Poradna - daň darovací a z příjmu

Dobrý den, rodiče mi chtějí přenechat RD s pozemkem a s vyplacením bratra, kdy ve hře jsou dvě varianty 1)nemovitosti od nich odkoupím za pomoci hypotečního úvěru a oni vyplatí mého bratra, kdo a jaké daně by v tomto případě platil? 2)nemovitosti dostanu darem a bratra opět za pomoci hypotečního úvěru vypořádám já sama, podléhá toto vyrovnání dani z příjmů? Která varianta je prosím výhodnější pro všechny jako celek? Děkuji pěkně a přeji příjemný zbytek dne,Pepa

Dotaz poslal/a: Pepajih, 15. 11. 2019 17:58

Dobrý den,

Varianta č. 1 – v případě, že Vy odkoupíte nemovité věci od svých rodičů, tedy poskytnete jim za tento převod úplatu, tak nejdříve Vy jako nabyvatel nemovité věci jste povinen hradit daň z nabytí nemovitých věcí, jelikož jde o převod za úplatu. Daň z nabytí nemovitých věcí je ve výši 4% základu daně (nejčastěji smluvní sjednaná cena). Dále Vaši rodiče budou povinni se řídit zákonem o dani z příjmu, tedy ustanovením § 10, kdy nabyli příjem z převodu nemovité věci, daň je ve výši 15% ze základu daně. Variantu číslo 1 z pohledu daní vidím jako nejméně výhodnou.
Varianta č. 2 – jelikož jste všichni rodinní příslušníci, je nejlépe převádět nemovité věci mezi sebou na základě darování, kdy je možno se opřít o ustanovení § 10 odst. 3 písm. c), kdy v případě, že rodiče darují svým dětem např. ve Vašem případě nemovitou věc, je tento Váš příjem u příjemce daru bezúplatný příjem osvobozen od daně z příjmu fyzických osob, jelikož jedna osoba pocházíte od druhé a jste společně v tzv. linii přímé a rovněž v případě darování mezi sourozenci navzájem (tedy v linii vedlejší) je příjem z darování – tedy bezúplatný příjem na straně příjemce osvobozený od daně z příjmu fyzických osob.
Pokud se tedy chcete vyhnout placení daní, lze čistě dle zákona, tedy zákonným postupem využít mnou výše popsanou variantu na základě darování z rodičů na jedno dítě a druhé dítě následně daruje svému sourozenci.
Rovněž bych nevolila variantu, kdy jeden sourozenec prodá druhému, v tu chvíli se ocitáte ve variantě č. 1, tedy povinnost daně z nabytí nemovitých věcí u "nabývajícího" sourozence a daně z příjmu fyzických osobu "prodávajícího" sourozence.
Daň z příjmu fyzických osob by mohla požívat statut osvobození, v případě, kdy Vy by jste nabyl od rodičů darem NV, a následně by jste ji prodal svému sourozenci, tak pak za předpokladu, že doba mezi nabytím NV a prodejem přesáhne lhůtu 5 let dle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b), je příjem z prodeje NV osvobozen. Z výše uvedeného rovněž vyplývá, že v případě darování tedy bezúplatných příjmů nejste povinni hradit daň z nabytí nemovitých věcí u nabyvatele, jelikož tato daň připadá v úvahu pouze při úplatném nabytí nemovité věci, což darování rozhodně není.

Hezký den

Best Account, Tereza Tirolová, 18. 11. 2019 07:27

Výpis článků s klíčovým slovem daň z příjmu, daň z příjmů fyzických osob, dpfo

Stanjura řekl, jak chce zdanit mimořádné zisky

6. 10. 2022 | redakce Peníze.CZ | 1 komentářů

Stanjura řekl, jak chce zdanit mimořádné zisky

Ministerstvo financí představilo návrh zákona zavádějícího takzvanou windfall tax neboli daň z neočekávaných zisků vycházející z pravidel nastavených Evropskou unií. Dočasná mimořádná daň by měla platit od 1. ledna 2023 po dobu tří let (2023-2025) pro mimořádně ziskové společnosti z oblasti výroby a obchodu s energiemi, bankovnictví, petrolejářství a těžby fosilních paliv.

Příspěvek na penzijní spoření má klesnout. Stát podpoří i investice

29. 8. 2022 | Petr Kučera | 6 komentářů

Příspěvek na penzijní spoření má klesnout. Stát podpoří i investice

Ministerstvo financí přichází s návrhy, jak podpořit úspory na důchod. Daňové výhody se mají rozšířit i na investiční produkty. Penzijní fondy by zároveň mohly investovat odvážněji než dosud. Limity pro státní příspěvek mají stoupnout kvůli růstu mezd, v relativním vyjádření však příspěvek klesne.

Velký bratr dohlédne i na knihu jízd. Policie smí dávat data

8. 8. 2022 | Jana Divinová

Velký bratr dohlédne i na knihu jízd. Policie smí dávat data

Údaje ze statických policejních kamer podél silnic se uchovávají až pět let. A neslouží zdaleka jen k pátrání po ukradených autech. Nejvyšší správní soud rozhodl, že je v pořádku, když si je finanční správa vyžádá a využije pro daňovou kontrolu.

Vláda chce zvýšit limit pro podání daňového přiznání

5. 8. 2022 | Petr Kučera | 4 komentáře

Vláda chce zvýšit limit pro podání daňového přiznání

Lidé, kteří mají roční příjmy do 25 tisíc korun, by od příštího roku nemuseli podávat daňové přiznání. Limit se má zvýšit z dosavadních 15 tisíc – jde o hrubý příjem před odečtením výdajů. Počítá s tím vládní návrh, který projednají poslanci.

Přiznali jste zisk z kryptoměn? Finanční správa rozjela kontroly

11. 7. 2022 | Petr Kučera | 6 komentářů

Přiznali jste zisk z kryptoměn? Finanční správa rozjela kontroly

Finanční správa zahájila kontrolní akci zaměřenou na přiznání příjmů spojených s kryptoměnami, tedy především s bitcoinem. Získala při ní také tipy na další lidi či firmy, kteří zřejmě nesplnili svou daňovou povinnost. Oznámila to v dnešní tiskové zprávě.

Letní brigáda. Jak na daně a zdravotní i sociální pojištění

7. 7. 2022 | Petra Dlouhá | 5 komentářů

Letní brigáda. Jak na daně a zdravotní i sociální pojištění

Našli jste si přes prázdniny přivýdělek? Připravili jsme přehled pravidel pro studenty – ať už pracují na dohodu o provedení práce, dohodu o pracovní činnosti, nebo se rovnou nechají zaměstnat.

Limit pro paušální daň a registraci k DPH stoupne

22. 6. 2022 | Petr Kučera

Limit pro paušální daň a registraci k DPH stoupne

Zavádění dalších sazeb paušální daně kritizují podnikatelské sdružení, daňaři i ekonomové. Místo zjednodušení podle nich přinese komplikace.

Zisk z prodeje bitcoinů bez daně? Osvobození odmítá i soud

3. 6. 2022 | Adam Linek | 4 komentáře

Zisk z prodeje bitcoinů bez daně? Osvobození odmítá i soud

Může být prodej bitcoinů ze strany fyzické osoby osvobozen od daně z příjmu? Touto otázkou se zabýval Krajský soud v Brně. Verdikt potvrdil, že bitcoin nelze považovat za klasickou měnu.

Zdanění bitcoinu poprvé u soudu: Je to věc, ne peníze

30. 5. 2022 | Petr Kučera | 6 komentářů

Zdanění bitcoinu poprvé u soudu: Je to věc, ne peníze

Zisk z prodeje kryptoměn není osvobozený od daně z příjmů, rozhodl krajský soud. Potvrdil tak dosavadní přístup finanční správy, podle které neplatí stejná pravidla jako pro peníze nebo cizí měnu.

Limit pro paušální daň a registraci k DPH stoupne

9. 5. 2022 | Petr Kučera | 7 komentářů

Limit pro paušální daň a registraci k DPH stoupne

Ministerstvo financí chce od roku 2023 zvýšit limit pro povinnou registraci k DPH z jednoho na dva miliony korun ročně. V návaznosti na to se zdvojnásobí také strop pro dobrovolné využití paušální daně.

Do kdy podat přehledy OSVČ? Sociální správa je přísnější

8. 4. 2022 | Petr Kučera

Do kdy podat přehledy OSVČ? Sociální správa je přísnější

Jaký je letos termín pro odevzdání přehledů pojistného? Do kdy je potřeba zaplatit případný nedoplatek? A jak se prodlužuje lhůta při elektronickém podání daňového přiznání? Vysvětlíme.

Čas na daňové přiznání končí. Návody, změny a časté chyby

29. 3. 2022 | Petr Kučera | 4 komentáře

Čas na daňové přiznání končí. Návody, změny a časté chyby

Co všechno je letos jinak? Jaké slevy se dají využít? Kdo musí podat přiznání za rok 2021 a do kdy? Tady je přehled.

Do kdy podat daňové přiznání a zaplatit. Přehled termínů

27. 3. 2022 | Petr Kučera

Do kdy podat daňové přiznání a zaplatit. Přehled termínů

Jaké jsou termíny pro daňové přiznání, přehledy pojištění OVSČ a oznámení osvobozených příjmů v roce 2022? Máme podrobnosti.

Prodali jste akcie nebo podílové listy. Co teď s daněmi

23. 3. 2022 | Petr Kučera | 11 komentářů

Prodali jste akcie nebo podílové listy. Co teď s daněmi

Jak zdanit příjmy z prodeje cenných papírů? Co se počítá do limitu pro osvobození? Jak funguje časový test? Můžu si odečíst náklady? A jak se daní dividendy? Poradíme.

Těšíte se na daňový přeplatek? Ještě si počkejte

20. 3. 2022 | Petr Kučera | 12 komentářů

Těšíte se na daňový přeplatek? Ještě si počkejte

Jestli jste za loňský rok zaplatili vyšší zálohy na daň, než jste nakonec museli, máte nárok na vrácení přeplatku. Jak to funguje, na co si dát pozor a hlavně: kdy ho dostanete? Tady je přehled.

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro OSVČ

13. 3. 2022 | Jiří Hovorka | 1 komentářů

Daňové přiznání krok za krokem. Návod pro OSVČ

Čas na odevzdání přiznání k dani z příjmů za rok 2021 se krátí. Přinášíme průvodce pro živnostníky a další podnikatele.

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

10. 3. 2022 | Petr Kučera | 10 komentářů

Změny v daňovém přiznání. Co všechno je letos jinak

Jak stouply sleva na poplatníka a sleva na děti? Které daňové změny můžu využít za rok 2021? Jak je to s limitem na odpočet hypoték nebo darů? Máme odpovědi.

Daňové odpočty darů se kvůli Ukrajině rozšíří

9. 3. 2022 | Petr Kučera | 6 komentářů

Daňové odpočty darů se kvůli Ukrajině rozšíří

Daňové zvýhodnění darů se v souvislosti s válkou na Ukrajině rozšíří. Vládní návrh podpořili i senátoři. Změny budou platit i zpětně za dary poskytnuté v únoru, březnu a dubnu. Týkají se daní z příjmů za rok 2022.

EET definitivně končí, rozhodla vláda

9. 3. 2022 | Petr Kučera | 9 komentářů

EET definitivně končí, rozhodla vláda

Podnikatelé se už nebudou muset znovu zapojit do elektronické evidence tržeb (EET), jejímž původním cílem bylo omezit daňové úniky. Koaliční vláda ODS, STAN, KDU-ČSL, TOP 09 a Pirátů dnes rozhodla, že evidenci zruší.

Školkovné je zase vyšší. Jak si říct o slevu na dani

8. 3. 2022 | Petr Kučera

Školkovné je zase vyšší. Jak si říct o slevu na dani

Kdo může využít daňovou slevu za umístění dítěte zvanou školkovné? Kolik je její limit a jak funguje? Tady je podrobný přehled.

Stránka 1/33

Předchozí

1

Partner sekce

Best Account

Best Account

Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.

Za tuto kategorii odpovídá:

Tereza Tirolová

https://www.bestaccount.cz/

Partnerem poradny od: 26.2.2018

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  16 620 057 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Nabízejí příspěvek, seberou vám peníze. Úřad varuje před podvody

Nabízejí příspěvek, seberou vám peníze. Úřad varuje před podvody

V poslední době vznikly nové falešné internetové stránky, které se tváří jako web ministerstva...více

Porod na dohled. Jaké formality vyřídit před ním, jaké těsně po něm

Porod na dohled. Jaké formality vyřídit před ním, jaké těsně po něm

Během příprav na narození potomka byste neměli opomenout několik úředních povinností....více

Stanjura řekl, jak chce zdanit mimořádné zisky

Stanjura řekl, jak chce zdanit mimořádné zisky

Ministerstvo financí představilo návrh zákona zavádějícího takzvanou windfall tax neboli...více

Interaktivní grafiky

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Co zdražilo úplně nejvíc? Tohle jsou skokani roku

Auta. Benzin. Citrony. Droždí. Elektrika. Fšecko. Zdražuje se. Ostře. Meziroční inflace...více

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Tyhle řetězce mizí z Česka. Nepřežily covidové peklo

Dva roky s covidovými omezeními a uzavírkami znamenaly pohromu jak pro mnoho menších kamenných...více

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Takhle vám vysajou účet. Podívejte se na triky podvodníků

Přijde e-mail, SMS, zpráva na Facebooku. Píše banka, doručovací služba nebo i finanční...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.