Ještě je čas! Daňové přiznání za rok 2019 můžete podat bez sankcí až do 1. července. Generálním pardonem se odpouštějí sankce za pozdní podání i pozdní zaplacení daně, pokud to zvládnete do 1. 7. 2020.
Připravte si s námi kompletní daňové přiznání online za 15 minut, bez registrace a anonymně. Za cenu jednoho lístku do kina. Na podání daňového přiznání máte ještě:
| dní | hodin | minut | vteřin |
Chcete-li si jen stáhnout formuláře, pokračuje na daňové formuláře
Dotazy k přiznání daně z příjmu za pronájem družstevního bytu. 1. Stanovení výše příjmu Při pronájmu družstevního bytu platím jako pronajimatel stavebnímu bytovému družstvu tzv. nájemné, jehož předpis obsahuje položky zahrnující jednak provozní náklady na bydlení (podíl na pojištění a daň z nemovitosti, správní poplatek, zálohy na teplo, vodu, osvětlení a úklid spol. prostor, provoz domu), dále pak příspěvky do fondů oprav (domu,bytu,balkonu) a případně podíl na splacení úvěrů (výstavba, rekonstrukce). Od podnájemce bytu pak dostanu dohodnutou částku za podnájem, ze které zaplatím stavebnímu bytovému družstvu nájemné dle předpisu nájemného a zůstatek je mým příjmem. K přiznání daně z pronájmu bytu je rozhodující výše mého příjmu z pronájmu za rok, která by měla být vyšší než 15 000.- Kč. Původně jsem se domníval, že výši příjmu z podnájmu lze určit z rozdílu příjmu od podnájemce a zaplaceného nájemného stavebnímu bytovému družstvu. Z článků uveřejněných v tisku jsem se však dověděl, že při stanovení příjmu za podnájem nemohu některé položky uvedeného předpisu od obdržené částky za podnájem odečíst. Jedná se zejména o příspěvky do fondu oprav a podíly na případných úvěrech, které prý nejsou provozními náklady podnájmu (nesouvisí s opravami bytu). To by pak znamenalo, že i při stejné výši mnou placeného nájemného a přijaté částky za podnájem (nulový příjem) bych v případě výše uvedených nezapočtených položek převyšujících mezní hranici 15000.- Kč musel podat daňové přiznání. Jak se tedy správně stanoví příjem z pronájmu družstevního bytu? 2. Registrační povinnost Jako poplatník daně mám registrační povinnost u FÚ a to do 30 dnů ode dne, kdy začnu pobírat příjem. Na začátku pronájmu si však nedokážu přesně určit, zda splním povinnost k přiznání daně (příjem převyšující 15000 Kč). V průběhu roku dochází ke změnám v předpisu nájemného a tím i zaplacené částky stavebnímu bytovému družstvu. Jakému postihu se vystavím, pokud řádně podám daňové přiznání bez předchozí registrace u FÚ?
Dotaz poslal/a: Roman Vrána, 08. 01. 2011 07:10
Dobrý den,
1. Jako výdaje lze zahrnout veškeré výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Daňově uznatelným výdajem je zejména nájemné, pojištění bytu, daň z nemovitostí, správní poplatky, apod. Úhrady za služby, jako je teplo, voda , elektřina apod. nejsou podle § 686 občanského zákoníku součástí úhrady nájemného, a tudíž se do příjmů z pronájmu nezahrnují. Příjmem podle § 9 ZDP je nájemné bez těchto služeb. Výše nájemného by však měla být jednoznačně uvedena v nájemní smlouvě. Příspěvek do fondu oprav skutečně nelze považovat za daňový výdaj. Jedná se v podstatě o dlouhodobou zálohu na financování případných oprav, apod. v budoucnu. V okamžiku platby není zřejmé, na co bude částka použita, zda na opravy nebo technické zhodnocení nemovitosti. Druhou možností je uplatnit výdaje ve výši 30 % z příjmů. Přesáhnou-li Vaše příjmy 15 000 Kč za rok, jste povinen podat daňové přiznání. V daňovém přiznání však můžete uplatnit slevu na poplatníka, která pro rok 2010 činí 24 840 Kč.
2. Registrační povinnost má daňový subjekt, který obdrží povolení nebo získá oprávnění vykonávat činnost, která je zdrojem příjmů, jež jsou předmětem daně, a to do 30 dnů. Pronájem není živností, tudíž není zapotřební živnostenský list ani jiné povolení či oprávnění, pokud však neposkytujete spolu s pronájmem další služby (např. snídaně, apod.). Na základě této skutečnosti se Vás pak registrační povinnost netýká, tudíž Vám žádný postih nehrozí a vy podáte řádně daňové přiznání za rok 2010 do konce března 2011 (případně června 2011, zpracovává-li přiznání daňový poradce).
Fučík & partneři, s.r.o., Kateřina Hrůzová - daňový poradce, manažer oddělení mezd a zdanění fyzických osob, 11. 01. 2011 07:57
Partner sekce
Best Account
Best Account nabízí svým klientům daňové poradenství, ale také vedení účetnictví, daňové evidence, mzdové agendy a personalistiky.
Své služby poskytujeme jak drobným živnostníkům, tak větším společnostem. Rádi vám pomůžeme i se zahraničním zdaněním, bez ohledu na to, jestli jste fyzická nebo právnická osoba.
Jako členové Komory daňových poradců ČR nabízíme vysokou míru profesionality a odbornosti. Jsme taktéž členové Odborného kolegia při Komoře daňových poradců.
Klientům radíme jak při řešení běžných situací, tak i v případech, kdy je potřeba využít nestandardních postupů.
Naší předností je individuální přístup ke každému z vás.
Víme, kde a jak vám ušetřit peníze a čas.
Za tuto kategorii odpovídá:
Tereza Tirolová
Partnerem poradny od: 26.2.2018
Naši čtenáři s námi ušetřili už 12 239 891 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.
Aktuální články
Daň z nemovitostí je tu. Termín pro zaplacení končí
V pondělí 1. června končí lhůta pro zaplacení daně z nemovitých věcí. Složenku nebo e-mail...více
Ztrátu půjde odepsat zpětně. Klesne DPH na ubytování a vstupné
Vládní koalice prosadila možnost zpětného odepisování ztráty i přes varování expertů....více
Výpočet dovolené se změní. Na dětské akce bude týden navíc
Poslanci schválili novelu zákoníku práce. Nejvýznamnější změny se týkají výpočtu nároku...více
Průvodce výpisem z katastru nemovitostí
Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.
Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.
Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost
Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.
