Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

byt v OV prava vlastniku

Jsem majitelkou bytu v OV.Chci si nechat namontovat predokenni roletu LOMAX bile barvy na okno a balkonove dvere od odborne firmy.Chci tim zamezit pronikani horka do bytu.Sprava VBJ mi to vsak nechce schvalit.Jako duvod uvadeji, ze vodici listy budou upevneny pres polystyren do panelu a tim se poskodifasada.Jelikoz roleta by byla umistena primo pred oknem a dvermi, nebylo by zvenci nic videt.V pripade odstraneni rolety se daji diry odborne opravit viz.oprava der v zatepleni.Ma pravo mi Sprava tuto montaz zakazat.Kam se mam obratit,pokud jsem v pravu.Dekuji predem Tepolan

Dotaz poslal/a: tepolan, 28. 06. 2016 15:39

Dobrý den, pokud se roleta instaluje do fasády, pak se jedná o zásah do společné části domu. Zde pak záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, tedy, zda o tom rozhoduje shromáždění SVJ anebo jen výbor. Pokud by Vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 29. 06. 2016 16:02

pronajem bytu

Dobrý den,mám možnost pronajmout byt v osobním vlastnictví,byla jsem za správcovou oznámit ji,že byt budu pronajímat od do a potřebuji kartu na parkovaní auta kterou půjčím nájemci.Bylo mi odpovězeno,že kartu mi vydá,ale musím ji přivést ukázat nájemce bytu.Má na to paní správcová nárok?já pronajmu byt a nájemce půjdu správcové ukázat jak cvičenou opici?Prosím poraďte.Je moje povinnost ukázat nájemce správcové nebo jenom nahlásit jméno a počet nájemců.Na co má nárok paní správcová?Děkuji

Dotaz poslal/a: lidusjana, 16. 06. 2016 22:51

Dobrý den, pokud jde o nájemce Vašeho bytu, pak obecně nemáte povinnost jej nahlašovat. Standardně je povinnost majitele bytu nahlašovat pouze počet osob, a to kvůli vyúčtování služeb. Nevím však o jaké parkování jde, zda jste vlastníkem parkovacího místa/garáže, anebo jen uživatelem. Rovněž záleží na tom, zda v domě existuje nějaký domovní řád, který si vlastníci všech jednotek v domě schválili a zda nějak upravuje parkování či jiné s tím související povinnosti. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 06. 2016 14:25

Ukončení pronájmu

Dobrý den, chci se zeptat, zda je možné ze strany nájemce ukončit předčasně nájem uzavřený na dobu určitou. Máme s majitelem jen problémy, a také se stěhujeme do jiného města, ve smlouvě máme napsáno, že nájem může skončit dohodou, uplynutím doby nebo odstoupením od smlouvy. Nic o výpovědi nebo výpovědní době zde nemáme, chtěli bychom se zeptat, zda je nějaká možnost odstoupení ze strany nájemce. Také nám týden z neznámého důvodu nefungovala elektřina, majitel to okomentoval, že to nahlásil na poruchy a až za 6 dní fungovala, když jsme se ozvali, že chceme kompenzaci, řekl nám, že za to nemůže a ať mu pošleme úřední formou ověřenou žádost. Děkuji Moocová Alice.

Dotaz poslal/a: moocico, 16. 06. 2016 21:58

Dobrý den, je možné využít výpovědní důvod dle § 2287 NOZ: "Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.". Jde-li o nájem bytu nebo domu k bydlení, můžete tento výpovědní důvod použít, pokud prokážete, že jste nemohl rozumně předpokládat změnu okolností ani ji ovlivnit a že tato změna nastala až po uzavření smlouvy. Pokud jde o nefungující elektřinu, můžete žádat o přiměřenou slevu z nájemného za dny, kdy nefungovala elektřina. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 28. 06. 2016 14:24

Prodej zděděného druzstevniho bytu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli a kolik se platí daň z přijmu v případě okamžitého prodeje zděděného družstevního bytu. Děkuji

Dotaz poslal/a: Rheg, 06. 06. 2016 14:18

Dobrý den, příjem je od daně z příjmu osvobozený, pokud použijete získané prostředky na uspokojení bytové potřeby v době 1 roku před nebo nejpozději do 1 roku po obdržení příjmu. Sazba daně z příjmu u fyzických osob činí 15 %. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 06. 2016 16:18

špatně koupený byt

Dobrý den, v květnu jsme podepsali kupní smlouvu na byt financovaný z části vlastní hotovostí a z části hypotékou. Aktuálně se objevil problém a my bychom se bytu rádi zbyvili, jaké máme možnosti? Lze prodat byt zatížený hypotékou po tak krátké době, prakticky ihned po koupi? Děkuji, Kozáková

Dotaz poslal/a: atamanka, 06. 06. 2016 14:27

Dobrý den, Ano, byt lze prodat, z prodeje se splatí hypotéka anebo kupující může hypotéku převzít. Musíte však nejprve zjistit u banky, u které jste si vzali hypotéku, jaké jsou podmínky splacení, příp. převzetí hypotéky. Pokud by kupující nepřevzal Vaší hypotéku, je možné, že budete muset zaplatit bance sankci za předčasné splacení hypotéky. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 09. 06. 2016 16:18

Ekonomicke stavby

Dobry den,byly jsme blby a podepsali smlouvu o smlouve budouci u ekonomickych staveb.rozhodli ksme se odstoupit od smlouvy kdyz ksme zzjostili ze jsou ppdvodnici.bouzel chteji 170tisic za nejake pripravne prace.jedine co bylo udelali hruby projekt v cene max 2 tisice.da se stim meco delat a aby se neplatila ta silena castka za nic.dekuji

Dotaz poslal/a: Denny1234, 03. 06. 2016 14:20

Dobrý den, doporučuji obrátit se na právníka a dát mu smlouvu k prostudování a sdělit mu všechny informace. Nelze posoudit možnost odstoupení od smlouvy bez podkladů a dalších informací. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 06. 06. 2016 10:19

Koupe nemovitosti

Dobry den, hodlam koupit nemovitost bez HU pres vetsi realitni kancelar. Reaitka poskytuje moznost uschovy kupni castky na auditovanem uctu, ale nevim, jaky postup byste mi doporucil. Je tento typ transakce bezpecny? Jde napriklad o situaci, kdy si prodavajici rozmysli prodej a me penize jsou v drzeni realitky, pripadne muze si realitka strhnout z mych penez cast za zruseni prodeje, i kdyz to nebylo z moji strany? I kdyz je tento prubeh prodeje zdarma, nevim,zda by nebylo lepsi vyuzit sluzeb advokata, ktery samozrejme neco stoji. Dekuji a preji hezky den,Marek Novotny

Dotaz poslal/a: peprnik1, 31. 05. 2016 13:49

Dobrý den, pokud je to velká, renomovaná realitní kancelář, pak se asi není třeba obávat, že by peníze zproněvěřily. Důvody pro neuzavření kupní smlouvy a vrácení peněz je pak nutné mít dobře ošetřené ve smlouvě o úschově s realitní kanceláří. Osobně bych však jako advokátka samozřejmě doporučovala úschovu u advokáta, který je znalý práva, dokáže sepsat smlouvu o úschově na míru oběma stranám a je pod dohledem České advokátní komory. Nicméně i advokát může teoreticky peníze zpronevěřit. Maximálně bezpečná je tedy úschova u advokáta, kterého znáte nebo máte doporučeného. Anebo bankovní nebo notářská úschova je též bezpečná, neboť úpadek banky nebo notáře je nejméně pravděpodobná situace, nicméně notáři i banky jsou dražší variantou a banky navíc mají své standardizované smlouvy, které nemusí vyhovovat v případě specifičtějších podmínek úschovy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 31. 05. 2016 16:30

Darování bytu

Dobrý den, v rámci majetkového vyrovnání mi můj bratr chce darovat malý byt. Byt nabyl během manželství, takže je ve společném vlastnictví manželů. Před lety se ale rozvedl a v rozvodovém smlouvě je, že byt zůstává jemu. On ale zatím na sebe byt na katastru nepřevedl! Jaký je prosím správný postup, s ohledem na minimálizaci poplatků? Darování poloviny bytu od bývalé bratrovy manželky už asi nebude bezplatné? Děkuji.

Dotaz poslal/a: mnuk, 12. 05. 2016 08:50

Dobrý den, pokud byla uzavřena dohoda o vypořádání společného jmění, tak ta nabývá právních účinků v případě nemovitostí až zápisem do katastru nemovitostí. Pokud 3 roky od zániku manželství ještě neuběhly, je stále možné nechat zapsat vlastnické právo bratra do katastru nemovitostí na základě uzavřené dohody. Pokud již uběhly 3 roky od zániku manželství ankž to bylo v katastru zapsáno, pak nastala fikce, že byt je v podílovém spoluvlastnictví a tedy darování celého bytu musí být učiněno, jak bratrem, tak jeho bývalou manželkou. Darování poloviny bytu od bývalé manželky bratra není od daně z příjmů osvobozeno. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 30. 05. 2016 10:17

Prodloužení nájemní smlovy

Dobrý den, bydlíme v nájemním bytě městské části. Nájemní smlouva je na dobu určitou a končí za několik měsíců. Od začátku nájmu ( cca 2 roky) manžel v bytě nebydlí, nemá zde trvalé bydliště, neplatí nájem ani poplatky, je vyloučen z okruhu posuzovaných osob, vůbec se zde nezdržuje. Žije a pracuje v jiném městě. Nikdy zde ani nebydlel, protože po přidělení bytu se již odstěhoval jinam - za jinou. Přesto notářsky ověřený podpis, že se vzdává na užívání byt,u nepodepíše. ( dle jeho slov, až se "nabaží" jinde, tak si přece nechá otevřená vrátka aby se kdykoliv mohl hned nastěhovat zpět). Je nějaká možnost, jak si o prodloužení nájemní smlouvy zažádat sama (bydlí a bydlely by zde se mnou naše 2 malé nezletilé dcery). Návrh na rozvod odmítá s tím, že tím dnem se klidně nastěhuje zpět a "udělá nám z života peklo". O jiný byt není možné si zažádat, protože městská část pronajímá byty jen na základě výběrového řízení, kde je však podmínka příjmů ve výšce 3násobku měsíčního nájmu, na což nedosáhnu. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Romana11, 12. 05. 2016 09:12

Dobrý den, píšete, že Vám manžel nepodepíše vzdání se užívání bytu. K prodloužení nájemní smlouvy potřebujete spíš jeho souhlas s prodloužením. Prodloužení nájemní smlouvy byste měli podepsat oba manželé, nebo by Vám manžel měl písemně potvrdil, že s prodloužením nájmu souhlasí. Pokud by manžel odpíral dát Vám k tomu souhlas, můžete požádat soud, aby místo něj dal souhlas. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 30. 05. 2016 10:15

Jak dostat otce z domu

Dostaly jsme se do takové situace že se rodiče budou rozvádět má matka s bratrem se odstěhují pryč k jejímu příteli a já zustanu s otcem doma sama.. problém je v tom že s ním nevycházím je agresivní a slovně mě uráží a napadá a já si nepřeji aby zde bydlel. Jako majitelka převedeného domu od mého dědečka k 18. naroozeninám chci vedět jak a jakým zpusobem je možné tuto situaci možné nějak řešit. A zda je možné že on bude chtít vyplatit, je možné nějaké majetkové dělení? a jak změnit jeho trvalé bydliště jakou cestou. Nevím si rady Děkuji.

Dotaz poslal/a: SlecnaAnna, 19. 05. 2016 16:37

Dobrý den, pokud jste majitelka domu, můžete dům prodat, k tomu nepotřebujete jeho souhlas. Skutečnost, že má otec zapsán v domě trvalý pobyt, neznamená, že by mu k domu vzniklo práva bydlení. Otec tedy nemá nárok na vyplacení. Adresa trvalého pobytu je pouze administrativním údajem, jedná se především o adresu, na kterou je mu zasílána pošta. Trvalý pobyt je možné otci zrušit až v případě, kdy nebude ve Vašem domě již fyzicky bydlet. Chcete-li, aby se otec odstěhoval, lze v první řadě doporučit snahu o ústní dohodu, a pokud nebudete úspěšná, nezbyde Vám než obrátit se na soud s žalobou na vyklizení domu. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 30. 05. 2016 10:15

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

chorvatsko, dálniční známky, michal šmída, zaměstnání, radim krejčí, městský soud, propan-butan, dodavatel elektřiny, Revolvingový termínovaný vklad, akumulační topení, renáta kadlecová, dobré mravy, výběr z bankomatu, Luboš Palata, jaromír vegr, hypotéční kalkulačka, elektřina, plyn, srovnání cestovního pojištění, povinné ručení, půjčka bez doložení příjmů

2U87518, 2A32474, 4AP6942, 5E04000, 5E04000

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK