Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Změna dispozice před prodejem bytu

Dobrý den, mám v úmyslu prodat byt v osobním vlastnictví ve 4. patře panelového domu, stávající dispozice 2+1, 53 m2, rekonstrukce 2013, Praha 12. Zvažuji realizovat před prodejem bytu změnu dispozice na 3kk tak, abych dosáhl vyšší prodejní ceny, předpokládané náklady na změnu dispozice cca 100 000,- Kč. Je provedení takové změny racionální, je pravděpodobné, že se vyplatí? Děkuji. Polák

Dotaz poslal/a: petrpolak, 20. 07. 2016 00:42

Dobrý den, pane Poláku, váš dotaz je příliš konkrétní, doporučuji vám obrátit se na naši Realitní konzultaci zdarma (na webu www.maxima.cz). Tam vám bezplatně telefonicky poradí některý z našich makléřů. Obecně - rekonstrukce se málokdy vyplatí, umíme zvýšit cenu například home stagingem apod. s pozdravem Vladimír Zuzák

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 22. 07. 2016 16:15

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

Dobrý den, bydlím v bytě 9 let, který mám pronajatý od města. Byt jsem nyní od města koupil za 500 tisíc. Po dvou měsících jsem jej prodal za 600 tisíc. Musím zisk zdanit? Děkuji za odpověď B.H.

Dotaz poslal/a: BretislavHanak, 21. 07. 2016 22:48

Dobrý den, domnívám se, že příjem bude od daně osvobozený, neboť splňujete podmínku bydliště po dobu alespoň 2 let před prodejem. Časový test dvou let (24 po sobě jdoucích kalendářních měsíců) se váže výlučně na podmínku bydlení, nikoli podmínku jinou, kupř. na podmínku vlastnění předmětu prodeje po stejnou dobu. Uvedené se ale týká pouze případu, že příjem jste obdržel jako platbu kupní cenu za bytovou jednotku, nikoliv jako budoucí příjem (zálohu) např. na základě smlouvy o smlouvy budoucí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 07. 2016 16:09

katastr nemovitosti

Dobrý den,prosim beru si sam za sebe hypoteku.Ale uzivat zastavenou nemovitost chci uzivat s maminkou.Budu zapsany v katastru,ale chtel bych aby tam mama byla zapsana taky,uz i kvuli prihlaseni k trvalemu bydleni,nebo v pripade dedictvi......ale nechci,aby od zacatku byla spojena s moji hypotekou.Jak prosim postupovat?Moc dekuji Jehlik Zdenek

Dotaz poslal/a: Aleachim1, 19. 07. 2016 12:51

Dobrý den, obecně lze sice matce zřídit věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti, nebo ji převést podíl na nemovitosti, přičemž v obou případech by byla zapsána v katastru. Pokud si však berete hypotéku a tedy zřizujete ve prospěch banky zástavní právo, je třeba se podívat do zástavní smlouvy (zkonzultovat to s bankou), zda banka nezakazuje prodej nemovitosti nebo zřizování věcných břemen (omezení vlastnického práva) apod. V případě, že to Vaše banka, u které si berete hypotéku, zakazuje, pak nezbývá než matce podepsat souhlas s trvalým bydlištěm a napsat závěť, ve které nemovitost na ní odkážete (v případě dědictví přechází na dědice nejen nemovitost, ale samozřejmě i dluh spojený s nemovitostí - hypotéka), příp. lze rovněž sepsat nájemní smlouvu nebo smlouvu o výpůjčce, které by se nezapisovaly do katastru a kterými umožníte matce buď úplatné nebo bezúplatné užívání nemovitosti (nicméně i takové smlouvy může banka zakazovat). Je tedy třeba v prvé řadě zjistit u banky, u které si berete hypotéku, co Vám umožní. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 07. 2016 16:09

odstoupení od kupní smlouvy

Dobrý den, v květnu jsme zakoupili byt, při probíhající rci jsme zjistili dvě závažné závady. První, místnost určená jako kotelna (umístěn plynový kotel) nevyhovuje normám, chybí větrání nezávislé na člověku a plynař nám tak odmítá udělat revizi. Druhá, komín od zmíněného kotle taktéž nevyhovuje, kominík neudělá revizi pokud nevyměníme celou spalinovou cestu. Jsou tyto závady, dle nás skryté vady na které majitelé měli upozornit, znemožňující v současné době užívání bytu, dostatečným důvodem pro odstoupení od kupní smluvy? Děkuji.

Dotaz poslal/a: atamanka, 07. 07. 2016 21:21

Dobrý den, obecně lze dojít k tomu, že by se mohlo jednat o skryté vady. Nicméně potvrdit to lze jen základě prostudování Vašeho případu, zejména znění kupní smlouvy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 07. 2016 16:11

byt v OV prava vlastniku

Jsem majitelkou bytu v OV.Chci si nechat namontovat predokenni roletu LOMAX bile barvy na okno a balkonove dvere od odborne firmy.Chci tim zamezit pronikani horka do bytu.Sprava VBJ mi to vsak nechce schvalit.Jako duvod uvadeji, ze vodici listy budou upevneny pres polystyren do panelu a tim se poskodifasada.Jelikoz roleta by byla umistena primo pred oknem a dvermi, nebylo by zvenci nic videt.V pripade odstraneni rolety se daji diry odborne opravit viz.oprava der v zatepleni.Ma pravo mi Sprava tuto montaz zakazat.Kam se mam obratit,pokud jsem v pravu.Dekuji predem Tepolan

Dotaz poslal/a: tepolan, 28. 06. 2016 15:39

Dobrý den, pokud se roleta instaluje do fasády, pak se jedná o zásah do společné části domu. Zde pak záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, tedy, zda o tom rozhoduje shromáždění SVJ anebo jen výbor. Pokud by Vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 29. 06. 2016 16:02

pronajem bytu

Dobrý den,mám možnost pronajmout byt v osobním vlastnictví,byla jsem za správcovou oznámit ji,že byt budu pronajímat od do a potřebuji kartu na parkovaní auta kterou půjčím nájemci.Bylo mi odpovězeno,že kartu mi vydá,ale musím ji přivést ukázat nájemce bytu.Má na to paní správcová nárok?já pronajmu byt a nájemce půjdu správcové ukázat jak cvičenou opici?Prosím poraďte.Je moje povinnost ukázat nájemce správcové nebo jenom nahlásit jméno a počet nájemců.Na co má nárok paní správcová?Děkuji

Dotaz poslal/a: lidusjana, 16. 06. 2016 22:51

Dobrý den, pokud jde o nájemce Vašeho bytu, pak obecně nemáte povinnost jej nahlašovat. Standardně je povinnost majitele bytu nahlašovat pouze počet osob, a to kvůli vyúčtování služeb. Nevím však o jaké parkování jde, zda jste vlastníkem parkovacího místa/garáže, anebo jen uživatelem. Rovněž záleží na tom, zda v domě existuje nějaký domovní řád, který si vlastníci všech jednotek v domě schválili a zda nějak upravuje parkování či jiné s tím související povinnosti. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 06. 2016 14:25

Ukončení pronájmu

Dobrý den, chci se zeptat, zda je možné ze strany nájemce ukončit předčasně nájem uzavřený na dobu určitou. Máme s majitelem jen problémy, a také se stěhujeme do jiného města, ve smlouvě máme napsáno, že nájem může skončit dohodou, uplynutím doby nebo odstoupením od smlouvy. Nic o výpovědi nebo výpovědní době zde nemáme, chtěli bychom se zeptat, zda je nějaká možnost odstoupení ze strany nájemce. Také nám týden z neznámého důvodu nefungovala elektřina, majitel to okomentoval, že to nahlásil na poruchy a až za 6 dní fungovala, když jsme se ozvali, že chceme kompenzaci, řekl nám, že za to nemůže a ať mu pošleme úřední formou ověřenou žádost. Děkuji Moocová Alice.

Dotaz poslal/a: moocico, 16. 06. 2016 21:58

Dobrý den, je možné využít výpovědní důvod dle § 2287 NOZ: "Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.". Jde-li o nájem bytu nebo domu k bydlení, můžete tento výpovědní důvod použít, pokud prokážete, že jste nemohl rozumně předpokládat změnu okolností ani ji ovlivnit a že tato změna nastala až po uzavření smlouvy. Pokud jde o nefungující elektřinu, můžete žádat o přiměřenou slevu z nájemného za dny, kdy nefungovala elektřina. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 06. 2016 14:24

Prodej zděděného druzstevniho bytu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli a kolik se platí daň z přijmu v případě okamžitého prodeje zděděného družstevního bytu. Děkuji

Dotaz poslal/a: Rheg, 06. 06. 2016 14:18

Dobrý den, příjem je od daně z příjmu osvobozený, pokud použijete získané prostředky na uspokojení bytové potřeby v době 1 roku před nebo nejpozději do 1 roku po obdržení příjmu. Sazba daně z příjmu u fyzických osob činí 15 %. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 06. 2016 16:18

špatně koupený byt

Dobrý den, v květnu jsme podepsali kupní smlouvu na byt financovaný z části vlastní hotovostí a z části hypotékou. Aktuálně se objevil problém a my bychom se bytu rádi zbyvili, jaké máme možnosti? Lze prodat byt zatížený hypotékou po tak krátké době, prakticky ihned po koupi? Děkuji, Kozáková

Dotaz poslal/a: atamanka, 06. 06. 2016 14:27

Dobrý den, Ano, byt lze prodat, z prodeje se splatí hypotéka anebo kupující může hypotéku převzít. Musíte však nejprve zjistit u banky, u které jste si vzali hypotéku, jaké jsou podmínky splacení, příp. převzetí hypotéky. Pokud by kupující nepřevzal Vaší hypotéku, je možné, že budete muset zaplatit bance sankci za předčasné splacení hypotéky. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 06. 2016 16:18

Ekonomicke stavby

Dobry den,byly jsme blby a podepsali smlouvu o smlouve budouci u ekonomickych staveb.rozhodli ksme se odstoupit od smlouvy kdyz ksme zzjostili ze jsou ppdvodnici.bouzel chteji 170tisic za nejake pripravne prace.jedine co bylo udelali hruby projekt v cene max 2 tisice.da se stim meco delat a aby se neplatila ta silena castka za nic.dekuji

Dotaz poslal/a: Denny1234, 03. 06. 2016 14:20

Dobrý den, doporučuji obrátit se na právníka a dát mu smlouvu k prostudování a sdělit mu všechny informace. Nelze posoudit možnost odstoupení od smlouvy bez podkladů a dalších informací. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 06. 06. 2016 10:19

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

minimální mzda, mzda, tripartita, odbory, propaganda, srážky, penále, spekulanti, lup, zvyšování DPH, orex travel, jaromír sladkovský, hřiště, starší, Equa bank

3AZ0001, 5T16714, 2AZ0122, 4M61457, 1M20000

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK