Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Realitní poradna

Chystáte se z pronájmu do vlastního? Koupě bytu či domu je velká investice, kterou je nutné dobře promyslet. Pokud s nákupem nebo prodejem nemovitosti váháte a nevíte si rady, využijte naši realitní poradu. Zkrátka ale nepřijdou ani ti, kdo si bydlení pouze pronajímají, naši odborníci i naše články, radí i jim. Pokud nechcete čekat na odpověď (někdy může přijít až za tři pracovní dny), zkuste si projít seznam nejčastějších dotazů, je pravděpodobné, že podobný dotaz měl někdo před vámi.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Nejčastější otázky čtenářů

darování nemovitosti

Dobrý den, chci darovat dceři dům, která je vdaná. Pokud se rozvede bude dům jen její nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu

Celý příspěvek a Odpověd

vyplacení z domu

Dobrý den,se sestrou jsme se dohodly na vyplacení z domu našich rodičů.Sestra tam bydlí s rodiči a se svoji rodinou a jsme dohodnuté až její manžel prodá svůj dům po babičce že mě vyplatí.Dá se to prosím nějak ošetřit smlouvou.když jsem se dohodly mezi sebou? Děkuji za odpověď V.

Celý příspěvek a Odpověd

Výpoved z bytu

Dobrý den, pokud jsem podala vypoved z bytu a vypoved končí na konci dubna a druhé bydlení mi nevyšlo. Dá se vypoved jeste zrušit? Děkuji

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Realitní poradna

Všechny dotazy

Daň z příjmu u prodeje podílu bytu

Dobrý den, Prosím o radu ohledně poplatku spojených s prodejem podílu bytu. Vlastním část bytové jednotky. Částečně jsem ji zdědila před čtyřmi roky a částečně získala v dražbě před 2 lety. Vlastním dohromady polovinu byt.jednotky. Nyní být prodáváme. Musím platit daň z příjmu? V bytě nemám trvalé bydliště. Dva roky v něm bydlela maminka bez nájemní smlouvy. Zálohy jsem platila v celé výši pouze já a jsou předepsané na mé jméno, většinu času jsem však pobývala u přítele, kde mám trvalé bydliště. Musím na finanční úřad a prokázat jim, že jsem v bytě žila nebo stačí, že jsou veškeré platby psané na mě a platila jsem je? Jak to zapsat do daňového přiznání a jaké doklady musím přiložit? Děkuji Eliška Jánská

Dotaz poslal/a: Eliz, 22. 08. 2016 00:26

Dobrý den, příjem z prodeje podílu, který jste zdědila, by měl být osvobozen bez ohledu na místo bydliště, pokud jste jej nabyla od příbuzného v řadě přímé nebo od manžela, který jej vlastnil alespoň 1 rok a tedy v součtu by jste jej spolu se zůstavitelem vlastnila po dobu více jak 5 let. Příjem z prodeje podílu, který vlastníte alespoň po dobu 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud jste v bytě měla bydliště. Pokud jste měla trvalé bydliště evidováno jinde než v předmětu prodeje, i tak může být příjem z převodu osvobozený, musíte však prokázat, že jste v předmětném bytě skutečně trvale bydlela (může být prokázáno např. skrze odběry elektřiny, plynu, vody, kam chodí pošta, výpovědi svědků apod.). Příjem z prodeje podílu, který vlastníte po dobu kratší 2 let, je od daně z příjmu osvobozený, pokud jste v bytě měla bydliště a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 08. 2016 20:04

Odhlášení z družstva

Dobrý den,jsem družstevník a mám pronajatý byt od družstva.Můj přítel má u mě hlášený trvalý pobyt.Lze ho odhlásit,bez jeho souhlasu? Děkuji

Dotaz poslal/a: Andyna89, 20. 08. 2016 15:22

Dobrý den, ano, lze odhlásit. Musíte však doložit, že Váš přítel uvedený byt již neužívá (lze doložit např. čestným prohlášení sousedů). Správní orgán zahájí správní řízení, o čemž vyrozumí všechny účastníky řízení a dá jim možnost se k návrhu na zrušení trvalého pobytu vyjádřit. Veškerá korespondence je zasílána do vlastních rukou, není-li známo místo pobytu účastníka, doručuje se veřejnou vyhláškou. Nejpozději do 60 dnů od zahájení řízení vydá správní orgán rozhodnutí. Správní poplatek za podání žádosti je 100 Kč. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 08. 2016 20:03

Jak financovat?

Dobrý den, chystám se kupovat byt za 2 miliony, peníze mám našetřené doma v obálce. Jakým způsobem je nejlepší byt zaplatit? Bude banka zkoumat, kde jsem peníze získala? Děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: andrejka608, 12. 08. 2016 18:46

Dobrý den, platit v hotovosti lze pouze do výše 270.000,- Kč. Pokud hotovostní platba tuto částku překročí, nesmí příjemce tuto platbu přijmout a je nutné ji provést bezhotovostně. Pokud fyzická nepodnikající osoba poruší povinnost provést platbu bezhotovostně (při překročení limitu), nebo přijme hotovostní platbu, ačkoli částka překročila limit, dopustí se přestupku a může dostat pokutu až do výše 500 000 Kč. Banky jsou oprávněny zjišťovat původ vkládaných peněz a v případě podezřelých transakcí mohou platbu pozdržet, případně i nahlásit podezření. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

Smlouva

Dobrý deň, chcem si zažiadať o prechodné bydlisko v ČR a potrebujem spísať nájomnú zmluvu. Bývam v ČR u priateľa v ich rodinnom dome, ako máme spolu zmluvu zostaviť? V postupe na stránkach ministerstva je napísané: Pokud žadatel doloží nájemní smlouvu, v rámci níž sice není nájemcem, ale je v ní výslovně uveden jako člen nájemcovi domácnosti, lze takový doklad považovat za dostačující, aniž by byl vyžadován další souhlas pronajímatele s ubytováním této osoby v bytě. Existuje prosím na takúto nájomnú zmluvu vzor? Ďakujem a prajem pekný deň, Gažíková.

Dotaz poslal/a: KarolGa, 04. 08. 2016 13:46

Dobrý den, domnívám se, že stačí písemný souhlas vlastníka nemovitosti (rodinného domu) s ověřeným podpisem – formulář lze stáhnout na webu Ministerstva vnitra zde: http://www.mvcr.cz/clanek/doklad-o-ubytovani.aspx. Nájemní smlouvu tedy ani nemusíte psát. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

dražba nemovitosti

chtěla bych koupit nemovitost , která je v dražbě ...vyvolávací cena je 1600000 , znalecký odhad 2400000...protože s dražbou nemám ještě vůbec žádné zkušenosti, zajimalo by mne, jestli je šance vydražit takovouto nemovitost do částky 2000000. Děkuji

Dotaz poslal/a: ldorina, 02. 08. 2016 12:25

Dobrý den, na Vaši otázku nejsme schopni odpovědět. Záleží na tom, kolik bude zájemců a kolik budou přihazovat. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 18. 08. 2016 11:22

Změna dispozice před prodejem bytu

Dobrý den, mám v úmyslu prodat byt v osobním vlastnictví ve 4. patře panelového domu, stávající dispozice 2+1, 53 m2, rekonstrukce 2013, Praha 12. Zvažuji realizovat před prodejem bytu změnu dispozice na 3kk tak, abych dosáhl vyšší prodejní ceny, předpokládané náklady na změnu dispozice cca 100 000,- Kč. Je provedení takové změny racionální, je pravděpodobné, že se vyplatí? Děkuji. Polák

Dotaz poslal/a: petrpolak, 20. 07. 2016 00:42

Dobrý den, pane Poláku, váš dotaz je příliš konkrétní, doporučuji vám obrátit se na naši Realitní konzultaci zdarma (na webu www.maxima.cz). Tam vám bezplatně telefonicky poradí některý z našich makléřů. Obecně - rekonstrukce se málokdy vyplatí, umíme zvýšit cenu například home stagingem apod. s pozdravem Vladimír Zuzák

MAXIMA REALITY, Ing. Vladimír Zuzák, 22. 07. 2016 16:15

Prodáváme nemovitost: Jak na daně

Dobrý den, bydlím v bytě 9 let, který mám pronajatý od města. Byt jsem nyní od města koupil za 500 tisíc. Po dvou měsících jsem jej prodal za 600 tisíc. Musím zisk zdanit? Děkuji za odpověď B.H.

Dotaz poslal/a: BretislavHanak, 21. 07. 2016 22:48

Dobrý den, domnívám se, že příjem bude od daně osvobozený, neboť splňujete podmínku bydliště po dobu alespoň 2 let před prodejem. Časový test dvou let (24 po sobě jdoucích kalendářních měsíců) se váže výlučně na podmínku bydlení, nikoli podmínku jinou, kupř. na podmínku vlastnění předmětu prodeje po stejnou dobu. Uvedené se ale týká pouze případu, že příjem jste obdržel jako platbu kupní cenu za bytovou jednotku, nikoliv jako budoucí příjem (zálohu) např. na základě smlouvy o smlouvy budoucí. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 07. 2016 16:09

katastr nemovitosti

Dobrý den,prosim beru si sam za sebe hypoteku.Ale uzivat zastavenou nemovitost chci uzivat s maminkou.Budu zapsany v katastru,ale chtel bych aby tam mama byla zapsana taky,uz i kvuli prihlaseni k trvalemu bydleni,nebo v pripade dedictvi......ale nechci,aby od zacatku byla spojena s moji hypotekou.Jak prosim postupovat?Moc dekuji Jehlik Zdenek

Dotaz poslal/a: Aleachim1, 19. 07. 2016 12:51

Dobrý den, obecně lze sice matce zřídit věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti, nebo ji převést podíl na nemovitosti, přičemž v obou případech by byla zapsána v katastru. Pokud si však berete hypotéku a tedy zřizujete ve prospěch banky zástavní právo, je třeba se podívat do zástavní smlouvy (zkonzultovat to s bankou), zda banka nezakazuje prodej nemovitosti nebo zřizování věcných břemen (omezení vlastnického práva) apod. V případě, že to Vaše banka, u které si berete hypotéku, zakazuje, pak nezbývá než matce podepsat souhlas s trvalým bydlištěm a napsat závěť, ve které nemovitost na ní odkážete (v případě dědictví přechází na dědice nejen nemovitost, ale samozřejmě i dluh spojený s nemovitostí - hypotéka), příp. lze rovněž sepsat nájemní smlouvu nebo smlouvu o výpůjčce, které by se nezapisovaly do katastru a kterými umožníte matce buď úplatné nebo bezúplatné užívání nemovitosti (nicméně i takové smlouvy může banka zakazovat). Je tedy třeba v prvé řadě zjistit u banky, u které si berete hypotéku, co Vám umožní. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 22. 07. 2016 16:09

odstoupení od kupní smlouvy

Dobrý den, v květnu jsme zakoupili byt, při probíhající rci jsme zjistili dvě závažné závady. První, místnost určená jako kotelna (umístěn plynový kotel) nevyhovuje normám, chybí větrání nezávislé na člověku a plynař nám tak odmítá udělat revizi. Druhá, komín od zmíněného kotle taktéž nevyhovuje, kominík neudělá revizi pokud nevyměníme celou spalinovou cestu. Jsou tyto závady, dle nás skryté vady na které majitelé měli upozornit, znemožňující v současné době užívání bytu, dostatečným důvodem pro odstoupení od kupní smluvy? Děkuji.

Dotaz poslal/a: atamanka, 07. 07. 2016 21:21

Dobrý den, obecně lze dojít k tomu, že by se mohlo jednat o skryté vady. Nicméně potvrdit to lze jen základě prostudování Vašeho případu, zejména znění kupní smlouvy. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 13. 07. 2016 16:11

byt v OV prava vlastniku

Jsem majitelkou bytu v OV.Chci si nechat namontovat predokenni roletu LOMAX bile barvy na okno a balkonove dvere od odborne firmy.Chci tim zamezit pronikani horka do bytu.Sprava VBJ mi to vsak nechce schvalit.Jako duvod uvadeji, ze vodici listy budou upevneny pres polystyren do panelu a tim se poskodifasada.Jelikoz roleta by byla umistena primo pred oknem a dvermi, nebylo by zvenci nic videt.V pripade odstraneni rolety se daji diry odborne opravit viz.oprava der v zatepleni.Ma pravo mi Sprava tuto montaz zakazat.Kam se mam obratit,pokud jsem v pravu.Dekuji predem Tepolan

Dotaz poslal/a: tepolan, 28. 06. 2016 15:39

Dobrý den, pokud se roleta instaluje do fasády, pak se jedná o zásah do společné části domu. Zde pak záleží na tom, jak je tato problematika upravena ve stanovách SVJ a v prohlášení vlastníka budovy, tedy, zda o tom rozhoduje shromáždění SVJ anebo jen výbor. Pokud by Vás přehlasovali, můžete do 3 měsíců navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. S pozdravem Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

MAXIMA REALITY, Mgr. Šárka Smetanová, 29. 06. 2016 16:02

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Ing. Vladimír Zuzák

Mgr. Šárka Smetanová
advokátka

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

bezrealitky.cz, dluhopisy, hledání práce, bank of japan, bydlení, Pivoňka, právní zastoupení, PARAMO, správní žaloba, Česká bankovní asociace, Nizozmeci, přespoření, bezúročné, tuning, internetové obchody

4E07363, 1A06377, 3SA7311, 3SA7312, 2AN4736

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK