nákup a prodej nemovitosti

Dobrý den,

Odpověď na Váš dotaz má své základy v ustanoveních § 4 odst. 1 písm. b, § 10 odst. 1 písm. b., § 10 odst. 4, §10 odst. 5 zákona o dani z příjmu.
Ve Vašem případě je nutno uvést, že podle § 4 odst. 1 písm. a zmíněného zákona nelze prodej Vašich pozemků osvobodit, jelikož nesplníme zde podmínky uvedené a to, že zde vzniká nutnost doby bydliště v rodinném domě a souvisejícího pozemku (či jednotky a souvisejícího pozemku) delší než 2 roky před prodejem a pokud je kratší než 2 roky, tak v tomto případě lze ještě příjem osvobodit, pokud získané prostředky z prodeje poplatník použije na pořízení vlastní bytové potřeby (jejichž definici nalezneme v § 15 odst. 3 ZDP). Z Vašeho dotazu vyplývá, že se nejedná o prodej rodinného domu, či jednotky a souvisejícího pozemku.
V případě, kdy nelze osvobodit prodej nemovité věci dle výše zmíněného ustanovení, poté přistupujeme k § 4 odst. 1 písm. b a zde nastupuje časový test 5 let.
V okamžiku, kdy prodej nemovité věci nesplní podmínky osvobozeného příjmu - tedy časový test - a to dobu delší než 5 let mezi nabytím nemovité věci a jejím prodejem, budete danit prodej těchto nemovitých věcí dle § 10 odst. 1 písm. b jako ostatní příjem a oproti příjmu můžete uplatnit jako výdaj pořizovací cenu nemovité věci, případně doložené výdaje na její technické zhodnocení, opravu a údržbu, výdaj za uskutečnění prodeje. Upozorňuji, že k hodnotě vlastní práce se zde nepřihlíží. Takto lze aplikovat Váš prodej pozemku v případě, že není zahrnut v obchodním majetku, což ve Vašem dotazu neuvádíte. Pokud by pozemky byly zahrnuty v obchodním majetku, pak by náleželo osvobození nemovité věci až po 5 letech od vyřazení z obchodního majetku.
Dále nutno upozornit, že v případě příjmů dle § 10 lze uplatnit výdaje pouze do výše příjmu.Pořízení nového pozemku, tedy pořizovací cenu uplatníte až při případném prodeji tohoto pozemku, pokud by příjem nebyl osvobozený dle § 4 odst. 1 písm. b., jak zde popisuji.
Jsou-li výdaje vyšší než příjmy k rozdílu se nepřihlíží, tzn., že v daňovém přiznání v příloze č. 2 vyplníte v políčku pro dílčí základ daně 0,- kč