Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

Prodej bytu s hypotékou

Dobrý den , je možné prodat byt na který si vzal otec hypotéku ? Situace je taková že rodiče jsou sice rozvedení ale žijou spolu v bytě a každý vlastní půlku , otec si nedávno vzal pujčku a Já s mamkou by jsme chtěli jít bydlet někam jinam ale potřebovali by jsme nějaké peníze na start.Je možní prodat jen půlku kterou vlastní ?Děkji za odpověd

Celý příspěvek a Odpověd

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Nárok na slevu

Dobrý den, v létě jsme kupovali RD s tím, že je vše v naprostém pořádku. Už od prvního dne "něco" řešíme. Byla porušena odpadní trubka v koupelně, která nám způsobila vytopení 3 místností. Nyní řešíme problém s elektrikou. Pozvaný pan elektrikář nám sdělil, že je potřeba udělat celkově novou elektriku v celém RD. Elektrika v domě je udělaná "podomácku". Kupní cena RD odpovídala tomu, že nebude nutné nic akutně opravovat. Tak konstatovala i bývalá majitelka. Chceme se proto zeptat, zda je možné smlouvat o slevě a nebo zda rovnou odstoupit od smlouvy, což do konce roku ještě můžeme. A nebo, zda nemáme na nic nárok a je to jen pouze naše starost ;) Děkujeme za odpověď

Dotaz poslal/a: xnops, 28. 11. 2016 18:51

Dobrý den, záleží na znění kupní smlouvy, bez její znalosti nelze konkrétně odpovědět. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 11. 2016 20:21

Odstoupení od smlouvy

Dobrý den, nastěhovali jsme se do sdíleného bytu, dodatek ke smlouvě o pronájmu podepsali k 1.12, na tento měsíc je nájem zaplacen předchozími nájemci. Chceme odejít z důvodu neshody se spolubydlícími. Musíme dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu, která je zakotvena ve smlouvě? Nebo máme nějakou možnost jako při koupi přes internet odstoupit do 14 dnů? Děkuji.

Dotaz poslal/a: MKlo, 10. 11. 2016 03:11

Dobrý den, pokud je uvedena 3 měsíční výpovědní doba v nájemní smlouvě, pak musí být dodržena, pokud se s pronajímatelem nedohodnete jinak. Zde nejde o nákup zboží ani poskytnutí služeb na dálku (přes internet), takže možnost odstoupit od smlouvy do 14 dnů při uzavření smlouvy na dálku zde není možné použít. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 11. 11. 2016 16:10

Nájem

Dobrý den, mám problém, jsme v nájmu, bohužel nájem je od kamaráda mého manžela, tudíž bez smlouvy nájemní. Na ústní dohodu, že budeme domek udržovat. Bohužel nemovitost se prodává a kamarád chce abychom ho vyklidili do 14 dnů a odešli. Trvalé bydliště tu máme 14 let. Jde mi o to, zda je i v tomto případě nějaká výpovědní lhůta? Děkuji Králová

Dotaz poslal/a: Iva47, 04. 11. 2016 07:35

Dobrý den, pokud nemáte písemnou smlouvu, máte těžší pozici z hlediska dokazování, že dům máte v užívání, na jakou dobu máte sjednáno užívání a na čem jste se s pronajímatelem vlastně dohodli. Rovněž záleží na tom, zda platíte nájemné anebo užíváte dům bezplatně. V prvním případě jde o nájem (úplatné užívání) a mohli byste požadovat ukončení nájemního vztahu s výpovědní dobou i bez písemné nájemní smlouvy (dle § 2237 občanského zákoníku: „Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy,“ tzn. že i přes nedodržení zákonem předepsané formy lze uvažovat o uzavření platné nájemní smlouvy). Za nájemné se může považovat i plnění jinak než v penězích, rozhodná by byla majetková hodnota poskytovaného plnění vyjádřená v penězích; za nájemné nelze však považovat obvyklé náklady vynaložené při užívání nemovitosti. V druhém případě (bezplatné užívání) by se jednalo o výpůjčku a zde žádné výpovědní doby ze zákona neplynou. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 07. 11. 2016 14:25

Daň z nemovitosti

Dobrý den, po novém roce chci prodejem bytu,ve kterém bydlíme s manželem 42 let koupit jiný byt, bezbariérový vzhledem k manželovým zdravotním problémům. Musíme zaplatit 4% daň, když peníze z prodeje bytu použijeme na pořízení nového bydlení? Děkuji s pozdravem, Maru50

Dotaz poslal/a: Maru50, 19. 10. 2016 08:51

Dobrý den, od 1.11.2016 daň z nabytí nemovitosti platí vždy kupující, tato daň se platí vždy bez ohledu na další využití získaných prostředků. Osvobození se týká jen nových staveb (např. nová stavba rodinného domu, bytová jednotka vzniklá nástavbou nebo bytová jednotka vzniklá v nové stavbě bytového domu apod.). Pokud tedy budete prodávat byt po 1.11.2016, pak tuto daň nebudete platit Vy ale kupující. V okamžiku, kdy budete kupovat nový byt, pak koupě bude od daně z nabytí osvobozená jen, pokud by se jednalo o novou bytovou jednotku, tj. šlo by o první úplatné nabytí jednotky po jejím dokončení (jednotka vzniklá nástavbou nebo jednotka vzniklá přestavbou z nebytového prostoru apod.). S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 11. 2016 16:44

prodej bytu dceři

dobrý den ,před rozvodem chceme s manželem vyřešit náš společný majetek,byt máme v SJM.O koupi bytu má zájem naše zletilá dcera,která by si vzala hypotéku.V roce 2005 jsme si na rekonstrukci vzali úvěr ze stavebního spoření, na který ručíme bytem,tzn.,že na byt je zástavní právo smluvní.Úvěr máme platit ještě 4 roky .Jakým způsobem to může ovlivnit dcery hypotéku?Děkuji za odpověď Chlupová

Dotaz poslal/a: Chlupka, 01. 11. 2016 14:53

Dobrý den, v takovém případě bude nezbytné z nové hypotéky vyplatit ten starý úvěr. Novou hypotéku by jinak Vaše dcera nedostala (podmínkou banky bude, že z kupní ceny musí být splacen přímo ten dluh). Bude třeba postupovat rovněž dle podmínek stavební spořitelny pro předčasné splacení úvěru, neměl by to být ale nějaký problém, je to běžné. Tím se Vám i před rozvodem vyřeší společný dluh v SJM. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 11. 2016 16:43

Dar nemovitosti

Dobrý den Matka mi chce darovat nemovitost, kterou vlastí víc než 20let, ale mám ještě bratra a matka se před 7 lety znovu vdala. Hrozí při darování nějaké komplikace ze strany mého bratra a jejího manžela? A co vše pro případné darování nutné udělat? Děkuji za odpověď. S pozdravem Dana

Dotaz poslal/a: ddaannaa, 02. 10. 2016 12:21

Dobrý den, Vaše matka má za svého života právo darovat svůj majetek komukoliv, tedy i Vám. Je nutné sepsat darovací smlouvu, ověřit si podpisy na darovací smlouvě, vytvořit návrh na vklad do katastru nemovitostí, podat je na příslušný katastrální úřad a zaplatit poplatek – kolek ve výši 1.000,- Kč. Dar je osvobozený od daně z příjmu (neboť jste synem dárkyně). V případě, že dům má hodnotu vyšší než 5.000.000,- Kč, budete mít ale povinnost nahlásit tento dar finančnímu úřadu (pouze oznamovací povinnost). S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 10. 2016 17:26

Práva vlastníka doma

Dobrý den, jsem vlastníkem rodinného domu, ve kterém však nechávám bydlet i svou matku. Často za ní chodí na návštěvu mí sourozenci, mají vlastní klíče k domu atd.. Chtěl jsem se zeptat, jakým způsobem lze tomuto zabránit? V budoucnu je možnost, že se do domu nastěhuje i můj bratr, chtěl jsem se zeptat jakým způsobem toto lze řešit, jestli se sepisuje nějaká smlouva, zda to lze povolit jen na určitou dobu atd...nepřeji si totiž aby zde pobýval na stálo, jaké mám tedy jako vlastník domu práva v tom, kdo do domu vstupuje, popřípadě kdo zde přebývá? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Ondraz1, 20. 09. 2016 16:24

Dobrý den, s bratrem můžete uzavřít smlouvu o výpůjčce (v případě bezúplatného užívání) nebo nájemní smlouvu (v případě úplatného užívání). Ve smlouvě se pak uvede doba užívání. Jako vlastník domu máte právo určit, kdo smí v domě bydlet a kdo ne. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 10. 2016 10:18

Nákup rodinného domu s pozemkem

Dobry den, Chci se zeptat chystam se odkoupit rodinny dum s pozemkem druhou polovinu, pokud se na cene domluvime potrebuji nejaky odhad? Pokud se domluvime ze ja jako kupujici budu platit dan z prevodu nemovitosti musim si nechat udelat odhad pro financni urad? Nebo jak to chodi? Dekuji za odpoved.

Dotaz poslal/a: Pepina007, 18. 09. 2016 21:34

Dobrý den, při prodeji rodinného domu (nebo ideálního podílu ve výši ½) není znalecký posudek ani odhad povinný. Pro účely výpočtu daně z nabytí nemovitosti může poplatník použít směrnou hodnotu, v takovém případě vypočte poplatník v daňovém přiznání pouze zálohu ve výši 4% ze sjednané ceny a tu zaokrouhlí na celé koruny; do přiznání dále uvede detailní údaje nezbytné k určení směrné hodnoty nemovité věci (vybavení nemovitosti apod.). Samotnou daň na základě poplatníkem poskytnutých údajů vyčíslí správce daně. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 10. 2016 10:17

Dotaz na výpočet nájemného

Dobrý den, obracím se na Vás se žádostí o pomoc kdy je mi ze strany pronajímatele, Městské bytové správy Kralovice, účtováno za nebytový prostor a to garáž plná cena nájemného jako za podlahovou plochu bytu. Jsem nájemcem bytu I kat. o velikosti 2+1 dle nájemní smlouvy a vyúčtování služeb o zap. podlahové plochy 59,81 m2. Na základě nájemní smlouvy mám v pronájmu ještě sklepní prostor o velikosti 7,74 m2 a garáž o velikosti 20,34 m2 kdy sklepní kóje je mi počítána 50% nájemní částky z ceny 39,97 Kč sazby za m2 podlahové plochy bytu, ale garáž je mi počítána 100% výše uvedené nájemní sazby a to za částku 812,99 Kč. Tato garáž se nachází v bytovém domě jako sklepní kóje, a tak jako garáž i sklepní kóje nejsou opatřeny a vybaveny topením a není do těchto prostor přivedena voda a proto se domnívám, že se nejedná o bytový prostor, a že je mi 100% částka, sazby za podlahovou plochu bytu, za nájem garáže vypočtena neoprávněně. Jsem nájemcem výše uvedeného bytu od 1.9.2003 kdy od začátku mám smlouvu na dobu určitou v trvání dvou let, kdy zhruba před jedenácti lety mi bylo nájemné navýšeno na 100 % sazby podlahové plochy bytu, kdy mi MěBs bylo řečeno, že na to právo mají, a když jsem podal písemnou žádost před pěti lety o snížení tak mi do dnešního dne nebylo odpovězeno. Dále co se týče nájemníků, kteří zde žijí déle a mají smlouvy na doby neurčité tak těm je za garáž počítáno 50% ze sazby za podlahovou plochu bytu, tak proto se ptám, že kdyby toto bylo stanoveno zákonem, tak přece nelze rozdílně měřit dvojím metrem. A dále bych Vás chtěl požádat, že v případě, že by bylo zjištěno, že mi je neprávem již zhruba jedenáct let účtována vyšší sazba nájemného za výše uvedenou garáž zda celkovou částku mohu požadovat zpět a za jaké období. Mockrát Vám děkuji za pomoc S pozravem Dušan Moučka

Dotaz poslal/a: dusa79, 29. 09. 2016 17:36

Dobrý den, záleží na tom, co máte uvedeno v nájemní smlouvě, na první pohled zde nevidím žádnou nesprávnost, když Vám účtují nájem za 100 % podlahové plochy garáže. Garáž je nebytový prostor a může se při výpočtu nájemného zahrnout 100 % jeho podlahové plochy. Cenu za m2 podlahové plochy, a to že se byt i garáž účtuje celou svou podlahovou plochou, pak předpokládám, že máte uvedené v nájemní smlouvě. Rozdílnost v účtování nájemného mezi Vámi a jinými nájemci pak pravděpodobně vyplývá z toho, že někteří mají smlouvy na dobu neurčitou a někteří na dobu určitou. Když máte smlouva na dobu určitou, pak musíte vždy uzavírat novou smlouvu a při té příležitosti se může ve smlouvě změnit i cena a způsob účtování. Zatímco u smluv na dobu neurčitou lze změnit cenu a způsob účtování nájemného jen v případě, že to plyne ze zákona (což se stalo například v minulosti při deregulaci nájemného). Z rozdílné povahy smluv může pak plynout i rozdílnost ceny a způsobu účtování. Pokud by Vám účtovali nájemné špatně, lze žádat vrácení za 3 roky zpětně. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 03. 10. 2016 10:16

podmínky prodeje

Dobrý den, bohužel jsme se dostali do finanční tísně a nezvládali platit hypotéku. Dům byl bankou prostřednictvím realitky nabídnut k prodeji. Řešíme, co si nyní můžeme odstěhovat a co musí zůstat. Je možné například si odvézt rok starou kuchyňskou linku, kterou nahradím linkou starší?? Děkuji za odpověď Vaňková

Dotaz poslal/a: AndreaV, 31. 08. 2016 16:18

Dobrý den, zástavní právo banky se většinou vztahuje i na příslušenství nemovitosti, tedy i na kuchyňskou linku. Obecně lze tedy říci, že nyní nesmíte zcizit žádné příslušenství a zdržet se všeho, čím by se hodnota zástavy zmenšila. Odvést si jistě můžete své osobní věci a věci, které nejsou hospodářsky určeny k tomu, aby se trvale užívali s nemovitostí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 01. 09. 2016 11:01

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

RPSN, Přímé obchody, Účetní hodnota, zaměstnanec, vladimír vaňo, nta, daňový bonus, daně, Forfaiting, akty, dagmar kocmánková, p.a., Exxon Mobil, Adam Smith, Henry Ford, zaměstnanecký fond, termínový charakter, Jarmila Lehnerová

4S26370, 4SUCCESS, 2SZ7074, 3SI8345, 4AK8181

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK