Kupujete byt? Ptejte se, jak hospodaří celý dům.

Jan Stuchlík | rubrika: Jak na to | 9. 3. 2010 | 3 komentáře
Kupujete byt? Ptejte se, jak hospodaří celý dům.
S koupí bytu se stáváte vlastníkem i podílu na společných částech domu. Pokud je dům ve špatném stavu a ostatní vlastníci nemají našetřeno z minulosti dost peněz na opravy, může vás bydlení přijít pěkně draho.

Pokud chcete koupit byt, neskončete svůj průzkum vhodných adeptů na koupi u jejich vchodových dveří. Rozhlédněte se po domě a ptejte se původních vlastníků, jak v domě funguje společenství vlastníků, které sdružuje všechny majitele bytů v domě a stará se o jeho správu a údržbu. Pokud společenství pracuje špatně, mohou brzy radost z koupě vysněného bytu vystřídat nepříjemná překvapení. Třeba požadavek na jednorázový příspěvek do fondu opravv řádu desítek tisíc korun, pokud se v domě něco velkého pokazí a vlastníci nemají z minula našetřeno dost peněz na opravy.

Novopečení vlastníci bytů ve starších domech se automaticky stávají členy společenství vlastníků, jakmile se převod bytu objeví v katastru nemovitostí. Zároveň s bytem si totiž kupují i podíl na společných částech domu, o které se musí spolu s ostatními majiteli starat. ( Podívejte se, jak se vyznat ve výpisu z katastru nemovitostí)

Proto by se zájemci o byt měli původních majitelů ptát, kolik peněz má společenství nastřádáno v tzv. fondu oprav, z něhož se hradí větší údržba domu. A jaké velké opravy se v dohledné době plánují. Původní vlastník by měl svému nástupci rovněž říct, jak vysoký příspěvek na správu a údržbu domu každý měsíc platí. „Příliš nízká částka může signalizovat, že si společenství netvoří dostatečnou rezervu na budoucí opravy. Pokud je dům starý a opravy bude potřebovat, může nový vlastník čekat, že se v budoucnu tyto příspěvky výrazně zvýší, nebo bude muset svůj podíl na nákladech uhradit jednorázově,“ říká Lenka Tomková, projektová manažerka internetového portálu Obyvatelé.cz, který usnadňuje komunikaci ve společenstvích vlastníků.

Převod družstevních bytů do SVJ

Termín: 12.5.2010 od 15:00

Místo konání: Senovážné náměstí 23, Praha 1

Více informací a přihlášku najdete na serveru Obyvatelé.cz

Pořádají: Obyvatelé.cz

Mediální partner: Peníze.cz

Zájemce o byt by si měl rovněž zjistit, zda prodávající řádně platil příspěvky na správu domu. „V poslední době se hodně řeší, zda na nového vlastníka přecházejí i dluhy původního majitele. Právně na něj nepřecházejí, společenství by mělo honit skutečného dlužníka. Nicméně se může stát, že společenství se dlužnou částku bude snažit vymoci od nového majitele,“ upozorňuje František Lebl, předseda představenstva Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků (SMBD).

Kupující se musí zpravidla spolehnout na informace od původního vlastníka. Může zkusit získat údaje o hospodaření společenství či o platební morálce původního vlastníka od výboru společenství, ale právní nárok na tyto informace nemá, dodává Lebl. ( Čtěte více v článku Hlídejte si neplatiče v domě. Můžou vás připravit o peníze)

Lidé, kteří se stěhují do nově postavených domů, mají zdánlivě o starost méně. Jenže i v nových domech, kde je více než pět bytů, z nichž aspoň tři patří různým majitelům, musí společenství vlastníků vzniknout. Stane se tak v den, kdy je třetí vlastník zapsán do katastru nemovitostí. Pak mají majitelé bytů šedesát dnů na to, aby se sešli na ustavujícím shromáždění společenství, zvolili si orgány, zejména výbor, který bude společenství zastupovat, a případně přijali stanovy. Pak musí nechat společenství zapsat do rejstříku společenství, který vedou rejstříkové soudy. Na schůzi by si měli vlastníci odhlasovat i výši příspěvků, které budou na správu domu platit. ( Více v článku Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu)

Anketa

Chodíte na domovní schůze?

Společenství vlastníků může podle zákona o vlastnictví bytu vykonávat pouze činnosti spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu. Vlastnici rozhodují hlasováním na společných schůzích. Tam se musí dostavit majitelé, kteří mají alespoň polovinu hlasů, aby schůze byla usnášeníschopná.

Hlasuje se většinově. Prostá nadpoloviční většina účastníků schůze stačí k přijetí usnesení. Tři čtvrtiny hlasů všech vlastníků v domě stačí ke schválení oprav domu. Všichni vlastníci musí souhlasit se změnou užívání stavby či se změnou vlastnických poměrů v domě. „Může jít třeba o prodej společné půdy pro vybudování podkrovního bytu. Tím se mění i spoluvlastnické podíly,“ vysvětluje Lebl.

Neúčastí na schůzích, které se musí konat nejméně jednou za rok, se vlastníci připravují o možnost ovlivnit dění v domě. Někdy to může mít i hmatatelný finanční dopad. „Třeba pokud si společenství odhlasuje, že si vezme úvěr, stává se dlužníkem i vlastník, který na shromáždění nebyl, i kdyby s úvěrem nesouhlasil,“ píše na serveru peníze.cz realitní expert Pavel Řehulka. Podobná situace může nastat, pokud společenství ignoruje špatný stav domu. Upadlá část střechy, která zničí dole stojící auto, bude znamenat, že škodu musí uhradit všichni vlastníci.

Právě nedostatečná účast vlastníků na schůzích často komplikuje rozhodování o správě a opravách domu. Společenstvím by v tomto ohledu mohl pomoci nový zákon o vlastnictví bytu, který připravilo ministerstvo pro místní rozvoj. Ten mimo jiné počítá s tím, že o některých rozhodnutích by mohli vlastníci hlasovat písemně, aniž by se museli scházet. Jenže s loňským pádem vlády se projednávání zákona zastavilo. O jeho dokončení bude muset rozhodnout až nová vláda, která vzejde z jarních parlamentních voleb.

Jaké máte zkušenosti s fungováním společenství vlastníků ve svém domě? Podělte se o názor.

Líbil se vám článek?

+9
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 3 komentářů

Chcete prodat svou nemovitost?

Nechte si zpracovat ZDARMA cenovou nabídku!

Stačit nám bude pár základních informací o vašem bytě nebo domě a kontakt.

Cenu zjistíte OBRATEM.

Mám zájem prodat:

Prodej bytuByt
Prodej domuDům
Prodej pozemkuPozemek
Ostatní prodej nemovitostiJiné
Zpět

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

A tohle už jste četli?

Hlídejte si neplatiče v domě. Můžou vás připravit o peníze.

3. 3. 2010 | Jan Stuchlík | 13 komentářů

Hlídejte si neplatiče v domě. Můžou vás připravit o peníze.

Vlastníci bytů, kteří neplatí příspěvky na správu a údržbu domu, porušují zákon o vlastnictví bytu. Ostatní majitelé mohou proto dlužnou částku vymáhat u soudu. Trvá to několik měsíců.... celý článek

Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu

23. 2. 2010 | Jan Stuchlík | 29 komentářů

Fond oprav: Peníze, které můžou slušně zvednout hodnotu vašeho bytu

Pro řadu majitelů bytů končí vlastnictví nemovitosti u dveří do bytu. Údržba společných částí domu je příliš nezajímá a často na ni nejsou ochotni přispívat přiměřené částky. Pak jsou... celý článek

Kdy byste měli uvažovat o koupi bytu a kdy jít raději do nájmu

28. 1. 2010 | Věra Tůmová | 8 komentářů

Kdy byste měli uvažovat o koupi bytu a kdy jít raději do nájmu

Koupit si dům či byt s sebou nese nejen splátky hypotéky, ale další náklady na chod celého domu. Navíc je těžší se odstěhovat za novou prací či za novým životním partnerem.

Jak správně kupovat nemovitost

9. 7. 2009 | Věra Tůmová

Jak správně kupovat nemovitost

Vyhlédnout si krásný či výhodný byt nebo dům nestačí. Při koupi nemovitosti je třeba posoudit řadu věcí, aby se koupě vůbec podařila a vyplatila. Nestačí tak jen zvážit lokalitu či... celý článek

Nechodit na domovní schůze se může vymstít

23. 7. 2007 | Pavel Řehulka | 1 komentář

Nechodit na domovní schůze se může vymstít

Každý vlastník bytu je členem společenství vlastníků jednotek. To rozhoduje o chodu a správě domu. Může si brát úvěry a přijímat jiné závazky. Za ně ale ručí všichni vlastníci, a to... celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.