Prodat dum

Dobrý den. Předmětem daně z převodu nemovitostí je je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem.
( § 9 odst. 1 Zákona č. 357/1992 Sb.) Pokud prodej domku nebude od této daně osvobozen (§19 a §20 citovaného zákona) vznikne Vám povinnost podat v ČR daňové přiznání a zaplatit daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z ceny zjištěné nebo z ceny sjednané a to z té která je vyšší. Dle informací uvedených v dotazu spíš ale osvobození od daně nepředpokládám.
Prodej domu je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen, přesáhne-li doba mezi jeho nabytím a prodejem 5 let a dům nebyl zahrnut bytu do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatně výdělečné činnosti (nemyslí se tím pronájem). Pokud ale prodáte dům do 5 let od nabytí, vznikne Vám povinnost zdanit tento příjem (po odečtu příslušných výdajů) na území ČR. To ovšem neznamená, že Vám současně nevznikne povinnost přiznat a zdanit příjmy z prodeje domu i v zahraničí – ve státe Vašeho bydliště. Své celosvětové příjmy jste totiž povinna zdanit ve státě, kterého jste daňovým rezidentem. Případné dvojí zdanění se pak vyloučí v souladu se smlouvou o zamezení dvojího zdanění uzavřenou mezi ČR a tímto státem (pokud je uzavřena).
Informace o tom, že v ČR nemáte trvalý pobyt, nemusí znamenat, že nejste českým daňovým rezidentem. Kritériem rezidence dle českých daňových zákonů je bydliště. Pod pojmem bydliště se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Jedná se o byt, který je poplatníkovi kdykoliv k dispozici podle jeho potřeby, ať již vlastní či pronajatý. Tento byt může být poplatníkem pronajat jiné osobě formou, která umožňuje podle potřeby poplatníka obnovení jeho užívání poplatníkem bez prodlevy (což není možné u běžného nájmu z důvodu zákonní výpovědní lhůty). Pokud tedy máte v ČR k dispozici dům kdykoli k okamžitému užívání, jste považovaná za daňového rezidenta ČR dle českého Zákona ač. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.
Upozorňuji ale, že současně můžete být považována i za daňového rezidenta státu, ve kterém máte bydliště, na základě daňových zákonů tohoto státu. Pak se musí otázka rezidence rozhodnout v souladu s výše uvedenou smlouvou o zamezení dvojího zdanění. Pokud máte zájem o podrobnější informace a detailní posouzení všech daňových dopadů Vašich transakcí ráda Vám nabídnu svoje služby.