Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Vyhození z rodinného domu

Dobrý den,rád bych se zeptal zda mne otec může vyhodit z rodinného domu kde žiji se svou rodinou a samozřejmě s rodiči kde vlastníkem nemovitosti je jeden z rodičů(otec)!Babička s dědou to kdysi darovali jen mému otci,ale v době kdy už byl ženatý s mou matkou. Otec mne požádal,abych s rodinou odešel a zároveň oznámil,že rodinný dům dá mé sestře. Má právo otec jako jediný vlastník dát rodinný dům sestře bez souhlasu matky,která není nikde uvedena jako spoluvlastník?A když otec má věcné břemeno svou matku(na dožití).!Mám na něco právo já jako jedno z dětí,které má v tomto domě trvalé bydliště a může mne vyhodit i s rodinou? Děkuji Oldřich-nezveřejňovat dotaz děkuji

Dotaz poslal/a: olgoj14, 03. 05. 2016 18:40

Dobrý den, Vaše matka má právo bydlení s rodinou v domě. Jakékoliv jednání otce, které by se mohlo dotknout jejího bydlení nebo bydlení rodiny v obydlí, vyžaduje její souhlas. Otec tedy potřebuje buď souhlas matky s darováním domu dceři anebo musí zajistit matce a rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním. Pokud by otec jednal bez souhlasu manželky, může se manželka (Vaše matka) dovolat neplatnosti takového právního jednání. Vy sám takové právo nemáte. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 05. 2016 11:06

Co dělat po koupi bytu

Dobrý den, koupila jsem byt, čekáme na přepis na katastru nemovitostí. Musíme mezitím, něco udělat (přihlásit, elektriku, plyn, vodu, topení, udělat si SIPO atd.?) nebo máme vše zařídit až po přepsání, až budu vlastníkem bytu? Děkuji Mladenovová

Dotaz poslal/a: mladenovova, 09. 05. 2016 18:57

Dobrý den, standardně se přehlášení služeb činí až při nebo po předání bytu. Rovněž do doby předání bytu hradí nedoplatky za služby prodávající, příp. mu náleží přeplatky na službách. Od doby předání bytu pak vše hradí již kupující. Záleží však co máte sjednáno v kupní smlouvě. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 10. 05. 2016 11:05

Podpis rez. smlouvy před prohl. vl.

Dobrý den, zajímá mne, jakým způsobem je nejlepší zajistit rezervaci nemovitosti v domě, který má jednoho vlastníka, nemá zatím vyřešené prohlášení vlastníka a bude rozprodán na jednotlivé bytové jednotky. Je možné byt v takovémto domě rezervovat ještě před prohlášením vlastníka a jaký by byl v tomto případě běžný rezervační poplatek v %. Předem děkuji za Vaši odpověď. S úctou Matěj Havran

Dotaz poslal/a: matejhavran, 28. 04. 2016 01:07

Dobrý den, pane Havrane, lze uzavřít rezervační smlouvu. Budoucí bytová jednotka však musí být v ní dostatečně určitým způsobem specifikována, aby bylo zřejmé, o jaký budoucí byt se jedná. Podrobný popis budoucí bytové jednotky lze doporučit rovněž z důvodu, aby Vás později nemohlo nic nemile překvapit a případně jste mohl odstoupit od smlouvy, pokud by nakonec bytová jednotka nesplňovala slíbené parametry (např. poloha v domě, podlahová plocha, vybavení, příslušenství bytu, podíl na pozemcích apod.). Běžně se skládá rezervační záloha ve výši 3 % kupní ceny. S úctou a pozdravy Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 02. 05. 2016 16:14

Převod družstevího bytu do OV

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné při podání žádosti bezúplatného převodu družstevního bytu do OV se splátkou anuity, aby SBD požadovalo navíc uhrazení kupní ceny ve výši 15% z ceny obvyklé. ( toto si údajně SBD odhlasovalo na svém shromáždění delegátů ).Děkuji

Dotaz poslal/a: Marsalam, 28. 04. 2016 18:23

Dobrý den, záleží na tom, kdy družstvo vzniklo, zda družstvo schválilo převod bytu před rokem 2014 nebo později a zda na výstavbu bytu byla v minulosti poskytnuta finanční pomoc ze strany státu. Pokud by se např. jednalo o bytové družstvo vzniklé přede dnem 1. ledna 1992, nebo o jeho právního nástupce, a jednalo by se o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí státu, pak převod vlastnického práva k jednotce je bezúplatný; tím však není dotčena povinnost oprávněného člena uhradit převádějícímu družstvu náklady s převodem spojené. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 02. 05. 2016 16:13

Vlastnictví nebytových prostor-omezení

Dobrý den, prosím o stručnou odpověď. Uvažujeme o koupi nového bytu , v přízemí tohoto domu bude i několik nebytových prostorů, které developer bude také prodávat případným zájemcům o nebytový prostor. Budou tito vlastnici nebytových prostor členové vzniklého SVJ ? Mají vlastníci bytů možnost korigovat užívání těchto nebytových prostor, aby zde nevznikl zdroj hluku ? Děkuji za Vaší odpověď / kontakt jsem našel náhodou na internetu /.

Dotaz poslal/a: kivi56, 07. 04. 2016 10:56

Dobrý den, všichni vlastníci jednotek v domě, jak bytových, tak nebytových, budou členy SVJ. Záležet bude na tom, k jakému účelu bude nebytový prostor zkoulaudován a jak bude zapsán v prohlášení vlastníka budovy. Pokud bude vlastník nebytové jednotky ji užívat v souladu s účelem, ke kterému byla zkolaudována, pak ostatní vlastníci nemohou tomu bránit. Pokud vlastník nebytové jednotky bude chtít změnit účel užívání (např. z kanceláře na bar), pak bude potřebovat souhlas ostatních členů SVJ. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 04. 2016 10:17

Zima v bytě

Dobrý den. Už druhým rokem bydlíme v bytě 2+1 v přízemí staršího 4-patrového domu. Byt je vytápěn elektrickými přímotopy a má stará dřevěná okna, která jsou dost natěsná a díky tomu je v bytě v tomto období opravdu zima, po ránu pokud netopíme jsme naměřili i 12 stupňů což opravdu není nic příjemného. Pronajímatel tvrdí, že nemohou být vyměněna kvůli ochraně památek. Díky topení elektrickými přímotopy jsme měli v minulém roce doplatek za elektřinu v řádu 10000 korun, i přesto že topíme opravdu málo a radši mrzneme, než doplácíme. Je to hlavně způsobeno tím, že nemáme zvýhodněný tarif od dodavatele elektřiny, který ho je schopen zřídit pouze v případě revize el. přímotopů ap., to je ale dost finančně nákladné a v našem případě jakožto nájemníku i dost nevýhodné. Pronajímatel bohužel odmítá revizi zaplatit, i když by byla do budoucna i v jeho prospěch v případě hledání nových nájemníku. S bytem a vším okolo jsme naprosto spokojeni až na tento problém. Je nějaká možnost problém vyřešit? Nebo jsme odkázáni na milost zimě či nutnosti stěhování se do jiného bytu. Předem díky za odpověď.

Dotaz poslal/a: festerosh, 28. 01. 2016 19:05

Dobrý den, od pronajímatele bych požadoval doložení revizí přímotopů, případně převedení odběru elektřiny přímo na nájemce. Co se týče výměny oken atd., pokud byl byt v takovémto stavu převzat, jedná se o jeho vlastnost, a tedy z tohoto důvodu nelze nájem vypovědět. s pozdravem Vladimír Zuzák

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 14. 03. 2016 11:31

Dvě možnosti

Dobrý den, v současné době se rozhodujeme mezi dvěma možnostmi, které se nacházejí asi 300 m od sebe: http://www.sreality.cz/hledani/prodej/pozemky?region=obec%20Majdalena&region-id=743&region-typ=municipality 1. nákup parcely a výstavba nového domu. 2. nákup parcely s nízkoenergetickým domečkem, kterým bychom zároveň vyřešili dočasně bydlení pro syna (zatím bydlí v garsonce s náklady asi 6 tisíc měsíčně). Postupně dostavět na základové desce dům (nemusí být nutně nízkoenergetický) a menší domek využít na pronájem v letní sezóně. Finančně jsme schopni dát milion Kč na druhý milion by syn dostal hypotéku, přičemž v prvním případě jsme schopni stavět ihned, v druhém případě bychom museli začít postupně i když tam nabízí výstavbu nízkoenergetického domku asi za milion.

Dotaz poslal/a: KapitanNemo, 02. 03. 2016 11:39

Dobrý den, omlouvám se, ale tento dotaz je příliš komplexní na "posouzení". Není zřejmé, jestli chcete posoudit pozemky (jejich cenu?) nebo vaši finanční situaci... pokud jde o to první, zkuste odhad nemovitosti, pokud o to druhé, obraťte se na služby finančního poradce. s přáním všeho dobrého Vladimír Zuzák

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 02. 03. 2016 17:59

Koupě bytu

Dobrý den, plánujeme si vzít hypotéku na koupi bytu, který je ve vlastnictví manželky rodičů. Rádi bychom se však vyhli placení daně z převodu nemovitosti. Je zde prosím nějaká možnost, jak zažádat o hypotéku, ale byt např. pouze přepsat na nás? Předem velmi děkuji Tomáš Lyach

Dotaz poslal/a: TomasLyach1, 05. 01. 2016 11:58

Dobrý den, rodiče manželky mohou nemovitosti darovat své dceři – nedojde tímto způsobem k úhradě daně z nabytí nemovitých věcí. V současné době existují banky, které jsou schopné zaúvěrovat i takovýto převod v režimu darování, a to v souvislosti s vypořádáním dědictví za života dárců. Pokud by však manželka byla jedináček a nedošlo tím tak k vypořádání dalšího případného dědice, ztrácíme tak účelovost úvěru. Ohledně vhodné možnosti financování bych doporučila kontaktovat úvěrového specialistu. s pozdravem Kamila Vosiková

Mgr. Kamila Vosiková, 06. 01. 2016 17:14

Koupě družstevního bytu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat... Syn zvažuje koupi družstevního bytu. S manželkou nemají finančně zajištění na účtu, stavební spoření má cca 1,5 roku. Jeho žena je na mateřské. Kupní cena bytu je 660 000 Kč. Dalo by se poradit existuje-li možnost jak výhodně provést koupi družstevního bytu? Děkuji Vám za radu. S pozdravem R.

Dotaz poslal/a: Rad12, 19. 12. 2015 16:11

Dobrý den, takovýto převod lze financovat nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření, a to v případě, že příjmy syna budou dostačující. s pozdravem Kamila Vosiková

Mgr. Kamila Vosiková, 04. 01. 2016 11:52

Vyplacení

Dobrý den, jsem na rodičovské a chtěla bych vyplatit z domu, ve kterém žiji, svou sestru. Dům je ještě psaný na naši mamku, která je otevřená nejideálnějším možnostem, jak naše bydlení vyřešit. Zvažujeme proto darovací smlouvu a následné vyplacení mé sestry. Na darovací smlouvu mi ale nikdo nepůjčí, je to tak? Sestra by si ráda koupila chatu, kterou jsem tedy navrhovala, že zaplatím...ale opět jsem ve stejné situaci - při RD mi nikdo nepůjčí? Je z této situace prosím nějaké východisko tak, abychom nemuseli čekat na můj návrat do práce? Jsem vdaná, je tedy možnost, vyřešit to např. půjčkou/hypotékou na manžela? Děkuji, L.F.

Dotaz poslal/a: Lucie_, 01. 12. 2015 23:08

Dobrý den, pokud jste vdaná, tak v rámci hypotéky budete figurovat s manželem oba, není tedy potřeba čekat na Váš návrat do zaměstnání, pokud manželovy příjmy budou dostačující. V současné době existují banky, které jsou schopné zaúvěrovat i převod v režimu darování, a to v souvislosti s vypořádáním dědictvím za života dárců. s pozdravem Kamila Vosiková

Mgr. Kamila Vosiková, 04. 01. 2016 11:51

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

státní podpora, aleš poklop, nn penzijní společnost, kb penzijní společnost, patrik nacher, klesající pojistné krytí, konzervativní fondy, odpuštění, jiří musil, schodek veřejných rozpočtů, Jaroslav Kubera, rachejtle, hračky, rozum, právní pomoc, hypotéční kalkulačka, elektřina, plyn, cestovní pojištění, povinné ručení kalkulačka, půjčky

4T70550, 6C82322, 2SK0620, 3H53603, 4P30949

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.