Umíte zaplatit daně i po změnách? Vyzkoušejte se v kvízu
11. 2. 2024 | Gabriel Pleska
Tohle je jediné místo, kde jsou daně zábava. Vyzkoušejte si, jestli vás nezaskočí některé z nedávných změn.
Dobrý den, prosím Vás o informaci – začínám pronajímat byt, pořízený v roce 2003. Ráda bych v rámci vyúčtování daně z příjmu z pronájmu uplatnila jako vynaložený výdaj odpisy bytu – jaké podmínky musím splnit, aby bylo možné odpisy uplatnit? Bude následně na nemovitost při uplatnění odpisů nahlíženo jako na nemovitost určenou pro samostatnou výdělečnou činnost, je nutné k tomu mít živnostenský list a jaké to má dopady na daň z příjmu při případném prodeji nemovitosti v budoucnu? Děkuji B. Kožíšková
Otázku poslal/a: , 4. 10. 2010 9:10
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
Příjmy z pronájmu upravuje § 9 zákona o daních z příjmů. Základem daně jsou příjmy z pronájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení. V případě, že poplatník neuplatní výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30% z příjmů.
Uplatnění skutečných výdajů sebou nese evidenci o příjmech a výdajích v časovém sledu, evidenci hmotného majetku včetně odpisů, evidence pohledávek a závazků a další evidence. Z uvedeného vyplývá, že tento postup je administrativně náročnější, nicméně je odpovědí na Vaši otázku, zda je možné uplatnit odpis z pronajímaného bytu jako výdaj vynaložený na dosažení, zajištění a udržení příjmů.
Odpis je možné uplatnit. Můžete uplatnit odpis lineární nebo zrychlený (§ 31 a § 32 ZDP). Odpis se kalkuluje ze vstupní ceny. Vstupní cenou je obecně pořizovací cena. Jestliže jste pořídila byt před třemi lety je možné vycházet z pořizovací ceny (není třeba stanovit cenu reprodukční). Při zahrnování odpisů hmotného majetku do výdajů k zajištění zdanitelného příjmu je nutné splnit řadu podmínek (§ 26 odst.6 až 8, § 28 odst. 1 a 6 zákona o daních z příjmů.
Na pronájem nemovitostí není nutné mít živnostenské oprávnění. Při prodeji bytu pak budete porovnávat prodejní cenu s cenou zůstatkovou a rozdíl bude předmětem zdanění, pokud se na prodej nebude vztahovat osvobození dle § 4 zákona o daních z příjmů.
8. 10. 2010 7:43
Položte svojí vlastní otázku. Daňová poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Fučík & partneři, s.r.o.
Od roku 1994 pomáhá společnost Fučík & partneři, s.r.o. svým mezinárodním a domácím klientům rozvíjet jejich obchodní aktivity. Společnost poskytuje zejména externí zpracování účetnictví a mzdové agendy, daňové poradenství, auditové služby, podnikové poradenství a poradenství v oblasti mezinárodních účetních standardů, controllingu, fúzí a akvizic a likvidace firem, a to v češtině, slovenštině, angličtině a němčině. Základem a předností poskytovaných služeb je skloubení znalostí, vědomostí a zkušeností ve všech zahrnutých oblastech.
Za poradnu odpovídají:
Edita Ševcovicová
Tomáš Plešingr
Lída Malimánková
Ladislav Povr
Kateřina Hrůzová
Lída Štolbová
Fučík & partneři, s.r.o.
Partnerem poradny od: ledna 2010
Aktuální články
Kvóty na ženy ve vedení se blíží. Kterých firem se týkají?
Někteří zaměstnavatelé budou muset mít ve vedení přinejmenším třetinu žen. Směrnice Evropské...více
Prodejní doba obchodů 1. a 8. května. Jak je otevřeno na svátky
Někdy otevřeno, jindy zavřeno. Vyznat se v zákazu prodeje během svátků není snadné. Tady...více
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více