Hlídejte si neplatiče v domě. Můžou vás připravit o peníze.

Dobrý den,měla bych také dotaz ohledně neplatiče.Jsme SVJ o pěti bytových jednotkách.Jedna osoba dluží zhruba60tisíc na poplatcích do správy fondu.Dotyčná osoba si před rokem zrekonstruovala z půdních prostor byt a vznikla jí tak větší užitná plocha,ze které neodvádí poplatky.Tuto zrekonstruovanou plochu nemá do dnešního dne zapsanou v katastru nemovitostí.Při hromadné schůzi členůSVJ nám bylo sděleno,že se zjistilo,že půdní prostory na kterých je byt vystavěn nebyl nikdy vedený jako společné prostory k užívání a proto není možný zápis do katastru nemovitostí.Jak bychom měli v tomto případě dále postupovat?Nemůžeme ani uplatnit zástavní právo k jednotce v katastru nemovitostí.

Dobrý den chci se zeptat jak je možné že vy dlužíte právníkovi copak jste nepodali žalobu za společenství? A jak je možné že při verdiktu neplatí prohrávající právníka.

Dobrý den, V domě o pár bytových jednotkách jsme řešili problém neplatiče jehož dluh přesáhl do statisíců. Soud po půl roce rozhodl o přiznání dluhu ve prospěch SVJ i s náležitým penále. Problém vymahatelnosti výkonu rozsudku je v tomto státě bohužel nulový. V případě neplatiče který je uznán povinným avšak nepracuje, nemá prokazatelné příjmy ho nikdo nemůže postihnout.

Hezký den, jsme v podobné situaci co jste byli vy, můžete mě poradit ? velmi vá děkuji. zdenka kollárová rakovník

Dobrý den. Zajímalo by mě, zda radiátor včetně ventilu je součástí bytu .V zákoně je uvedeno, společnými části domu se rozumí rozvody tepla .Jak je to s radiátorem v bytě, Děkuji.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků jednotek. I u nás jsou neplatiči, kteří už několik let nezaplatili ani korunu, nebo platí tak 3x do roka symbolickou sumu. Posílali jsme upomínky, splátkové kalendáře, pak se věc předala právníkovi k podání žalob. Právník vše podal, exekuce běží, ale paradoxně, dlužníci dluží dál, a my navíc dlužíme právníkovi. Na kontě nejsou peníze na zálohy, tak nám všem hrozí před zimou odpojení plynu. Co v takové situaci dělat? Jsou další možnosti než exekuce? dlužníci jsou vlastníky se zástavním právem, takže o to je věc složitější.

Dobrý den, sice bydlím v městském bytě, ale černí nájemníci a tím též notoričtí neplatiči, jsou nacpaní u nás v domě taky. A správě domů a bytů je to jedno, že se prý jedná o ''žabomyší válku'' a oni nemají možnost nijak zkontrolovat, kolik lidí v bystě bydlí. Jedná se hlavně o zálohy na vodu, nebot' nám správa nemíní zavést v každém bytě vodoměr, a tak se naši ''cibuloví'' spoluobčané myjí za naše. A nikdo s nimi nepohne a oni se přece sami nebudou nahlašovat. Pěkný den všem poctivým nájemníkům Věra

Dobrý den. V našem domě kterí je družstevní máme neplatiče. Tento neplatič není členem družstva,dříve platil nájem družstvu pak ale přestal.Věc je v soudním řízení. Zajímalo by mě, jak můžeme omezit na nejmenší míru devastaci bytu a další ztráty které z toho vyplývají. Najemník si zde udělal ubytovnu pro své kumpány.Máme podle zákona možnost nevýtané spolubydlící omezit např. vstupem do budovy nebo podobně. .Zdeněk Svačina

Takže správně je to takto : Zákon č. 72/1994 Sb. § 9 odstavec 3) - Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Společenství se nezakládá, ale automaticky vzniká. Den vzniku SVJ je stanoven z vyrozumění katasstrál ního úřadu , když tento zapíše v domě s nejméně 5ti bytovými jednotkami, že zapsal třetího různého vlastníka. V domech kde jsou pouze 4 bytové jednotky a méně, inteligentní a zodpovědní lidé většinou sepíší před advokátem smlouvu o tom, jakým způsobem budou pečovat o společné prostory, stanoví si pravidla , mohou využít zákona o vlastnictví bytů č. 72/94 Sb., Dohoda by měla být v zájmu všech, nakonec se mohou domluvit alespoň někteří, zodpovědní, navíc, když by součet jejich podílů byl majoritní, pak není problém vzít vše do vl. rukou a ostatní přimět k rozumu i soudní cestou. Byty jste privatizovali a získali tím i podíly na domě a pozemku , ne proto, abyste dům zhuntovali, ale abyste se o něj starali.

Mám před sebou usnesení okresního soudu v Teplicích , které bylo k disposici na internetu a týká se výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti povinné - majitelka bytové jednotky, která dlužila společenství vlastníků jednotek 58.508,12 Kč s přísl. Pokud výbor SVj dobře pracuje, pak není možné, aby otálel s jednáním proti neplatiči. SVJ vzniká ze zákona jako správce domu, může správu svěřit odborné firmě, ale tato firma musí pracovat pouze s podklady ze strany výboru SVJ, výbor se nezbavuje zodpovědnosti převedením správy na správcovskou firmu. My jsme malé SVJ, pouze o 20ti bytových jednotkách, správce nepotřebujeme, účetnictví zpracovává firma, v průběhu měsíce, nahlížím na účet a vidím, jak kdo platí, okamžitě upozorňuji, výpis z účtu předávám účetní ke zpracování, takže i kdyby nefungoval náhled na účet v průběhu měsíce, každý vidí z výpisu, kdo nezaplatil..

Hugo: to není pravda. Společenství vlastníku vzniká automaticky pokud jsou v domě více než 3 vlastníci.

Vlastník bytu není nájemník, takže poplatky z prodlení vztahující se na neplacení nájemného dle vládního nařízení č. xxx neplatí, pouze úroky z prodlerní. platí to i opačně. pokud vznikne přeplatek na službách, správcovská firma nebo samo společenství se taky nemá k žádnému vracení, ačkoliv tyto platby jsou závazkem vůči vlastníkovi, a taky se nedají vymáhat žádné sankce ani poplatky z prodlení, pouze úroky.

Naši přiblblí poslanci jako obvykle netušili, že existuje i něco jiného, než panelák od šesti bytů výše, takže společenství bytů se podle zákona zakládá až v domě se 6 a více byty... Takže ve vesnických bytovkách se 4 byty nic takového neexistuje, nic se nevybírá a podle toho to obvykle vypadá.