Poradna - Realitní poradna

Dobrý den, naše SVJ obdrželo na účet správce dotaci z programu Zelená úsporám. Může být tato dotace rozdělena na účty jednotlivých vlastníků, kteří financovali revitalizaci domu (všichni, 36 BJ)? Za jakých podmínek? Nebo musí tato (nemalá) částka ležet na účtu správce až do doby, kdy bude dům potřebovat větší opravy (dům byl kompletně rekonstruován v závěru r.2009, na menší opravy a údržby platíme zálohově do FO).

Dotaz poslal/a: HaZa
03.05.2012 16:47

Dobry den, jak byste doporucil nejlepe rozdelit vlastnictvi starsiho cinzovniho domu(kde budou v budoucnu nuceny probihat rekonstrukce) mezi tri vlastniky? Jedna se o dum v Praze v dobre lokalite, tj. dozivotni renta.1 vlastnik se snazi vse ziskat pro sebe jakymikoliv prostredky-jak tomu zabranit a situaci pritom vyresit? Dekuji.

Dotaz poslal/a: Pitipa
24.02.2012 18:58

Dobry den Vazeni, jsem studentka a s pritelem porve uvazujeme o samostatnem bydleni.Oba dosud bydlime s rodici. Nas mesicni vydelek je 20 000 KC. rada bych se zeptala co je v takovem pripade nejlepsi pro zacatek. O najmu se rika ze jsou to vyhozene penize. Hypoteka prichazi v uvahu pouze pokud mame jiz nejake uspory na byt ze? A jak se popripade ziskava obecni byt. Chci se zeptat na Vas nazor, popripade kde si mam zjistovat informace. Dekuji za odpoved, s uctou D.S.

Dotaz poslal/a: Dima Salibová
26.02.2012 19:09

Vážený pane Kotulo, prosím o nápovědu k případu, jehož jsem zdá se jediným aktivním fyzickým účastníkem. Před časem jsem byl osloven známým, říkejme mu "Prostředník", zda bych nezahrál bílého koně. Prostředník provozuje firmu, která se zabývá zprostředkováním úvěrů lidem, které by banky odmítly. Samozřejmě jsem naletěl, protože když ptáčka lapali, pěkně mu zpívali. Existoval totiž poměrně dost zadlužený "Klient" této firmy, se kterým bylo dohodnuto následující: dům ve kterém bydlí, prodá mně. Já si na to vezmu hypoteční úvěr. Po nějakou dobu budu vystupovat jako pronajímatel nemovitosti. Po určitém čase jim nemovitost prodám zpět a tím splatím zbytek úvěru. Postupně jsme uzavřeli: 1) Kupní smlouvu, kde kupuji nemovitost, je zde zmíněno pouze jedno zástavní právo smluvní a výslovně se uvádí, že nikdo nic nezamlčel. Smluvní strany mají provést změnu na katastru nemovitostí. 2) Zástavní smlouvu, kterou v můj prospěch Klient zastavuje nemovitost, abych na jejím základě mohl uzavřít smlouvu o úvěru (alespoň doufám, že tomu rozumím správně). 3) Úvěrovou smlouvu mezi mnou a Bankou, jako podklad mj. postačil list vlastnictví nemovitosti s vyznačenou plombou a návrh na vklad zástavního práva. 4) Předkupní smlouvu, kde prohlašuji, že jsem vlastník nemovitosti a kde jsem se s Klientem smluvil, že po dobu určitou mi bude splácet formou měsíčních splátek kupní cenu. 5) Nájemní smlouvu, kde jsem pronajímatelem a kde je rovněž povinnost měsíčních splátek na dobu určitou s odvoláním na Kupní smlouvu ad 1). Toto proběhlo cca před osmi měsíci. Dnes je situace následující: - Klient mi ještě nezaplatil jedinou splátku podle Předkupní a Nájemní smlouvy - ještě před zápisem na katastru nemovitostí podle Kupní smlouvy byla na nemovitost uvalena další exekuce, o které Klient nic neřekl mně, Prostředníkovi ani Bance, nebyl tak naplněn základní cíl Kupní smlouvy a nemohu tak doložit, že jsem prostředky dle Úvěrové smlouvy použil podle jejích ustanovení - tuto informaci mi Prostředník sdělil až cca před třemi měsíci, já s Klientem vůbec nekomunikuji - Klient nicméně hraje mrtvého brouka a s Prostředníkem "údajně" komunikuje pouze přes právníka, který podle sdělení Prostředníka jen vše sabotuje - "údajně" v předchozím sdělení znamená, že Prostředník se na celou věc zřejmě vykašlal také a odmítá ji řešit (mám i jiné důvody si to myslet). Podle výše uvedeného mám za to, že Klient spáchal na mně podvod. Z toho důvodu považuji za neplatnou přinejmenším Kupní a Zástavní smlouvu a protože se neuskutečnil ještě převod dle Kupní smlouvy, tak jsou zřejmě neplatné i Předkupní a Nájemní smlouva. Prosím tedy o radu, jaké kroky mám podniknout, pokud chci: a) dosáhnout toho, aby se do případu vložila Banka jako zástavní věřitel? b) narovnání platnosti Úvěrové smlouvy, jelikož za této situace platím za něco, co mi ani papírově nepatří? c) přinutit Klienta, aby komunikoval? Děkuji Vám předem LN

Dotaz poslal/a: LiborN
22.03.2012 19:06

Dobrý den, může společenství vlastníků chtít "vstupní poplatek" do fondu oprav ve výši 10 000 po nově přistěhovalých? Přijde mi to jako naprostý nesmysl, ale společenství si to odhlasovalo :)

Dotaz poslal/a: Charenqist
25.03.2012 21:38

Dobrý den mám dotaz na koupi RD.Nasli jsme si Rd ke koupi s mensím háčkem - Dům je připraven zájemci okamžitě k nastěhování, prodej bude uzavřen po dokončení dědického řízení (očekáváno v červenci-srpnu 2012). - s tím že se složí 3% z ceny prodavaneho objektu a muze se bydlet ale prepis probehne az po tom dedickém řízení(ceka se na plnoletos jedne dedicky).Muze se stat ze se tam vyskytne problem?prodavame byt a chceme jit do Rd ale mame strach ze slozime zalohu nastehujeme se a pak nam oznami ze se naskytla chyba nebo neco podobneho.Jak se mame pojistit ze slozene penize dostaneme zpet a jaka prava mame.Bojime se protoze 100.000 jako zaloha neni v dnesni dobe malo penez pro rodinu s malimm ditetem,a pak taky je tu to ze kdyz prodame byt a nastehujeme se aby nam nebylo pak oznameno ze bohuzel dum se neda prodat.Moc dekuji za odpoved eva

Dotaz poslal/a: eqwila
20.02.2012 19:20

V roce 2009 jsem koupil byt,ve kterém jsem nebydlel a plánoval jsem jeho využití pro syna. Protože jsem se v roce 2011 dostal do finančních problémů byt jsem prodal. Na prodeji bytu jsem prodělal (ceny nemovitosti poklesly). Musím můj příjem z prodeje bytu zahrnout do daňového přiznání fyzických osob za rok 2011 ? Můžu proti příjmu z prodeje bytu dát náklady na jeho koupi i když byl nákup uskutečněn v roce 2009 ?

Dotaz poslal/a: handy_02
19.02.2012 16:41

Dobrý den pane Kotula, mám dotaz ohledně finančních služeb společnosti Partners Financial Services ve vašem připravovaném projektu Reality show. Jakou výši vlastních prostředků je potřeba mít? Jinak jsem se již účastnila Vašeho kurzu, mám zakoupený a prostudovaný audiokurz Jak pronajímat byty, teď bych potřebovala jen to, co zrovna nabízíte. Skusit to všechno v praxi a pod profesionálním vedením. Je to jako splněný sen. Hodně bych o to stála, bohužel jsem bez prostředků. Budu alespoň napjatě sledovat šťastnější účastníky Rality show a moc se na to těším. Katarína V.

Dotaz poslal/a: ejang
11.02.2012 23:00

Dobrý den , Před časem jsem zdědil ornou půdu . Rozhodl jsem se pozemek navštívit a nestačil jsem se divit . Motokrosový klub má na mém pozemku postavenou dráhu ( hliněné skoky atd. ) a to bez nějakého dovolení . Mám nárok na nějaké odškodnění popřípadě uvedení pozemku do původního stavu ? Jak bych se měl v této situaci zachovat ? Děkuji za odpověd .

Dotaz poslal/a: help059
13.02.2012 00:12

Dobrý den, mám dotaz. Přes RK jsme pronajali byt a uzavřeli nájemní smlouvu na dobu určitou. Nájemník bohužel zaplatil pouze kauci a jeden nájem dopředu, poté přestal platit a dluží cca nájem za měsíc a půl, neustále se vymlouvá a lže nám přimo do očí, takže už má zřejmě praxi. Realitní makléř který byt domlouval, nám poradil, že ho můžeme okamžitě vyhodit, že to máme ve smlouvě, cituji smlouvu " Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu pouze z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení §711 občanského zákoníku s vyjimkou porušení ustanovení čl.1, bod 4. Pokud nájemce nesplní svoji povinnost podle čl.1, bod 4, je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s okamžitou platností. Mám za to, že výpověď z nájmu s okamžitou platností v podstatě neexistuje, tak nevím co si o tom a o makléři mám vůbec myslet a obstála by takováto smlouva případně u soudu a nebyla by prohlášena za neplatnou? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: wofi
04.02.2012 09:33