí, aby si kupující mohl vyřídit hypoteční úvěr. Děkuji za informace.

Dotaz poslal/a: PetrNej, 27. 02. 2017 16:38

Dobrý den, právo prohlídky vyplývá z ustanovení § 2219 odst 2 občanského zákoníku: "Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení." Nájemce je tedy povinen takovou kontrolu umožnit. Porušení povinnosti může vést k povinnosti nájemce nahradit pronajímateli vzniklou újmu. Nicméně neznám přesnou citaci z Vaší nájemní smlouvy, takže nemohu odpovědět, zda-li a jakým způsobem Vaše nájemní smlouva modifikuje toto zákonné oprávnění pronajímatele. Co se týče asistence Policie ČR, nevidím zde důvod. Jde o soukromoprávní spor, který Policie nemá právo řešit, nehrozí-li ublížení na zdraví nebo poškození majetku. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 27. 02. 2017 17:45

Přeprodej bytu

Dobrý den, mám prosbu. Koupil jsem byt v developerském projektu.. Byt bude k nastehovani jaro 2018. Nemovitost byla zakoupena v predprodejní akci a stala 3mio kč, ale nyní má již hodnotu 5mio kč. Na castku 3 mio mam hypoteku. Jak nejlepe udelat prodej? Aby clovek vyplatil byt developerske spolecnosti a mne pak jeste doplatil rozdil? V inzeratu to bude vypadat blbe. Děkuji moc za pomoc....

Dotaz poslal/a: Pepe77, 22. 02. 2017 00:14

Dobrý den, pokud byt ještě nevlastníte (nejste zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí), nemůžete byt prodat. Můžete se jen dohodnout s dalším kupujícím, za jakých podmínek od Vás byt v budoucnu odkoupí (uzavřít s ním smlouvu o smlouvě budoucí). Pokud byste chtěl, aby byt odkoupil nový kupující přímo od developerské společnosti, musela by tato společnost s tím souhlasit, tedy že namísto Vás nastoupí na stranu kupujícího nová osoba. Mezi Vámi a novou osobou by pak mohla být uzavřena smlouva o postoupení prodeje bytu za úplatu. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 02. 2017 11:17

Odkoupení bytu od otce

Dobrý den, před pár lety otec zdědil byt po tetě. Bohužel se nám vztahy s otcem zhoršily a bylo mi nabídnuto byt odkoupit s tím že z obdržených peněz zaplatí dluh (půjčil si o sestry peníze na doplacení hypotéky) a zbytek peněz z prodeje rozdělí mezi nás děti (mě a ještě dva sourozence). S tím ovšem nesouhlasím, protože to je jak kdybych je z toho bytu vyplácela, ikdyž byt je pouze ve vlastnictví otce. Můj dotaz tedy je, zda jde nějak právně zařídit aby otec nemohl dát obdržené peníze z koupi bytu sourozencům. Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Eliska95, 20. 02. 2017 08:23

Dobrý den, otec má právo jakkoliv naložit se svým majetkem. Navíc, návrh Vašeho otce vypadá jako spravedlivé řešení a odpovídá i pravidlům případného dědění (rozdělení majetku dědicům - dětem). S pozdravem Mgr. Šárka Smetaková, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 20. 02. 2017 13:25

Koupě domu s majiteli na dožití

Dobrý den, ráda bych věděla zda a jestli je zavedená nějaká běžná hodnota slevy z ceny nemovitosti (co je tak smysluplné...), pokud se kupuje s majiteli, kteří by tam zůstali na dožití. Děkuji, Mlčáková.

Dotaz poslal/a: Bernadice, 15. 02. 2017 13:25

Dobrý den, běžně se sleva pohybuje kolem 15-55% z tržní ceny nemovitosti. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 17. 02. 2017 13:23

Darování

Dobrý den, ráda bych se zeptala-má matka dostala od svého otce dům v době manželství s mým otcem,ale jediným vlastníkem byla matka.Otec před pár měsíci zemřel a matka chce darovat dům mé sestře!Mám nárok na nějaký podíl,ze by mne sestra musela vyplatit nebo nemám nárok na nic?Děkuji za odpověd Leto27

Dotaz poslal/a: leto27, 31. 01. 2017 14:38

Dobrý den, pokud Vaše matka dostala dům od svého otce darem, pak dům má ve svém výlučném vlastnictví a může jej darovat komukoliv, tedy i Vaší sestře. V takovém případě nemáte nárok na podíl na domě. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 31. 01. 2017 15:53

Darování nemovitosti

Dobrý den,bratranec mi chtěl za života darovat domek se zahrádkou (cca 380 000 kč)bohužel náhle zemřel ,majetek zdědila jeho družka,která chce ovšem dokončit bratrancovu vůli.Prosím o radu jestli darovat nebo dědit? do jaké skupiny by patřila bratrancova družka?Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: vojzs, 06. 01. 2017 19:44

Dobrý den, družka, pokud žila s Vaším bratrancem nejméně po dobu 1 roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a pečovala o společnou domácnost, pak dědí sama ve třetí třídě, pokud bratranec nemá děti, rodiče, sourozence ani děti sourozenců (neteře, synovce). Pokud se družka vzdá dědictví, pak Vy byste dědil v šesté třídě sám, pokud bratranec nemá prarodiče, prarodiče rodičů, děti dětí jeho sourozenců, děti prarodičů (tety, strýce). Pokud můžete domek zdědit, tak by to byl celkově jednoduší a levnější proces, než pokud domek zdědí družka a následně Vám jej bude darovat, neboť to by bylo o jeden právní úkon navíc (darování) a tedy by zde byla i daň z příjmu daru.

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 01. 2017 11:28

Koupě bytu v insolvenci

Dobrý den, chceme si s přítelem koupit byt v insolvenci. Bylo nám řečeno, že na takový byt si nelze vzít hypotéku. Dejme tomu, že byt stojí 1 000 000 Kč, my máme v hotovosti na jeho půlku (500 000). Jak by šly prosím vyřešit peníze na druhou část bytu? Byt kupuji já s přítelem, takže bude mít dva majitele a těch zmíněných 500 000 bude na moji půlku bytu. Je nějaké řešení této situace nebo máme smůlu a byt koupit nemůžeme?

Dotaz poslal/a: Karla25, 05. 01. 2017 10:28

Dobrý den, v takovém případě si můžete vzít spotřebitelský úvěr, kdy se neručí nemovitostí, nejedná se tedy o hypotéku a roční úrok se pohybuje kolem 7 %. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 05. 01. 2017 11:08

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Tržní hospodářství, Custodian, Nezaměstnaný, formuláře, daň z příjmů, daňové přiznání, daňový poradce, správa sociálního zabezpečení, ESPA-ČS 32, typizovaný projekt, Limitní cena, Gerta Mazalová, Rencar, cena rafinérií, jistota, mzdové náklady, rizika růstu, Flexi Fuel Vehicle

5L20960, 5M61562, 5M61562, CBR125R, 4M27565

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK